# 今日も役立つ引き出し🗄️を 皆さん、おはようございます。 あなたの分身、ジュニアとつながる声の鑑定士、けいすいです。 普段は26年目を迎えるあなたの声を鑑定し、 あなただけが良くなる発信をくれるジュニアとともに、 あなたの声から細部にわたる人生設計をする電話鑑定、 公式LINE占いにて占いをしない鑑定士、 あと映画女優だったり、ベンズ美容サロンの顧問などをさせていただいています。 この生きたまま脳に届けるけいすいサプリ、 声の鑑定し、なりたい自分の試着室というチャンネルでは、 エビデンスに基づいたリズムにのって、あなたの人生に科学変化を起こします。 悪癖だったり、息づらさを解放して、 一生懸命生きる人へ耳から入れる幸福ホルモンのご褒美を、 そしてあなたに似合う洋服を選ぶように、あなただけの生き方を選ぶおテーマに、 確かになるほど、これなら続けられるという、 誰もができる人生の謎解きについてお話をしていく予定です。 今日は2月12日です。 皆さん、いかがお過ごしでしょうか。 いつもこのトークです。 本題に入っていきたいと思います。 すみません。 # 住まい選びのコツ 本日のテーマは、譲れない住まいの条件についての深掘りです。 今回の放送では、住まい選びのプロセスを探求して、 どのようにして個々のニーズや最適な住まいを見つけることができるかについて、 アドバイスや皆さんの意見を交えながら論議をしていきたいと思います。 立地・安全性・コストをはじめとする住まいの選び方において、 様々な要素に焦点を当てて、実用的な情報を提供していきたいと思います。 私自身は不動産の専門家ではないのですが、 実は不動産を見るのがすごく好きで、 譲れない条件については多くの人が共有するものがあると思います。 それは立地・安全性・コストに限ってきています。 まず一つ目です。立地です。 不動産選びで最も重要な要素の一つは立地です。 通勤や通学の便利さ、周辺の生活インフラ、 要はスーパーマーケットや病院や公園、 そして地域の安全性などが考慮されます。 立地は日常生活の利便性や質に直接影響します。 これはメンタルにもすごく関わってきます。 それから二つ目です。安全性です。 地震や洪水などの自然災害から安全性、 また建物自体の構造的な安全性も重要です。 新しい建築基準に適合しているか、 耐震性が確保されているかなど、 安心して生活できる環境かどうかがポイントになってきます。 おそらく2008年ぐらいから耐震関係も法律が変わって、 選ぶのであれば、地区45年とか50年とかというよりも、 震災が起きてからの耐震の法律が変わった立て方のほうがいいのかなと思います。 それから三つ目です。コストです。 初期費用を月々の支払い、管理費や修繕費、 修繕積立金などの維持費用も重要な考慮・事項になります。 予算内で最適な住まいを選ぶことは、 経済的な安全性にもつながります。 一つお伝えすることができるのは、 個人的にですよ。ディスらないでくださいね。 タワーマンション。 まず人間の精神性部分で、 地上から7階以上に住んでいる人のメンタルが安定していない、 精神病が多いという、これは実は実験結果として、 研究として論文で上がっているんですね。 地から離れてしまっていると、精神的にも不安定になる人が多いというのと、 あとタワーマンションに関しては、教育費の高さですね。 高額です。教養部分に対して、皆さんお金を毎月払うわけなんですけれども、 使う人はいいと思うんですけれども、 バーだったりとかね、図書館とか、お子さんをちょっと見てくれるところがあったり、 ただ、そういうのを使わなくてずっと仕事をしている人は、 タワーマンションにもちょっとこじんまりしたマンションで、 セキュリティーがきっちりしている方がいいのかなとも思います。 実例と研究論文です。 立地の重要性に関する研究です。 住宅選択における立地条件の影響という研究では、 立地が住宅選択において最も重視される要因であることが示されています。 この研究では、交通アクセスの良さや生活施設の近さが、 住宅価値を大きく左右することが明らかにされました。 いくらお給料が高くて、いくら有名な会社であったとしても、 ドアとドアで往復3時間かけて通っていらっしゃる方もいらっしゃいます。 その3時間で何かできるだろうと思うんですけれども、 立地ってすごく大事になってくるかなという感じです。 それから、安全性への関心です。 住宅価値を大きく左右することが明らかにされました。 住宅価値を大きく左右することが明らかにされました。 住宅価値を大きく左右することが明らかにされました。 それから、安全性への関心です。 日本のある研究では、耐震性を重視する傾向が強いことが示されています。 これは世界的に見てです。 特に地震が頻発する地域では、 耐震基準に適合した住宅への需要が高まっています。 やっぱりしっかりした建物で、何かあったときに守ってくれるというのは、 そもそも立地とかを飛び越えて、 やっぱり安全性って、 お家ってそもそも守ってくれるところだなというのがあるので、 安全性というのは、日本は特に厳しく皆さん見られているというところです。 それから次です。 コストと住まい選びです。 予算に応じた住まい選びの戦略に関する論文では、 長期的なコスト管理の観点から、 最適な住宅選択がどのように行われるべきかが論議されています。 この研究は、予算内での最良の選択肢を見つけるための ガイドラインを提供していますということです。 私たちの生活において、 住まいはただの居場所以上の意味を持ちます。 それは安心感、快適性、 そして自分の家族のアイデンティティの表現の場でもあります。 そのため、住まい選びにおける譲れない条件というのは、 単に物理的な特徴を超えた、 より深い価値観を反映しています。 譲れない条件に対する個人的な視点です。 次です。4つ目です。 エコフレンドリーな建材と設計です。 環境に配慮した住宅は、 これらの時代において重要な要素を 持っていきたいと思います。 エネルギー効率の良い家電、太陽光パネルの利用、 自然換気や自然光を最大限に取り入れる設計など、 環境への影響を最小限に抑える住宅は、 長期的に見ても経済的なメリットがあります。 続き、エンディングに持っていきたいと思います。 # チャプター 3 はい、今日も聞いてくださってありがとうございました。 まだまだお話し続けていきたいと思います。 エンディング入っていきますね。 はい、それからさっきの5つ目です。 5つ目は何ですかと譲れない条件に対する個人的な視点の5つ目です。 コミュニティとの連携です。 住む場所が提供するコミュニティや近隣との関係も生活の質に大きく影響します。 地域のイベントや活動に参加しやすい場所、 子どもたちが安全に遊べる環境、支援しあえる近隣とのつながりというのは 多くの人にとってとても大切な条件になってきます。 私ね、今マンションが2つと一軒家が1つなんですけれども、 そうですね、ずっとマンションの生活をしているので お隣さんピンポンっていうのが結構親しんだところだったんですけど 一軒家は一軒家で、コミュニティってまた関わり方が違ってくるので 個々に応じたコミュニティとの連携の場所を選んでもらったらいいのかなと思います。 それから6個目です。柔軟な空間の設計です。 在宅勤務や趣味のスペースなど、ライフスタイルに合わせて空間を柔軟に使える住宅というのは 現代においてますます重要になってきています。 生活の変化に対応できる、あるいは自分でカスタマイズ可能な住宅というのは 長く快適に住み続けるための鍵になってきます。 これは賃貸か買うか、購入かというところで変わってくると思うんですけど 結構賃貸でも、キッチンにワークスペースを付けてくれている賃貸もあるんですね。 ちょっと主婦の方が在宅をするワークスペース、机みたいなのを備え付けしてくれて そこにパソコンを置けるようにしてあったりするんですね。あれは便利だなと思います。 実践的なアドバイスです。 リサーチの重要性です。 ご自身にとって譲れない条件を明確にするにあたっては、幅広い情報収集が必要です。 オープンハウスに参加する、エリアの住民と話をする、不動産のプロフェッショナルに相談するなど 様々な方法で情報を収集しましょうということです。 あと長期的視点を持つことです。 現在のニーズだけではなくて、将来的なライフスタイルの変化も考慮に入れて 選択をすることが大切です。 子どもの成長、キャリアの変化、老後の生活など 時間とともに変わるニーズに柔軟に対応できる住まいを選んでいきましょうということでした。 今回の放送の締めくくりに入っていきたいと思います。 譲れない住まいの条件について、私たちの探求はここで一旦終わりにしたいと思います。 住まい選びというのは一人一人の旅です。 ご自身やご家族にとって最適な住まいを見つけるために 今回話したことをポイントに参考にしてみてください。 そしてそのプロセスというのは、単に物理的な空間を選ぶこと以上の意味を持ちます。 それは、自分たち、ご自身たちの生活をどのように形作って どのような価値観を大切にするかを選ぶことでもあります。 譲れない条件を見極めることで、ただの住まいを家へと変えることができます。 わかりますかね。住まいから家です。 これは安心できる避難所であって、成長と発展の場であり、 そして最も大切な人々との思い出を共有する場所になってきます。 今日も聞いてくださってありがとうございました。 もし、おうち選びだったりとか、不動産関係で困ったな、何か相談できないかな、 おうち買いたいな、おうち買いたいな、土地買いたいなという方がいらっしゃったら 個人的にDMでつながってきてください。 私のよくしていただいている方が、 それこそ数十万円から数百億円まで取り扱われているプロフェッショナルの方がいらっしゃるので、 ぜひおつなぎしたいと思います。 今日はこんな感じにしたいと思います。 それでは、このチャンネルのフォロー、コメント、SNSでのシェアもお待ちしています。 この番組を聞くタイミングは、 ふと、何かわからないけど、なんてタイミングで聞いてください。 それはきっと、あなたを良くするジュニアちゃん、ジュニア君からのメッセージです。 それでは、今日も頑張らないことを頑張ってくださいね。 いってらっしゃい。