# 141 プロがこだわらない不動産の選び方｜インスペクション・住宅診断の真実 はい、こんにちは。本気不動産の佐藤です。今日も本気で話します。 佐藤社長の不動産で損をしないための情報ラジオでは、 不動産歴25年、不動産売買件数1200件以上、不動産査定件数4000件以上の経験から、 不動産で損をしないための情報を発信しています。 本気不動産では配信していないようなリアルな情報発信も行っていきますし、 YouTubeの中でお話ししている内容をまとめてですね、 お話しさせていただいたりというようなことで発信を行っていきますので、 フォロートロークだけでもお願いいたします。 はい、こんにちは。本気不動産の佐藤です。今日も本気で話します。 佐藤社長、結局、私はNLDKのうちを買うといいですか? たかちゃんはね、コンパクトな間取りがいいんじゃない?NLDKとか1LDKくらい。 ありがとうございました。ってなっちゃうんですけど、住む人とか家族によって 最適な大きさっていうのがあると思うんですよね。 防護を見据えた時に、何LDKを買えばいいのか、そういったものがあれば教えていただきたいです。 今までお客さんとお会いしていく中で、この人数が適正だなとか、 すごい家族構成だなみたいなものを結構実はですね、見たことがあったんで、 その辺りについてね、お話の方をしていこうかなと思うんですけど、 お部屋の数ってある程度やっぱり限度もあって、荷物の量とかも含めていくと、 この辺りまでが限界だなとかっていうのもあるし、逆に考えていくとこういうような住まいだったら 最適な大きさなんじゃないかみたいな提案もしていきたいなと思っているので、 その辺りについてもね、今日はお話の方をしていこうかなと思って考えています。 結局、家族の人数で変化したりとかもあると思うので、せっかく大きいお家を買ったけど広すぎて無駄になるとか、 逆に将来考えてコンパクトなお家を買ったはいいんだけど手止めになるといったことで買い替えとかたくさんはできないので、 どういった方にはこういう間取りがぴったりだよっていう目安があれば買いやすいと思いますので、 今日はその辺解説をお願いします。 この動画を見ていただくと、今ね、坂ちゃんが話したようにこの家族としても1部屋2部屋ぐらいだったりすることが多いかな。 結構、会場界ワンフロアみたいなところだったりとか、会場界の中で2つ3つありますよ。 マンションの規模などによってもちょっと大きさに差があったりとかするんですけど、 ちょっと特殊なお部屋のイメージがあります。 こういうお部屋の方って、私が今まで見てきている方って結構両極端なんですよ。 両極端? 例えばなんですけども、ここに答え書いちゃってますけど、お金のあるご家庭の方が結構5LDK住んでいることがやっぱり多い。 やっぱりゆとりあるマンションに住みたいみたいな感じなんですかね。 そうなんですよ。 5LDKでお金のあるご家庭の方とかは、結構この5LDKのお部屋を間取り変更していることも多い。 例えば4Lとか3Lとか。 3Lぐらいに変えている方が多い。 いいですね。 ニコニコしてる。 だけどマンションの中で本当に1部屋とか2部屋ぐらい、マンションの規模とかコンセプトによっては最上階全部ワンフロアありますよとかね、 上階2階だけこういう構成ですよとか、いろんな形があるんだけど、 どっちかというと四駆30年くらい経ってるところが結構多かった印象かな。 なのでどっちかというとちょっと贅沢な作り、大きさの使い方をしてたような世代のマンションのイメージが強い。 佐藤社長、そもそもの話聞いていいですか? うん。 LDKって何? LDK、リビング、ダイニング、キッチンじゃないですか。 プラス5の部屋? そうだよ。 基本のユニット。 間取り変更するまでもなくリビングの一帯として使えますよみたいな形なんですよ。 あそこちょっと間取り変わっててリビングの横にもう1部屋あって、そっち一緒に寝室に持って行ったりとかもできるんですけど、 リビングと反対側になってるお部屋の方は繋げることが一応できるような間取り構成なので、 壁を取ってしまって夫婦2人の寝室にできたりとか、まさにこれに合ってくるようなイメージになります。 なるほど。 続いて3LDKになります。 これね、イコール4DKって知ってるんですけど、さっきタカちゃんから質問を受けました。 DK、これはダイニングキッチンですからね。 なのでリビング的な部屋というか、どっちかというと部屋数として4つあってダイニングキッチンがありますよみたいなね。 ちょっと古い物件とかにある間取り構成なんですよ。 ただし今で言う3LDKだよねみたいなイメージになってくるので、 どちらかというとこの古いところの4DKについてはリビングとして1部屋使ってしまって、 1部屋減らして3LDKに切り替えていることが多いというような間取りです。 ここは基本的には大きさで言うと1部屋小さくなってくるんですよ。 4Lから比べるとね、単純に。 なので普通のご家族になるんだけども、この家族構成が大体3人から4人ぐらいが多いです。 使い方は単純に1部屋小さくなったりとかするので、 ご夫婦の寝室が1つとお子さんの部屋が1つなのか、 4人家族であればお子さんの部屋それぞれ2つと寝室が1つみたいな。 空いたお部屋があればそこを客室として使いますよとか。 そして2部屋ですよと。 ここがリビングに変えちゃいましたよという風になるので、 ここがLになる。ここがDKなので2LDKに切り替わるというような考え方。 なのでこういうところだったらね、テレビをこの辺に置いて、 ソファーセットがこういう感じに入ってきたりするかなみたいな感じで、 ここにテーブルみたいな感じで作っていったりとかっていうのができたりします。 さっき話してたこっち、3D系、2LDKのが、 今話したこういうような考え方でできますよっていう話なんですけど、 さっき話してた3D系っていうのは少し前の団地系のイメージなんですよね。 なのでこういうような間取り構成で行った場合に、 可変性がありますよって言ったところで、 こういう家族構成に対応できますというお話になってきます。 今お話聞かせていただいて、何人家族とかどれぐらいの規模感で住むっていうのは なんとなく見えてきたんですけど、 部屋によって毎月かかるコストって違うじゃないですか。 違う違う違う。 その辺についても聞かせていただいてもよろしいですか。 先ほどからちょっと実は触れてる部分になるんだけど、 一番初め冒頭の部分でお話した、 お金のある家族は結構大きな間取りとか平気で住めるじゃない。 なぜかっていうと、お金があるから管理費とか積みたとき、 あとはこの部屋を快適に過ごすための燃料コストだったりとか、 こういったところに対しての奉仕っていうのは全然惜しまないでいけるでしょ。 なぜならお金があるから。 お金があるから。 だけどそうじゃないと。 一般的なご家庭ですよ。 1軒目の家庭なのに2軒目って。 すみません。ちょっとね、そっちからタカちゃん置き去りになっちゃったんですけど、 こういう考えの方もいらっしゃるでしょうし、 いろんな本当考え方住まいに関しては考えてもいいのかなというふうに思います。 もしこの辺の物件が買えるのであれば買ったほうがいいんですけど、 なかなかやっぱりないと思うんですよ。 なのでいろんなご意見あるかと思いますけれども、 買えた方とか買えなかった方とかいたら是非コメントの方いただければなというふうに思います。 間取り変更とかこの辺りも視野に入れて、 ご提案本当はできたりするんですけど、 いろんな考え方をお伝えできるかと思いますので、 是非コメント欄の方に投稿をお願いします。 本日もご視聴いただきありがとうございます。 ご質問等につきましてはコメント欄の方に投稿の方をお願いいたします。 具体的なご相談などについては弊社エリアネットにお問い合わせをいただくか、 概要欄の方にホームページと公式LINEのリンクが貼ってありますので、 こちらの方からお問い合わせの方をお願いいたします。 それではまた次回の動画でお会いしましょう。 ありがとうございました。 佐藤社長、東京で賃貸物件を見に行ったという情報を得ましたが、行かれたんですか? はい。早いね、タカちゃん。 はい。 見に行きましたよ。 はい。どんな間取り? 佐藤社長だからさわまん。 これ。本当にこれ。 マンケイ。 はい。 今セミナー活動とか行っているので、ホテルとか確保するの大変なんですよ。 なので、マンケイとかのお部屋を借りて、ここを拠点にいろんなところにセミナーに行こうかなと考えていて、 どれだけの方が何回来てくれるか分かりませんが、 お部屋を準備していろんなところにオフラインセミナーを伺いたいなと思います。 ご視聴いただきましてありがとうございました。 皆様が不動産の情報通になれるよう、このチャンネルを通して全力でサポートさせていただきます。 そして皆様へお願いがあります。 皆様からのコメントをお待ちしております。 コメントの中からテーマも考えていきたいと思っておりますので、ご協力の方お願いいたします。 ぜひこのチャンネルをフォローしていただいて、不動産に関する知識をアップデートしていってください。 あと、YouTubeチャンネル本気不動産の方、こちらホームページの方もぜひ見ていただければなというふうに思います。 あとですね、私ノートですとか、アメーバブログ、この辺りでも情報発信を行っていますので、 ぜひこちらの方も本気不動産で検索いただいて、ぜひご視聴の方見ていただければなというふうに思いますので、よろしくお願いいたします。 次回も皆様の人生を豊かにする本気の情報をお届けさせていただきます。 これからも応援お願いいたします。 本気不動産の佐藤でした。 またお耳にかかりましょう。ありがとうございました。