# ビル７棟の不動産オーナーたなさんゲスト✨不動産投資の歩き方 欲張り実現チャンネルをお聞きの皆様、今日も夢に向かってますか? 今日はですね、スペシャルゲストを招きしてお届けしていく特別会員になります。 スペシャルゲストは田中志郎さん、田中さんをお招きしています。田中さんよろしくお願いします。 よろしくお願いします。田中さんです。ありがとうございます。 ありがとうございます。田中さん、自己紹介をしていただいてもよろしいでしょうか? はい。私、田中志郎こと田中さんと申しまして、大阪市内でですね、不動産業をしておりまして、ビル7棟を所有しておりまして、現在、東京進出を計画中でございます。はい、以上です。 ありがとうございます。ビル7棟なんですね。 そうですね。今、7棟になっております。 東京進出はいつ頃とか予定があるんですか? いやもうね、こちらはもう現在進行中でございまして、ただね、やっぱりそういうビジネスなんで、相手先さんであるとか、物件がですね、条件に合うものを探している最中で、いろんなところをね、実は東京を散策している最中でございます。 すごい。私も結構未知の世界ですし、私のこのリスナーさんも未知の世界なんじゃないかなと思うので、その辺をお聞きできるのを楽しみにしてます。ありがとうございます。 ありがとうございます。 田中さんはスタンドFMもされているとお聞きしたんですけれども、スタンドFMはどういうタイトル名なんですか? スピーチ田中さん社長の日報ラジオという内容でございまして、社員育成にとって有益な情報と、あとは私の本業である不動産投資にとって有益な情報を毎日お届けする内容となっております。 すごい。こちらのチャプターにリンク貼っておきますので、ぜひ皆様田中さんのチャンネルも聞いてみてください。 ありがとうございます。 不動産投資って、単語はもちろん聞いたことがあるんですけど、私もまだ不動産投資はしていないのと、結構未知な分野なんですが、どんな魅力があるんですか? これはですね、やっぱりはっきり言って儲かります。すごくお金が増えるんですけれども、その反面、ハイリスク、ハイリターンというのがあって、額が大きいので、 やっぱりなんて言うんですかね、怪しい業者さんもそれに付随してくるっていうそういうリスクもあるんで、なかなか参入が難しい業界ではあります。 あとは長期戦になるんですよ。これはそんな一発逆転的なものではないんですよね。本当は。時間をかけてコツコツと増やしていくっていうようなスタイルのものなので、本当に真剣に長期戦でじっくりと粘り強く取り組んでいく。 そういう人に向いているような業種かなとは思いますね。 なるほど。長期戦というと、大体どんなぐらいのイメージになりますか? 軽く20年ぐらいはかかりますね。 なるほどですね。だから20年かけてじっくりとやっていきたいよ、やっていけるよっていう方に向いている。 そうですね。ですので本当に人生の3分の1とか20年30年ぐらいかけると確実に実ってくるんですけれども、だからほぼ1回きり的なものなんですよね。 人生70年ぐらいと考えたら1回チャンスあるか1.5回ぐらいチャンスあるかないかぐらいのそういうビジネススパンの投資になるんでね。 なかなかこれやっぱりやる人が少ないっていう部分で結構うま味があるというかそういうような業種ではありますね。 ちなみになんですけど、例えば私とか全然不動産投資の知識が今ない状態なんですが、私がじゃあちょっと挑戦しますみたいになったとしたら、どこから始めるのがベストなんですかね? 本当に僕もよく相談を受けるんですけれども、これ誰かに聞いて判断を委ねるっていう種類のものではないんで、そうなると結構変な風に誘導される危険性がすごくある業種なので、ある程度基礎知識が必要な業種であります。 ですのでね、やっぱりご自分で本を読まれたりとかして、そこそこの不動産の知識を得てからいろんなセミナーとか講習とか、実際に物件情報を入手して始めるっていうのが一番安全な方法だと思います。 なるほど。ありがとうございます。 私もともと医師をしていたんですけど、医師時代とかマンション買いませんかっていう勧誘がものすごくいっぱい来ていたんですよ。 私は知識が全くなかったので判断ができず買わなかったんですけど、結構その時に買っている子たちもいて、今どうなっているかわからないんですが、やっぱりそういう仲介業者の方とかの中にもピン切りということですよね? そうですよ。向こうから売りに来るのはもうほぼ儲からない。よく騙されたとかっていうお話聞くんですけれども、別に悪徳業者ではないんですけれども、儲からないものを売りに来られる方が多いんでね。儲かるものでしたら自分でやるんでみんな。 確かに。 そうなんですよ。ですんでね、売り込みに来るのはもう全然旨味がないというかね、儲からないんで、自分で探しに取りに行かないとダメなんですよね。 で、不動産物件というのは量産品ではないんで、この商品出ましたからこれお得ですよ、すぐ売り切れますよとかっていうものはなくて、もう本当に売りに出たものが投資物件としていいか悪いか自分で判断して購入するかしないかを決めないと売りに来たものを買っちゃうと儲からない。 お金が残らなくて出ていくばっかりになっちゃいますんで、そこはね本当に僕もお聞きしたこともあるし、何人かの方にも相談でこんな物件お勧めされたけどどうですかみたいなのありますけれども、もうそんなのは絶対に買っちゃダメなものばっかりで。 特にお医者様とか弁護士さんとか税理士さんとかね、そういう修行とかに関わっている方は属性が高いんで結構融資が入りやすいんで、もうそういう販売の方はね、そういう方をターゲットにどんどん出回しまくってるっていうのも現状としてあるんで、そこはもう気をつけていただいたほうが絶対にいいと思います。 そうですよね。やっぱり自分で学ぶっていうのは面倒くさいと言えば面倒くさいですけど、そこの手間を惜しんじゃダメですよね。 そうです。自分で判断できるようにしておかないと、いいですよ、これは税金がものすごく流動されるし、将来の年金代わりになりますよとかっていいことを全部劣化されるんで、でも実際デメリットのこともありますけれども、あんまりそこはやっぱり語らないんですけども、知識があればそこも質問できるようになるんで、 じゃあこの時はどうなりますかとか、いくら残るんでしょうかとか、関西した時に合計いくらの手残りがありますかみたいな質問をすれば、いやあんまり投資として向かないなー的な答えが出るんですけれども、質問できなかったらもうあえていいことばっかりを聞くだけになっちゃうんで、それがやっぱりすごい危ない話になってくるんで。 いやあ、本当にそうですね。はい、ということで欲張り実現メンバーの皆様、不動産投資を興味があるよっていう風に考えている方は、ぜひ田中さんのスタンドFMで学んでいただいて、知識をつけてからチャレンジしていただければと思います。田中さんありがとうございます。 ありがとうございます。 # 自叙伝来年ご出版！ 田中さん、書籍を出されると聞きしたんですけど、 書籍も不動産の書籍なんですか? こちらはですね、不動産とはちょっと違いまして、 私の初出版の書籍になるので、 私の辞書伝的なものを発表させてもらおうかなとは思っております。 辞書伝、すごい素敵ですね。 ありがとうございます。 どんな内容が書かれるんですか? 私ね、そもそもわりと老舗の包丁屋さんで生まれてですね、 わりと親に愛されて、自分で思ってるだけかもしれませんけれども、 三兄弟で生まれて、そこで普通に楽しく過ごしてたんですけれども、 ある日、癌で父親母親を同時に亡くしましてね、 そこで実はすごい借金というか貸し付け金がありまして、 返済義務が父親母親が亡くなった時から背負うことになって、 数億円ぐらいありましてね、 それを返済しないといけないということになって、 そこから大きい借金を背負うとね、家族って崩壊しちゃうんですよね。 子供をあまりにもかわい、 ちょっと色々それを本に詳しく書こうと思うんですけど、 子供と二人でね、もう家も出ましてね、 二人で借家で返済しながら、 たまたま相続で一棟だけマンションがあったんで、 それを満室にして、しかも副業をそれでね、 実家の仕事をやりながら育てをして、借金返済をしましてね、 そのきっかけでね、銀行との返済の取引があったんで、 それから不動産投資っていうのを銀行が協力してくれるようになりましてね、 現在に至るっていうね、 ちょっと色々な体験が僕が今まで来た中で詰まっておるんで、 そういうのをね、できるだけたくさんの方に知っていただければなというふうに思いまして、 この中にはいろんな裁判とかがあったりとかしてね、 家庭の裁判っていうのはなかなか一般には表に出てこないんで、 家庭っていうのは本当に誰も助けてくれないんですよね。 家庭の事情っていう部分があるんで、周りが協力しにくい。 だからいいふうに言うとすごく家庭っていうのが強いんですけれども、 逆に家庭内がおかしくなってきた時に誰も助けてくれないっていう、 そういうような特殊な集合体でもあるんでね、 そこが危機に陥った時に何か助けになればなっていうので、 そこをちょっとステキララに公開しようかなと思ってましてね。 書籍出版しようというふうに至りました。 そんなところらへんのところでございます。 すごい、きっと今お聞きしてるのは100分の1かもっと少ないぐらいなんだと思うんですけど、 それでもすごいドラマを感じたので、 書籍どんなふうになるんだろうっていうのが今からめちゃくちゃ楽しみです。 ありがとうございます。 書籍の出版の予定日? まだはっきりとは決まってないんですけども、 来年の初め頃に出版できるかなっていうふうに考えております。 すごい、楽しみですね。 ぜひぜひ私も読ませていただくのをすごい楽しみにしてます。 ありがとうございます。 ではですね、後半は最近旦那さんはどちらかからお帰りになったばっかりというか、 昨日帰ってこられたばっかりということなんですけど、 その旅行記をお聞きしていきたいなと思うんですが、 どちらに行かれてたんでしょうか? 南アフリカに行っておりまして。 素晴らしい動画とか写真がたくさん上がってて、 私も行きたいなと思いながら拝見してたんですけど、 南アフリカでどんなことをされてたんですか? サファリツアーというのがありまして、 ガイドについていたサファリガイドという、 南アフリカの公認のサファリガイドの方に、 ランドクルーザーのオープンカーがありましてね、 それに同乗しまして、 クルーが国立公園と言って、完全に自然の保護区が、 日本の四国と同じくらいの大きさがありましてね、 そこをランドクルーザーでずっと回っていって、 サバンナを。 いろんなビッグファイブと呼ばれている動物がありまして、 ライオンとかゾウとかサイとかキリンとかヒョウ、 そういうのを探しながら、 実際の野生生物の営みを、 実際この目で体験するというツアーがメインのツアーですね。 あとはヨハネスブルグという南アフリカ、 アフリカではもう本当に経済の中心地の町と、 あとはケープタウンといってね、 大航海時代にそこがヨーロッパの要所、中継基地になった、 古い港を観光して帰るという、そういう旅でした。 最高すぎますね。 最高でしたね。 特に最高ポイントはどの辺だったんですか? やっぱりサファリですね。 本当に自然というのがなくなってきている。 僕のイメージではアフリカというのは全部がサファリみたいなところで、 サドクがあったり、キリマンチャーという山があったり、 サバンナがずっと広がっていると思っていたんですけれども、 アフリカというのはITであったり、金融であったり、投資であったりとかで、 ものすごく発展が目覚ましい国で、 資源も豊富ですし、ダイヤモンドや金も取れますし、 食料もたくさんある、 どんどん発展が目まぐるしい国の中で、 四国といえども、アフリカというのは、 地図で見るとメルカトル図法という形でしぶんでいるんですよね。 本当の国土というのは、 世界中の国土の20%くらいがアフリカの国土。 めちゃくちゃ広い国土で、資源もたくさんあって、 これからどんどん発展が目覚ましい国で、 自分のイメージを覆すくらいの発展している国。 そんな中で、サファリが本当に縮小していっている。 発展に伴ってね。 そこがやっぱり、この目で確かめておかないと、 これから発展していくと、どんどんどんどん、 そういう場所がなくなってくるというところが、 心に残ったところですね。 そうなんですね。 2010年かな、少し前に、 クルーガーではないところのサファリに行ったんですけど、 その時からまた縮小されて、どんどん今後その縮小が進んでいくんですね。 どんどん縮小してますね。 大田由加さん?ガイドさん? あの方って、クレイジージャーニーに出てた方ですか? そうです。 クレイジージャーニーが大好きで、いつも見てるので、大田由加さんだと思って興奮してました。 本当に可愛らしいね。 サファリとはイメージのギャップがすごすぎて、 でもアクティブでものすごく詳しいんですよね。 現地のドライバーの方ともちゃんと一緒通して、 的確に動物を見つけ出してくださるので、 本当に楽しいサファリになりましたね。 すごい。私も子供を連れて行きたいなって思うところ、 ナンバーワンがサファリなので、クルーガーにも行ってみたいなって思いました。 本当に子供さんが体験するのが一番いいんじゃないかって思いました。 環境問題とかそういうところも。 # 南アフリカ🇿🇦旅についてお聞きします！ ちなみに今回Tanaさんが行かれた南アフリカのツアーは 日本8着かなと思うんですけど 何泊ぐらいなんですか?全部で 4日間でHISの太田由加さんのサパリガイドで行くっていう そういう少人数のツアーでしたね 8人のツアーで 今回ドバイが再開情勢で 香港経由になったんで 結局3名の方がキャンセルされて 5人で行ってきたんですけどね 8日で行けるんですね 8日間ですね もっとかかるイメージがあったので 8日でそんな色々できるんだと思って そうですね ツアーは30時間くらいかかるんですよね 現地着くまで 前後2日間は車中泊というか 機中泊になりました そんな感じで わりとギュッとして 結構体力のいる旅行でしたね ヨハネスブルグとかは 治安が悪いことでも有名だと思うんですけど 生まれてみてどうでしたか? 僕が感じたのはやっぱり パリの中心地の方が怖かったなっていう ケープタウンでもそうでしたし ヨハネスブルグも 結構危なそうなところはバスから見えてましたけど やっぱり行ってはいけない場所っていうのはあるんで そこさえちゃんと把握していれば そんなに怖くはないっていう そういうイメージで感じ取りました 僕もあちこちいろんなところに行ってきましたけど そんなに感じなかったですね 逆にパリの中心部はそれだけ怖かったってことですよね いつも地下鉄で僕は移動していたので パリ2区って言っても 本当に瀬戸川のほとりのところに 小さいホテルで泊まってたんですけども 地下鉄の乗り場のところにいつも でもそれが可愛らしい パリの女の子のパリジェルまで行かない まだね ティーンエイジャーの女の子が 死後に立ってあるんですよ 可愛いTシャツ着てね 普通に日本でも ブティックとかうろうろして 可愛い女の子いるなと思ったら その子が僕のカバンのチャックを触ってて うちの妻がカバン触ってるから ちょっと気をつけてって言われて 次の日もまた立ってて またついてくるんです ガイドさんにも気をつけてくださいよって 言われたんですけども 実際にカバンを取られそうになったんですけど ヨハネスブルーはそんなついてきたりとか カバンを触ってるっていうのは そんなかったんで その辺はやっぱり そんな怖くないなっていう印象ですね 言ってみないとわからないことって いっぱいありますよね やっぱり時代の変化が早いんかなって 僕思って どんどんどんどん世の中って 変わってきてるんだなっていうのは 思いまして 特にアフリカは すごい変化が早いのかな っていう風に思いました それはどの辺から思われたんですか? 自分のイメージと全然違うっていうところと ガイドさんのアドバイスと 自分が見た感覚とはちょっと違ってて そう言ってるほどではないなっていう 危険なリスクに関してもそうですけど そんな風に思いましたね なるほど アフリカ多分この放送を聞いて 行ってみたいなっていう人いると思うんですけど 特にどんな人におすすめだよとかありますか? やっぱりね 体験したい人とか 経験をしたい人とかっていう方には すごいおすすめですね 自分の視野が広がるというか カルチャーショック割と下手な言い方になると カルチャーショック的な こんな風に世の中って変わってくるんだ びっくりするような高級住宅街があったりするんですよ ケープさんを言うとね 僕も不動産業なんでね 地価とか聞いてみたら やっぱり普通に5億とか6億くらいするんですよ すごいですね 昔で言うロサンゼルスの ビバディヒルズとかあるじゃないですか マーケット・オートランズぐらいの住宅地が広がっていたりね ヨーロッパ人が住み移ってきて そういう高級住宅街が形成されてたりとかして 本当に全然イメージが違ってたんで 本当に日本にいると気づかないぐらい 諸外国というかね 外の世界というのはどんどん変わっていってる ギャップをすごく感じれるんですよね 大事ですね 大事ですよ こういうの知らなかったら もちろん知らないままやし 知ると外ではこういう風に変わってきてるんだなっていう風に感じれますからね そういう目でまた日本に帰ってきて 日本を見るとまた違った見方もできますよね できますね 確かに ありがとうございます 田中さんすごいいろんな世界に行かれてると思うんですけど これから一ヶ国目行きたいよっていう人に ここオススメだよってありますか? 一ヶ国目っていうのは難しいですねそれは 僕はマレーシアが好きで 永住権的なものも持ってるんですけどマレーシアはね マレーシアはやっぱり同じ欧食人種の国でね 新日英国でもあって すごく食べ物もめちゃくちゃ美味しいし 気候もいいし 日本からも近いですから結構行きやすくて クアラルンプールっていうものすごく大都会もあれば リゾート地も このマレー半島っていうのがあるんで 東側も西側もものすごく風光明媚なリゾート地がありましてね そういうのも両方楽しめるんでね マレーシアなんかは僕はすごくオススメの海外旅行地 そんなに観光地観光地もしてないし 日本人がいっぱい来てるっていうところでもないんで 僕マレーシア好きですね ありがとうございます 確かにマレーシアお食事も美味しいですよね 美味しいんです あれはそこはね中国料理も入ってるし インド料理もマレー料理もあってね 色んな料理が混在してるんでね 楽しい ベトナム料理も美味しいし 楽しいですね ありがとうございます ということで欲張り実現メンバーの皆様 ぜひマレーシアに行かれたことがないよという方は 行ってみていただけたらと思います ちなみにご飯でいうと南アフリカはどうでしたか? 南アフリカは美味しいんですよ やっぱり西洋料理が入ってきてるんで そこがやっぱり口に合うというかね やっぱり西洋料理ってステーキとかね グリルのお料理とかあるんでね そういうのをスパイスで味付けしてるんで 本当に食べやすい ボリュームもあって 本当好きですね 意外ですね そうなんですよ やっぱり僕が思うのには バスコダ、ガマをはじめとしてね ずっとそこからヨーロッパの文化が アフリカを入ってますんで それがやっぱり親しみやすい経緯かなと思いました なるほどありがとうございます 私の旅欲、旅熱もすごい刺激していただいて サファリに行きたいなという気持ちが めちゃくちゃ湧いてきました ありがとうございます 田野さんから最後にメッセージとか何かありますか? 僕は色んなところに行って 色んな体験をするのがね 人生豊かになる秘訣じゃないかなとか っていうのはすごい思いました 色んな人に出会うっていうのがね やっぱり幸せというかね 持続感というかね 充実感がすごい増しますね 今までと違う体験 # 編集後記 ありがとうございます。本当になんかいろんな出会いとか、そういう体験、経験っていうのが人生をすごい豊かにしていくなっていうのをもう大共感なので、 またぜひ皆様も、TANAさんのスタンドFMと、あとは来年の初旬に出版される5本を読んで、 TANAさんマインドを私たちも取り入れて、人生を豊かにしていけたらなと思います。 TANAさん今日はゲストに来てくださってありがとうございました。 ありがとうございます。 はい、ということでTANAさん、ゲストの会話いかがでしたでしょうか。 いやー、なんか不動産投資も奥が深そうだなぁと思ってすごいお聞きしてました。 でもやっぱり何事もそうだけど、勉強しなきゃダメですよね、自分で。 なんかね、プロにお任せするっていうのはやっぱり一案としてすごく大事だと思うんですけど、 でもやっぱりプロにお任せするにしても、ある程度の知識みたいなのが自分にないと、 なんかそのプロが良いのか悪いのかとかも分からないし、 例えば指示出しするとかも分からないし、 それはやっぱりインスタ、SNSとかももちろんそうですし、ビジネスもそうですし、 広告とかもそうだと思うし、 いや全部やっぱ同じだなって。 プロさんに至ってはもう動く金額が果てしないから、 なおのこと、やっぱりしっかり学んでいきたいなって思いましたね。 はい、ということで皆さん、TanaさんのスタンドFMで学びましょう。 そして後半の旅行の話。 うわー、私は興奮しました。 サファリに行きたい。 2010年に行ったから、16年ぶり? 行きたいよね。 サファリ行った時に、絶対に次は子供と来るんだって思ったんですよ。 16年前に。 子供たちも5歳、9歳で、 5歳がもうちょっと経てば記憶に残るかなぐらいな年齢になるかと思うので、 連れて行きたいな。 来年かな。再来年かな。 どっか2、3年以内に連れて行きたいなと思いました。 ということで、スペシャルゲストに来てくださったTanaさん、改めて本当にありがとうございました。