# オープニング どうもフルフルラジオの森川です。この番組では背中で語れるお父さんお母さんになろう このようなコンセプトでお金の知識を増やし、将来のため家族のため 投資を頑張って取り組んでいる人を応援していくラジオ番組となっております。 さて今日のテーマはですね、不動産投資ってどうなのと、その前半戦、基礎編ということでですね、今日はお話をしていきたいと思います。 株式投資とかそのあたり親に良さがあったので身近にはなってきたんだけど、不動産となるとお金持ちがやるもんでしょうとか 借金怖いなとか、ちょっと距離を感じる方もいるんではないでしょうか。でも実際はサラリーマンの副業として始める方も結構増えていて マンション経営だったり駐車場投資なんかはよく耳にしますよね。 ただもちろんメリットもデメリットもあります。 そして誤解もめちゃくちゃ多いんです。 今日はこの不動産投資の基礎をですね、なるべくわかりやすく解説をしていきたいと思います。 それでは本編どうぞ! # そもそも不動産投資とは？ ではまずですね、不動産投資ってそもそも何なのか。 一言で言うと、お家や土地を所有して人に貸し出すことで収益を得るという。 代表的な方法は3つ。 1つはマンション経営ですね。 ワンルームだったりアパートを買って賃貸収入を得ていくと。 2つ目は駐車場投資。土地を借りて月決め駐車場だったりコインパーキングを作って収入を得ていくと。 3つ目は商業物件だったりこだてを購入して店舗だったり一軒家として貸し出すということですね。 株との違いは株はどちらかというと見えない数字の世界。 不動産はリアルに存在するものを扱うということで、なので手触り感があるんですよね。 自分がオーナーになって人に貸してお金が入ってくると。 目に見えるものなのでイメージしやすいですね。 例えばもし自分の家の一部を誰かに貸してそこから毎月5万円が入ってきたとしたらどうでしょうか。 かけばちょっと楽になりますよね。 これが不動産投資のイメージなんですね。 そして不動産投資の魅力は大きく分けて4つあるかなと。 不動産投資のメリット1つ目は安定した家賃収入。 株と違って日々の値動きを気にする必要がない。 毎月決まった日に家賃が入ってくる。 そういった安心感があるよねと。 2つ目はローンを活用できる。 株とかFX投資は自分の資金がまず必要になるんですけども、 不動産は銀行のローンを組んで他人のお金で投資ができる。 これ、レバリッジの仕組みとしてはすごく面白いし、 取り組みやすい1つのポイントとなっているんですね。 3つ目は節税効果があるんですね。 原価消却だったり経費での計上ができるので、 給与所得と相殺して節税になっていくケースも多くあるんですね。 4つ目はインフレに強い資産ということで、 お金の価値が下がっていっても不動産は物理的な資産として、 インフレの時に家賃収入は大きな安心材料になっていくよねと。 実際に不動産を1つ持っているだけで、 例えば毎月5万円の副収入があるとします。 これって年収に換算するとプラス60万円。 小給で60万円アップするってめちゃくちゃ大変だと思うんですけども、 不動産投資であれば可能な話なんですよね。 # 不動産投資のデメリット もちろん良いことばかりではなくて、リスクも当然あります。 不動産投資のデメリット、1つ目は空室のリスクですね。 借りてくれる人がいなければ、家賃収入はゼロになりますね。 特に人口減少が進んでいく地方では、要注意になってきます。 2つ目は修繕だったり、維持費がかかるということですね。 設備が何か壊れたり、リフォームが必要となれば、 当然オーナーであるあなたが出費支出となっていきますので、 そういった時には急な出費が発生する可能性もあるよね。 3つ目はローン返済のリスクですね。 ローンとしてお金を借りるということは、ある意味借金なわけですから、 借金をして始める場合、返済できるかどうかというのは、 大きな精神的プレッシャーの1つになるのかなと。 4つ目は売却する時の価格の下落、これのリスクですね。 将来売ろうとした時に自分が想定していたよりも、 もしかしたら安くしか売れない場合もあるよねと。 これは今はわからないんですけども、 5年後、10年後、20年後、売ろうとした時に初めてわかることなので、 時間が経ってみないとわからないというところは、結構デメリットなのかなと。 実際の例としては、例えば新築マンションをフルローンで買ったとして、 数年後に空き室が出ましたと。そこが続いてしまった。空室が続いた。 返済だけが残っていて赤字になったと。こういった話もよく聞けます。 大事なのはリスクを知らないまま始めないということですね。 リスクをしっかりと理解して対策を考えていけば、 不動産投資は安定収入の大きな柱になっていくんですね。 # 株と不動産どう違う？ ここで個別相談の際によくいただく質問を一つ。 株と不動産どっちがいいんですか? 結論から言えばですね、どちらにも一長一短あるかなと。 だからこそ大事なのはあなたがどういう性格でどんな未来を将来的に描いていきたいかというそこなんですよね。 例えば株の特徴は、前回1回目2回目で触れましたけども、 小額から今では始められるというところが大きな強みでもあったりとか、 ネット証券を使えば1株からでも買えるという、そういう銘柄もあるよねと。 例えばトヨタの株であれば、昔は100株単位で数十万円というのが必要だったんですけども、 今では数千円からでも買えるよねと。 つまり流動性が高い。 今買いたい、今売りたいと思ったら数分で購入ができて数分で売却ができると。 このスピード感は株の最大の魅力でもありますし、 ただメリットの裏側にはデメリットも。寝動きが早い分、気持ちも揺さぶられやすいと。 朝に含み液があって、プラスだなんて言ってたのに、昼過ぎたらあれマイナスになってるみたいな、 こんなことも普通にあるんですよね。 だから瞬発力はあるけども心も揺れやすいという、これが株の特徴で。 一方、不動産はどうかというと、特徴としてはまとまった資金だったりローンが必要になってくると。 1万円からスタートみたいな、こういった手軽さはあまりなくて、でもその分安定感はピカイチかなと。 毎月の家賃収入が整ってくるという仕組みが作れさえすれば、 例え1部屋5万円とかのワンルームだったとしても、住む人がいれば毎月振り込まれるわけですね。 株みたいに1日単位で上下することというのはほとんどないと。 ただここにも注意点があって流動性が低いということですね。 今売りたい、今日売りたいです、この物件手放したいですと思っても、すぐ売れるわけではないんですね。 明日現金になるということは決してないわけですね。 不動産は買い手を探して契約をして引き渡しをしてみたいな形で時間がかかるんですね。 つまりスピードよりも安定というのが不動産の性格なんですよね。 ここでちょっとイメージしていただきたいのが株は自転車。 不動産はバスって思っていただきたい。 これどういうことかというと、株は自転車。これはね軽快に漕げばすぐスピードが出るけども、 ちょっとした段差でバランスを崩しやすい。 一方不動産はバスという表現をしましたけれども、発車はゆっくりだけども、走り出せば安定感抜群。 多少の坂道だったり雨とかでもぐらつかずに確実に目的地まで運んでくれると。 どちらが正解というよりは自分がどんな乗り物に乗りたいかという、そういう部分なんですね。 そしてさらには性格とか、あとは目的で選ぶというのも大事で、 毎日の寝動きにワクワクドキドキしたいというタイプは株の方が向いてますし、 ニュースを追ったり分析をしたりするというのであれば株は楽しめると思うんですね。 一方でコツコツ安定して収益を得ていきたいという人は不動産の方が合ってますし、 将来の年金代わりに家族の安定収入を残したいとか思う方は不動産投資の方が向いている好みかなと思いますね。 つまり株はスピードと小回り、不動産は安定と長期、この違いを理解することが不動産投資を理解する投資の一歩なのかなと思いますね。 # 初心者でもできるの？ 不動産投資って初心者でもできるんですか?これはめちゃくちゃよく聞かれる質問の一つですね。 結論から言うとイエスですね。できますね。ただ無条件に誰でもできるというわけではなくて、いくつかのポイントを抑えておかないと不動産投資って怖いという失敗談に繋がってしまうんですね。 現に僕の知り合いでも不動産投資を失敗した人、そして現在進行形で失敗している不動産を持ち続けている人、この辺りもね知ってるんですけども、まず一個ずつ言ってみましょうか。 一つはですね、無理のない規模から始めていきましょうということですね。大事なのはやはり大きな物件にいきなり手を出さないということで、不動産投資というとアパート1棟ドーンってね。 家賃収入100万入ってくるんでしょみたいなイメージを持って一攫千金を目指す方も多いんですけども、実際はそんな必要はないんですね。 例えばワンルームマンションを一部屋からでも十分始められますし、都内の地区フルのワンルームを1000万前後で買うみたいな事例もありますし、 ローンを組んで月々数万円の支払いでスタートするという人もいるんですね。イメージとしては副業で小さく一歩みたいなところですね。 これくらいの規模であれば家計に極端な負担もかけずに始められるというメリットがあると。そしてポイントの2つ目としては、不動産の世界って実は情報の格差がめちゃくちゃ大きいんですね。 同じ物件でも誰から買うかで条件と価格が全く違ったりします。 よくあるのが営業マンの話をそのまま信じてしまうパターンですね。 今なら節営になりますよとか、家賃保証があるので安心ですよみたいな形で言われて即契約してしまう。 でも蓋を開けてみたら修繕費が加算で結果的に赤字じゃんとか、家賃保証、サブリースなんて言ったりするんですけども、これで典型的な失敗談になってたりするんですよね。 なので大事なのは必ずちゃんと自分で調べること。不動産のポータルサイトで相場を見たり、同じエリアの物件を比較したり、営業マンのトークに頼らないということが初心者こそ必要になってくるかなと思いますね。 3つ目のポイントとしては仲間だったり専門家に相談するということですね。 やっぱり大事ですね。誰に相談するかという話ですよね。 株以上に不動産は人との関係が大きい世界なんですね。 信頼できる不動産業者、そして経験者、そして同じように学んでいる仲間がいるかどうかで成功確率が全然変わってくるんですね。 僕自身も最初は全くわからなかったので、経験者に教えてもらいながら、途中でこれいいじゃん、もう一人でできるやって言って進めていったんですけども、 それって普通は言わない情報だよねっていう裏話だったり、現場でのトラブルの対応とか、そういった知恵とか、本、ネットでは学べない部分って大きいんですよね。 なので不動産は孤独になんとなく独学でやっていくというよりは、伴奏してくれる人がいるかどうかが命綱になるんじゃないかなと僕は思っています。 僕もやるときはしっかりとプロと一緒にやりますし、スクールの方で不動産やりたいんだよっていう人は、しっかり僕も入りながら、プロと伴奏をしながら、そういう仕組みを取って始めるっていう方が多いかなと。 多いというか、そうしないと最初は危ないよって僕は言うときます。 # まとめ いろいろお話ししてきましたけれども、 初心者でも不動産当社はできますよと。 この辺りをまとめていくと、条件としては、 無理のない規模で始めようねと。 営業トークを鵜呑みしないで、 自分で情報をしっかりと調べようと。 そして、信頼できる仲間だったり、 専門家を見つけてからスタートした方がいいんじゃないと。 この3つですね。 そして不動産当社は、やれば一生安泰みたいな 魔法な方法ではないんですね。 でも逆に、正しく学んで小さく始めていけば、 安定収入という強力な発信者になってくれるんですね。 特に公務員の方。 僕は公務員で住宅ローンを組んでいて、 それとは別に不動産関係のローンを使ってやる、みたいな方もいるし。 お金を借りやすい、信用度の高い会社にお勤めの方、 公務員の方はすごくお勧めなんじゃないかなと思ってます。 さて、今日は不動産の前半をお話しましたけれども、 次回はいよいよ僕自身がやってきた、体験してきた 不動産投資の実践編をお話します。 実は僕も2回不動産投資に挑戦しているんですね。 その中でも特に面白かったのが、宿借り不動産という方法。 これは自分が住みながら投資になるよという、 ちょっと一般的ではないユニークなやり方なんですね。 ただ確実に利益が出ます。 もう一回言いますね。 投資ってあんまり確実とかないんですけど、 ほぼ確実。 99%ぐらいの確率で利益になると。 2回だって2回ともしっかりと利益出てますし、 今後も可能性あるなと思ってます。 その辺りも次回後半でお話をしていきたいかなと。 普通の不動産セミナーとかでは絶対聞けないような話をしたいと思いますので、 ぜひ次回も楽しみにしていただけると嬉しいです。 フルフルラジオチャンネルフォローまだの方は、 ぜひフォローしてお待ちくださいね。 # #忙しい日でも丁寧に暮らす はいそれでは最後はフルフルラジオのおまけのコーナーです。 Voicyハッシュタグの忙しい日でも丁寧に暮らすですね。 丁寧な暮らしって聞くとどうでしょうか? イメージするのは、そうですね、朝からお花を静かにいけるとか、抹茶を立てて飲むとか、無添加のスープをコトコト煮込むとか、 コーヒーをひいて陶器のマグで一息つくとか、そんなねスローライフ感を想像しません? で、忙しい僕ら思うわけですよね。 いや無理だよね。 ただ、 実は忙しい人ほどちょっとした工夫で丁寧にできる瞬間があるんですね。 全部丁寧にする必要ないと思う僕は。わかんない。他の人はね、丁寧にいきましょうって言ってるかもしれないけど、僕はそうじゃないと思う。 一つとして僕のおすすめはですね、例えば家事。家事を全部丁寧にするんじゃなくて、一つだけに絞る。 例えばお米だけはめちゃくちゃちゃんと溶くとか、食器だけは手で洗うとか、タオルだけはふわふわに乾かすとかですよ。 これ忙しい日に自分はここだけ丁寧にやったって思えると、不思議と1日が整うんですね。 全部やろうとするから疲れると。1.5日ここめちゃくちゃやるよっていう、そういう主義が丁寧さのバランスを取ってくれるんじゃないかと思うんですね。 あとは食べ方ですね。ここは僕結構意識するんですけど、忙しい時って、例えば忙しいお母さん、主婦の方。 立ち食い、流し飲み、ながら食いみたいなね。そういう形でもう何々しながらとかって思うと思うんだけど、 3口だけはしっかり味わおうとか、忙しいのはわかるよ。だけど一緒に子供と座って、ちゃんとこの時間だけは食べようって決めるだけで食事が丁寧になるんですね。 例えばコンビニのおにぎりでもいいよ。ただ最初の一口はしっかりと噛んでから食べるとか、カップラーメンでもいいんじゃない? スープをすすりながらその一口目はしっかりラーメンの評論家みたいな気分で味わうとかね。 どんな食事でも最初の3口を意識するだけで丁寧に食べた感が出るんですね。 終わり良ければ全て良しというのもありますし、最初と最後ここをしっかり丁寧にやるということじゃないかな。 あとは移動時間ですね。ここを無駄にしない。満員電車とか車で移動とか、忙しい日ほど時間がないんですね。 そして焦るんですね。僕たぶん3年ぶりぐらいに満員電車乗ったんですよ。この間。 研修行ってきたって言ったじゃないですか。これはストレスすごいなと思って。人と人の距離近いじゃないですか。 生きてる中で人にくっつくことってないですよね。妻以外ないじゃないですか。基本は子供とね。 他人とあんなにくっつくことってないからすごくストレス。これは 満員電車でお勤めの方はもうストレス早死にするなって思いました。 それぐらい僕は苦手な電車移動なんですけども、その移動の中にもね 丁寧な時間を作るっていう、そこを仕組むっていうのが大事かなって改めて思いました。 電車の中ではお気に入りの音楽を聞くってもいいよね。 ボイスで学びをするってもいいよね。 もう本当に遮断して自分の世界にいかに入り込めるかということで移動時間を無駄にしない。 車の移動中もそうですよね。今日は誰に感謝しようかなって考えてこのLINEの文章。 誕生日とかLINE通知ばんばん来るじゃないですか。 僕基本的にはお友達にはみんなにおめでとうっていうようにしてて。 なので今日誰々と誰々誕生日だなって。 1年365日あるんですけど、大抵1人か2人。 多い時は5、6人がね、誕生日なわけですよ。 僕のLINEがですね、2000人ぐらいいるんですよ。 お友達がね。お友達のLINE追加している方が。 フルーフのメンバーさんとか、個別相談した方とかいろんなね、含めるともう2000人超えちゃってるんですけど。 そうすると単純計算2000人割る365で5.4とか5.5ぐらいの数字になるんじゃない。 なので1日5人ぐらいは大体誕生日なんですよ。 なので今日誰におめでとうって言おうかな。 この人ちょっと今回言わなくていいやとか、その辺りを考えたりとかね。 あとは徒歩5分でも、僕結構空を見るようにしてるんですね。 空好きだから空っていう名前、息子につけたっていうのもあるんですけど。 空を見て、季節の感じ、今夏の終わりですけども。 ちょっとした流動雲とか、ちょっと秋の雲に変わってきたなぁとかさ。 そういったところの季節の変化というところを探していくと、すごく楽しい時間になるんですよ。 これだけで移動の時間が雑に流れる時間というところから、心を整える時間に変わるんですね。 これ丁寧さって特別な道具じゃなくて、意識の切り替えなんじゃないかなと思うんですね。 忙しい日に限って全部やっぱり早送りモードになってしまう。 これをあえてわざとゆっくりする時間を挟むというのが効果的なんですね。 歯磨きの時に忙しくやってる方いません? 僕絶対ですね、2分3分磨くって決めてて、 これの磨けなそうな時はですね、あえて左手で磨くんですね。 気持ちがめちゃくちゃ急いでる時、焦ってる時って、 ガシャガシャって磨きたくなるじゃないですか。 でもね、ダメなんですよ。 左手で磨くんです、そういう時は。 そうするとですね、このぎこちなさからですね、 時間もかけて丁寧にしなきゃという意識があって、途中からやっぱり右にしようと言って丁寧に磨き出すんですね。 ここですよ、こういうマインドをゆっくりする儀式をちゃんと組み込む、仕組みで組み込むということですね。 笑っちゃうくらい小さいことなんですけど、こういう儀式があると忙しいけど自分を置き去りにしてないという、こういう感覚になっていくんですね。 最後にまとめると、忙しい日でもほんの3分、3口、ちょっとだけ、一つだけみたいなところを丁寧にするだけで、 1日の質はガラッと変わるよと。 家事を全部頑張るんじゃなくて、一つだけ丁寧にとか、食事は最初の3口だけ しっかりと評論家ぐらい味わおうとか、 移動は心を整える時間に変えるとか、そういったところでどんなに忙しい人でもそれぐらいならできそうですよね。 むしろ忙しい人にこそ必要な丁寧さなんじゃないかなと思います。 はい、ということで今日はですね、忙しい日でも丁寧に暮らすというお話でした。 ぜひ皆さんがやっている忙しくても丁寧になる工夫があれば、ぜひコメント欄で教えていただけると嬉しいです。 はい、それでは本日はここまでです。ご視聴していただきありがとうございました。