# はじめのあいさつ こんにちは、アニカです。 平凡な処分は、貯金ゼロから6年半で資産2000万円を達成した具体的な資産形成テクニックをSNSで発信しています。 お金と時間を育むラジオでは、ママが自由に働き続けるための家事を楽にするライフハックと、 忙しくてもできる貯金のノウハウをお届けしています。 # 住宅ローン金利爆増時代突入！ はい、皆様いかがお過ごしでしょうか。 ちょっと衝撃的なニュースを目にしたんですけれども、 住宅ローンのフラット35、これの金利、皆さん、今いくらかご存知でしょうか。 6月からですね、なんと3.21%、3.21%、ズギュンって上に上がりました。 下の方推移してたんですけど、ズギュンって今回パーンって上がったんですよ。 聞いたことないですよね。 住宅ローンの金利3.21%、これがどれだけすさまじいかと言いますと、 今、住宅の価格上がってますので、例えば5000万円の家を買ったとしますよ。 全部で5000万円かかります。 5000万円の家を買ったら、そのうちのフラット35で3.21%で組んだとします。 金利全部で、全期間通して金利いくら払うことになりますかと言うとですね、 なんと、いくらだと思います。 なんとですね、3300万円の金利を払うことになります。 泣きそう。それで家が買えそう。 すごいですよね。5000万円の家を買って、フラット35で今3.21%で契約をすると、 払い終わるまでに3300万円の金利を払うことになると、 もうなんか、言葉にならない。 言葉にならないですね、本当に。 金利が上昇するっていうのは、もちろん銀行の金利も上がるわけですよ。 銀行の金利も今ちょっとずつ上がってますよね。 もう全然、銀行に預けてても全然増えない。 こないだ見たけど、何十円の金利が振り込まれてたけど、何十円って、みたいな時代ありましたよね。 それも徐々に徐々に上がってきていて、今金利、すごく上昇傾向にあるんですよ、銀行の方も。 ただ、預け入れしている金利も上がるし、住宅ローンみたいに借り入れしている金利も上がるっていうことです。 プラスもあるし、マイナスもあるし、どっちも上がるってことですよ。 私はですね、地方移住してきた時に、古いお家を購入して、その時に住宅ローンを組んだんですけど、 全然住宅ローンの審査通らなくて、なんせ自営業の夫婦、お互い自営業の夫婦で、 こっちに来ての実績が全くないと。 本当に収入稼げるんですか、みたいな感じで、全然信用がなくて、本当に落ちまくったんですよ、審査。 唯一貸してくれたところが、1.5%の10年固定。 10年固定で、その時、ちょっと高いなと思ったんですけど、それが可愛く見えてくるぐらいの、今、金利の上がり方ですね。 変動金利の方は、もうダイレクトに金利の上昇を受けているのではないかなと思います。 皆さんどうですかね。 ここ最近で、何千円上がりました、っていう方多いんじゃないでしょうか。 私たち、超低金利時代っていうのを経験してきて、その時は、もう全然銀行に預けてもダメ。 今、いくらにもならない、みたいな声、よく聞いてたと思います。 でも、その代わりに、住宅ローンの金利も、もう本当、ほとんどないぐらいまで下がって、下がって、下がって、その恩恵を受けていたわけなんですよ、実は。 あまり、そこは気づかれない部分なんですけども、その恩恵も受けている。 ただし、銀行の金利、銀行預金は全然増えない。 今、逆に、銀行の金利もバーンと上がって、住宅ローンの金利もバーンと上がって、住宅ローンの、こんなに上がるなんて聞いてないよ、っていう悲鳴が、たくさん、今、聞こえてきている。 でも、ひっそりと、銀行の金利も上がってますよ、っていう今の流れです。 やっぱり、人間としては、心理的に得をするよりも損をしたくない、って気持ちが強く働きやすいので、どちらに転んでも、自分が損をしてしまう方に強く、抵抗感、拒否感が現れてしまうっていうことですね。 そして、住宅ローンに関しては、借りている金額が巨大、とてつもない金額を借りているので、それがちょっとでも上振れすると、金利がちょっとでも上がると、自分に返ってくる返済額が、バコッと上がってしまうということですね。 これに関しては、今からなかったことにするっていうのは、難しいことなので、住宅ローンの見直し、乗り換えっていうのを検討してみてほしいです。 あまりにも上がりすぎている方は、乗り換えの検討をしてみた方がいいかもしれません。 本当に何百万単位で変わってくるので。 あと、これから買われる方っていうのは、私は本当に個人的な意見で申し訳ないんですけど、中古住宅のリノベーションをお勧めします。 あまりにも古すぎると、私みたいに、私、地区50年ぐらいの家に住んでるんですけど、それはちょっと避けたほうがいいかなと思います。 旧耐震だと、地震が起きた時にやっぱり怖いので、一応、耐震基準を満たすようなリノベーションをされてはいるんですけど、 今から選ぶなら、あえて旧耐震のものを選ぶ必要もないと思うので、1983年以降に建てられたもので、そのまま住めるんだったら、それは一番いいと思うんですけど、 ギリギリ、ギリギリ住めるかな、ぐらいの家を買う、中途半端なのが一番もったいないなと思います。 住めるなら、きれいな状態のものを買うべきだと思うし、ギリギリ我慢して住むぐらいなら、これは無理だなって思うぐらいのものを買って古り延べしたほうが、 全体としての仕上がり、そして住み心地は格段に変わってくるので、中途半端に古いもの、地区30年、40年ぐらいを我慢して住むのであれば、思い切ってフルリフォームして住むっていうのも手かなと思います。 今は圧倒的に資材が足りていないので、今無理に買わなくても、もう少し資材の供給が落ち着いてから考えてみるのも手かなと思いますね。 何につけても今は足りていない状態なので、やっぱり中古の物件価格も上がってるように感じます。私、毎日中古物件見てるんですけど、好きなので。 やっぱり新築が上がって、材料不足でっていう影響が、中古住宅の方にも影響を及ぼしてきているなっていうふうに感じています。 なので、一旦物流が落ち着いてから、そしたら価格も落ち着いてくると思うので、そこからまた考えてみるっていうのも一つの手なんじゃないかなというふうに思っています。 今、変動金利でお家買われている方、そしてこれからお家買おうと思われている方、どのような状況でしょうか。 放送を聞いてみて感じたことなどをコメントいただけましたら、コメント会社放送内でのお返事をさせていただきます。もっと聞きたいと思っていただけたら、フォローやいいねもらえるととっても嬉しいです。 インスタグラムの方では、具体的な資産形成方法について発信しておりますので、また覗いてみてください。それでは良い一日をお過ごしください。バイバイ。 # お知らせ★ 一つお知らせです。3月に私の書籍が発売になりました。 タイトルは、「ズボラ主婦でも6年半で2000万円貯まりました。 夫婦手取り月45万円の4人家族が実践した時間もお金も育てる暮らし方」というタイトルです。 一見両立が難しそうな時間とお金にスポットライトを当てまして、 忙しいママが自分の時間と家族のお金を育てていくにはというところを深く深く掘り下げて、 具体的な内容をがっつりと書いております。 すでに店頭に並んでまして、買いましたというメッセージをたくさんいただいております。 いつも本当にありがとうございます。 このチャプターにリンクを貼っておきますので、ぜひ手に取ってみてください。 そして合わせてAmazonレビューもいただけたら、泣いて喜びます。 ぜひよろしくお願いいたします。