# 初めのあいさつ こんにちは。アニカです。 平凡な主婦が、貯金ゼロから6年半で資産2000万円を達成した具体的な資産形成テクニックをSNSで発信しています。 お金と時間を育むラジオでは、ママが自由に働き続けるための家事を楽にするライフハックと、 忙しくてもできる貯金のノウハウをお届けしています。 # 不動産価格の出し方。 はい、皆様いかがお過ごしでしょうか。 もうそろそろ5月ということでですね、いろんなメンタル面でも資金面でも辛い時期が来るのかなと思います。 よくあるのは5月になって、ちょっと気分が落ち込んできたり、疲れが出て、新年度から頑張ってきた疲れがドッと来るような時期に入ってきますね、皆様。 いかがお過ごしでしょうか。資金面、資産形成面でもちょっと負担が大きくなる時期ではあるんですけども、 何かというと、税金ですね。税金の支払いをする季節がやってまいりました。 うちにも、例に漏れず、固定資産税、納税通知書というものが届いております。 来たーって感じですね。もう持ち家の方は毎年この時期、ついに来たっていう気持ちになると思います。 で、この固定資産税、納税通知書。 ただ単に、お金を支払うためだけのものではなくて、あるもう一つの役割を私個人的には持っていてですね。 それは何かというと、家の価値を押し量るアイテムでもあるんですよ。 マイホームをお持ちの方はですね、気になりませんか? 今、この家売ったらいくらになるんだろう? 今、実家を売ったらいくらで売れるんだろう? 気になりますよね。これが実は書かれてるんですよね。固定資産税、納税通知書に。 見たことありますかね? 税金の額だけじゃなくて、 今、手元にある方、ぜひ見てみてほしいんですけど、 固定資産税のこの 細かく割り振っている評価額とか、地目、宅地とか、いろいろ書いてあるページがあると思うんですけど、 ここにですね、評価額、 括弧円って書いてあるところがあります。 これが 今のその家と土地に対する評価額になります。 この金額がそのまま売れる金額になるわけではなくて、 これに少し計算をしてですね、 実際にどのぐらいで売れるのかっていうのを目安となる額が出せるので、ぜひ試してみてほしいんですけど、 この固定資産税評価額、土地の分と 建物の分、2種類分かれていると思うので、これをまず足す。 単純に足して、割る0.7です。 足して0.7で割る。 そうすると、 1以下の0.7という少ない数字を割っているので、若干固定資産税評価額よりも高く出ます。 例えば、固定資産税評価額、土地と建物の分を足した金額が約1000万円でした。 これ割る0.7をするとですね、おおよそ1430万円ぐらいになるんですよ。 こっちの0.7で割った方が、いわゆる時価といってですね、 不動産を売買するときの価格の目安になります。 これは覚えていて損はないと思いますので、 固定資産税の納税通知書が届いたその瞬間にですね、 今、家の価値ってどのぐらいなんだろうっていうのを簡単に推測する、 すごく便利なツールですので、ぜひ計算してみてほしいです。 ここでちょっと注意しておいてほしいのが、 完璧に正確な価格ではないっていうことです。 この時価っていうのはどういう意味かっていうと、 市場の需要と供給によってかなりアップダウンを繰り返す額なんですよね。 よく企業の時価総額っていうような使い方をされると思うんですけど、 例えば何かトラブルがあったり、 地盤沈下してるのが発見されましたって言ったら、 時価ってガーンって下がるんですよ、やっぱり。 もちろんですよね。 じゃあ逆に近くにコストコができるぞってなると、 やっぱりそれに合わせて周りに街が形成されていく可能性が高くなっていくので、 時価っていうのは上がる傾向にあります。 イオンとか大きなモールができたり、駅ができたりとか、 そういうのを総合的に判断して、 需要と供給に合わせて時価っていうのは変動します。 なので、今の金額がずっと継続していくわけでもないし、 上がったりもするし、下がったりもするし。 家屋の評価額っていうのは年月に応じてどんどん下がっていくので、 毎回この通知書が届くたびに、あれ、去年よりもちょっと上がってるなとか、 そういうのの気づきになるかなと思います。 もう一つ知っておいてほしいのが、市場価格っていう見方なんですけど、 時価と市場価格を分けて考えられることが、不動産の場合は多いですよね。 金融市場だと、時価と市場価格っていうのは、 ほぼ一致しているケースが多いのかなと思うんですけど、 不動産においては、市場価格っていうのは、 実際に取引をされている価格ですね。 同じ価値のA物件とB物件がありました。 でも、A物件の方が見た目がドストライクで、 どうしても欲しいっていうお客さんが現れました。 そうすると、A物件の方が遥かに高い値段で売れますよね。 でも実際の価値っていうのは、AもBもほとんど変わらないということで、 ここに時価と市場価格の差が出てくるというわけですね。 私もマイホームを移住前に、 ローコスト住宅っていういわゆる家を売却をしたいと思ったときに、 この家って実際、いくらで売れるんだろう? いくらで売りに出したらいいんだろう?ってすごく悩んだことがあって、 わかんないじゃないですか。自分がいいと思って買ったけど、 他の人はいくらなら買ってくれるのかなっていうのは全くわからなくて、 その時にこの固定資産税の評価額から、 時価を計算するっていう方法も知らなかったんですよね。 なので、不動産会社さんに4件来てもらって、 その4件がそれぞれ売り出し価格っていうのを、 いくらでどうですかっていうのを教えてくれたんですけど、 それの金額が一番高く出してくれたところで、結局お願いしたんですよ。 で、実際に売りに出してから、 多分2ヶ月ぐらいで、もう 売却が決まったんですよね。 逆を返して言うと、 一番高く出してくれた金額と、 一番低く出してきた金額っていうのは、 実は600万円ぐらい差があったんですよ。 600万円って、 あなた、全然違いますよね。 結局高い方の金額で売ることができたんですけど、 もし、 1社目に来た不動産屋さんに、 これぐらいの金額だよなって思って、 そのまま売却をお願いしていたら、 もしかしたら600万円の損失、 機械損失だったかもしれないということです。 これが不動産の面白いところでもあるし、 めちゃめちゃ怖いところでもあるということですね。 # 終わりのあいさつ だからこそ、自分の家の時価、そして市場価格というのを事前に確認しておきたいなと思っているところです。 今、地方移住して、引っ越しをしてですね、古い小民家を購入して、その固定資産税評価額が届いたんですよ。 私自身も、購入してから土地だったり、大体計算はできるんですけど、実際土地と建物にどれぐらいの金額が付くのか。 細かい部分に関しては、やっぱり買ってみないと、なかなかわからない部分が多いので、特に中古物件に関してはですね、 中古の家を買おうと思っている方はですね、固定資産税の評価額っていくらですかっていうのを、土地と建物に聞いてもらって、そこから割ることの0.7です。 してもらって、大体の時価がこれぐらいだと、売り値が今これぐらいだから、どうしようかなっていうところまで考えてほしいなと思います。 はい、いかがでしたでしょうか。5月になるということでですね、気分がうつうつとしてくる方もいらっしゃるかなと思います。 決して無理はせずにですね、晴れた日は、季節的にはすごくいい季節になってきたので、外を歩いて、にこを浴びて、無理のないようにお過ごしください。 ということで今日は、うちの家って売ったらいくらになるの?っていうお話をさせていただきました。 放送を聞いてみて感じたことなど、コメントいただけましたら、コメント会社放送内でのお返事をさせていただきます。 もっと聞きたいと思っていただけたら、フォローやいいねもらえるととっても嬉しいです。 インスタグラムの方では、具体的な資産形成方法について発信しておりますので、またなされてみてください。 それでは良い1日をお過ごしください。バイバイ。