# オープニング どうもフルフルラジオの森川です。この番組では背中で語れるお父さんお母さんになろう このようなコンセプトでお金の知識を増やし、将来のため、家族のため、投資を頑張って取り組んでいる人を応援していく ラジオ番組となっております。さて今日もですねお金の不安を知識で解いていきましょう。 今日のテーマは元本保障は本当に安全?見えないリスクと存在。ここについてお話をします。 この元本保障というワードですね、金融の世界では最強クラスの安心ワードなんですよね。 例えば元本割れしません。必ず戻ります。リスクは全くありません。こう聞くとね人は安心するんですよね。 特に不安な時ほど魅力的に感じてしまうこのパワーワードですね。でも今日はこの元本保障という言葉をですね冷静に批判するわけでもなく かといって肯定するわけでもなくね冷静にプロ目線で分解をしてお話をしてみる回にしたいと思います。 騙されやすい人は私だーってねそういう人はぜひね聞いてみてください。それでは本編どうぞ! # 見えないリスク３つ まず最初にですね大事なことを一つ言います。 元本保証イコールリスクがない。 これはイコールではないんですね。元本保証というのはあくまでも額面上のお金が減らない約束なんですね。 でもお金の価値は数字だけで決まるものではないですね。 僕はねセミナーでよくよく言います。 元本が守られても人生が守られるとは限らないと。 ちょっとドキッとするね。 でもここが今日一番大事なポイントなんですね。 ではそのね分かりやすいところからいきますね。 まず最初の見えないリスクとして何かというとこれは間違いなくインフレですね。 例えば今100万円持っているとして10年後も100万円戻ってきました。 数字だけ見ると減ってないよね。まあ安心ってなりますよね。 でもその10年で物価が20%上がっていたら 同じ100万円で買えるものは確実に減ってますよね。 これでは実質的には元本割れなんですよね。 日本は長くデフレの時代だったのでインフレの怖さを実感しにくい国なんですけども、 最近は皆さんスーパーもしくは電気代とか光熱費 感じてますよね。 元本保障はインフレからは守ってくれない。ここはぜひね覚えていただきたいなと思いますね。 次に大事になってくるのが誰が保障しているのかっていう視点ですね。 元本保障というのは人だったり組織が約束しているものなんですけども 例えば銀行、例えば保険会社、例えば国 それぞれ信用度違いますよね。 もし経営が傾いたらとか、制度が変わったらとか、法律が変わったら、 このリスクを信用リスクと言います。 僕がよくお伝えするのは、この保障内容よりも保障している本体を見ようよと、見極めようよということ。 つまり保障の中身よりも誰が責任を持つんですかと、 ここを見ないと本当の安心性は判断できないんですね。 そして今日一番伝えたい最大の見えないリスク。これが機械損失ですね。 元本保障の商品は基本的に戻ってくるリターンが非常に小さい。 つまり増えないことが最大のリスクになる場合があるんですね。 特に30代40代長期で資産形成をできる方。 この世代にとって元本保障は資産を守ろうとするのは実はかなり 責めないリスクなんですね。 僕はよくね 守りすぎると将来苦しくなるよってお話をするんだけど 安心を買ったつもりが実は未来の選択肢を減らしているという、これは非常に多いケースなんですね。 じゃあ元本保障はダメなのかな。 ここで誤解してほしくないのは、僕は別に元本保障を否定はしてないよ。 大事なのは使いどころということね。 例えば生活防衛資金、 数年以内に使うお金、 精神的な安心が必要なお金、こういった部分は元本保障はとても有効なんですね。 ただし全部を元本保障にするとこれが一番危ないと。 投資も保険も預金も役割分担が一番大事。 今日のお話をまとめると、元本保障は安心感はあるよね。でもリスクがゼロではないよね。 見えないリスクとしてはインフレ、信用のリスク、機械損失、この3つは必ずセットで考えてほしいですね。 安全そうに見えるものほど一歩引いて構造を見る、理解する。 これがお金と長く付き合うコツなんですね。 次回はですね、分散投資が崩壊するとき、分散すれば安心みたいな、何かそういう風潮あるじゃないですか。 新任さとか投資委託とかしてる方ね、いろいろ投資分散させよう。 これが通用しない例もありますから、これもかなり大事なお話になります。 次回もね、ぜひ聞いていただきたいなと思います。 # ＃家を手放す時 はい、それでは最後はですね、フルフルラジオのおまけのコーナーです。 Voicyハッシュタグテーマ企画の家を手放す時ですね。 ここについてお話しします。 そうね、家ですね。僕は二度手放してきましたね。 一度目は25歳で買った一軒家。 早いね、25歳。ノリと勢いで買いましたね。 次は30歳の時に買った駅地下のマンションですね。 ちょっと背伸びをしたくなる時期なんですかね。 で、今は30何歳の時に買ったかな。 4年ぐらい前なんで35?5年ごとに家買ってんのかな。 みたいな形でですね。 今三軒目、お家住んでるんですけども。 家って安心とか安定とか成功の象徴みたいに語られることが多いと思うんだけど 今日はですね、家を手放したイコール失敗ではない。 これをむしろ僕はプラスになるから手放したんだよっていう話を少ししてみようかなと思います。 多くの人にとって家を手放すって考えると結構ネガティブなイメージを持たれるんじゃないかなと。 ローンが払えなくなったとか失敗したとか離婚したとかそんなイメージが浮かぶかもしれない。 実際お金の相談を去年は350件受けたって言いましたけど。 今年はそれ以上上回るペースでお金の相談を受けてるんですけど。 その中でネガティブなお金を売るっていう場面に出会うこともある。 しかもその方ってすごく申し訳なさそうに喋られる方多いんだけど。 僕はね思うんだよね。やっぱり家を手放すことイコール人生諦めることじゃないし別に失敗ではない。 やっぱそうだと思うんですよ。むしろ人生のフェーズが変わったサインっていうポジティブに捉えていいんじゃないかなと。 そうねやっぱり僕自身の話をすると一番わかりやすいと思うんだけど。 僕は25で家を買い30手前で手放し。 これは離婚のきっかけで手放すことにしたんですね。 そのまま住んでてもいいけどやっぱり子供たちと住んでた家、思い出しかないからここに住むのはきついなと。 ただ駅からそこまで離れていない場所だったし、次の人生を考えた時。 次の人生って言うのおかしいね。 次どうしようって考えた時に駅前のマンション買おうと。 同時で2つ買ったんですね。 持ってたんですね。 1軒持ちながら駅前マンション持つっていう謎の二重生活。 もう一個駅地下でまた違う駅ですけどもそこでマンションを賃貸してたりとか。 変でしたね。バグってましたね。 なのでそのあたり考えると最初は離婚だったけどもこれって売るために2軒目買っといたんですね。 売れるしかも現金キャッシュで買いたいっていうねお医者さんのちょっと年配の方が現れまして ラッキーと。しかもプラスで買ってくれる。よし! そこからねやっぱり僕は味を占めまして。 じゃあやっぱり駅前だったらさらに売れやすいだろうな。 そしたら案の定ですね。プラス800万ぐらいだったかな。 それぐらいで手放しました。 これは住んで3年。 そっか。3年住んでだから。 そうですね。3年住むか住まないかぐらいで手放したんですけど。 やっぱり土地の価値って上がってきますからその価値を下げないようなマンション。 そうすると失敗もしないだろうし。 1軒やマンションで今1軒や。 こう考えるとアップダウン激しいなって思われそうですけども。 でもこの流れにはちゃんと理由があったんですね。 ここ話すとめちゃくちゃ長くなるんですけど。 過去の放送で僕がどうして利益を不動産投資でどんどん上げれるかっていう話もしたんだけど ただどの放送か遡るのもちょっと大変なんで。 1軒目を買った時は本当にノリですよ。 25歳。これから子供たちも小学校入るし。買っちゃおうって買ったと。 仕事だったり家族だったりこのお金みたいなところは正直きつかったですね。 お金に関しては多分住宅ローンとか余裕もなかったし。 なかったけどどうせ賃貸でお金払ってるんだったら1軒やの方がいいんじゃない? 結果的に良かったですね。めちゃくちゃ。 やっぱり1軒やは良かったし。 子供たちにどんどん騒いでも下の階に迷惑もかからないし。 ただやっぱり手放すってのがあったのは離婚。やっぱりそれはそれ。 これも買ったのも正解だったし、別にマイナスにもならなかったから。 2軒目。これはマンションですね。 これは本当に投資用で買ったんですね。 僕がとりあえず住んで、本当は都内の方に引っ越し用マンションを別で持っていたので、 そっちの方に行き、このマンション自体は賃貸しようと思ってた。 貸し出そうと思ってた。 やっぱり駅前選んだっていうのは便利さとか安心感とか、 ただここで感じたのはコロナのタイミングだったんですね。 コロナのタイミングで僕が都内に行く必要がなくなっちゃった。 しかも自粛モードで。 だったら賃貸しない、自分で住もうと言って一旦そっちに去ったんですね。 そしたら売るタイミングを一旦伸ばし、売るじゃないな、貸し出すタイミングですね。 その中で3年住み、妻の実家の方に引っ越ししようかなと。 引っ越しをして家をまた建てて、今度はまた一軒家ですね。 そらくんが生まれていたので、やっぱり一軒家の方がいいよねと。 僕自身も一軒家で18まで育ち、その良さも一軒目でも分かっていたので、 そうだな、一軒家にしよう。 このマンションも売り時を見て、しかも高値かなり付けてね。 こんな近場で出してないんですけど、高値を逆に付けて。 でもこれ売る時コツあるんですよ。 やっぱり人が内県来るじゃないですか。 内県来て何人か見てくるんですけど、その時に工夫が大事なんですよ。 売る時の話なんですよ。 人ってやっぱり誰が、前の人何住んでたか、どんな人かなって大事じゃないですか。 汚い、臭い部屋に次は私たち住みたいなと思わないじゃないですか。 なので圧倒的に綺麗ですし、これは妻も協力してもらって綺麗にして、 匂いですね、お香もそうだし香水もそうだし、いろんな所々にちゃんと良い匂いを聞いて、 印象ですね、僕たちの印象もめちゃくちゃ良いと。 そういう状態を作ってすぐ決まりましたね。 なので同時に申し込みが入ったのでどうするどうするみたいになって、 結局高値を付けてくれた方に売ったみたいな流れなんだけど、 これはね、一回売ったことがあると次もいける次もいけるっていう感覚が変わってくるんですけど、 最初はこの家で一生暮らすんだっていう謎の頑固感、この家を守るみたいなのがあったんですけど、 なんかね、もう吹っ切れてますね。 なので今のお家も大体1億円くらいかかってるのかな。 土地も含めてそうですけども、 ただ今ここでこれを売ったら何倍になるんだろうね。 分かんないけど。 お家が広いっていうのと、 買った時の時価というのはかなり上がってますし、 もうちょっとしたら近くに駅がもう一つできるんですね。 そういうところを見越して買ってるんですね。 ただここで一生住んでても別にいいっていう、そのクオリティを保つと。 なので何が話したいか分かんなくなっちゃったんだけど、 家ってやっぱりランクアップでもグレートダウンでもなくて、 その時の人生に合ってるかどうかだなっていうところで僕は決めてる。 子供たちが離婚して前の奥さんの時に行くってなったらマンションぐらいでいいかなと。 マンションでいて、子供がね、そらく生まれたってなったらやっぱり一軒にしようかなっていう。 買ってもそのまま手放すっていうのが、 売るっていうのがセットで考えるといいんじゃないと思いますね。 どっかでね、僕は多分がん家系ですから、 家を買う時に団体信用生命保険、団針って皆さんつけてると思うんですね。 住宅を組む時にね。 これを組んでるので、例えば僕ががんになりましたってなると、 おうちの支払いになくなるわけですね。脳の病気とかね。 なりたくはないけど、そういうリスクヘッジもしつつ、 そうするとおうち買うっていうのがそこまで怖くないというか。 で、自分自身は住宅論をちゃんと払えるように圧倒的に稼ぐっていうのは、 それだけじゃないですか。シンプルなんですよ。 なので僕のこれまでの経験を見て思うのは、 家を手放すタイミングって、やっぱり価値観が変わったりとか、守りたいものが変わったりとか、 # まさかの時間管理ミスった うわぁ、Voicyパーソナリティにあるまじきですね。10分間を見逃してずっと喋り続ける。 まだあと多分3分ぐらい喋ってるんですけど、もう長くてダラダラしておまけじゃなくなるなぁと思って。もうここで終わります。 はい、すいません。はい、勝手に終わらせる。 一つだけ最後ね、これだけ伝えたい。やっぱり家っていうのはゴールでもないし、成功の証でもないですね。 そう、なんか今状況自分変わらないなぁと思ったら、今のうち売ってみたら、本当に賃貸で家借りるぐらいの感覚で、次買おうっていう感じでもいいと思う。 意外に高く売れますから。そう、人生を生きやすくするための道具として家を考えた方がいい。 ただそれだけですよ。 なのでね、今どうしようかなぁと思ってる方はね、別に相談くれれば、 僕はですね、いろんなことできます。やめよう。なんか営業みたいなのやめよう。 ということでね、今日はね、普段僕が経験してきたことを、家を手放すというテーマでお話をしてみました。 他のパーソナリティも話してなさそうな話だと思うので、ちょっとでもね、参考になったら嬉しいです。 はい、それでは本日はここまでです。ご視聴していただきありがとうございました。