# はじめのあいさつ こんにちは、アニカです。 平凡な処分は、貯金ゼロから6年半で資産2000万円を達成した具体的な資産形成テクニックをSNSで発信しています。 お金と時間を育むラジオでは、ママが自由に働き続けるための家事を楽にするライフハックと、 忙しくてもできる貯金のノウハウをお届けしています。 # 逆張り思考で手残りを増やす！ はい、皆様いかがお過ごしでしょうか。 今日はですね、ちょっと心に響いた格言についてお話をさせていただこうかなと思うんですけれども、 格言と言っても結構メジャーな言葉でして、そんなに固くはないんですが、ご存知の方、いらっしゃる方も多いかと思います。 人の行く裏に道あり花の山という言葉です。 これですね、佐藤の千利休が読んだ言葉とされているんですね。 これ続きがあって、いずれを行くも散らぬ間に行けという言葉が続くんですけれども、 この言葉がとても心に響きまして、それでちょっと今日取り上げさせていただきました。 もともと知ってはいたんですけれども、ちょっと深掘りをさせていただくと、 主に相場の世界で使われているんですね。 相場の格言として逆張りの知恵を表す言葉なんですが、 多くの人が進んでいく表通りではなく、人が見落としている裏の道にこそ満開の花が咲く山があるということの比喩ですね。 みんなとは異なる行動を取ることの価値を示している言葉になります。 直訳すると、人と同じ道を行くだけでは凡庸な結果しか得られない。 一歩引いて全体を見渡し、他人が進まない道を選んでこそ大きな成果が生まれるという現代語訳なんですけれども、 これって今の時代にもものすごく通じてるなっていうところがたくさんありまして、 例えば株式投資でいうとバフェットさん、有名なバフェットさんのバリュー投資だとか、 新規事業におけるブルーオーシャン戦略、 レッドオーシャンじゃなくて、まだまだ誰も進出していないブルーオーシャンを攻めていくっていうブルーオーシャン戦略ですね。 キャリア理論におけるニッチ選択、これは職業を選んでいくときに、 人が持ち合わせていないスキルだとか技術を持っていることで、唯一無二のオンリーワンの人材になっていく、そういった考え方ですね。 こういう感じで、現代のビジネスのあらゆるシーンで逆張りの重要性っていうのが今指摘されているんですね。 みんなが同じ仕事をして、みんなで一緒に豊かになっていく。 こういう時代っていうのは、もう終わりを迎えて、そして逆張り飛行っていうのが、今またますます価値を増しているのではないかと、私個人的に思ったわけです。 一番最近で言うと分かりやすいのが、ビットコインですよね。 ビットコイン。みんなが何が何やら分からない。暗号通貨、ビットコイン、なんだそれ怪しい、詐欺じゃないのって言ってた時代に買った人は、みんなものすごく資産を増やしたっていう経験がありましたよね。 逆に、ビットコインいいらしいよ、暗号通貨で送り人になった人がいるらしいっていう言葉を身の回りの人までが言い始めた時、そこが終わりの始まりだったと思います。 だから、群衆志向の反対を行くこと、これはもちろんリスクを伴うことではあるんですけど、そのリスクを飲み込んだ先に、花の山があるということだと思うんですね。 先ほどご紹介した、バフェットのバリュー投資というのは、具体的に言うと、市場が見落としているワリアス銘柄を見つけ出して買っていく。 まだ誰も注目していない銘柄を注目していないうちに買って、みんなが注目した後、注目が最も高まった時に次の選択を行う。 こういった投資方法、バリュー投資って言うんですけど、これも全く同じですよね。 そのウォーレン・バフェット自身も有名な格言語を残していて、日本語訳すると、他人が貪欲な時に恐れ、他人が恐れる時に貪欲であれ、ということです。 要するに、他人が欲しい、欲しいと言い出した時に恐れを感じて、他人が怖いよ、怖いよ、怖いよと言っている間に欲しい、貪欲であれ、ということです。 これも完全に、人の行く裏に道あり花の山の英訳ではないのかなと思いますね。 なので、ここ最近、また米国が少し下がっていると思うんですけど、急に下がった時、例えば、2020年、2019年のコロナショックの時も同じだと思うんですが、 みんなが恐怖で恐れおののいていて、米国が取れなくなっている、もしくは老売売りをしてしまっている時に、がっつり買い込んだ方っていうのは、今資産を爆増させているわけなんですよ。 でも正直、そういうタイミングで買い込むのってめちゃくちゃ怖いじゃないですか。めちゃくちゃ怖い。 じゃあどうしたらいいのかというと、やっぱり経験値を積んでおくことっていうのがすごく大事だと思ってまして、前回のコロナショックの時はこうだった。 その前のこの時はこうだったっていう経験があれば、次に来た暴落で、自分のその経験を生かすことができるようになっているかもしれないですよね。 全く初めての大暴落だったら、もう何していいかわからなく、ただ縮こまっていることしかできないかもしれないです。 それが2回、3回と繰り返すことによって、もしかして今来てるかもしれないっていうふうに、ちょっと前のめりで捉えることができるようになるかもしれないと思っています。 なぜ私がこの言葉に今惹かれたかというと、以前、どの放送だったかな。 どうせ収入が多いんでしょの答え。一番直近の放送ですね。どうせ収入が多いんでしょって言われている私の答えをお話ししているんですけれども、それにコメントいただいてた、あいこさん。 コメントありがとうございます。今不動産を購入しているとお話しされていたのですが、それは具体的に何かに使うために購入しているのですか。そこを敏迫にしていくとか。不動産に興味があるので、その辺のお話も深掘りしていただけると嬉しいです。 以前、相続税のところで不動産をやられている方は知識を子どもに授けて、その知識でうるおっているような話をされた回があったと思います。そのことがきっかけで不動産を購入しているのかなとも思っています。 ということで、コメントいただいております。これ、私、具体的に何に使うために購入しているのかっていうのは、買うときに決まっていて、これは何々を、これは何々をっていうのはゴールを決めて購入をするようにしています。 もちろん、いろんな条件を見ていけるかどうかっていうのは判断しているんですけれども、一番は近隣の状況ですね。敏迫にするか賃貸に出すかっていう分かれ目は、周りの環境で変わっていきます。 周りの環境が住宅密集地とか、隣に普通の民家があって、まだ誰かが住まれているっていうようなことであれば、敏迫をすることによって、敏迫って今そんなに印象が良くない、嫌だなと思う人もいるっていうようなイメージなので、隣で敏迫やりますって言われたら、嫌だなと思う人もいますよね。 なおかつ、もし来たゲストさんが宴会を始めましたって、すごい騒音ですごく迷惑してますっていうクレームになる可能性もあるので、基本的に住宅が近くにあるところ、そして敏迫にシビアな方がいる場合っていうのは、敏迫にするのは避けていますね。 なので、普通の賃貸に出す予定で購入しています。 逆に、周りが例えばお店が多いとか、普通に居住している人が少ない、もしくは隣の家がすごく離れているとか、そういった物件だと、敏迫としての可能性っていうのをすごく感じるので、敏迫にできないかなっていう前提で購入しています。 もちろん用途地域だとか、すべてクリアできそうなところを確認してから買わないといけないですけど、最悪、敏迫にできなかったとしても、賃貸に出すっていう着地点があればいいのかなと思っているので、そこら辺は決めて買うようにしてますね。 あともう一ついただいてた、子どもに、最終的に子どもに何か与えるために不動産をやっているのでしょうかという疑問に関しては、これは全く関係がないですね。 私自身は子どもに不動産は引き継がせないし、不動産情報を与えることもないと思っています。 お金を残す予定もないです。何も残さないという意識で、夫婦ともどもその辺りは一致しているので。 そのボロボロの物件ばっかりなので、その最終的な着地はどうするかというところなんですが、そこは入居者さんが着いた状態で売却もできるので、むしろ安い値段でこれぐらいの家賃が毎月入ってくるって考えると、まだボロボロでも買ってくださる方が結構いらっしゃるんですよね。 値段次第だと思うんですけど、売却をするか、国庫に帰属させてもらうか、本当に安値で手放す、もしくは入居者さんにそのまま買い取ってもらうとか、いろいろ家が使えるうちは何かしら出口があると思っているので、 物件に合わせて最終の着地地点っていうのを考えていこうと思っています。 なぜこんなにボロボロの物件を購入しているのかというと、一番は予算の都合上っていうのはあるんですけど、もちろんマンションとかアパート一棟買って、全部賃貸に出してっていうのが一番綺麗ではあるんですよ。 ただ、そんな綺麗なことができるような属性ではないので、泥臭くいくしかないんですよね。 泥臭くいっている結果、今こんな感じになっているんですけど、こんな低属性、何やってるかわからないような職業の私でも不動産投資できるんだなっていう、 ひとつの証にもなると思いますし、なんせ、面白いですよね。 私だけかもしれないですが、面白い。 誰も買わない、売れ残っているような物件が誰かが住みたいと言ってくれて、実際に人の住む家に戻る、人の住む家にさせるっていうところに持っていくのがすごく楽しくて。 例えば、地方ってものすごく空き家問題って今、大問題になってますよね。 空き家が増えすぎて900万戸を超えたって、この間ニュースで言っていたんですけれども、そこに再び価値をつけるっていうのは、社会的にももちろん意義があることだと思いますし、もう立て尽くしていると思うんですよ。 日本ってすごく歴史が長いので、いい土地ってほとんど立て尽くされてるじゃないですか。 であるならば、残っている土地って、例えばすごく形が悪いとか、狭所をおくまってるとか、災害地域になってしまうとか、昔田んぼだったとかね、いろいろ何か条件をつくような土地しか残っていないんじゃないかなと思っていて、 そこから消去法で一番いいところを選んでいくような選び方になってないかなと思うんです。 すごいお金払って高い家を建てるわけじゃないですか。 今めちゃくちゃ高いですよね、家建てるの。 すごくもったいないなと感じてしまうんです。 昔からいい土地に立っている家で、家がもう価値がなくなっちゃって格安で売りに出されていると。 その上物を少しでも再活用できて、もう役目を終えたときに土地として売ることができたら、最後まで活用し尽くした感っていうのはありますよね。 私が今やってるインパクトもそうなんですけど、すごく地方の何の観光地もないような市町村ではあるんですけど、 そういうところによくある問題として、大きな家が売れ残っていると。 ものすごい大きな7LDK系みたいな、すんごい間取りのヘンテコリンな家が結構売れ残ってるんですよ。 だってもう各家族化しすぎてて、多くても3LDK、4LDKくらいじゃないですか。 そんなに大きすぎても直すところが多くて、修繕費が莫大になっちゃうんですよね。大きすぎると。 そこまで管理できないよってことで全然売れないんですよね。大きすぎると。 それを逆手にとって田舎で売れ残っていた2世帯住宅を買いまして、主屋の方に私たち家族が住んで、離れで民泊を行っているっていうことです。 これも新しい空き家活用の形なのかなと思っていて、みんなに見捨てられてしまったものに対して新しい付加価値を与えるみたいなところがすごく好きで、 これ私すごく好きだなと思って続けています。 ただ単純に毎月フロー所得が欲しいのであれば、もっとスマートなやり方があるとは思いますよ。 どこを目指しているか、どういうふうに収入を得ていきたいかによって、また選ぶ不動産も変わってくるし、不動産の活用方法も変わってくると思いますね。 なので最初の話に戻るんですけれども、みんなが選ばないような物件を買って、少し修繕を施して新しく人に貸すということを繰り返してやっているので、 これもある種の人の行く、裏に道あり、花の山に繋がっているのではないかなと思って、私最近ちょっと心に響いたのではないかなと思います。 やっぱり東京で不動産投資をするのと、地方で不動産投資をするのでは、確実性はやっぱり東京の方に軍配が上がると思うんですけど、 利益率でいうと断然地方の不動産投資の方が利回りは確実に取れるので、バフェットのバリュー投資じゃないですけど、株式投資も不動産投資もどちらにしても、 同じ逆バリ指向、リスクはもちろん高くなるんですが、逆バリ指向というのは共通するところがあるんじゃないかなと思っています。 今日は千利休の格言、人の行く、裏に道あり、花の山、この格言を株式投資と不動産投資に絡めてお話をさせていただきました。 放送を聞いてみて感じたことなどをコメントいただけましたら、コメント会社放送内でのお返事をさせていただきます。 もっと聞きたいと思っていただけたら、フォローやいいねをもらえるととっても嬉しいです。 インスタグラムの方では具体的な資産形成方法について発信しておりますので、また覗いてみてください。 それでは良い一日をお過ごしください。バイバイ。 # チャプター3 一つ追加でですね、お知らせなんですけれども、私の不動産投資のインスタグラムのアカウントがありまして、こちらを紹介させていただきます。 本当に実直に、ただのワーマンだった私がですね、一つ目の不動産を購入して、 今日が決済ですって言って、お金を数えているところからスタートしているので、 純粋に1から不動産を買って、自分でDIYをして、失敗して、業者さんに頼んで、客付提供して、入居者さんがついてっていうところをですね、 一つ一つ動画にしております。気になる方はですね、ぜひ覗いてみてください。このチャプターにリンクを貼っておきます。