# あいさつ どうも、和西社長です。 都内で不動産会社の契約をしていたり、 地方で空き家採取をしたり、 Xで国内最大級の空き家アカウントを 運営しています。 この放送、空き家とお金の話では、 使われなくなった空き家を活用して、 資産に変える方法をお届けしています。 # 空き家投資に向いている人は「分からない」を放置しない人 さて今日のテーマは、空き家投資に向いている人、向かない人ということでお話ししていこうと思います。 よくですね、自分は不動産の知識がないんです、とかDIYもできません、こんな自分にもできますか、という質問をいただくことがあります。 これ結構気になると思うんですが、不動産業界約20年ほど、そして建築に詳しい、DIYが得意、そんな人じゃないとできないように見えるかもしれません。 でも僕はそこが大事なところではないと思っていまして、むしろ空き家投資に向いている人にはもっと違う共通点があります。 今日は1つ目は分からないことを放置しない人、そして2つ目は面倒なことを問題と作業に分けられる人、3つ目は全部自分でやらない人、というお話をしていこうと思います。 まず1つ目ですね、初心者の方というのは当然ですが分からないことは多いと思います。 この日々は大丈夫なのかとか、この屋根直す必要があるのか、家賃はいくら、この道路というのは問題ないのか、浄化槽というのは何ですか、全部初めてのことだと思います。 でも僕は分からないことがあるから向いていないとは全然思わないんですね。大事なのは分からない時にそのままにするかどうかです。 分からないをまず3つに分けてください。例えば空き家を内建して床が少し沈む、怖いですよね。 ここでなんとなく大丈夫そうと買う人、逆に怖いから全部辞める人というのは、僕はそのどちらでもなく、まず何が分からないのかを考える必要があると思っています。 例えば床材だけの問題なのか、下地なのか、シロアリなのか、湿気なのか、だったら誰に聞けば分かるのか、大工さんやリフォーム業者さん、必要なら専門業者さん、 こうやって漠然とした不安を具体的な質問に変えていくことすると、怖いが確認することに変わっていくんですね。 そして知識がある人より調べられる人の方が強いと思っています。不動産というのは全部暗記するのは無理なんですね。 建築や法律や税金、賃貸や保険、融資、地域ごとのルール、全部あったりします。 僕自身分からなければ普通に調べますし、詳しい人に聞いたりもします。 だから空き家投資に必要なのは全部知っていることではなく、分からない時にどこに聞けばいいか分かることです。 これは経験を積めば積むほど増えていきます。1件目では誰に聞けばいいか分からない。でも2件目では水道ならあの人、没収ならあの不動産さん、 陶器なら手法者さんとなってきます。つまり自分の知識だけではなくて相談できる人が増えること、これも自分の実力になってくると思います。 # 空き家投資は「面倒」を分解できる人 そして2つ目ですね。僕はアキア投資というのは、ある意味、面倒なことを解決する仕事だとも思っているんですね。 例えば、残地物が山ほどある。草が伸びきっている。壁紙が汚い。水道が止まってしまっている。駐車場が狭い。 売り主さんも遠方に住んでいる。普通の人からすると、面倒くさいなとなっていると思いますし、実際に日本というのがアキア大国になっているのは、こういった原因があるからだと思います。 ただ、この面倒の中に安く買える理由があったりするんです。問題と作業を切り分けるというお話なんですが、まず、例えば、残地物がたくさんある場合は、これは家自体の致命的な問題なのかどうかということなんですね。 処分すればなくなります。つまり、作業で解決できる問題です。壁紙が汚い。これも張り替えれば治る。草木が伸びている。これは刈ればいいということです。 一方で、地盤が大きく沈下している。再建築が難しい。近所との重大なトラブルを抱えている。これは、お金を払えば簡単に消える問題とは限りません。 だから、僕はアキアを見るときに、これは面倒なだけなのか、それとも根本的に難しい問題なのか、これを分けます。 これができるようになると、みんなが嫌がる物件の中から意外と面白い物件が見つかることがあります。面倒だから安い、はチャンスになることがあるんです。 例えば、相場なら300万円ぐらいの物件が、家の中で大量の荷物があって庭も荒れていて、だから200万円。そして処分と草木の刈り取りで30万円かかって、だったら70万円分まで余力があります。 もちろん、本当にそれだけの問題なのか確認は必要です。でも、みんなが嫌がっている理由が30万円で消せる面倒だとしたら、投資家にとってはチャンスになる可能性があります。 秋葉原投資の面白いのは、新品の綺麗な商品を買うのではなくて、価値が見えにくくなっているものをもう一度使える状態に戻すところだと思っています。 だから面倒が嫌い、だから向いていないというよりも、面倒を見た時にこれどうやったら消せるのかと考えられる人、こういう人は向いていると思います。 # 全部自分でやる人より「人に頼れる人」 そして3つ目です。これは意外かもしれませんが、 秋葉原都市に向いている人ってDIYができる人とか修繕ができる人、 入居募集ができる人、そういった万能な人に見えるかもしれません。 でも僕はむしろ全部自分でやらない人の方が長く続けやすいとも思っています。 できるとやるとは別なんですね。 例えば草刈りや壁紙、そしてDIYなど、これは覚えればできる可能性もあります。 でも物件が1件、2件、5件、10件と増えてきたら全部自分でできるのかどうかという話ですね。 難しくなってくると思います。そしてこれが好きであれば問題ないんですが、 好きではないけれども何とかしなければいけないとなるとメンタル的にも大変だったりします。 最初は経験のために自分でやるというのもいいのかもしれませんが、 これは自分がやらなくてもいいなと思うものを増やしていくこと、これも重要です。 大家さんの仕事というのは作業ではなく判断なんですね。 僕は物件が増えてくるほど大家の仕事というのは作業そのものではなくて、 誰に何を頼むかを判断することになってくると思っています。 例えば水漏れがした、自分が直すのではなくて誰に電話をする、 見積もりはいくら、今すぐ必要なのかどうか、保険を確認をすること、 どこまで直すか、こちらの方が重要になってきます。 つまり自分が工具を持っていることよりも問題が起きたときに正しく人を動かせる力、 こちらの方が長期的には重要になってきます。 そして、これも結構大事なんですが、初心者だからわからないであれば、 これわからないので教えてくださいということです。 業者さんや不動産会社さん、親仲間、経験者、人に聞く、 これ弱さではないと思うんですね。 むしろ一人で全部わかったふりする方が危ないと思います。 不動産というのは一人で完結する仕事ではありません。 売り主さんがいて、仲介会社がいて、司法書士がいて、 リフォーム業者さんがいて、入居者さん、そして管理会社、近隣の方、いろんな人が関わってきます。 だから人に頼れること、そして頼った人にもちゃんと感謝できること、 これは明らかにして大事な能力だと思っています。 ただし重要になってくるのは、このような人たちの中には、 例えば悪意を持った不動産屋さん、悪意を持ったリフォーム会社さんなどもいるので、 そのあたりも含めて判断ができる力というのが必要になってきます。 それでは空き家投資に向いていない人というのはどんな人なのかというところで、 僕が一つ挙げるとするなら、何も起きないことを求める人ですね。 不動産というのは、買ったら10年間何も壊れない、入居者さんから全く連絡ない、退居もない、 そんな物件もあれば、もちろん最高なんですが、でも現実的には何かあることもあります。 給湯器が壊れたり、水漏れをしたり、退居すること、そして草木が伸びてくること。 だから問題が起きたイコール失敗ではないんですが、大事なのは問題が起きた時に一つずつ処理ができるかです。 空き家投資というのはトラブルをゼロにするゲームではなくて、小さい問題を小さいうちに解決していくゲームなのかもしれません。 ということで今日は空き家投資に向いている人、向かない人という話をしました。 今日も3つまとめておきます。 1つ目が分からないことを放置しない人。 2つ目が面倒を分解できる人。 3つ目が全部を自分でやろうとしない人です。 この繰り返しができる人なら十分にスタートできると思います。 最初から公屋として完成している人など一人もいませんし、僕が運営しているスクールでは全くの未経験から公屋に デビューされた方が40名以上いらっしゃいます。 その方たちも最初というのは全く経験や知識もなかったところからのスタートです。 なのでできることとそして頼れる人を増やしていくこと、僕自身もその繰り返しで今があります。 それでは本日も素敵な一日をお過ごしください。空き家投金の話、ワニ社長でした。 # 10月限定プレゼントのお知らせ🎁 いつも聞いてくださる方に感謝の気持ちを込めてお知らせがあります。 10月限定で、アキア投資に興味がある方に向けて、 アキア投資シミュレーターと電子書籍を無料でプレゼントをしています。 実際にいくらで買って、いくらで貸したら、どれぐらいの数字になるのかを計算してみたい、 まずはアキア投資の基本から知りたい、という方に使っていただけるような内容になっています。 興味がある方は、プロフィール欄から公式LINEに登録をして受け取ってみてください。 10月限定になりますので、ぜひ活用してみてください。 それでは、本日も素敵な一日をお過ごしください。 アキアとお金の話、ワニ社長でした。 # コメント返し それでは本日もコメント返しの方をしていきたいと思います。 シュウさん、今の利回りだけではなくて、待機後の想定家賃も利回りとして計算する視点、とても参考になりました。 ということで、いつもコメントありがとうございます。 まさに今回お伝えしたかった大切なポイントですね。 やはり実際に不動産都市で怖いのは、今の家賃が高かったとしても、 次の入居者さんが同じ家賃で借りてくれるかどうかというのが限られないということが、 オーナーチェンジのデメリットでもあるのかなというところもあります。 ということで、こうして感じたことをコメントに残してくださるのが本当にありがたいと思いますし、 僕一人が話すだけではなくて、皆さんの気づきとか経験がコメント欄に積み重なることで、 この放送もっと価値あるものになっていくと思いますので、 ぜひ皆さんも一緒にこの番組を育てていただけたら嬉しいです。 視聴者さん、いつもコメントありがとうございます。 そして今月はですね、コラボセミナーということで、 今は50名以上の方の申し込みをいただいているみたいなんですけれども、 またですね、いろんなこういった出会いによって、 多くの方にアキガの不動産活用を知っていただく機会が今月も増えると思いますので、 引き続き皆さん聞いていただけると嬉しく思います。 それでは本日も聞いていただいてありがとうございました。