# オープニング おはようございます。創業58年、羽衣三代目社長、総太郎がお送りします。 会社経営の現場は、毎日が学びと気づきぬ方向。リーダーの皆さんに、毎朝一粒のヒントをお届けします。 今日も朝礼のお寝立ちを始めていきましょう。 # 本編 今日は、人気がない貸し会議室のビジネスモデルを描いてみる、というタイトルでお送りします。 羽衣には、貸し会議室として登録をしているものの、稼働率がかなり低い会議室があります。 もちろん、自社での活用はしていますよ。 広さはですね、椅子だけ並べると最大で60人入れたことあります。 あと、テーブルを出したりすると、最大40人とか、それぐらいのキャパです。 ビジネスモデルを変えてチャレンジしてみようかなと、ふと思いついたので、やってみることにしました。 稼働率が低い、ちゃんとした理由はわからないんですけれども、 一つには、ビルが築50年越えと古いこともあるかなと思います。 二つ目は、新しいタイプの貸し会議室と比べると、設備が見劣りをすることです。 あとは、ライバルというか、貸し会議室ってそこら中にありますよね。東京の神田とかだと。 需要と供給で考えると、供給が肩なんだと思います。 なので、羽衣もかなり安く、時間3500円とかかな。違ったらごめんなさい。 そんな感じで出していますが、それでもお客さんがあまりつかないですからね。 でも、この段階で仮に稼働率が多少上がったとしても、大したことはないですよね。 そこで、何をしようとしているのかというと、単純な場所貸しのビジネスから プチビジネススクールというコンテンツ販売のビジネスモデルに ちょっと転換してみようかなというふうに思っています。 そもそもね、プチビジネススクールってなんだって思いますよね。 それはですね、もう多種多様でいろんなものがあると思うんですけれども、 周囲を見渡すと、まず最初のコンテンツはAI関連がいいのかなというふうに思っています。 ネットの世界では、今AIの教材がめっちゃすごいことになってますよね。 でも、一般の多くの方々にとっては、まだまだそこまでキャッチアップできていないのではないかなというふうに 想像しています。 まだね、チャットGPTで調べ物をするくらいとかね、相談事をするくらいしか使っていないとか、 そんなそうの方々が大半なんじゃないかなというふうに思っています。 そこで考えたのは、AIは気になるけれども、何から始めればいいか分からない、 そんな方々向けのリアル入門講座です。 実は素敵な講師の方に、こんなこと考えてるんですけど、一緒にできませんかというふうに打診してみたところ、 なんとご開諾をいただきました。 どなたかというと、5月に発売された著書を、冷えたやっこさんという方の著書か、 フリーランス1年目ですが、AIで月収10万円アップする方法を教えてくださいという本の監修を務められた コントモさんという方です。 コンさんコンさんなんて、WEB3界隈では結構言われてたりとかします。 CNPとか。 その本ね、すごいんですよ実は。 大きな本屋さんなんかでも平積みだったりとか面で展開されている、 本当にヒットタイトルって言っていいんじゃないかなというような本なので、 これを聞いてる方もご存知の方は多いんじゃないかなというふうに思います。 すごくないですか。 このチャプターにAmazonのリンクつけておきますので、よかったら見てみてください。 よかったらコントモさんの応援にひとポチリよろしくお願いします。 神田近辺でいらっしゃることがあって、ご興味のある方は是非続報をお待ちください。 話をビジネスモデルに戻しますね。 これまでは単純に場所を貸すというビジネスモデルでした。 もうコモディティビジネスですよね。 それを単発のビジネススクールという形に変えてみたんです。 同じ場所を使うんですけれども、全く違うビジネスモデルです。 1時間3500円で場所を貸したとしたら、2時間の口座で羽衣の売り上げは7000円です。 でも例えば2時間1人3500円の口座に30人集客すると、売り上げは10万5000円になります。 この時点で全然違う感じになってますよね。 その後、羽衣に収益がどれだけ残るのかは、講師の方のビジネスモデルにもよって変わってきます。 集客の役割をどっちがどんな風に担うかとか、リスクの持ち方によって固定の講師料。 例えば2時間3万円でお願いしますみたいなことがあれば、レベニューシェアで講師の方が6、羽衣が4みたいにすることもできます。 羽衣が4だとしても、場所だけ貸していたとしたら売り上げ7000円ですから、プチビジネススクールという企画をして、 集客をしてリスクを持てば、売り上げ10万5000円の中からの4割ですので、4万2000円が入ることになります。 あとは、どれだけ集客を効率的に行うかとか、固定客をつけられるかとか、それから別のプチビジネススクールを企画できるかとかで、 収益ってまだまだ伸ばすことができそうだなという風に、ちょっと面白そうだなってニヤニヤしています。 このビジネスが羽衣の屋台になるかというと、そんなに大きな野望はないんですけれども、 貸し会議室以上の収益を狙うこと、そして実はその奥に期待しているのは、コミュニティの形成なんです。 簡単にビジネスの学びに興味のあるビジネスパーソンが集う場所みたいなものを作れるとすると、 出版社としての情報源としてかなり魅力的だなという風に思っています。 それから、そこからまた何か新しいビジネスや人間関係が生まれたりしたらいいなという風に思います。 例えば、コンさんに場所だけをお貸しして、コンさんがご自身でAI講座をするということであれば、 羽衣にとってはこれまでと全く同じビジネスモデルなんです。 でも、今構想していることは、外から見たら全く同じようなことをやっているように感じる中でも、 中の収益構造が全然違ったりします。 同じ会議室でも場所を売るのか、それともコンテンツ、学びを売るのかで全く違うビジネスモデルになりますよね。 それをさらに学びのコミュニティを売るというところまで行けたら、これ勝ちだなという風に思っています。 そこからさらにいろんなことを広げていけそうな気がしています。 これだから、ビジネスモデルって考えてみると面白いですよね。 今日のネタ調はいかがでしたでしょうか。 皆さんの背中を押すお話になっていれば嬉しいです。 もしよかったら感想などのコメントを、また足跡をつける感覚でぜひいいねを押してください。 励みになります。 # お知らせ① お知らせさせてください。 8月19日に発売の新刊、4950。 50歳から幸せになる技術が、 Amazonや楽天ブックス、全国の書店で予約受付中です。 キチセミチコさん、伊達キミコさん、アキさんなど、 アイデンティティチェンジを遂げて、 新しい幸せを手に入れた方々のリアルストーリーです。 そこに医学博士で診療内科医の海原潤子先生の解説も加わった、 まさに幸せになる技術が学べる一冊となっています。 30代以上の方にはぜひ読んでいただきたい。 人生の後半戦を幸せに生きるための、 羅針盤のような書籍です。 このチャプターにAmazonのリンクを付けておきますので、 ぜひぜひご予約をお願いいたします。 # お知らせ② もう一つお知らせさせてください。 今大人気の声優コンドレーナさんの最初で最後の写真集を発売します。 宮古島で出会う27歳の飾らない素顔をコンセプトに、全てを宮古島で撮影をしてきました。 旅先で見せる飾らない素顔や自然体の表情を全部で128ページにわたって収録しています。 今、ご本人から受け取れるイベントのご予約も受付中です。 このチャプターにリンクを付けておきますので、ぜひチェックをしてください。 # おしらせ③ 最後にもう一つだけお知らせさせてください。 大好評だったDJ Nobbyさんの著書、 経済ニュースのネタ帳2026-27の続編、 2027-28番の今、制作の真っ最中です。 DJ NobbyさんのVoicyでは、 時々書籍執筆に追われているリアルなお話が聞こえてきますので、 そんな時はぜひDJ Nobbyさんのチャンネルに応援コメントを残してください。 発売中の2026-27番をまだ読んでいないよという方は、 2027-28番が発売される前に読んでいただきますと、 世界経済、世界情勢の流れが、 より解像度が高く理解できること間違いなしです。 このチャプターにAmazonのリンクを付けておきますので、 ぜひ一ポチリよろしくお願いいたします。 # エンディング 最後まで聴いていただきありがとうございます。 よかったらフォローして毎朝聴いてください。 それでは、今日のネタ調の1ページがお役に立つことを願いつつ、 いってらっしゃい。