# #1.オープニング こんにちは。ゆいチャンネルへようこそ。 このチャンネルでは、3年半で2000万円貯めた私、ゆいが、 ちょっとした知識があればお金に悩まなくなるおテーマに、 毎週月曜・水曜・金曜の朝7時くらいからゆるっとお話ししております。 ちょっと詳しいとのりのママ友くらいの気持ちで聞いてもらえると嬉しいです。 さて、最近ですね、ママ友の間でもちょっとだけ話題になってきたんですけど、 不動産のクラファン投資についてお話をしてみたいなと思っておりまして、 不動産投資っていう5文字がまず敷居が高そうって思うと思うんですけど、 小学から始められるっていう方法があってですね、 私自身ももう3年くらい前からやっていて、 短期間で手軽にできるっていうのがすごく魅力だなと思っていて、 今とかちょっと先の未来を豊かにするための投資だなっていうふうに捉えているんですね。 兄さんとかだとね、もうちょっとだいぶ先を豊かにするための投資だと思うんですけど、 そうじゃなくて、来年とか数ヶ月先とか、そういった時期に金が戻ってくるような投資を捉えています。 今日はそのクラファン、不動産クラファンっていうものについてご紹介をしたいなと思っております。 皆さんの選択肢の一つになるかなとは思うので、参考になることが一つでもあれば嬉しいです。 # #2.「今や少し先の未来」を豊かにするための投資 さて、というわけでですね、今日は不動産クラファンというところに話を移していくんですけれども、 そもそも、じゃあそれって単語の意味がわかんないよとか、それ何なの?って思う方もいらっしゃるかと思うので、 軽く説明をさせていただきたいと思います。 そもそもクラウドバンディングの仕組みを使って、みんなで資金を出し合って、 都市の意図地とかそういったところにあるお高い不動産に投資をするという方法のことなんですけど、 クラウドファンディングってやったことありますかね、皆さんね。 幕開けとかキャンプファイヤーとかそういうサービス名が有名なんですけど、 要は新しいサービスとか新しい製品とかに消費者たちがお金を先に出資するんですね。 その商品やサービスが出来上がったら、それを割引価格で届けてもらえたりとか、体験させてもらえたりとかするんですね。 表現としては応援購入みたいなことを言われることがありますね。 先にお支払いをして、それが物が出来上がってきたら受け取るというようなお買い物の仕方ですね。 なので、すごく新規性がある商品とか、そういうのはよくこういうところでお買い物が出来たりしますね。 不動産投資って基本数千万のローンを組んで投資して、値上がりとか家賃収入とかを狙うっていうものだと思うんですね。 良い物件に出会えるかどうかが100パー、名案を分けるというか。 でも初心者には正直良い物件って全然回ってこないわけですよ。 っていうのが私もネックだなぁとは思っていたんですね。 今回ご紹介するクラファン型っていうことになると、 企業さんが取りまとめてくれて大きなところを買うっていう感じだから、 小額で1万円とかそれぐらいから参加できるんですけど、 そこにみんなでお金を出し合って都心の一等値の建物とかを買ったりとか運用したりとかして、 その利益を出してみんなで分配するっていうような仕組みになっています。 なので私の場合は積み立て人員さんは将来15年ぐらい先とかのための投資、老後資金が主ですけどね。 不動産のクラウドバンディングに関しては短期間、1年間とか1年以内とかで運用して、 今の生活をちょっと豊かにするための投資っていうふうに使い分けています。 これは運用期間がそもそも業者さんの方で定められていて、 半年とか1年とか、長くても3年とかかな、短期型の場合は。 会社によっては11年とかそういうふうに決めているところもあるんですけれども、 基本的にはその1年前後っていうところで設定されているものが最近は多いかなと思っています。 なのですぐに結果が目に見えるんですね。 兄さんは将来のための貯蓄ってさっき言いましたけど、 こっちは来年の家族旅行に使いたいとか、次のお誕生日にちょっといいものをあげたいなとか、 いいものをあげたいじゃないか、こっちから写真撮影したいなとか、 そういう目の前の目標に対してリアルに使えるお金を生み出せるっていうのがすごく魅力かなと思っています。 借金だと、銀行預金だと今もちょっと金利上がったとはいえ、それでも0.何%っていうところなので、 たった数パーセントでも全然違うのでね。 私自身も2022年の7月くらいから、小淵っていう不動産クラファーを使っているんですけど、 ここ過去実績がマジでヤバいんですよ。 累計投資額1000億円突破っていうニュースがこの間来てたんですよね。 1000億円っていくらって感じなんですけど、全部で91件運用終了しているものがあるらしくて、 この中に頑ポン荒れしたものはもちろんゼロだったんですね。 平均の利回りも元々の利回りってわかるかな、リターンかな、戻ってくるお金の大きさなんですけど、 元々の想定は7.3%だったんですね。 100万円預けて7万3000円返ってくるっていう想定だったんです。 なんですけど、実績ベースで平均の利回りが15.5%、2倍以上になってますね。 単純に平均値なんであれなんですけど、15.5%っていうことは100万円預けたら15.5%になったから、 15万5000円かになって帰ってくるっていう、ちょっとバグみたいな数字ですけどね。 なんですけど、実績ベースでそういう風になってますよっていうのが公開されていますね。 もちろん今後の実績は保証されているっていうわけではないんですけど、 ただ運用している数字っていうのは実績なので、 どうしても新しいサービスとかだとここの実績数がまだまだ全然少なかったりとか、 上振れしましたって言って、例えば50%上振れしましたみたいなのがあったとしても、 それが1件だけとかね、そういうことも起こり得るので。 なんですけど、小槌は割と比較的昔からあるサービスの中では、 すごく私はいいなと思っていて、やっぱり新しいサービスってどうしても不安があるので、 ビビリなんでね、ある程度実績があるところにお願いしたいなと思っていて、今は小槌を使っています。 がんぽん割れっていう、要は預けたお金よりも利益が減っちゃうっていうことがもし起こったとしても、 小槌って優先劣勢構造って言って、出資するときに投資家から集めたお金、 要は私たちが投資したお金と自分たちでもお金を出し合っているんですね。 その中で損が万が一出た場合にも、その投資家さんへの利益はもともと通りに出しますよとか、 がんぽんはちゃんと渡しますよとか、そういうふうに投資家を優先する。 自分たちの会社を後に回すみたいな仕組みができていて、私もそこをすごく評価はしています。 もちろん今のところ割れたことがないので何とも言えないところなんですけど、 がんぽん漏れが不安という人に関しては、こういう仕組みがあるところを選ぶというのがお勧めかなというふうに思っています。 不動産投資するってすごく手間がかかるんですよ。 陶器ボット書いたりとか、そういう事務手続きもめっちゃ多いって聞くし、 実際に私もお家を買うときに事務手続きめっちゃ多かったし、 やっぱり銀行さんからお金を借りてローンを組んで購入するってなると、 どうしても余震がどうとか、担保がどうとかそういう話になってくるんですけど、 これが一切ない。手間がかからないので、 証券会社さんで2位差買うのと同じくらいの手間で全然できるっていうのと、 あと奨学からできるっていうこと。 利回りが比較的いいっていうこと。 この3つがとてもいいかなと思っていて、ほったらかしでもいいですね。 1回入れたら満期まで待つだけだから。 株価の上下変動とかにも特に左右されることもないですしね。 一方でデメリットとしては元本保証はない。 これは投資取ったらどれもそうだと思うんですけど。 ここは信頼性とか、どの企業さんにするかっていうね。 信頼性とか案件選びっていうのを上手にできるのかどうかっていうのが 鍵になってくるかなと思います。 あとは小槌さんの場合は応募して抽選なんですよね。 先着とかでもないし。 先着で3分で埋まったとかめっちゃ言ってる人もいるんですけど、 あれだとすごくお祭り感というか、 私の中ではすごく焦らされるものってあんまり好きではなくて、 なので抽選で期間の間申し込めば当たるかわからないけど 当たったら投資できるよっていうのが小槌さんのやり方ですね。 私としても、もちろん先着っていうのも存在はしてるんですけど、 当たらないと投資できないっていうのがデメリットかな。 結構案件、人気になってきて、 最近本当に当たるか当たらないか微妙なところが多いんですよね。 そこが気になるかなって思います。 初心者が失敗しないために何が大事にしなきゃいけないかって、 運営会社さんがまず第一だと思います。 信頼できるところかどうか。 あとは一つの案件に100万とか集中するんじゃなくて、 何個かの案件に20万、20万、20万、20万、20万みたいな。 ちょっと金額がね、今たとえで出したのがすごく大きかったと思うんだけど、 全部で10万やるぞって思ったら、 2万、2万、2万とかぐらいに分散してあげるっていうのもすごく大事になってくるかなと思います。 # #3.まとめと次回予告、桜の話 今日は不動産クラファントーシー、小槌さんのお話をさせていただいたんですけど、 私がやってないやつはご紹介できないと思っているので、まだお話できないなと思っているんですけど、 ちょっと私も会社の目を広げて何個か試してみようかなと思っている最中ではあるんですけどね。 さっき言った通り、投資しなくても応募が抽選になるということが小槌さんは多いので、 必ず投資できるわけではないというのは注意点かなと思います。 今だと、投資家登録してアマギフもらえるというキャンペーンは小槌さんの方に長くお付き合いさせてもらっているので、 私も頂けているんですね。 これ普通に検索すると大体1500円ぐらいじゃなかったかな。 500円ぐらいね、多分ね、私のところからだとお得になるはずなんですよね。 というのをもらっていたりするので、もしよかったら聞いてください。 専用ページが確かあったと思うので、お知らせしますね。 次回なんですけど、娘のお小遣いについてもうちょっと深掘りをしようかなと思っていて、 今年中さん、次年長さんになるんですけど、小学生になったらお小遣いの方針を変えようと思っているんですよ。 それをどうしていくかっていうのを今検討中なんですけど、 大体なんとなく固まってきたので、その方法をシェアしたいなと思っています。 ご意見とかあればぜひぜひお聞きしたいし、うちはこうしてるよみたいなのがあったらお聞きしたいなと思うので、 次回の放送を聞いてくださった方はぜひDMもらえると嬉しいなと思っております。 というわけで、今回はクラファントーシーの解説をさせていただきましたけれども、 手軽に始められるっていうのがすごく魅力なので、興味がわいたらぜひチャレンジしてみてください。 近々ブログの記事にもしてみようかなと思っています。 次回も参考になることが一つでもあれば嬉しいです。 来週が31日だからまだ3月最終週とは言えないんですけども、 昨日一昨日とめっちゃ暖かかったから関東も桜が一気に咲いていくんじゃないかと思っています。 うちの職場の近くにも何本か桜の木があるので、 毎回職場の先輩とか大先輩とかに誘って、お花見のようなランチをしませんか?みたいなのを聞いていて、 コンビニでおにぎりを買って、みんなが持ってきたお弁当とかを持って、 桜の木の近くで食べるっていうことを毎年1回だけやってるんですけど、 今年もそろそろ今週かな?やっぱり行くべきだと思っているので、誘ってみようかなと思っています。 今日が月曜日なんで、木が重いなって人もいるかもしれないんですけど、 今週も楽しんでいきましょう。 たぶんね、暖かくなってきたらまたやる気が出てくると思うので、ぜひぜひ楽しんでいきましょう。 今回の放送もね、いいねとかコメントとかフォローとかしていただけるとすごく元気が出るので、ぜひぜひよろしくお願いします。 それでは、ゆーちゃんねるまた次回お会いいたしましょう。バイバーイ!