# オープニング おはようございます。創業59年、羽衣三代目社長、総太郎がお送りします。 会社経営の現場は、毎日が学びと気づきの方向。リーダーの皆さんに、毎朝一粒のヒントをお届けします。 今日も朝礼のお寝立ちを始めていきましょう。 # 本編 今日は、今からだったら家は買うのか借りるのか、というタイトルでお送りします。 さて、今日はですね、Voicyのウィークリーテーマに乗ってお話ししようと思います。 テーマはですね、持ち家か賃貸かです。 もうね、古典的なね、大論争テーマですよね。 居酒屋トークの大定番です。 この先に、もしね、持ち家を選ぶとすると、今度はね、次にね、住宅ローンは変動か固定か、というね、次のね、大論争テーマに進むという立て付けです。 多分ね、あのー、ファイナンシャルプランナーの方だったりすると、えー、それは人それぞれです、というね、答えしかね、出しようがない、という風に思うテーマなんですけれども、 そこはですね、えー、僕はね、素人の強みです。 NFA、Not Financial Advice、僕だったら、ということでお話ししていきます。 素人のね、居酒屋トークぐらいの感じでね、聞き流してくださいね。 はい、今現在の僕は、えー、というと持ち家です。 あとね、多分、えー、15、6年分のね、ローンがね、残ってるんじゃないかな、という風に思います。 でももし、えー、この後にね、もし引っ越すことになったら、今度もね、また僕はね、僕だったら買うと思います。 理由はですね、えー、いくつかあるんですけれども、えー、一番はインフレですよね。 お金の価値がどんどん下がっているということです。 こんな時は、えー、どうやってね、ローンの返済に苦しまないように設計するか、えー、っていうこともね、大事なんですけれども、 えー、その上で、あの借金をね、なるべく多くして、なるべく価値がね、下がりしにくいような不動産を買うというのがね、やっぱりね、いいんじゃないかな、という風に思っています。 価値がね、下がりにくそうなものというのもね、難しいですよね。 そんなこと分かったら苦労しねえよ、といったところでしょうか。 素人なりに考えると、えー、売りたい時にね、売りやすそうな物件です。 駅から近いとか、えー、日当たりがいいとか、あとね、最近は、あのー、新築マンションだと、どんどんね、あのー、広さがね、狭くなっていっている傾向があるので、えー、例えば、あの、築年数が古くても広いとか、あのー、希少性をね、あのー、狙っていくといいのかなって、そんな感じで思ってます。 NFAですよ。はい。 そう、えー、でも、もともとね、僕はね、あのー、賃貸が合理的だってね、ずっとね、思ってたんです。 なぜかというと、えー、さっきのね、お金を借りる理由がね、えー、インフレというのと対照的に、えー、僕がね、マンションを買った約13年前はですね、えー、デフレが続いてきたこと。 あとね、人口減少、減少がね、続く日本では、ごくごく一部の地域を除いては、不動産が値上がりするなんてね、あんまりね、想像できなかったんですよね。 そう、だからね、あのー、東京都でも、あの、空き家問題とかありますからね。 えー、マンションのね、場合は、区分所有の、えー、土地分なんて大したことはないので、あのー、毎年毎年ね、価値が下がっていく。そんな風にね、考えていました。 それでもね、買った理由は、何かね、大きな考え方の変化があったわけじゃなくて、今言ったことはね、そのまま思ってましたよ。はい、買った時も。 えー、でもね、妻がね、買いたいって言ったからです。 えー、当時ね、住んでいた、あのー、家のね、近所に新築マンションが建つっていうんで、えー、モデルルームにね、見に行ったんですよ。 あのー、そう、ベビーカー引いて、上野子の、はい。 で、当時ね、あの、賃貸が合理的だと考えていたのが、あのー、そう、さっきも言ったように、ひっくり返ったわけじゃないんですけれども、えー、僕もね、コロリとね、欲しくなっちゃったんですよね。 マンションが欲しいっていうよりは、えー、上野子が生まれたばかりでしたし、えー、その新築マンションで暮らすライフスタイルがね、欲しくなっちゃった。 えー、そんな感じでした。もうね、抗いようのない、あのー、気持ちでしたね。 そしてね、えー、でもね、結果的にはですね、それがね、大正解でした。 今現在の、それはね、答えはインフレです。 13年からね、15年ぐらい前と比べると、えー、これだけね、中古マンション市場も、えーっと、そうですよね、当時から比べると2倍どころじゃないんじゃないかな。 でもまあ、最低でも2倍くらいのね、あのー、平均価格になっている、えー、っていうこともね、珍しくないですよね。 でもね、ここで考えないといけないのが、えー、お金の価値です。 はい、えー、果たして不動産が上がったっていうふうに考えられるのかってことです。 えー、その頃はですね、えー、1ドル、あのー、80円、えー、とかいう時期もあったほどの円高です。 今はっていうと、えー、今年はね、1ドル160円もね、超えましたよね。 これね、見方によっては、マンションがね、値上がりしたんではなくて、円の価値が、実は半分ぐらいになっているんじゃないか。 えー、そんな疑いもあるんじゃないかなって思います。 だから、2倍払わないと買えない。 どうですか。 もちろんね、あのー、経済なんて複合的なんで、為替だけの話ではないんですけれども、そんな観点もね、ありそうな気はします。 この先ね、どこまでインフレが続くのか、円圧が続くのか、えー、そんなことはね、正確には誰にもわからないんですけどね。 えー、でもね、インフレとデフレのサイクルは繰り返す、えー、っていうことを考えると、 あのー、長かったね、デフレの期間を、えーとー、ちょっとね、計算してみると、インフレなんて、まだまだね、入口に差し掛かったくらいのところにいるんじゃないかなー、なんていう見方もできるんじゃないかなって思います。 素人考えですよ。はい。 でも、えー、もう持ち得があるんだから、今から買わないでしょって。 えへへ、というね、疑問も、あのー、リスナーの皆さんにはきっとね、ありますよね。 それがですね、どっこいそうでもないんですよ。 あのー、引っ越すというね、可能性も全くないわけじゃないんですよね。 東京下町の、まあ今住んでいる町は、この前もね、ちょっとお話ししましたけど、僕ね、大好きなんです。 でもですね、えーとー、そう、今ね、小4のね、息子がね、受験勉強に入ったところなんですよね。 まだまだね、受験までは時間があるので、どの学校を受験するみたいなことを決めるのも、まだね、全然わかりません。 ただね、あの、上の娘の時は、あのー、下の子がね、えーと、近所の公立の小学校を転校しなくても済むように、えー、家から通える範囲のエリアでね、志望校を選んだんです。 結果的にはね、ほんとね、そのエリアのギリギリ、家から通えるギリギリのところに決まったんですよね。 なので、えー、娘のね、学校の方面だったら、あのー、エリアをね、広げても、あのー、志望校をね、えー、決めていいかなっていう風に思ってます。 それでね、もしね、そっちの方面の学校に決まったら、引っ越ししかないかなっていう風に思ってます。 娘にとってもね、あのー、そうなったら通学時間がね、短くなるので、それはいいですよね。 まあ、ほんとね、こればっかりはね、最後に結果が出るまでね、わかりませんけどね。 えー、もしね、それで引っ越しをすることになったら、えー、今住んでいるマンションは、えー、できればね、占いで賃貸に出したいなっていう風に思ってます。 もちろんね、あの住宅ローンからね、不動産ローンにね、乗り換えることで、あのー、金利だったりも変わると思うんです。 えー、でもね、たぶんそれでもね、ローンを支払っても、賃貸で得られる収入、えー、の方がね、大きくなるはずなんですよね。 で、その分の収入を新しく買う家のローンの返済にもあてれば、インフレでね、値上がりしている不動産にも、多少は対応できるんじゃないかなっていう風に思ってます。 まあ、でもね、今ね、50歳で何年のローンになるんだろう。組めんのかな。 頭金をね、たくさん入れないといけないとローンが組めない。えー、となったらね、なんかね、売るしかないのかなっていう気もしますけれども、えー、でもね、本当不動産収入がある人生ってね、ちょっと憧れてるんですよね。 なんかね、あのー、人生の選択肢が増えるかなって思ってます。 うーん、今のね、マンションを所有したまま賃貸に出して、えー、みたいなのはね、実現するかどうかは、ともかく、えー、単にね、家を買ったとかだけではない人生設計、マネープランまで考えて決めたいなという風に思います。 少しでもね、あのー、楽な人生にしたいですからね。 以上、えー、NFA、ノットフィナンシャルアドバイスでした。 今日のネタ帳はいかがでしたでしょうか。皆さんの背中を押すお話になっていれば嬉しいです。 もしよかったら感想などのコメントを、また足跡をつける感覚でぜひいいねを押してください。励みになります。 # お知らせ① お知らせさせてください。 11月20日発売のDJ-NOBさんの新刊 経済ニュースのネタ帳2027-28のおびコメント募集キャンペーンを行っています。 今日は10月12日 いっぱいの投稿が締め切りとなっています。 まだ印刷も考慮もしていない本の冒頭29ページ分を今に大公開しているんです。 こちらを読んでいただき、ぜひぜひご感想をXでポストしてください。 いただいたご感想コメントの中からオブに掲載するコメントを選定させていただきます。 応募方法はこのチャプターにご案内のポストのリンクをつけておきますので、ぜひぜひよろしくお願いいたします。 では皆さん、ぜひよろしくお願いいたします。 # お知らせ② もう一つお知らせさせてください。 49、50、50歳から幸せになる技術のスペシャルトークイベントを開催します。 今回ご登壇されるのは、元プッテニスプレイヤーの伊達紀美子さんと、フリーアナウンサーの小倉裕子さんという超豪華な組み合わせです。 50代で新しい幸せをつかまれたお二人の幸せになる技術について、書籍では語りきれなかったお話などもきっと飛び出してくるはずです。 10月14日水曜日19時からHMV&BOOKS渋谷の5回で開催されますので、皆さんぜひお越しください。 前売り券は既に締め切りとなっているんですけれども、先日当日券の発売が決定しました。 このチャプターに当日券のご案内のリンクをつけておきますので、皆様チェックをしてみてください。どうぞよろしくお願いします。 # お知らせ③ 最後にもう一つだけお知らせさせてください。 第2回目の神田学びのスタンドの開催が決定しました。 講座のタイトルは、「それAIで済ませる方法を教えます。チャットGPT中級編」 今回も講師の先生はコントモさんです。 日程は10月15日木曜日、夜の19時から20時半です。 皆さんがこれAIでできるようになりたいなと思っているようなことを 題材をぜひ持ち寄ってください。 AIでスライドだったり議事録だったり報告書を作りたいとかでもいいですし SNSの画像を作りたいとかでもOKです。 今時間をかけて手間になってしまっていることを AIでできるようになって帰っていただきたいなと思っています。 このチャプターにお知らせのリンクを付けておきますので ぜひ皆口様からのお申込みをお待ちしています。 # エンディング 最後まで聴いていただきありがとうございます。 よかったらフォローして毎朝聴いてください。 それでは、今日のネタ帳の1ページがお役に立つことを願いつつ、 皆さん、良い三連休の最終日をお過ごしください。