# 1棟目で止まらないための物件選びについて おはようございます。このチャンネルでは、24棟の不動産を収入し、家賃収入5000万円を達成したキムニーが、不動産投資のリアルな裏側をお届けします。 キムニーはよく、不動産投資は1棟目が一番大事だって言うじゃないですか。 でも本当に最初の物件って変わるものなんですかね? 変わりますね。 変わるんですね。 変わりますね。 1棟目っていったっていろいろあるじゃないですか。 例えばだけど、いきなり2億円のRC1棟投資しちゃう人がいるんですよ。 すごい。 それがすごいと思うじゃない。 1発逆転なのかって。 ところが2棟目変えないんですよ。 あるいは2棟目の回転も3棟目4棟目でやっぱり変えない。 なぜなら、この1棟目が重たすぎますねって言われてしまう。 そんなことがあるんですね。 あります。 じゃあ売れるんですかって言ったらさ、毎月50万も利益出てるのに売るには売れないじゃん。 なんか、もったいなさすぎて。 そうですね。 で、結局買い進めストップしちゃってます。 こういうことがあるんですよ。 なるほど。 最初良くても後で詰まることもあるんですね。 全然ありますね。 これはやっぱり買い方の質の問題があるんですよ。 はいはいはい。 もちろん逆に、例えば小ぶりなものから1棟目狙おうって言う方も、 もちろん今の話の中聞くと特にいらっしゃると思うんだけども、 例えばあるいはワンルームマンションから練習しようとかね。 それもやっぱり1棟目を狙おうって言う方が多いんですよ。 はいはいはい。 1棟目って結構大事で、もしすでに1棟2棟3棟持ってる方も、 じゃあ改めて4棟目からやり直してリスタートしようってこともできるわけ。 なるほど。 1棟目2棟目3棟目どっかで売却してもいいわけだから。 はいはいはい。 ある意味その人のとっての4棟目なんだけど、 でも一旦やり直したって意味で言うと、 所有で言うとまた1棟目で買い上げて、 1棟目で買い上げて、 1棟目で買い上げて、 1棟目で買い上げて、 1棟目で買い上げて、 1棟目で買い上げて、 1棟目で買い上げて、 1棟目で買い上げて、 1棟目で買い上げて、 1棟目で買い上げて、 1棟目で買い上げて、 1棟目で買い上げて、 1棟目で買い上げて、 1棟目で買い上げて、 1棟目で買い上げて、 1棟目で買い上げて、 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もう今ぞくっともしませんでしたけどね。 しなかったでしょ。 はい。 どういうことかっていうと 道産投資の 1棟目初心者の方とかっていうのは はい。 ぞくりともしなかったでしょ これ聞いて。 しなかったです。 ってことは 重要性にまだ気がついてない ってことなの。 そういうことか。 そう。宝の地図を渡されても はい。 いやそんな別に 宝別に手に入れたところで ふっとこうやって なっちゃってたりとか はい。 そんな地図なんかなくたって 俺ら行くよ。 でも行こうとしたら 絶対に無理だったかもしれないじゃん。 地図がなければ。 そうですね。 だから地図の大事さっていうか 価値って分かってたら 頼むからその地図を 俺に寄越してくれって 一層出てくるじゃん。 もちろん。 それは価値が分かっている人が そうやって言うんだよね。 そういうことか。 同じで この話をしていきたいのは なぜじゃあこれ 信用を買うって出てくるの そうですね。 これは 勝つ側の立場に 立った時に はい。 例えばゲンちゃんに これ1投目勝つじゃないですか。 はい。 1投目は買えたかもしれない もしかしたら。 うん。 なぜなら こういう属性だから。 なるほど。 あるいは 属性は別に普通だったとしても いい物件持ってきたからみたい。 はいはいはいはい。 でもそれは その金融機関からしてみたら いい物件かもしれないね。 なるほどなるほど。 うちの金融には当てはまって。 うん。 でも 1投目だから 出す権利を 出す権利を 出す権利を 出す権利を 出す権利を 出す権利を 出す権利を 出す権利を 出す権利を 出す権利を 出す権利を 出す権利を 出す権利を 出す権利を 出す権利を 出す権利を 出す権利を 出す権利を 出す権利を 出す権利を 出す権利を 出す権利を 出す権利を 出す権利を 出す権利を 出す権利を 出す権利を 出す権利を 出す権利を 出す権利を 出す権利を 出す権利を 出す権利を 出す権利を 出す権利を 出す権利を 出す権利を 出す権利を 出す権利を 出す権利を 出す権利を 出す権利を 出す権利を 出す権利を 出す権利を 出す権利を 出す権利を 出す権利を 出す権利を 出す権利を 出す権利を 出す権利を 出す権利を 出す権利を 出す権利を 出す権利を 出す権利を 出す権利を 出す権利を 出す権利を 出す権利を 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