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空き家対策 国が新融資制度を導入担保価値ゼロ物件への国融資 仕組み国の融資だけでは不十分 インフラの罠高利回り物件に潜む将来のリスクとは失敗しない投資の鍵 妥協なき価格と立地
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「移住誘導区域」
「立地適正化計画」
とても重要な話題をありがとうございます♪
早速、築古戸建活用を計画中のエリアをチェックしました！
セーフ！
戸建の維持費を考えると、
もう表面利回り重視はダメダメ、
手元にキャッシュがいくら残るか、ですね。
維持費・税金：40万円とすると、
①表面利回り50%家賃収入40万円
実質の手元キャッシュ0円
（実質利回り0%）
②実質利回り10%
（表面利回り14%）
実質の手元キャッシュ100万円
どっちがいい？
ありがとうございます😊
私の自治体では何故か
「先祖代々の土地だから」という理由で、危険な崖下に住みたがる相続人が居て、消防が困っていました💦
今後も国が融資を後押しするようになれば、随分と地方の風景も変わるかもしれませんね！
大家として、放置空き家をリフォームして貸し出すのは立派な社会貢献なので、今後も注意しておきたいと思います(^^)
自分の民泊のある宮崎に限らず、インフラ整備をする場所しない場所の線引き、立地適正化計画みたいなものを参考にしないとですよね
これまでスプロール的に進んだ開発をどのように縮めていくかを考えるのが、これからの地方が向き合うべき仕事だと思っています。
いつも勉強になります!
国が築古物件に融資してくれる様になるのですね。新築新興の終わりでしょうか。
「移住誘導区域」初めて聞きました。山奥の家が安かったりしますが、「移住誘導区域」かどうかをチェックするようにします。ありがとうございます。