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急増するリースバック相談、その背景10/1施行！国交省新ガイドラインの義務とは説明義務化でも残る売り手のリスクとは家賃と買い戻し価格、計算式に潜む真実契約前に絶対確認すべき３つのポイント
AI目次生活保護者の長期入院で家賃は？生活保護世帯の半数を占める高齢者入院期間で変わる家賃支給の基準家賃停止後の大家が直面する困惑リスクを最小化する契約と連携術AI目次金利上昇局面で不動産投資に迫る危機高値掴み物件の買い手が現れない実情「買った値段」が売却を阻む心理とは低利回り物件と国債の驚くべき比較金利上昇確定時代にすべき早期決断AI目次若者はNISAか自己投資かNISAに全振り！19歳の衝撃事例稼ぐ力を磨く自己投資の真髄挑戦を支える「種銭」の役割30代で選択肢を広げる20代の過ごし方AI目次日経平均6%暴落の衝撃日銀12月利上げの論点物価高と円安が招く悪循環最終金利2%到達の現実味金利2%時代の資産戦略AI目次金利3%超えに備える経営戦略とは金利上昇で不動産価格はどこへ向かうのか高金利時代に買うべき不動産の見極め方外国人課税で不動産バブルは回避できるか火災保険料2倍3倍時代に備える知恵AI目次利上げで不動産市場は終わりか？「攻めの現金化」記事の真の意図物件売却を進める書き手の肩書き金利上昇下での物件保有・売却判断最適な売却方法とリスク回避の秘訣AI目次ボロ物件が利回り28%に！その全貌ゴミ屋敷物件が事務所へ大変身驚異の利回り28%！潜む税金のリスク空室解消！「住宅以外」という思考不動産投資家必須の火災保険知識AI目次海外居住者の賃貸事業への課税個人事業税の仕組みと適用基準外国人投資厳格化の真の狙いとは名義で変わる税金：個人か法人か税制改正大綱：今後の増税の動向AI目次釣りでまさかの10歳年齢詐称発覚火災保険の重要性と最新セミナー戸建て賃貸投資の可能性とJ-REIT家賃値上げの新常識と交渉術定期借家契約で家賃アップ戦略
いつも勉強になります!
リースバックのルールが変わるのですね。変わったところで今回の内容では、売る方が理解できない場合が多いでしょうから、あまり意味がなさそうですね。
マンガ「正直不動産」の影響ですかね？…
住み続ける方のリクエストは何なのか？
将来的な予定はあるのか？
お金はいくら欲しいのか？…
などなど、
まずは入居者のリクエストを聞き出すことが大事だと感じます
今後は高齢者の悩みを解決する【不動産コンサルタント】の必要性が、ますます増えていくでしょうね…
マンガですが、かなり悪質な手口で、本当にブラックな業者っているよなって感じます。
周辺の売却価格を参考にしつつ、家賃をその100分の1くらいにしてはどうかと思っていましたが、今回の放送も参考に考えを深めてみます。