# タイトルコール はんなり田舎で宿するラジオ 皆さんこんにちは津久美です 京都の街中から田舎の方に移住して中古物件を購入し DIYしてから旅館業をとって愛犬と泊まれる宿っていうのをやっております ワンチャン連れて来ていただいて楽しめる宿ってことなんですけれどもあのワンチャン連れでない方も 結構来られていてバーベキューしたり温泉行ったりとか 結構自然の中でリラックスするっていうのを楽しまれるお客様が多いです それ以外にはクリエイターとして活動しております イラストを書いてNFTアートで販売したりグッズを作ったり またハンドメイドアクセサリーを作って物販したりとか いろんなことをやっております これから何か始めたいなと思っている方や 事業や地方移住・田舎暮らしに興味がある方にぜひフォローして聞いてもらえたら嬉しいです # 過疎化する別荘地 今日話す内容は、田舎の別荘地、人が増える別荘地と人が減っていっている別荘地の違いについて、ちょっと考えていきたいなと思います。 なんでこんな話しようと思ったかって言いますと、昨日ですね、自治会の総会みたいなのに行ってきたんですね。 これはこの田舎の方に移住してきて、一番最初に買った物件の自治会になるんですけれども、2年おきに総会が行われています。 今回から会長になってしまったんですけれども、その中でちょっと課題点が多すぎて、なるほどって思ったっていうことと、 今私が宿をやっている方の別荘地、また違う場所、同じ市なんですけれども、違う場所の別荘地になるんですね。 ここは本当にかなり人が増えている印象なんですよ。 売り物件もたくさん出ているんですけれども、その分大体3ヶ月に1回ぐらいのペースで開放みたいなのが出ているんですが、 移住してきた方とか、物件買って新しく自治会に入られた方のコメントが毎回何名かいらっしゃるんですよね。 なので、結構いい感じのペースで人が増えているんだなというのを感じる別荘地なんですけれども、 さっき言った私が会長になった方の別荘地に関しては、人が減っていっているし今後も減るだろうなって感じる別荘地です。 その違いについて今日はちょっとお話ししようと思います。 どちらの別荘地も正直高齢化が進んでいます。 バブルの頃とかに別荘というのがブームになって購入された方が多いようで、やっぱりその世代の方々が年を取っていかれていて、 高齢の方が住まれていたり、週末別荘地を利用されている方が多い印象です。 ただ、私が宿をやっている方の別荘地というのは、もともと宿泊所、ペンションがあったので、 そこに旅館業としてやりたい若者が来やすいというのがメリットかなと思います。 なので、私以外にも他に3つくらい、そのペンションを除いて宿泊施設というのをされている方と今準備されている方がいらっしゃいます。 結構ここが大きな違いかなと思っているんですけれども、こういうのを受け入れているかどうかによっても、 やっぱり若者が来るかどうかというのは変わってくるかなと思います。 一方、私が昨日自主会の総会に行ってきた方の別荘地というのは、その別荘地の中で実は2件、民泊が運営されているんですね。 でも結構その総会に参加されている方々は、方々ではないですね。 2人くらいは、いや1人かな、ちょっと何か否定的な感情を持たれています。 それはでも、民泊されているオーナーさんにも原因があるなと話を聞いていて感じたんですけれども、 なので契約に今後、民泊をできる限りしないように、そういう人が来ないようにしていこう、みたいな契約にしようと動いている感じです。 ここがやっぱりちょっと大きな違いかなと思うんですけれども、 やっぱり否定的に物事を全部してしまうと、発展ってなくなっていくと思うんですよね。 新しい人が来ない限り、自主会の収入は増えないですよね。 逆に落とし行った方がどんどん多くて、そのうちいなくなっていかれてしまうと、その分収入が減るしかなくなるんですよね。 これってもう存続に関わることだと思うので、やっぱり新しい人を入れていくしか活性化させる道はないかなと私は感じています。 なのでその点、私が今宿をやっている別荘地の方がちょっとオープンと言いますか、 外で何かしらガーデニングとかなんかやってても声かけ合ったりとか結構してますし、 旅館業をやっていたとしても、オープンで何かあったらすぐ本人が対応せざるを得ない空気感もあります。 なのである意味すごい良いんじゃないかなと私は感じています。 逆にもう一つの最初に買った物件の方の別荘地は、 この民泊されているオーナーさんたちが自治会に一切顔を出さないということもありますし、 またゴミの対応とかがあんまりちゃんとされていないんですよね。 やっぱりその迷惑をかけられていつもそれを片付けたりしているのは永住されている住人の方々になるので、 やっぱり不満も溜まってしまうんですよね。 この悪循環がどんどんこの別荘地を衰退させていくんだろうなという危機感を少し覚えました。 とはいえね、何もしないのは良くないなと私自身は思ってまして、 もう私が住んでいる場所ではないんですけれども、一応私名記で持物件ということになってますので、 将来的にもし私でなく元夫に名記を変えたとしても、 あの場所が価値ができるだけ、価値がなくならないと言ったらおかしいんですが、 売りたい時に売れるような状況であることが好ましいなと思うんですね。 なので、できるだけ自分の中で許せる範囲の負担で改善できたらいいなと思ってます。 今回からちょっと変わって、会長とか役職やらないといけなくなった人は、 一応手当として2万円ですけどいただけるようになったんですよ。 なのでその分、ちゃんと私も動こうということで、 無料で作れるホームページっていうのがあります。 Wixっていうサイトなんですけれども、 ワードプレスとかの場合はどうしてもドメイン料がかかってくるんですね。 これはちょっと手が離せなくなるというか、ずっと関わらないといけなくなるので、 これは今回やめて、完全無料で作れるWixっていうサイトで、 この自治会の規約とかを表向きに全部わかるように記そうかなと思ってます。 そうすることで、この内側でしか溜まって伝えられていない不満っていうのを、 ちゃんと今後もし民泊したい人とか、永住したい、移住してきたい人に向けて、 ちゃんと伝えることが必要かなと私は感じました。 また別荘地の中に物件、土地とかを持っていたとしても、 相続したもので場所がどこかさえもわからないって方も多いようなんですね。 この自治会費っていうのを取り損ねているところもかなり多いようです。 この辺をもしかしたら持っていて活用したいと思っている方もいらっしゃるかもしれないので、 この辺をうまく問い合わせができたりだとか、自分で見て判断できたり、 また外部から来る方が物件買う際にこういうふうな自治会があるんだなとか、 規約があるんだなっていうことを理解してもらうために、 公に見れる、検索すれば見れるサイトっていうのを作ることにしました。 これによる効果があるかどうかはまだわからないですけれども、 ごみの問題だったりとか、その辺を永住されている方々にとって気持ちよく過ごせる環境づくりっていうのを行うとともに、 ちゃんと自治会費も回収できるように、そうすることでお互いウィンウィンになるんじゃないかなと感じています。 私的にはこの宿の運営をする中ですごく感じたんですけれども、 言わなければ分かってもらえないし、分からなければやらないっていうのが当たり前だと思うんですよね。 なのできっと今やられている民泊のオーナーさんもこういうふうなことが起きて困っているんですっていうのをちゃんと伝えれば、 対処もしてくださるのかな、そこに期待をしているんですけれども。 もし物件を買って民泊にしたいという方とかも、こういうふうな感じでやらないといけないなとか、 この自治会費はこういうふうにしているんだなっていうのを分かってもらって、 購入された方がうまいお付き合いができるんじゃないかなと思っています。 # 公平さに囚われすぎる危険性 もう一つ、課題がありましたね。 いろいろあるんですけど、もう一つ大きな課題としては、体能問題ですね。 今私が宿をやっている別荘地に比べたら、もともと物件を買った別荘地の方が管理費というか、土地回避は結構安いんですよね。 なのでありがたいなと私は思っているんですけれども、 年間で2万円、建物を持っている場合は2万円、土地だけの場合は5千円。 これを払っていれば一年間水道を使い放題になるんですよ。 私としては全然ありがたいと思っているんですけれども、 一切使われていない方、住まれていない方、来られていない方、相続してもどこかも分かっていない方というのはね、 お支払いされることもないし、今後体能を払われることもおそらくないと私は思っています。 ただそこにね、結構ね、こだわりすぎているところがあるなというのを感じました。 新しく、例えばその物件を購入する人がいた場合に、過去の負債、たまっている体能分を払わないといけないというルールがあるようなんですね。 これどう思いますか?私的には結構どうなんだろうと思ってしまったんですけれども、 新たに移住するために来てくれる人のハードルを上げてしまうというのは、私的には良くないなってすごい感じたんですよね。 もともと自治会というもの自体、法律で定められて絶対に入らなければいけないものでもないですし、 またね、その体能をされていた方からしても、一切使ってもない場所さえわからないものにお金を払い続けるというのも、 ちょっと非現実的な話かなと私的には感じるんですね。 たまにでも来て、別荘利用しているとか、本当に物件があって場所がわかっていて、いつか使うかもとか、いつか売るかもと思っていらっしゃってね、 お金払っていらっしゃる方もいらっしゃるので、不公平になるという気持ちはすごくわかるんですけれども、 この不公平というのをちょっとそこにとらわれすぎると、新しいチャンスを逃すんじゃないかなと私は感じました。 どっちかというと不公平だけれども、別に新しい人には責任はないので、 そんなお金払うとかなく普通に入れて、かつね、どんどんいっぱい人が入ってきた方が潤うわけですよね、いろんな意味で。 労働力的にも、電池回避の回収としても、今までより得られるわけですよね。 もう取れなくなってしまったものが取れるようになるので、そこは割り切った方がいいんじゃないかなと個人的には感じました。 来ていないけれどもお金だけ払っていらっしゃる方、その方はすごい素晴らしいなと思うんですけど、 不公平というよりはその人も別に植えたければ植えるわけですしね、望んでその状況をやっていると私は感じているんですよね。 なので、どっちかというと目線を変えて新しい人を入れていくっていう方にどんどん舵を切らなければ、 もう本当に私が老後になる頃には永住している人二組ぐらいになるんじゃないかなっていうのをすごく感じました。 とはいえね、私が今宿をやっているこの別荘地よりも実は場所的にいい場所なんですよ。 観光地も近いですし、割と別荘地内にある民泊施設も結構流行っていたりとか、 その周辺にはキャンプ場とかもいくつかあったりするんですよね。 アクセスが割といいので、本当に便利なんだろうなっていうのを感じています。 なので、もったいないなっていうのはすごい思っているんですよ。 私ができるんだったらそこで民泊やりたいなぐらいに感じているので、 どうにかできたらいいなぁと、今ね、すごい何か案がないかなっていうのを考えているところです。 とはいえね、もっと夫が気に入って住んでいる場所なので、私にはどうすることもできないんですけれども、 せめてね、彼がすごいおじいちゃんになった時にね、今より晴れてるっていうことがないように、 できる限りいい環境になっていたらいいなというふうに思っています。 正直ね、もう私が住んでいる場所ではないですし、名言も変えたらいいかなぐらいに思っている感じの場所になるので、 もう今回までが私が関与する自治会にはいくねっていうふうに言ってたんですけれども、 次回からは彼に行ってくださいとお願いしてあるので、言ってね、私がやれるのはここまでなんですよね。 なので、この2年間一応任期があるので、その間にホームページはね、今やっててパパッと作れてしまうので、 これをやって、あとは何かしらやらなければならないことをこなして、ちょっとでも良くなるようにね、考えられたらいいかなと思っています。 今日はね、自治会に出てみて、総会に出てみて感じた課題ですね。 この田舎の別荘児の加速化していく別荘児とにぎわっていく別荘児の違いだったり、 今後の課題っていうのをつらつらとお話しさせていただきました。 皆さんはいかがでしょうか。自治会入られているでしょうか。 これをお聞きの方でね、別荘児に住まれている方っていうのはあまりいらっしゃらないかもしれないですけれども、 別荘児自体はね、わりと別荘児にもよりますが、 干渉しすぎない空気感があって、いろんな地域から移住されている方も多いので、 わりと気楽で、私的にはすごい好きなんですよね。 なので今後、もし地方移住とか田舎暮らし考えていらっしゃる方がいらっしゃったら、 ぜひ参考にしていただけたら嬉しいです。 何か質問とかもあれば、ぜひお気軽にコメント書いていただけたら嬉しいです。 では今日の放送は以上になります。 最後まで聞いてくださって本当にありがとうございます。 それでは今日も一日素敵な日をお過ごしください。