# タイトルコール はんなり田舎で宿するラジオ。皆さんこんにちは、つくみです。この放送では個人事業主の私が地方に移住してからの仕事づくりや働き方、暮らしについてお話ししております。 主な内容としては旅館業やNFTアート、また中古物件のDIY、それから物販などいろんなお話をさせていただいてます。 これから何か始めたいなぁと思っている方や生活を変えてみたい方、また田舎暮らしに興味がある方に是非フォローして聞いてもらえたら嬉しいです。 # 街中のテナントor田舎の中古物件購入 今日話する内容は民泊についてなんですけれども、テナントでするのか、それとも物件購入してやるのか、どっちがいいのかみたいなその違いについてお話をさせていただこうかなと思います。 まず私がやってきたことの紹介なんですけれども、もともとは京都出身なんですよ。 京都で民泊事業を6年ほどやってきました。 それはテナントを借りて民泊が流行る前だったので、結構安くてテナントを借りることができたんですね。 もともとテナントではなく住居用として出されていた京町屋、古い古民家なんですけど、地区100年近い昭和初期に建てられた物件を借りて、それをテナントとして契約を直してもらって、民泊・会食博女の許可を取って運営していました。 そして今は田舎の方に移住してきて、こっちでは安くで物件を買って、安くと言っても私にとっては高かったので事業用の融資を組んで、ローンで購入して、今は貸し別荘として愛犬と泊まれる宿というコンセプトに今宿をやっています。 この2つを比較しながらちょっといろんなお話今日はしたいなと思います。 まずテナントのメリットとしては、やっぱり初期費用が抑えられることですよね。都会の方でもできるということでしょうか。 京都の街の中ではテナントとして借りてやっていたんですけれども、もし購入するとなると高くて、到底私には買えなかったと思います。 なのでそういう意味では田舎ではなく都会の方がやっぱり集客もしやすいので、集客面で考えると街の中でやりたいなという方にとってはテナントで探されることがいいかもしれません。 では逆に田舎の方で物件を購入するメリットとしては、やはり価格が安いことですよね。土地だったり建物だったり、街の中に比べてやっぱり安くて購入することができます。 そして自分の所有物として運営した後に、もしうまくいかなくても売却したりとか、自分の資産になるという意味では田舎でやるのもありなのかなと思います。 ただこの2つを比べたときに、テナントの方がうまくいかなかったときにはやめやすいというメリットもあります。 また田舎の方でもし集客がうまくいかなかったとき、このときにはローンを抱えている間は正直不採じゃないですか、自分の資産というよりは不採という感じになるので、これがうまくいくかどうかちゃんとリサーチしたりとか、またしっかり集客できるように行動していかなければいけないというところではちょっとハードルは高いのかもしれないです。 ただやりがいとしては、自分のものということで、回送費とかテナントに回送費をたくさんかけるのって嫌じゃないですか。 自分のものではないものにお金をかけるってやっぱり嫌だと思うんですよね。 でも自分の所有物件でなると、いろんなものを直すのも前向きにできるというところ。 将来自分で住みたいとかであれば、いずれ将来的に考えているとかであれば、それもいいのではないかなと思います。 # 集客と収益 では次に集客と単価についてのお話なんですけれども、 街中の場合はやはり集客はしやすいです。 なぜならば観光に来られる方が圧倒的に多いからですよね。 で、私はそのちょうどの時はAirbnbというね、 予約サイトを通してほぼほぼ予約を取っていたんですけれども、 そうですね、その当時、今から3年ほど前になるんですけれども、 2年、3年ほど前になるんですけれども、 もう9割以上埋まっているぐらい結構忙しい毎日を過ごしていました。 で、またね、街中の場合は連泊需要が結構あったんですよね。 なので、いろんなところ回りたいという人が2、3泊普通に捨ててくださるということが多くて、 毎日掃除はしなくてもいいというのもまたメリットでした。 で、それに比べて田舎の方ですね、田舎の方ではもうほぼ週末しか需要がありません。 たまに平日も入りますけれども、基本的には週末のバケーションという感じで、 一泊のご利用が多いように感じます。 たまに年に2泊してくださる方もいらっしゃいますが、 基本的には金曜日か土曜日に来られて一泊というのが多いかなといった印象です。 では、単価についてなんですが、街中の場合、やっぱり価格競争が激しいんですよね。 で、似たような宿だったりもたくさんあったりするので、 どうしても価格をある程度調整せざるを得なかったりしました。 なので、京都の単価は今の宿、この田舎でやっている宿に比べたらかなり安かったです。 ただその分、平日も海外からの観光の方で埋まる感じだったので、 トータルすると、街中でやっている方が月で見ると売り上がる。 だけど、一泊当たりの単価は安い、そんな印象です。 この田舎の方の宿になると、週末のみの需要にはなりますが、単価は結構上がりました。 京都の時の単価は2倍、3倍ぐらいになったかなという印象です。 ただ、予約率がすごく下がっているので、平日がなかなか今は取り込めていないというのが現状です。 ここをもっと改善していけば伸びしろがあるかなと思うんですが、 やはり日本のお客様だけをメインに集客していると、どうしても週末しか田舎の方にはあまり需要がないかなという印象です。 それから地域による違いもかなりあるかと思います。 田舎の方と人くくりによっても全然違いますよね。 海沿いなのか、山の方なのか、雪が降る地域なのか、降らないのか、 それによっても集客はだいぶ変わってくるかと思います。 特に私が今いるのは雪が降る地域なんですよね。 そうなってくると、やっぱり交通の便でもスタッフレスでないと来にくかったりとか、 スキー場はあるのでスキーの需要はあるかもしれないですが、 逆にそれ以外のお客様はなかなか興味を持ってもらえなかったりとか、課題があるかなと思います。 ただ、街中の場合だと有名な観光名所がたくさんあるような京都の場合は、 どのシーズンでもお客様が来やすい。 そういう意味ではかなりのメリットかなと感じます。 # まとめ いかがだったでしょうか。今日は民泊についてのお話ですね。 街中でテナントを借りて運営するのか、それとも田舎の方、地方の方で中古物件を購入して運営するのか、 その違い、メリットとかデメリットとか、そういうところをお話しさせていただきました。 これからもね、またこういった民泊のリアルなお話とかもしていけたらいいなと思っています。 ぜひ興味がある内容とかがあれば、気軽にコメントで質問とかもいただけると嬉しいです。 では今日の放送は以上になります。今日も最後まで聞いてくださってありがとうございます。 それでは今日も一日、素敵な日をお過ごしください。