# あいさつ どうも、和西社長です。 都内で不動産会社の契約をしていたり、 地方で空き家採取をしたり、 Xで国内最大級の空き家アカウントを 運営しています。 この放送、空き家とお金の話では、 使われなくなった空き家を活用して、 資産に変える方法をお届けしています。 # 月5万円は、利回りではなく生活費で考える さて今日のテーマは、月5万円の家賃収入というのは少ないのかというお話です。 不動産投資のSNSや投稿などを見ているとですね、家賃収入100万円とか、資産1億とか、アバート10とみたいな大きな数字を目にすることがありますよね。 そうすると、家1軒買って家賃5万円、6万円、そんな小さい金額で人生変わるの?と思う方もいるかもしれません。 でも僕は、むしろ最初の1軒ではこの5万円、6万円の意味をしっかりと体感をする、体験をすることがすごく大事だと思っているんですね。 なぜなら、給料で5万円増えるのと、資産から5万円入ってくるのとでは、お金の意味というのが少し違うんですね。 なので今日はですね、月5万円を年収60万円ではなく生活費で考えるということ。 2つ目が自分が働かなくても入るお金を一度経験するということ。 3つ目が最初から大きくやらずに小さな資産を積み重ねるというお話をしていきたいと思います。 まず1つ目ですね、家賃5万円年間にすると60万円ですよね。 もちろんここから固定資産税とか保険とか修繕費とか空室などがあったりする可能性もあります。 なので60万円全部が利益になるわけではありません。 ただ大前提は、一旦わかりやすく月5万円という金額を利回りではなくて自分の生活費に置き換えて考えてみてほしいんですけれども、 例えば毎月の電気、ガス、水道、スマートフォン、インターネット、こうした固定費というのは家庭によって違うと思うんですけれども、 月5万円あればかなりの部分カバーできると思うんですね。 あるいは毎月の食費の一部とか、子供の習い事とか、家族で出かける費用とか、 これまで自分が働いて払ってきたものを一軒の家が代わりに払ってくれるんですね。 こう考えると月5万円というのはちょっと違って見えてきたりするかもしれません。 で、あと5万円稼ぐと考えると結構大変だと思います。 例えば会社員の方が来月から毎月5万円給料を増やしたいと思ったとします。 年間60万円ですよね。会社で昇給したり、残業を増やしたり、副業をしたり、何かしら自分の時間や能力を使う必要がありますよね。 もちろん空き家投資だって何もしなくていいわけではないんです。 最初に物件を探して、内建をして、交渉して、買って、そしてリフォーム完了してから入居募集をする。 これには時間も労力も必要になってくるんですね。 でも一度入居手算が決まれば、その後は毎月自分が同じ時間働かなくても家賃が入ってくる可能性があります。 ここが労働収入と大きな違いになってきます。 # 自分以外が収入を生む経験をする そして2つ目ですね。 これから空き家当初を始める方に、まず1件経験して欲しいと思う理由がここなんですけれども、例えば自分で物件を探して200万円で物件購入をして100万円で直して所費を40万円、そして5万5千円で入居出産が決まった。 翌月銀行口座を見ると5万5千円が振り込まれている。 これ初めて経験すると結構不思議な感覚だと思います。 会社の給料ではなくて自分がその月に5万円分何時間働いたかわからない。 しかもですねスクールメンバーの方からよく聞くのがですね、初めて家賃収入が入った時通帳を見たらいつの間にかお金が入ってましたと喜ばれる方もいたりするんですね。 なので、過去に作った資産が今のお金を生み出しているというような経験ができると思います。 そして僕たちは子供の頃からお金というのは働いて稼ぐ、使わずに貯めるということはかなり 教わってきたと思うんですね。 これはもちろん大事になってくる話なんですが、資産形成を始めるともう一つの考え方ができます。 貯めたお金を使ってお金を生み出す仕組みを作るということです。 例えば銀行に300万円あって300万円を使ってしまったらなくなりますよね。 だから使いたくないという感覚があります。 でもその一部を空き家という資産に変えてその家が毎月お金を生むすると単純に300万円が減ったという話ではなくなるんですね。 現金の一部が収入を生む資産に形を変えたという見方ができるようになります。 もちろんだから全財産を不動産に変えましょうという話ではありません。 現金の余力というのは必ず必要です。 でもこの考え方を知るだけでもお金の見え方は変わると思います。 # 最初から大きくやらなくて良い そして3つ目です。SNSを見ていると大きな数字を目にすることがあるかもしれません。 家賃収入100万円とか資産1億とか 実はですねこういったものを見て自分には無理だなぁとなってしまったり まあ僕がですねここがすごくもったいないなと思う原因がですね 実はその大きな数字の裏側には 家賃収入が100万円でもローンの返済で80万円していますと 残りはキャッシュフローで20万円しかありませんという方もいたりするんですね よくベテランのですね一刀とかをやっている投資家さんとも情報交換僕もしたりするんですけれども 今1億円以上の物件を買っても年間で手残りが200万円ぐらいしかないみたいなんですよね つまりそれだけ大きなリスクをとっても 実際に入るリアルな収入ここをしっかりと見ていく必要があります 例えば 1件 秋屋を買って家賃5万円これは現金で買っていればそのまま入ってくるお金ですよね で2件目家賃5万円でまた入居者さん決まったとすると合計で10万円です そうすると年金120万円ですね 先ほどのお話でいくと手残り200万円というと4件ぐらい買うとですねそれと同じぐらいになる というところになってくるんですね でも月10万円20万円の家賃収入が入るようになると 生活費の大半がまかない量になるというところにもなると思います もちろん 自分がその資金を貯めて次の物件を買うというところで増やしていくのもいいと思いますし また家族との旅行に使ってもいいと思いますし 大事なのは自分の給料以外に選択肢が一つ増えたことなんですね 僕は秋屋投資というのは一発当てて人生を変える投資ではないと思っているんですね 100万円の家を買って翌月1億円になるそんな話はないんです むしろ小さな資産を一つ作って毎月5万円入る そしてもう一つ作るさらに5万円入る そうやって毎月自分が働かなくてはならない金額を少しずつ減らしていく こちらのイメージの方がつきやすいのではないかなと思います 例えば先ほど言った生活費が20万円の方であれば家賃収入が20万円入ってきたとしたら 自分の生活費が賄えるわけなんですよね こうやって考えるとですね非常にライフスタイルも変わってくるんじゃないかなと思います 僕自身もですね仕事を辞めるということはあまりお勧めしてないんですね むしろ仕事が好きな方はあえて辞める必要もないと思いますし 実際に今僕のスクールの受講生の方々っていうのは そうですね専業でやられているという方もいらっしゃるんですけれども 大半の方はお仕事をしっかりとされながら別の収入源という形で 不動産の家賃収入を得ている さらに言うと別の収入源になるのでそれほどリスクを大きく取らずに小さく固く積み上げていくというような方たちが非常に多くいらっしゃいます さらにですね僕は仕事も好きですし空き家再生っていうのももちろん好きですし そして人と会うのも好きだったりするんですね なので僕は作りたいのは仕事をしなければ生活ができない状態ではなくて 仕事をしてもいいししなくてもいい状態 これをお勧めしているんです 今日家族と過ごしたいだったら過ごせる 新しいことに挑戦をしたいだったら挑戦をできる しばらく収入にならない仕事でも面白いからやってみる そういうような選択肢が増やせることっていうのはとても幸福度につながってくると思うんですね そのために毎月少しずつ自分以外から入ってくる収入を作る これが空き家投資の一つの目的になるかなと思います 例えば月5万円たった5万円かと思うこともできます でも僕なら毎月5万円分自分の時間を買い戻していると考えるんですね 年間60万円10年だったら単純計算で600万円の家賃収入になります もちろんクリスリスクとか固定産税とか考える必要もありますが 小さな空き家が10年という時間をかけてこれだけのお金を生み出す可能性があるということです 僕の結果としては約1年 6件の物件を運用していたので もちろん1件だけではなくてこうやって増やしていくことっていうのも十分可能になります ここで前回の話にもつながってくるんですけれども普通不動産投資というと 数千万円とか何億円とかそして大きな借り入れっていうイメージがあると思います それも一つの方法なんですね でも空き家というのは100万円200万円300万円こういった価格帯から探せるケースがたくさんあります だからいきなり人生をかけた借金をしなくても自分が失敗しても立ち直れるような範囲から経験が詰めたりします 僕はここが空き家投資の大きな魅力だと思っています 小さく始めて1件経験する家賃が入ってくる 修善も経験する 大気も経験するそうやって自分の知識と資産を一緒に増やしていく これが重要になってきます ということで今日は月5万円の家賃収入というのは少ないのかというお話をしました まず一つ目が毎月5万円を利回りではなく生活費で考えてみる そして2つ目が自分以外が収入を生む経験を一度するということ そして3つ目が最初から大きくやらなくていいということです 最初の一歩として自分以外に働いてくれる小さな資産を一つ持って 空き家ならそれを比較的小さな金額から経験できる可能性があります もし今不動産投資なんて自分にはまだ早いと思っている方がいるとしたら 10と20と想像しなくても大丈夫です まず1件持ったら自分の生活に何が変わるだろう そこから考えてみてください それでは本日も素敵な1日をお過ごしください 空き家とお金の話 華西社長でした # 11月限定プレゼントのお知らせ🎁 それでは最後にお知らせです。今、空き家投資に興味のある方に向けて、 空き家投資シミュレーターと電子書籍を無料でプレゼントをしています。 空き家投資というのは、物件サイトを見ていると、100万円なら安いのかなとか、 家賃5万円取れたら、この物件って買っていいのかな、 リフォーム代や所費用まで入れると、実際どれぐらい残るんだろうと、 最初はなかなか判断しづらいと思います。 そこで、物件価格や想定の家賃、リフォーム費などを入れて、 実際の数字を確認できるのが空き家投資シミュレーターです。 そして、なんとなく安そうで判断するのではなくて、 この金額で買ったら、投資として本当に成り立つのか、 まず自分の数字で出してみるだけでも、物件の見え方がかなり変わると思います。 さらに電子書籍では、これからの空き家投資の始めたい方に向けて、 基本的な考え方や物件を見るポイントなどをまとめています。 まだ物件を買うところまで考えていないけれども、 ちょっと興味があるという方でも大丈夫です。 まずは知ってみることから、そして気になる物件が出てきたら数字を入れてみる、 そこから始めてみてください。 興味のある方は、プロフィール欄から公式LINEに登録をして、 シミュレーターと電子書籍を無料で受け取ってください。 # コメント返し それではコメント開始の方もしていきたいとおもいます 昨日おとといとですね大阪行ったり名古屋に行ったりとかしていたのでコメントの 方もですね 数日分まとめてお返ししていきたいとおもいます それではまず 建物に面している道があれば道路と思い込んでいました 知っていると回避できることがたくさんありますねということで コジーさんからいただきましたコメントありがとうございます まさにですね見た目というのはわからないんですけれどもこういった不動産を携わっていくと 意外に土地とか建物とか見るんですけど道路ってあまり見ないので こういった観点も非常に重要になってくるのかなと思います はいシューさん役所に確認した上で出口まで見えて冷静に判断することが大切なんですね ということでコメントいつもありがとうございます そうですね実際にですね不動産屋さんが大半調べてくださいますので 自分でですね細かくまで調べないといけないかというとそういうわけではないんですけれども あくまでも自分でも調べれますよというような観点で覚えていただければなと思います はい それでは新太郎さん昔と今では法律が違うそれによって立て直すことが成立するかわからない そうなるとガンジュ絡みになることもあるんですね 冷えということでコメントありがとうございます そうなんですよね実際に昔と今とではですね法律が違ったりとか 計画が変わったりとかしていたりするので実はそういったところを改めてしっかりと確認する 必要があります ただこれもですね大体のケースは不動産屋さんがしっかりとそういったものを調べてくれますので 細かく聞いてみるということで安心して対応ができると思います そしてですね借地権についてちょうど神戸に行ってた時の話ですね こちらの方のコメント返しもしていきたいと思います 新太郎さんまたコメントの方もありがとうございます 何事もその種の人としっかりと誠実にコミュニケーションを取ることが大事ですよね ということでまさに本当そうですね 実は自律さんともお話をしてですね近くの コーヒー屋さんに行って どれくらいかな1時間半とか2時間ぐらいお話ししていましたね はいでものすごく仲良くさせていただいてですね 話もうまくまとまったのでこれを機にですね この関西エリアでもやっていくおつかりになりそうかなと思います そしてしゅうずさん借地の空き家を運用する上で自律さんとのコミュニケーション大切なんですね 勉強になりましたということでコメントありがとうございます そうなんですね実は僕はですね今まで借地の物件というのはやったことがなくて むしろですね今まで避けていた部分があったんですね というのも借地というのは借地料を毎月払わないといけなくなりますので そういったところにリスクとか出口とかがあるんですけど今回はですね 5円がご相談いただいたので取り組んでみようというところにはなりますね ただもちろんしっかりと数字上の計算はして 問題なくできるというような判断をした上でなるんですけれども こういった5円もですね大切にしていきたいなと思っております はいということでコメントの方もいただきありがとうございます 引き続きですね聞いていただいた方ぜひコメントの方もしていただけたらと思います それでは本日も聞いていただいてありがとうございました