#231【経済】同じような不動産へのローンでも、なぜ住宅ローン金利は、アパートローンなどの金利よりも安いのか?:ここから見え隠れする日本の少なからぬ銀行の暗い未来
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佐々木宏夫のアカデミア紀行
佐々木宏夫(経済学+α、早稲田大学名誉教授)
- 00:36
- 09:072.
住宅ローンと不動産投資ローンの金利差はなぜ生じるのか?を考えたいと思います。住宅ローンは借りる人の信用力に対して貸すものですが、投資ローンは不動産の収益性に対して貸すものです。だから金利差が生じるのは当然ですが、疑問はなぜ住宅ローン金利は常に安いのか?です
- 09:543.
日本の銀行の住宅ローンへの融資判断は、今勤めている会社を見ることで将来の返済可能性を評価しようとするものです。こういう融資判断は終身雇用制が盤石だった時代には合理性があったものですが、終身雇用制が崩れて転職やリストラが当たり前の昨今にはどうなんでしょうか?
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