# オープニング どうもフルフルラジオの森川です。この番組では背中で語れるお父さんお母さんになろう このようなコンセプトでお金の知識を増やし将来のため 家族のため投資を頑張って取り組んでいる人を応援していくラジオ番組となっております さて今日ですねちょっとご報告ですね 実は昨日ですね積水ハウスさんと東京会場日同安心生命さんとこの2社がですね 一緒に開催をした不動産かける保険セミナーというものが無事終わりましたと はい 今回のテーマは資産を守る 生かす繋ぐというまさに人生100年時代に欠かせないキーワードだったんですよね 今日はそのセミナーの裏話や僕自身が感じたことを少しお話ししたいと思います よろしければお付き合いいただけると嬉しいです # 昨日の裏話 まずですね、昨日は来てくださった方たちの空気がすごく良かったんですよね。 不動産オーナーだったり経営者さんだったり、そして投資家の方たちだったり、 参加した皆さんはですね、何か情報が欲しいとか、そういったステージではなくて、 不動産事業の設計そのものの考え方が知りたいという、そういうステージに至っていられる方たちでした。 なので、そのセミナーの冒頭でもお伝えしたんですけども、 今回のセミナーでは、消費の話は一切しません。 基礎的な部分も省いてお話しします。 話したのはただ一つ。 不動産と金融資産の役割分担についてお話をさせていただいたんですね。 皆さん真剣にメモを取っていただきながら、 そうか、不動産って守る資産だけど動かすことができないんだなとか、 動かせる資産ってこういう考え方なんだなとか、 何度も頷いてくださっているのが印象的でした。 実際、セミナーの中ではですね、 資産オーナーが必ず直面する3つの壁、そんな話をしました。 まず一つは流動性の壁ですね。 いざという時にすぐ動かせないのが不動産。 二つ目は相続評価の壁ですね。 評価額とそして税金額のギャップ、これをどう考えるかと。 三つ目は事業継続の壁ですね。 不動産投資自体がオーナー本人に依存してしまっているというパターンが結構多いと。 イメージしていただくのはそうですね、 じゃあおじいちゃんが物件を持っていますと、 その奥さん、そして子どもたちは内容を全然把握していないよ、みたいなのがイメージしやすいですね。 この3つって実は今は困っていないという、そういう人ほど将来困ってしまうテーマなんですね。 不動産って価値があるのに分けにくかったり動かしにくかったりする資産なんですね。 だからこそ守る資産と動かす資産をどう分けて設計するかというところが鍵になってくると。 ここで皆さんがハッと気づいた、目が見開いた瞬間があったんですけれども、 それは資産にも寿命があるというお話をした時でした。 建物には太陽年数があって、人にも健康寿命があって、現金だってインフラで価値が下がっていくよねと。 だから今良ければいいではなくて、どう終わらせるかまで設計するのが本当の資産防衛なんだよと。 そして今回のテーマの中心はここでした。 不動産×保険の掛け算で資産を守るという考え方ですね。 保険というともしもの保証というイメージが強いですけれども、 実は運用をしながら、そして平等に分けながら納税の資金にもできるものがあるよと。 これは僕は調整弁になる資産という言い方をしているんですけれども、 つまり不動産を売らずに揉めずに残せる形、そういう状態にするための鍵となるものなんですね。 セミナーでは家賃収入1000万クラスのオーナーさん、5000万クラスのオーナーさん、 法人と個人を分けて運用されているオーナーさん、 それぞれの事例を出して具体的な残し方の設計をお見せしました。 多くの方が驚かれたのが、保険って増やすためにも使えるんですねという言葉でした。 そうなんですよ。 守りながら増やすという設計は、まさに攻めと守りが一体化した資産戦略なんですね。 こんなお話を大体40分から50分ぐらいお話をさせていただいて、 終わった後ですね、参加いただいた方が言ってくださったのが、 今日の内容は税理士さんも教えてくれない話でした。 そういった嬉しいお言葉をいただきました。 これはすごく僕も良しと思いました。嬉しかったですね。 しかも言ってくださったのが税理士さんなんですよ。 もともと60までは国税で働いていたと。 その後引退して税理士として働いているそうなんですけども、 その方からですよ。人生の大先輩からそんな話をいただき、 すごく光栄ですと恐縮ですと話しましたけども、 確かに僕がお話しした、お伝えしたのはですね、 商品ではなくて考え方だからなんですね。 資産の話って自分の人生観が反映されるって思っていて、 具体的に資産を残すというよりも、 人に残すという考え方が僕は大好きなんですね。 大好きというか大事だと思っているんですね。 どんな、その方がどんな未来を描いているかと。 そして誰のために守りたいのかと。 数字の話に見えて、実は家族の話なんですね。 今回このセミナーをきっかけに、 不動産はいっぱいあるんだけど現金が動かないんだよなとか、 家族に迷惑をかけたくない、だからその残し方を教えてくれと。 そういった個別相談を予約してくださっている方が多かったです。 ネンパーの方も結構いらっしゃったので、 直接僕がご自宅に訪問して、 もしくは会社の方に訪問して、 ぜひ話してほしいと。 リアルな活動はですね、やっぱりいいですね。 ちょっとあったかいなと思いました。 うちに来て、いろいろお茶飲みながら話しようよって言われて、 ぜひぜひ行けますよ。 なんか嬉しいですよね。 今後はこういったセミナーを通じて、 不動産、保険、投資、相続、 これを一つ流れで学べる機会を増やしていく予定です。 相続、必ず不動産絡んでいきますね。 保険絡んでいきますね。 資産運用も必要って。 全部これね、生きていく上で、 私通りませんって人いないんですよ。 全員通るんですね、この道って。 なのでこれは当たり前に、 学べる機会を増やすべきだなと。 特に僕がやっているこのフルフルという会社、 学びながら設計できるという、 このスクール型の仕組みを持っているので、 学ぶことが結果につながる体験、 これをもっと多くの方に届けたいなと思っています。 まだ表には出してないんですけども、 フルフルのスクールの形、ちょっと変わっていきます。 これをね、またにしようかな。 今ね、完全投資為替、そっちの方のFXという部分に特化しているんですけども、 今後はですね、総合的に学べる形、今設計していますので、 お待ちください。 最後ね、ちょっとまとめていきますと、 安心があると人は自由になります。 安心して選べる人というのはすごく最強だと思います。 もし今の資産、将来不安が少しでもあるなら、 それは整えるタイミングが来ているかもしれない。 今回このセミナーに参加できなかった方も、 ボイシーだったりインスタグラムで日々の気づき、 そして精度の話を発信していますので、 ぜひ覗いてみてください。 あなたの未来を残せる形に、 これからも一緒にフルフルラジオで学んでいきながら育てていきましょう。 希望がある方はですね、今回使った資料、資料としてお渡ししますので、 チャプターの方にこちら連絡先を置いておきますので、 ここにですね、今回の相続不動産セミナー、相続じゃないですね、 不動産セミナー資料希望と送っていただければ、 後ほどPDFでお届けしたいと思います。 今日もね、最後まで聞いていただきありがとうございました。 ではまた次回、本編ね、投資編ちょっと滞ってましたから、 そちらも順次撮っていきたいと思います。