# オープニング はい、こんにちは。本気不動産の佐藤です。 今日も本気で話します。 本日のテーマなんですが、不動産の購入ですね。 現金一括購入は正解かどうかという部分のお話になります。 不動産を買うときは、融資を使われる方が多いんですけれども、 現金を持っていらっしゃる方、一括で買おうかなという風に考えられる方も少なくないかと思います。 特にある程度年齢を重ねられている方ですとか、所得の高い方だったりとか、 現金の活用というのを検討されたりとかされるかと思いますが、 この辺りについてのお話をさせていただこうかなと思っております。 この放送を聞いていただきますと、 不動産に購入する場合の現金の使い方といった部分での知識がつくかと思いますので、 これは私の考え方も含めになりますが、 ご視聴いただければ、現金を使って買った方がいいのか、融資を使って買った方がいいのかといったところでの ある程度の見通しが立ってくるかと思いますので、最後までご視聴の方をお願いいたします。 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは、 不動産歴25年、不動産売買件数1200件以上、不動産査定件数4000件以上の経験から、 不動産で損をしないための情報発信をしております。 本期不動産では配信していないようなリアルな情報の発信もしていきますので、 今のうちにフォロー登録だけでもお願いいたします。 # 本編 不動産の購入ですね。この際に現金を使って一括で購入した方がいいのか、融資を使った方がいいのか。 はたまた一部融資を使って残りの分現金で支払った方がいいのかというようなお話になりますけれども メリット・デメリットの部分でいくと、住宅ローンをどういうふうに捉えるかというふうなことになるかと思います。 例えばなんですが、現金を使うことのメリットとしては、住宅ローンを塞いと思ってしまう方に関しては、現金購入というのはありかたなと思います。 いかに不採を抱えないようにするかという部分で、現金を投下して一括で買えますよという方であれば、それはそれでありなのかなというふうに私は思うんですが 私は住宅ローンについては不採とは考えないんですよ。 どちらかというと、特に最近思うのは積み立てみたいなイメージなんですよね。 で、金利を取られちゃうんじゃないかというふうに思われる方いらっしゃるかと思うんですが、金利もちろん取られます。 ただし、金利と言ってもですね、これちょっと本当考え方なんですけど、住宅ローンの金利ってまだまだ安いんですよ。 今日ですね、12月中ですよね、頃になりますけれども、今現段階でもある程度の短期のものですね、住宅ローンの金利で言うと1%ちょっと切れるか前後ぐらい。 長期のものになると2%、長長期のものになると3%ぐらいというようなところで、金利が今推移しています。 この123という金利あたりですね、例えばなんですが、もしこのお金を借りたとした場合ですね、住宅ローンでなくて他で借りたとした場合に、こんなに安い金利で借りれるんだろうかというところなんですよ。 確かにですね、住宅ローン、高額な借り入れになりますので、金利に対する負担分というのも大きいんですけれども、同じぐらい借り入れした場合に、このような低金利でお金を借りられる商品というのが実はないんじゃないかなと私は思っていて、それで考えた場合ですね、この金利をどう考えるかなんですよ。 もったいないと考えてしまうのか、安いと考えるのか。私であれば負債として考えないというのが実はポイントになってきまして、積み立てているというのが、いつかですね、借りている額と不動産の売れる額と逆転してくる時が来るんですよ。 それがですね、近い将来なのか、結構期間、長く経ってからなのかといったところの、ここはですね、市場性にもよっては来るんですけれども、このタイミングが来た時点で、負債ではなくなるんですよね。 完全に貯蓄側に回っていくような格好になりますので、ここまで辛抱すればというところになるんですけど、これを要はずっと積み立てていっているんですよね。 売れない不動産は私ほぼほぼないと思っているんですけれども、使い切らないというお家の使い方をしていると、後々お家を手放した時に現金が手元に残せるとか、もしくはこれを足掛かりにまた違う不動産を購入したりするとかといったことの頭金になり得る可能性というのが十分考えられます。 現金仮になんですが、使うかどうかといったところはその方のもちろん判断になるかと思うんですけれども、私もしなんですが、現金が結構手元にありますよという状態であれば、なるべくネットバンクなどを多分使うんじゃないかなと思います。 現金で全部賄えるだけの金額はあるんですけれども、一部使うとかではなくて全部借りるですね。どちらかというと。全部借りてしまって、その定金利のものでローンを組みますよと。ただし手元には十分な関西できるだけの資金がありますよという状態であれば、その関西できる資金を別な資産運用に回していくような格好をとっていくかと思います。 仮になんですが、ニーサとかイデコとかこのあたりの商品のところにただ投入しとくだけでも、年利4%以上で今は回っていたりします。もちろんそれよりも下回るリスクとかっていうのもあったりするんですけれども、金利が1%かかってますけれども、4%の利回りで回収ができてますよというふうになると、3%のプラスに。 ここをどう考えるかなんですよね。私はどちらかというと、万が一これ住宅ローンを返さないといけないよというふうになった時には、その資産運用していたものをすべて解約して住宅ローンの方に中東して関西してしまえばいいだけの話になってきますので、お金の使い方というのはそういうふうに私はちょっと最近考えるようになってます。 もう一つの側面としてなんですが、住宅ローンを組んでいると単身生命保険というのをつけることができます。いわゆる生命保険ですよね。万が一何かあった際には住宅ローン自体がすべて関西されるような仕組みになってますので、これがついてくるというだけでも金利プラスそこの部分の利益が見込めるというところで考えていった場合には、 住宅ローンをうまく使って購入していく、不動産を所有するといったことが私はお勧めかなと思って考えています。なのでちょっとこのような考えを持っているような方もいれば、やっぱり住宅ローンを塞いだなと思われてしまう方もいらっしゃるかと思いますので、違いがあるかと思いますので、皆様要検討いただければなというふうに思います。 思考の違いもあるかと思いますので、私の意見は一意見としてご認識いただければなというふうに思います。 # エンディング 最後までお付き合いいただきありがとうございました。 本日のテーマは、不動産の購入、現金一括がいいのか、ローンがいいのかという部分をテーマにお話しさせていただきました。 私の考えとしては、現金はなるべく使わない方がいいんじゃないかなという最近考えではあるんですけれども、 以前は結構、住宅ローンイコール負債みたいな考え方で、なるべくだったら繰上げ返済とかもしっかり活用して住宅ローンを少なくしていきましょうねみたいな形での提案をしていた時期が多いんですよ。 最近ですね、お金についての考え方が切り替わってきて、住宅ローンこんなに低金利がずっと続いてきてたんですけれども、 今最近ちょっと上昇傾向にあるので、この金利の使い方というのをうまく考えて、別な部分の資産活用をしっかり考えれた方がいいんじゃないかなというふうにちょっと思考が変わってきた部分もあります。 ただとはいえ、やっぱり住宅ローンイコール負債というふうなお考えの方も少なくないかと思いますので、なるべく持ってらっしゃる資金を使ってですね、 その負債という部分の心理的な負担を少しでも軽減できるような買い方ができるということが可能な方であれば、やっぱりそこはそこで、 そういう選択もありなのかなというふうにももちろん思いますので、どちらをですね選択するかはその方のやっぱり考え方次第なんじゃないかなというふうに思います。 皆様が不動産の情報通になれるよう、このチャンネルを通して全力でサポートさせていただきます。 そして皆様へお願いがあります。皆様からのコメントお待ちしております。コメントの中からテーマも考えていきますので、ご協力の方お願いいたします。 YouTubeチャンネル本気不動産ですね。毎日18時に更新しております。皆様もしお時間ありましたら、ぜひこちらの方も見ていただければなというふうに思います。 いろんな側面での発信というのを行っておりますので。 あとはオンラインサロンですね。こちらですねオンラインサロンの方も徐々に活性化できるようにと思いまして、行動の方を移しております。 なのでいろんなところで更新していっているので、ぜひ皆様私のいろんな情報発信ツールを見ていただければなというふうに思っております。 ぜひこのチャンネルをフォローしていただき、不動産に関する知識をアップデートしていただければなと思っております。 次回も皆様の人生を豊かにする本気の情報をお届けいたします。これからも応援お願いいたします。 本気不動産の佐藤でした。またお耳にかかりましょう。 ありがとうございました。