# 新しいシリーズを始めます。テーマは「家とお金」。全10回でお届けします。 どうもフルフルラジオの森川です。この番組では背中で語れるお父さんお母さんになろう このようなコンセプトでお金の知識を増やし、将来のため、家族のため、投資を頑張って取り組んでいる人を応援していくラジオ番組となっております。 さて冒頭からお知らせです。 今日から新シリーズが始まります。 まずどんなお話をするかというところ。テーマは家とお金。 全10回でお届けを考えております。 家って人生で一番大きな買い物って言われますよね。何千万というお金が動く。 なのに僕このチャンネルでお家の話をちゃんとしたことがねなかったんじゃないかなと。 家を建てました。家1億円ぐらいかかったぜーみたいなね。放送は過去に家を建てた3年前4年前かなね。 あのやったんですけどもこのフルフルラジオちゃんと説明したかと言われるとちょっと自信ないなと。 はいそして最近特に相談の現場でめちゃくちゃ聞かれるこの質問。 家って買った方がいいですか? 賃貸の方がいいですか?これねよく聞かれます。 で僕この質問には即答しないんです。 というよりはしちゃいけないと思っていて。 買った方がいいですよ。借りた方がいいですよ。もうその場では言えない。 なぜかというとやはり買う借りるっていうのは実は最初に考える問題じゃないからなんですね。 この番組逆算型ライフランニングっていう実は掲げてまして、順番はいつもゴール、計画、そしてどんな手段や道具を使うのかっていうこの順番なんですね。 家ってこの一番最後にあたる道具だったり手段の部分なんですね。 持ち家か賃貸かって暮らしを実現するための手段であって目的ではない。 なのにいきなり買うか借りるかから入るとだいたい答えが出ないんですね。 ずーっと迷ったまま3年も4年も5年もかかってしまう。 経ってしまう。実際そういう方をたくさん見てきました。 じゃあ先に何を決めるのか3つあります。 このあたりを今日は順序立ててお話をしていきます。 そしてこの新シリーズ 家とお金、全10回お届け予定ですけども、もう何を話そうかなっていうのを皆さんが視覚でわかるように ページを作りました。次森川さんこんな話をするんだなと。 プレミアムではさらにこの話を深掘るんだと。放送が増えていくたびに 読みやすい記事としても同時にお届けをしていきます。 ぜひ番組の詳細欄から確認をしてみてください。 そしてこのフルフルラジオチャンネルのフォローがまだの方はこのタイミングでチャンネル登録を しておくと聞きたいなと思った放送を聞き逃すことなく 自分の学びになると思います。ぜひチャンネルフォローをお願いします。 それでは本編どうぞ # 先に決めておきたいこと3つ それでは早速本題に入っていきます。 先に決めること3つ。まず一つ目は、いつまでそこに住むつもりなんですか? これが決まらないと、そもそも計算ができないんですね。 3年後に転勤があるかもしれないのか、20年はもう動かないつもりなのか、ここで答えが変わってきます。 ざっくり言うと、住む期間が短いほど借りる方が有利になります。 家って買う時も売る時も手数料とか税金とか結構な金額がかかるんですね。 短期間で手放すとその分が丸ごと重くのしかかる。 ただこれ正確な年数じゃなくていいんです。 多分10年以上はいるかな。 これくらいで十分です。 そして2つ目。家に月いくらまで出すのかですね。 借りるのであれば家賃ですよね。 じゃあ買う方は? そういうと皆さんおそらくローンの返済と思うんですね。 住宅ローン。 ただ住宅ローンの返済だけじゃない。 固定産税がかかります。 さらにマンションであれば管理費と修繕積立金と火災保険、そしていつか必ず来るである修繕費ですね。 ここでよくあるのが、今の家賃と同じ返済額なら大丈夫でしょっていうこの考え。 結構これ危ないですよ。 返済額イコール家賃ではないので返済10万円の家は実際には月12万、13万出ていく家だったりするんですね。 さらに車をお持ちであれば駐車場代なんてかかったりしますね。 なので上限は住宅ローンの返済額じゃなくて、家に出ていく全部のお金って、 そう思って決めて欲しいんですね。 ここを今日一番持って帰って欲しいところ。 3つ目、自由と安心どっちを取るんですか? 家を買うと当然動きにくくなります。 お仕事が変わっても街の雰囲気が変わっても、そう簡単には引っ越せない。 借りるといつまでも自分のものにはならない。 老後も家賃を払い続けるという、そういう話も残るんですね。 これどっちが正解という話じゃないんですね。 ご家族が何を大事にするか、 それだけなんですね。 あとはこれは僕が最近思うことなんですけども、 お家って子供が育つ場所でもあるんですね。 額がどうかとか、転校になるかとか、お部屋を持たせてあげられるかとか、 お金の損得だけで見てきた時と、子供塾で見た時と、答えが変わることって結構あるんですね。 そこも含めてこのシリーズではお話をしていきます。 そして今日持って帰っていただきたいお話もう一つ。 今日やっていただきたいのは計算ではないですね。 パートナーがいる方は今日か明日、 10年後、どこに住んでたい? この話1回だけ聞いてみてください。 この時金額の話はしないでください。 いくらの家がとか、ローンがとか、そういうのは一切無し。 暮らしの話だけ。どんな街でどんな朝を迎えていたいのか、 そこがゴールなのでまずはそこからですよね。 お一人の方は自分自身聞いてみてください。 案外答えが出なかったりします。 そしてこの後ですね、すぐプレミアム放送、僕撮るんですけども、 さっき言った家に出ていく全部比べるということを具体的にやっていきます。 持ち家ってローンの返済以外に実際いくらかかるのか、 その項目を全部洗い出して家賃と横並べをして比べてみようかなと。 数字ごと出してみる。 あと相談で買った方がいいですかって聞かれた時に、僕が実際にどういう順番で質問を返しているのか。 3つの質問をそのまま話しますね。 # 一通りのお家を経験したよ ということで、今日から家とお金全10回シリーズをお届けしていきます。 今日は買うか借りるかの前に3つ決めましょう。そんなお話でした。 住む年数、月に出せる全部の金額、そして自由と安心どっちを取るの? 僕自身が人体のマンション 人体のマンション、一軒家購入、マンション購入、そして一軒家購入と、全部一応一通りやってきたよっていう僕のね。 これ失敗したのは最初の夢だったですね。そうするとなんかちょっと説得力でね。一応全部計算して自分がやってきたっていうところを ジャックレミアムでやっていきましょうか。 次回はね、いくらまでなら無理がないのか 手取りから住宅の予算を出す話をしていこうかなと思います。 なんとかなるし、なんとかしていきましょう。 ちょっとこれ僕の口癖というかポリシーなので、今後ちょっと使っていこうかなと思います。 それでは本日はここまでです。 ご視聴いただきありがとうございました。