# あいさつ どうも、和西社長です。 都内で不動産会社の契約をしていたり、 地方で空き家採取をしたり、 Xで国内最大級の空き家アカウントを 運営しています。 この放送、空き家とお金の話では、 使われなくなった空き家を活用して、 資産に変える方法をお届けしています。 # 資産を一つの形に集中させない さて、今日のテーマは、銀行口座にお金を置いておくだけで、本当に安心なんだろうかというお話なんですけれども、 最近ですね、金融機関をよそったフィッシング詐欺とか、不正アクセスとか、サイバー攻撃とか、いろいろあったりしますよね。 こういうニュースが毎日見ることが増えたわけなんですけれども、もちろんこれは、銀行にお金を置いておくのは危険ですという話ではなくてですね、 銀行も必要だと思うんですね。でも現金も必要で、株や投資信頼区も僕は大事だと思っています。 ただ、こういうニュースを見るたびに、僕は一つ考えるんですけれども、自分の資産を一つの形に集中させなくてもいいんじゃないかということですね。 しかももう一つ大きな変化があります。それは金利ですね。長い間日本というのは、ほとんど金利を意識しなくてもいい時代で続いてきたんですけれども、 でも今は日銀の政策金利も1.25まで上がったり、当然借りるお金のコストというのも以前よりも意識しないといけない時代になってきています。 そんな中で僕が改めて面白いと思っているのが、この空き家投資。小さな現物資産なんですね。 今日はこれからお金を持っているだけではなくて、資産の形を分けるという話。 そして2つ目が金利がある時代だからこそ、借金を前提としない不動産投資を考えること。 3つ目が空き家は現物収入、社会価値の3つを持っているというお話をしていこうと思います。 まず1つ目ですね。例えば銀行口座に1000万あります。もちろん素晴らしいですよね。 何かあった時に備える。生活費にもなる。投資にも使える。 でも僕は最近、お金を見るたびにもう1つ考えるようになりました。 この1000万円はどんな形で持っているのかです。 銀行預金だけなのか、株もあるのか、不動産もあるのか、現金もあるのか、 そして自分が働かなくても収入を生んでくれるものがあるのか、ここです。 デジタルになったから便利。でも依存も上がったと思っているんですね。 スマートフォン1つで振り込みができるようになり、株も買えるようになり、買い物もできます。 財布すら持たなくても生活ができます。これ、ものすごく進歩だと思うんですが、 ただ便利になったということは、それだけ通信やシステムに依存しているということでもあるんですね。 最近も金融庁が金融機関を狙った送金や不正取引、サイバー攻撃への注意を呼びかけたりしているわけなんですね。 でもデジタルは危険だから全部現物にしましょうという極端な話ではなくて、 僕が思うのは、むしろ両方持っておいた方がいいんじゃないかということです。 金融資産もある、預金もある、そして目の前の実際に存在する資産もある。これ1つの分散だと思います。 例えば300万円持っていて、これを銀行に置いておけば300万円です。 でもその300万円の一部を使って小さな明金を取得する。 直して、そして誰かが済んでくれると毎月5万円、6万円の家賃が入る。 するとそのお金というのは単に口座に表示される数字ではなくて、収入を生む仕組みに変わるんですね。 もちろん空室もあったり、修繕も必要だったり、税金もあったり、不動産だから安全という話ではないですが、 資産の性質が変わるということです。僕はここが面白いと思っています。 # 金利上昇の時代だからこそ、借金を前提としない投資が大事 そして2つ目です。これも今結構重要だと思っているんですけれども、不動産投資というと皆さんどんなイメージがありますでしょうか。 5000万円とか1000万円とか、銀行融資を受けてアパートを買ったり、毎月のローンを返したり、多分そういうイメージを持っている方も多いと思うんですけれども、 そんな借金怖いよと思われる方も多いと思うんですね。 不動産投資を選択肢から外している方も、それでいらっしゃるんじゃないかなと思います。 僕はすごくもったいないことだなと思っているんです。なぜなら不動産投資イコール大きな借金ではないからです。 空き家なら現金で買える不動産がある。僕がやっている空き家再生は100万円、200万円、300万円、こういった価格で物件を買うことができます。 もちろん地域や物件にもよったりしますので一概には言えないわけなんですけれども、 そして物件価格にリフォーム費用、所費用、これらを含めて普通の不動産投資とは桁が違う金額から始められるケースがあるということですね。 つまり銀行から何千万円も借りなくても不動産のオーナーになれるんです。 これ僕は空き家投資でものすごく大きな特徴だと思っています。 金利が上がると借金の値段も変わるという話なんですけれども、今まではお金を借りるコストがかなり低く、時代が長く続いてきたんですね。 でも今金利のある世界に戻ってきている、つまり日銀も利上げを進めてきて借入金でも少しずつ影響が出てきているんですね。 そうすると例えば5000万円借りたりとか1億円借りたりとかという投資では金利が少し違うだけでも長い期間で大きな差になるんですね。 だからこれからの不動産投資というのはいくら借りれるかではなくて、そもそもそんなに借りなくてもできないという視点を持つと面白いと思います。 僕自身大きな借金をどんどん増やして資産規模を築いてきたわけではないんですね。 むしろ小さく買って直して貸す。家賃をいただく。その家賃を貯めてまた次の物件に使う。この方が僕の性格には合っていると思いますし、 例えば最初の1件180万円で購入して30万円のリフォーム費をかけて、所費用が数十万円だったというような形で6.5万円で今も貸しています。 もちろんここから税金や保険とか修繕など、空出などもあったりする可能性もあります。 だから全部が全部利益ではないと思うんですが、自分が働いていない時間にも家が毎月収入を作ってくれるんですね。 これを一見持つ。僕はここからでも十分面白いと思っています。そして大きな借金をしなければ来月のローンを払わなければというプレッシャーも小さくできます。 やはり周りだけでは出てこない価値だと思っているんですね。 # 空き家は、現物であり、収入を生み、地域にも価値を戻せる そして3つ目が、ここが僕が一番空き家が面白いなと思っているところなんですけれども、空き家には3つの価値があると思っていて、1つ目が現物であることです。 そこには土地があって、建物があって、屋根があって、部屋があって、トイレがあって、ネット上の数字ではなくて、実際に存在しているんですね。 2つ目が収入を生むことです。再生をして人に住んでもらえば、毎月家賃が入ります。 そして3つ目が社会に必要とされること、ここです。今誰も住んでいない、庭も荒れている、家の中には荷物が残っている。 地域の人からすると、あの家ずっと空き家だね、という状態。そこに僕たちが入って、残地物片付けて、水回りを直して、床を直して、壁を綺麗にする。 そして家賃5万円、6万円で没収する。すると1つの家族がそこに住めるんですね。 地域から見れば、空き家が1件減って住まいが1件増える。投資家から見れば、家賃を生む資産が1つ増える。この両方が成立するんです。 僕はここが空き家投資のすごく好きなところです。 ただですね、誤解してほしくないのが、現物だから絶対安心ではないんですね。 不動産だったら火事もあったり、地震もあったり、台風や雨漏りもあったりします。 入居者さんが退居することもあります。そしてすぐ現金ができるわけでもありません。 だから僕は、預金を全部空き家に買いましょうとは全く思わないんです。 むしろ、現金も持って、金融資産も持って、保険も使う。そして、この一部に小さな現物資産を持つ。これが大事なのかなと思います。 そして、空き家投資をこれから始めたい方に僕が伝えたいのは、最初から10件、20件は必要ないということですね。 まずは一件、自分のお金で家を買って直して募集して、入居者さんが入る。 そして毎月家賃が振り込まれるこの経験というのが結構大きいんです。 給料が違う。給料とは違うお金が毎月自分の口座に入ってくる。 しかも自分がその月に何時間働いたからというものではなくて、自分が作った資産が収入を生んでくれるという。 この感覚を一度経験するとお金の見え方というのがかなり変わると思います。 例えば、銀行に300万円貯まった。以前なら300万円なるべく減らしたくないと思っていたかもしれません。 資産を作ることを知ると、この300万円どう働かせようという考え方に変わります。 全部使う必要はないんですね。100万円でも200万円でも、自分が安心できる範囲で一部を資産に変えて、そこから家賃が入る。 その家賃が次の資産の元でになる。こういったお金を貯めるだけから、お金が働く仕組みを作る側にもある。 僕がアキアとして一番伝えたいのは、もしかするとここなのかもしれません。 これから大事なのは、何円持っているかだけではない時代だと思っているんですね。 今日も冒頭にお話ししたサイバー攻撃とか、物価高とか、金利や災害。これから先何が起こるか分かりませんよね。 だから未来を当てる必要はないと思っているんです。金利が次どうなるかとか、物価がどうなるかとか、円がどうなるかとか、全部当てるというのは難しいと思います。 だから僕は、何が起きても選択肢が残る状態を作っておくこと。こちらを考えるのがオススメです。 現金がある。金融資産がある。毎月少しずつ家賃が入ってくる。実際に存在する不動産もある。 そして困った時に相談できる人もいる。一つに頼り切らない。これが僕が考える資産形成です。 ということで、今日は銀行口座にお金を置いておくだけで本当に安心なのか。今、僕は空き家投資という現物資産を持つ理由と話をしてきました。 今日も三つのまとめです。一つ目が資産を一つの形に集中させないということ。 二つ目が金利がある時代だからこそ、借金を前提にしない投資も考えるということ。 三つ目は、空き家は現物である収入を見、そして地域にも価値を見出せるということです。 自分のお金をどんな形で持っているかということが、もっと大事になってくる時代だと思っています。 預金だけでもなく、株だけでもなく、不動産だけでもなく、その中の一つとして数百万円から始められる小さな空き家という現物資産。 これは普通の会社員の方にとっても選択肢の一つにもなり得ると思いますし、僕のスクールでは主婦の方がこの空き家投資をされている方もいらっしゃいます。 なので、誰にでもチャンスがある不動産投資というところでお勧めできるんじゃないかなと思っております。 そしてまずは一件ですね、一つ自分以外の働いてくる資産を持ってみるということ、そこからお金の付き合い方が変わってくるかもしれません。 それでは本日も素敵な一日をお過ごしください。空き家とお金の話、ワニ社長でした。 # 11月限定プレゼントのお知らせ🎁 それでは最後にお知らせです。今、空き家投資に興味のある方に向けて、 空き家投資シミュレーターと電子書籍を無料でプレゼントをしています。 空き家投資というのは、物件サイトを見ていると、100万円なら安いのかなとか、 家賃5万円取れたら、この物件って買っていいのかな、 リフォーム代や所費用まで入れると、実際どれぐらい残るんだろうと、 最初はなかなか判断しづらいと思います。 そこで、物件価格や想定の家賃、リフォーム費などを入れて、 実際の数字を確認できるのが空き家投資シミュレーターです。 そして、なんとなく安そうで判断するのではなくて、 この金額で買ったら、投資として本当に成り立つのか、 まず自分の数字で出してみるだけでも、物件の見え方がかなり変わると思います。 さらに電子書籍では、これからの空き家投資の始めたい方に向けて、 基本的な考え方や物件を見るポイントなどをまとめています。 まだ物件を買うところまで考えていないけれども、 ちょっと興味があるという方でも大丈夫です。 まずは知ってみることから、そして気になる物件が出てきたら数字を入れてみる、 そこから始めてみてください。 興味のある方は、プロフィール欄から公式LINEに登録をして、 シミュレーターと電子書籍を無料で受け取ってください。