# タイトルコール はんなり田舎で宿するラジオ。皆さんこんにちは、つくみです。この放送では個人事業主の私が地方に移住してからの仕事づくりや働き方、暮らしについてお話ししております。 内容としては主に旅館業や中古物件のDIY、それからNFTアートやハンドメイドの物販など、いろんなお話をさせていただいてます。 これから何か始めたいなと思っている方や暮らしを少しずつ変えていきたいなと思っている方、また地方移住や田舎暮らしに興味がある方に是非フォローして聞いてもらえたら嬉しいです。 # 旅館業を始めた経緯 本題の前に一つお話しさせていただきたいんですけれども、この間差し入れをいただきまして、このボイシーには差し入れという機能があるんですが、いただいたのはちょっとお礼を言えてなかったので、この場を借りてありがとうございます。 では本題です。今日話している内容は、私の不動産投資というか、なんで民泊をやっているのか、旅館業ってどうなのかというお話をさせていただきたいと思います。 私はこの田舎の方に移住してきて、ここで民泊ですね、貸し別荘をオープンしたんですけれども、もともとは京都の街中でも旅館業ですね、一等貸しの宿っていうのをやってきました。 ではなんで最初宿をやっていたのか、やり始めたのかというお話なんですが、もともと自営業として何かをやりたいとか、ゆくゆくは不良所得を得たいという気持ちが強くて、個人事業主として20代の半ば過ぎ後半ぐらいの時に始めたんですよね。 その当時は貯金はあったんですけど、300、400弱ぐらいは貯金をしていました。何をやるかっていうのをすごい考えていて、エステのスクールに通ったりパソコンスクールに行ったり、なんだかんだどういうふうにして自分の仕事を作ろうか起業しようかっていうのを悩んでいました。 結局エステスクールも辞めて、なんで辞めたかというと、エステってすごい手術がずっと自分でやるってなると体力的にもしんどくて、これってどうなんだろうっていうふうに思ったんですよね。 私としてはいつか不良所得っていうのが夢にあったので、人を雇って人に任せられる仕事でないといけないって感じました。 そこで何がいいかなって考えた結果、オープンしたのがショットバーです。ショットバーも人を最初から5人ぐらい雇って、もちろんアルバイトで1日に1人とか2人を曜日交代とかで入ってもらう感じでやってたんですけれども、 結局のところはやっぱり必死にお客さんを呼ぼうとか、必死に営業をしたりなんだかんだするのはやっぱり自分になるんですよね。なので労働力っていうのは一向に減らないなっていうのを感じてました。 一人でやるよりは休むこともできますし、毎日きっちり同じ時間働くとかじゃなくても、スタッフがいるおかげで回ることもあるのでありがたいんですけれども、でも手を離すっていうのはすごい程遠かったんですね。 そこで1店舗目、それなりにはお客様も入っていて、2店舗目をするかどうかっていうときに不動産情報をいろいろ見ていて、ものすごくいいなって思う物件を見つけました。 それは金額的にもすごく安くて、かつ街中ですごい雰囲気のある京町屋みたいな古い物件だったんですね。 私は元々古いものがすごく好きで、アンティークだったりとか古物とかそういうものが好きだったので、すごいその物件に興味を持ったんですね。 その物件をとりあえず見に行って、そのまま契約をしました。 当時は不動産を買うっていうことが頭に全くなかったんですよ。 それはなぜかというと、京都で不動産を買おうと思うと高すぎて、何千万とかっていう単位になってくると、私的には貯金では全然足りないし、その当時融資を受けるっていうそういう発想もなかったので、 人体でその物件を借りて、何をしようかなってなった時に、バーの2店舗目ではなくて、その場所ならば貸して、スタジオじゃないですけれども、習い事が週替わりでできるような、そういうスペースにするのはどうかなっていうふうに思って契約をしました。 そこから当時ショットバーに来てくださってたお客様が海外に駐在で働かれている方で、エアビーのことを教えていただいて、まだ日本でエアビーがすごい流行る、それよりも前に登録をして旅館業を始めました。 すると驚くぐらいにお客様が入ったんですよね。そんなボロい家、今思うとそんなにいいサービスも提供できてなかったですし、冷暖房とかも自分が泊まってみてどうっていうのもあまり考えてなくて、よくあれに泊まってくれたな、本当に申し訳ないなって思うぐらいの宿だったと思います。 そこからお客様の評価とかを真摯に受け止めて改善していって、そのうち5つ星をいただけるような宿になりました。そこからはもう本当に予約が途絶えることなく、毎月8割9割は中時期とかでも全然予約が入ってましたし、ずっと結構忙しいなっていう感じの宿をやってきました。 その当時、私の周りには結構やっぱり民泊をやっている人が繋がって、知り合いがどんどん始めて、みんなが民泊をやっているみたいな状態になったんですけれども、中にはやっぱり物件を購入してされている方も何人かいらっしゃいました。 でもね、自分的にはすごく安くて、家賃借りれていたので、購入するよりも全然このまま続けた方がいいなっていうふうに思って、そのままずっと続けてきたんですが、コロナをきっかけにもう予約が全部キャンセル、なぜならインバウンドでやっていたので、もう海外のお客様がね100%ぐらい、9割や100%かなっていうぐらい海外の方だったので、全部がキャンセルになりました。 そこでね、なんかこのままじゃいけないなっていうのを感じて、やり方を見直すことにしたんですけれども、この田舎にもね、コロナをきっかけに移住してきて、またなんで旅館業を始めたのかっていうと、やっぱり利益率的にね、結構いいなって思っているからなんですよね。 かける労力だったりとか拘束される時間の割に売り上げがいい、利益がいいっていうのが、やっぱり民泊をやっている上で感じていることです。 今この田舎の方で貸しベッドをオープンしてから、もうすぐね1年経とうかなっていう感じなんですけれども、正直ね、思っていたよりは苦戦したんですね。 もっと入るかなって思ってたので、全然入れない時期もあって、冬とかね雪が積もるともうダメで、もうどうしようかな、これやっていけるかな、生きていけるかなってちょっと思ったんですけれども、でもなんとかね、年間を慣らして考えれば別に生きていけるなっていうぐらいの売り上げにはなってますし、今後もっと発展させれるんじゃないかなっていうのも感じています。 去年に比べて今年の夏、7月は去年まだオープンしてなかったこともありますし、7月の売り上げだったりとか、8月は去年よりももうすでにご予約いただいている分で、去年より全然売り上げいいなって感じているので、今後もっとやっぱり人数も高まるとともに、犬連れのお客様がすごく増えてきているんですよ。 なので、今後は集客もっとうまくいくんじゃないかなと感じています。 # やって良かったこと この旅館業をやっていて、私がちょっと成功しているなって感じる部分についてもお話しさせていただこうと思うんですが、 さっきもちょっと言いましたが、犬ズレっていうところを映し出したところ、これは正解だったかなと思っています。 これはね、なんでかっていうと、もともと私が愛犬のリボンちゃんと暮らしていて、この子と仕事もする時も一緒にいたいという気持ちが強くて、 またね、この子と旅行とかを出かけする時に、泊まるところって結構探すの大変だな、そして高いなって感じたんですよね。 なので、こういう宿を作りたいなって思ったのもそのきっかけです。 実際ね、掃除来る時とかもこの子と一緒に来ることもできますし、掃除の仕上げ段階になるとね、毛が飛ばないように外で車の中で待たせることも多いんですけれども、 犬と泊まれる宿って歌っていることで、来られるお客様も犬苦手じゃない方がほとんどですし、犬の匂いとかアレルギーある方は来ていただきにくいので、犬ズレで泊まれる宿って歌っていることはね、私としては大正解だったかなと思っています。 そしてご予約いただく方もワンチャンズレの方が結構増えてきています。 お問い合わせいただく段階でね、犬2匹とか、小型犬何匹とかね、書かれる方が増えてきていて、これはね、私としては嬉しいなっていうのを感じてますし、 書かれているアンケートとかで、予約サイトにアンケートがあるんですが、そこに犬ズレでかつバーベキューができる宿を探していたっていう方とかね、犬ズレで泊まれる場所を探してたっていう方が結構いらっしゃるので、 犬ズレっていうのを歌って正解だったなと感じてます。 そしてもう一点ですね、バーベキューに関してなんですけど、オープン当初はね、本当に嫌で仕方がなかったんですね。 もう暑いし掃除大変やし、かつなんかこうちょっと焦がされちゃうじゃないですけど、ベランダもね、ちょっと傷んでしまったりとか、なんかもういいこと何もないと思ってて、バーベキュー最初すごく嫌だったんですね。 だけど、やっぱりここに来られるお客様の需要としてね、バーベキューがしたいって方が多いのであれば、やっぱりそこはね、もっと自分も楽できるように掃除の仕方を見直して、かつお客様が宿を傷つけないようにも注意喚起をしっかりして、 お互いにね、いい関係。お客様もバーベキューを楽しめて、私も楽しんでいただいて、かつ綺麗に使っていただける、そんな感じでね、少しずつ持ってこれたと思っています。 なので、去年に比べて今はバーベキューされる方ほとんどなんですが、掃除がね、去年よりは大変じゃなくなったなっていうのを感じてます。 すごくお客様の意識が変わったというか、お客様の層が変わったのかわからないんですけれども、やっぱりちゃんとね、きれいに使ってほしい、家を大事に使ってほしいっていうのを書いておいておくことってね、とっても大事だなっていうのを感じてます。 いかがだったでしょうか。 今日はね、私の旅館業を何でやってるのかっていうお話をさせていただいたんですけれども、やっぱりね、不増産賃貸業でね、やるよりも、家賃でいただくよりも、この家の売り上げっていう意味ではね、最大化できるのかなって思っています。 で、またね、やっぱりこう、家を賃貸でってなると、1軒だけでは生活ってできないと思うんですね。3軒、4軒ぐらいあってやっと、なんか十分返済もしても生活できる資金が残る、お金が残るっていう感じになると思うんですけど、私の場合は幸いね、副業みたいな、なんかいろんなことちょろちょろやってることもあって、この民泊1本、1軒だけでもね、一応生活ができています。 なので、違いとしてはね、やっぱり利益が上がりやすいこと、これがやっぱり私が民泊をやっている理由かなと思います。 で、もう一つは、やっぱね、楽しいっていうのもありますかね。なんか直接、お客様の感想をね、文章だったりとか、あとチェックインシートにメモ書いてくださってたりとかもするんですけど、ありがとうっていうのを書いてくださってたりとか、楽しんでいただけたんだなっていうのを感じれた時とか、やっぱ嬉しいなっていうのを感じます。 なのでね、これからもより良い宿にできるように頑張っていこうと思います。これからもまたこんな感じで旅館業のお話もたまにさせていただこうと思いますので、ぜひ気になるよって方はね、気軽にコメントとか、いいねとか押しといてもらえたらとっても嬉しいです。 では今日の話は以上になります。最後まで聞いてくださって本当にありがとうございました。それでは今日も一日、素敵な日をお過ごしください。