# 初めのあいさつ こんにちは、アニカです。 平凡な主婦が、課金ゼロから6年半で資産2000万円を達成した具体的な節約テクニックをSNSで発信しています。 お金と時間を育むラジオでは、ママが自由に働き続けるための家事をラフにするライフハックと、忙しくてもできる時のノウハウをお届けしています。 # 今中古◯◯がアツい。 はい、皆様いかがお過ごしでしょうか。 冬になってくるにつれて、我が家は地区50年ほどの古民家をですね、リフォームして住んでいるんですけれども、 今ちょうどこの家に入居して、約1年ぐらい経ったんですね。 で、2回目の冬になるんですけど、床がすごくきしむようになってきて、 どんな感じかというと、リビングのソファに座ってて、 うち小型犬を飼っているんですけど、小型犬が前をタタタタタタって通過すると、 地震が来たみたいになるんですよ。ゾゾゾゾゾって。 いや、これはちょっと仕方がないよねっていうレベルではないなと思って、 リフォームをお願いした公務店に先日来てもらいました。 床下に潜って、床下を調整してもらったんですけど、 本当に全部で30分ぐらいでスッと治りましたね。 原因はですね、やっぱり木造の中古住宅なので、 リフォームをした時は新しい木材を使うわけじゃないですか。 つゆどきとかは水分を多く含むので、 そういうきしみっていうのは少なくなるみたいなんですけど、 やっぱり冬になってくると木材が乾燥して縮むので、 ちょっと1、2ミリくらい縮んだとしても、 一番目に見えて分かるのは床。 やっぱり人が乗ったり歩いたりジャンプしたりするので、 床に変化が現れやすいということで、 冬になってくるとこういう声は増えてきますということでおっしゃってました。 無事にメンテナンスに来てもらって治ったんですけれども、 最近はですね、中古の家をリノベーションして住むっていう暮らし方も増えてきてますので、 冬になると特に一軒家の木造一戸建てはですね、 まあ結構冬寒いです。 断熱材をリフォームの時にガンガンに入れないと、 やっぱり夏向けに作ってますんで、そこびえしますね。 これからですね、家を買いたいなと思っている方、 中古住宅の視野に入れている方はですね、 断熱材を重要視した方がいいのかなと思います。 リフォームする前に断熱材も注文として入れておくこともできるかと思うんですけど、 我が家はですね、リフォーム済みの小民家を買っているので、 なかなか後からの修正が難しいというところで課題ですね。 というわけで今日はですね、今、 中古物件を選ぶ理由ということでお話をしていこうと思います。 冒頭で岸見が出てきたっていう話をしておいて、 中古物件を選ぶんかいって思われるかと思うんですけども、 最近、ここ2023年、2024年ぐらいで、 新築の建て売り住宅が売れなくなってきているっていう話をですね、 聞いた方もいらっしゃるかと思うんですが、 新築建て売りがですね、売れないというふうに言われているんですよ。 なんでかっていうと、ご存知の通りウッドショックがあって、 建築資材が高騰してですね、物件価格がかなり見上がりしましたよね。 本当に目を見張るぐらい急激に上がったなっていう感じがあるんですけど、 私がですね、地方移住する前、移住をする前の土地で、 新築の注文住宅を建てて約7年間住んでおりました。 それが2016年に新築を建てたんですね。 売却したのが2023年。 約7年間住んでいたんですけれども、 2016年に注文住宅で建てたお家と、 2023年に建て売り住宅で建っている新築のお家。 これどちらが値段が高いかというとですね、 2023年の建て売り住宅の方が値段が高くなってたんですね。 しかも2,300万円ぐらい高いと。 同じぐらいではなくて建て売りの方が2,300万円ぐらい高かったんですよ。 私たちが住んでいる家を売りたいなと思った時に、 周辺の価格、相場を調べたんですよね。 建て売り住宅が今建築中だなというので見に行ったら、 かなり高額で販売されててびっくりした記憶があります。 それでもまだ建築中にもかかわらず、 もう売却先が決まっていってましたね。 結構人気のある土地でした。 結局私たちが住んでいた家はですね、 住宅ローンの残額から計算すると、 プラス800万円程度で販売をすることができたんですけれども、 それぐらい物件の価格が上がってしまっているんですよね。 今から家を買いたいってなった場合、 新築1戸建てに住みたいけれども、 注文住宅を建てるのはちょっときついという方向けに、 建て売り住宅があるわけなんですけれども、 それでも建て売り住宅の金額が、 昔の注文住宅ぐらいの金額になってしまっているということで、 もう買えないわけなんですよ。 ってなると、無理を押し通して注文住宅を建てるか、 もしくは中古の物件を買うか、 我が家の家のような物件を買っていくか、 その二極化してるって言われてるんですね。 でも魅力ありますよね。 中古物件を安く買って、 自分たちの好きなようにリノベーションしていくっていう暮らし方、 結構楽しいんじゃないかなと思います。 今、すごく中古の物件で人気を集めているところがあって、 それが団地、中古の団地なんですよ。 中古の団地、今から中古の団地に住むって考えると、 どうなんだろうって思う方いらっしゃるかと思うんですけど、 無印良品が中古の団地のリノベーションをやっているのを ご存知の方いらっしゃいますかね。 全部完全に無印良品の世界観で、 無印良品みたいなリノベーションをして、 一般のお客さんに売りに出してるんですね。 それがすごい人気で、 出せば出すだけすぐ売れちゃうみたいな。 無印良品を好きな人ってかなり熱狂的なので、 次、ここの地域でリノベーションしないんですかとか、 もう既に順番待ちになっているような状況なんですよね。 気になる方は見てみてほしいんですけど、 ザ・無印良品みたいなイメージのすごくオシャレな中古団地になってます。 団地って結構軽減されがちなんですけれども、 意外といい面もあってですね。 団地って鉄筋とか軽量鉄骨作りのものが多くて、 リノベーションしやすいんですよ。 柱は抜きやすい。 木造住宅よりも自由度がすごく高いんですよ。 好きなように部屋を割り振れるというか。 プラスアルファ、対応年数が長い。 建物が強いので対応年数が長い。 鉄筋のお家とかマンションに住まれた方は分かると思うんですけど、 暑さ寒さの影響を受けにくい。 これは鉄筋の大きなメリットですよね。 木造1戸建てにはなかなかない部分だと思います。 お金の面から見ても、人生の中で最も大きな買い物であるマイホームの予算を 抑えられるということは、効率的な資産形成の大きな助けになってくれると思います。 # 終わりのあいさつ 無印とUR団地のリノベーションプロジェクトで掛け合わさって進められているプロジェクトなんですけど、 この団地の持つイメージを大きく覆されるようなオシャレな仕上がりになっているんですよね。 なので、これを自分でもできないかなと思っているんです。 なんだろう、雰囲気じゃないですか。 雰囲気で、無印っぽかったら大体オシャレですよね。 私のすごく無参な考え方があって。 例えば、地方で安く物件を購入して、無印っぽくリノベーションして、無印っぽくステージングもして、 家具を置いたりとか植物を置いて、ちょっとおこじゃれた感じにしてですね。 賃貸募集すれば住んでくれる人いるんじゃないかな、なんて考えたりしております。 住み替えとかマイホームを検討している方は、ぜひ中高の団地っていうのも新しい選択肢なんじゃないかなと思いますので、気になる方、調べてみてください。 木造の中高1戸建ても、きちんとリノベーションをすれば全然住めるようなお家、山ほどありますからね。 日本人はなぜか地区30年以上のお家には住みたがらない傾向にあるんですけど、 ちゃんと作っているお家、なおかつちゃんとメンテナンスされているお家をしっかりリノベーションすれば、もう全然快適に住めますからね。 私の理想のお家っていうのは、見た目はすごい小民家みたいな感じで、中が最新家電みたいな、最新の暮らしをしている。 でも見た感じは、ぱっと見、昔ながらのお家っていうのがすごく住みやすいんじゃないかなと、個人的には思っております。 それで取得金額がかなり安く抑えられていて、リフォーム代含めても、新しく注文住宅を建てるよりも抑えることができたら、かなり経済的には負担が軽くなりますよね。 今だいたい、ここのエリアがすごい住みやすそうだなっていうエリアって、だいたいお家建ってますからね。そこを避けて新しいお家を建てるって考えると、どうしても土地の評価額が下がってしまう可能性もあるんですよ。 安い土地を買って新しく家を建てた場合、出口戦略というか、残るのは土地しか残らないので、残った安い土地が果たしてどういうふうになっていくのかっていうのを考えると、 比較的いい価格で売れる土地の中古住宅を買ってリノベーションをして、最後土地として売るのって考えると、どっちが手残り多いのかなって考えるところではあります。 今日はですね、今、中古物件を選ぶ理由というテーマでお話をさせていただきました。 放送を聞いてみて感じたことなど、コメントをいただけましたら、コメント会社放送内でのお返事をさせていただきます。 もっと聞きたいと思っていただけたら、フォローやいいねもらえるととっても嬉しいです。 インスタグラムの方では具体的な節約生活について発信しておりますので、また覗いてみてください。 それでは良い1日をお過ごしください。バイバイ。