# あいさつ どうも、和西社長です。 都内で不動産会社の契約をしていたり、 地方で空き家採取をしたり、 Xで国内最大級の空き家アカウントを 運営しています。 この放送、空き家とお金の話では、 使われなくなった空き家を活用して、 資産に変える方法をお届けしています。 # 40,50代には、お金以外の資産がある さて今日のテーマは40代から空き家投資を始めるのって遅いのかという話なんですけれども 僕のところに相談に来てくださる方も40代50代のこの辺りの方が結構多いんですね そしてよく聞くのがもう少し若い頃から投資しておけばよかったとか 今から始めても遅いですかというような言葉もあったりします これ気持ちはすごくわかるんですね20代から投資をしていた人たち見たら 自分ももっと早く知っておけばよかったと思ったりとか でも僕は空き家投資というのは40代50代からでもむしろ60代からでもですね全然遅く ないと思っているんですね 20代の時に持っていなかったものを今持っている可能性があったりします 今日は40代50代にはお金以外の資産があるという話 そして今から10件ではなくまず1件でいいという話 空き家投資は老後のためだけではなくて今の自由を作るという3つのお話をしていきたいと思います まず一つ目ですね若い方には時間がありますこれは大きな強みになるんですね でも40代50代には別の強みがあります 例えば仕事20年やってきたいろんな人と付き合ってきた 失敗もした家を買った経験がある結婚した子育てをした会社で人をまとめた 取引先と交渉したこういう経験ですよね これ空き家投資でも結構使うんです 空き家投資というのは計算だけではなくてですね 例えば物件を見つけて不動産屋さんに電話をして売り主さんの事情を聞いて リフォーム業種さんと話をして近所の方に挨拶をして入居者さんと関わったりします つまり最後は人と人との仕事なんです だからこれまで仕事で付き違ってきた相手の話を聞く力とか 約束を守るとかこれをちゃんと返信をするとか わからないことを人に聞くとかこういうものが実はそのままを使えたりします そして友人の建築関係の人もいたりしますが会社の取引先に金融機関の方もいて 地元に親戚がいる昔の同僚が地方に住んでいてこういう繋がりも 若い頃より増えていることが多いと思います 空き家投資始めると今のまま全然関係なかった人との繋がりが突然役に立つことも あったりします 僕はよくやる何をするかより誰とするかです お金だけではなくて経験や信用人との繋がりこれも全部40代50代までに積み上げてきた 資産だと思います # 10軒を目指さず、まずは一軒 そして2つ目です。今からじゃ遅いと感じる理由の一つとして、ゴールが大きすぎたりすることもあります。 例えば、SNSを見て、家賃収入100万円とか、子立30件とか、資産1億とか見たりすると、今0件なんでもう追いつけないなと思ったりするかもしれません。 でも僕は別に追いつく必要はないと思っているんですね。 その人と自分の目的が違うからです。 まず1件でいいので、例えば45歳、今から200万、300万くらいの空き家を1件再生する。 月5万円の家賃が入る。年間60万円。もちろん税金や修繕などがあるので、全部利息ではありません。 でも給料以外から毎月収入が入る仕組みが一つできた。これだけでも0から1なんですね。 そしてその1から色々学べたりします。 物件の探し方、契約、リフォーム、募集、管理、税金、全部本を読むだけではなく、実体験になっていきます。 1件経験すると、2件目は同じ0からではありません。 仲介業者さんを知っていたり、リフォーム業者さんを知っていたり、賃貸をお願いする会社も知っていたり、契約の流れも1回経験している。 だから2回目は1件目より判断が早くなります。 そして3件目、4件目となる。 つまり最初に必要なのは10件分の知識ではなくて、1件目を完成させるための知識なんです。 10年しかないではなくて10年もある。 例えば今50歳、もう50歳ですよという。 でも60までには10年あります。 1年に1件ずつなんて言う必要もありません。 2年に1件でも10年で5件です。 仮に1件から毎月家賃5万円が入っていたら、5件で家賃25万円です。 もちろん全部が利益ではありませんし、毎回同じようにうまくいくとも限りません。 でも何もしなかった10年と小さく経験を積んだ10年、60になった時に見える景色がかなり違うと思います。 だから僕はあと10年しかないではなくてまだ10年あると考えます。 # 資産は老後だけで無く、今の自由を作る そして3つ目です。資産経済の話をすると、どうしても老後とか年金とか、60、65歳以降という話になりがちになってきます。 もちろんそれも大事なんですが、でも僕は秋葉投資を老後のためにだけにやらなくていいと思っているんですね。 50万円増えるより月5万円入ることに意味があったりします。 秋葉を1軒買って毎月5万円の家賃が入る。その5万円を全部将来のために貯める必要はありません。 家族との旅行に使ってもいいし、子供の習い事に使ってもいいし、仕事を少し減らしてもいいと思います。 つまり家賃収入というのは、将来の資産であると同時に今の自分の選択肢を増やしてくれるお金でもあるんですね。 僕自身ファイヤーをして一切仕事をしない状態を目指しているわけではありません。 むしろ仕事はしたい。そして毎日仕事をしないと生活ができない。これは避けたいです。 今日は仕事をする。明日は家族と過ごす。別の日は物件を見に行く。面白い人に会う。新しいことを始める。 こういう選べる状態を作りたいと思います。 だから僕にとって資産形成というのは大きな数字を作るゲームではなくて、自分の時間を少しずつ取り戻していくことだと思います。 そしてここも空き家投資の面白いところなんですが、40代50代になってくると住宅ローン、教育費、親のこと、自分たちの老後、いろいろ考えることが多いと思います。 そこでさらに数千万円の借金、これは怖いと思います。そこで感じる方もいます。 だったら無理に大きな投資をしなくてもいいと思っていて、100万円、200万円、300万円くらいの物件を探して、自分の無理のない範囲で現金で買い、必要以上に借金を抱えずにまず一件を軽減すること。 そして空き家投資ならこういう選択肢があります。これって40代50代で初めて不動産投資をする方にとってかなり相性の良い考え方だと思っています。 もちろん現金を全部使うのはダメです。生活貿易資金、修繕資金、家族のお金、ここは残しておく。 でも余剰資金の一部を収入を生む現物資産に変えてみる、これはこの選択肢はあります。 これ投資だけではないんですね。英語や運動やSNS仕事なんでも始めた後にもっと早くやればよかったって人は思うんですね。 過去には戻れない。だから今日から見たら今日が一番若い。こういった話をする方もいると思います。 ただ焦って買いましょうという意味ではなくて、ここは間違えないでください。今日物件を買う必要はないです。 今日一件物件を見てみる。今日家賃相場を調べてみる。今日一人経験者に聞いてみる。とこういったことを積み重ねていくのが大事だと思っています。 ということで今日は40代50代から家投資というのは遅いのかという話をしました。今日も3つまとめておきます。 1つ目が40代50代にはお金以外の資産があるという話でした。そして2つ目は10件を目指せずまずは1件ということです。 他人の目標ではなくて自分の目標をしっかりと見据えて動くのが大事です。 そして3つ目が資産は老後だけではなくて今の自由を作るということですね。 毎日少しずつ家賃が入ってその分自分の時間とか選択肢が増えていくことこれは非常に重要だと思っていますし、また40代50代から大きな借金をして不動産をやるよりかはリスクがなく しっかりとキャッシュフローが回るような不動産を持つというのは一つ良い考えだと思っています。 それでは本日も素敵な一日をお過ごしください。あきがとお金の話、ワニ社長でした。 # 11月限定プレゼントのお知らせ🎁 それでは最後にお知らせです。今、空き家投資に興味のある方に向けて、 空き家投資シミュレーターと電子書籍を無料でプレゼントをしています。 空き家投資というのは、物件サイトを見ていると、100万円なら安いのかなとか、 家賃5万円取れたら、この物件って買っていいのかな、 リフォーム代や所費用まで入れると、実際どれぐらい残るんだろうと、 最初はなかなか判断しづらいと思います。 そこで、物件価格や想定の家賃、リフォーム費などを入れて、 実際の数字を確認できるのが空き家投資シミュレーターです。 そして、なんとなく安そうで判断するのではなくて、 この金額で買ったら、投資として本当に成り立つのか、 まず自分の数字で出してみるだけでも、物件の見え方がかなり変わると思います。 さらに電子書籍では、これからの空き家投資の始めたい方に向けて、 基本的な考え方や物件を見るポイントなどをまとめています。 まだ物件を買うところまで考えていないけれども、 ちょっと興味があるという方でも大丈夫です。 まずは知ってみることから、そして気になる物件が出てきたら数字を入れてみる、 そこから始めてみてください。 興味のある方は、プロフィール欄から公式LINEに登録をして、 シミュレーターと電子書籍を無料で受け取ってください。 # コメント返し それでは本日もコメント返しの方していきたいと思います。 しゅうさん、SNSの派手な数字の裏にはそんなリアルがあったんですね。 本業と両立しながらコツコツと積み重ねて選択肢を増やしていく考え方がとても共感しました。 ということでありがとうございます。 まさに本当にですね、SNSなどで書いてある数字に一つは比較しなくていいということなんですけど、 もう一つはですね、そういった大きな成果というのは実はうまく見せているだけだったりするんですね。 こういったところに惑わされないようにしっかりと自分の目標に、そして自分軸に合わせて生きていくのが大事かなと思っております。 はい、ということで本日も聞いていただいてありがとうございました。 またよければですね、こちらの方コメントを入れていただけたらと思います。