こんにちは！今回の放送内容をご紹介します✨
📝 第195回：「東京オフィスマーケット最新情報2026年版！空室率1%台の衝撃」
今回はゴールデンウィーク直前！東京チームのアズアズ🐶💙とミカオン🦁🤍がお届けします。

▼チャプター1｜ミカオンのタイトルトーク

▼チャプター2｜アズアズの「東京オフィスマーケット、2025年6月からどこまで上がった？」
前回（2025年6月放送）にも大好評だったオフィスマーケット情報、待望のアップデート回です📊
【前回放送】
#155 🗼東京のオフィスマーケットがすごい事になってます🏢🗼👀　🎙🎙🎙
https://voicy.jp/channel/2302/6810608

気になる数字はこちら👇

都心空室率：2.12%→1.15%（さらに約1%も下落！）
都心5区の平均募集賃料：前回比で+2,500円、現在32,772円/坪
丸の内・大手町の大規模ビル平均募集賃料：47,836円/坪

🏆 なんと中央区（京橋・八重洲・日本橋エリア）が丸の内を抜いてトップに！
大規模物件では平均51,412円😲 新築の一等地では10万円台も聞こえてくるとか…！
ちなみに1坪＝畳2枚分。その1坪を1ヶ月借りるのに10万円ってどういうこと！？という本音トークも笑
さらに名古屋・大阪・福岡など地方都市まで空室率が低下。全国的にオフィス不足が広がっています。

▼チャプター3｜アズアズとミカオンの「今後どうなる？定借って何？」
ここまで上がると気になるのは「今後どうなるか」ですよね🧐
キーワードは"定期建物賃貸借契約（定借）"。
リーマンショック前夜以来という空室率の低さ。
でも今は多くのデベロッパーが定借を多用しているため、当時とは状況が違うかも。
新築ビルの建築費高騰も踏まえて、アズアズ・ミカオンが「これからのオフィスマーケット」を分析します！
そして悩ましいのが「稼働率が上がりすぎて仲介さんへのご案内物件がない問題」
リーシング担当者なら共感必至なリアルな悩みもお話しています。

💬 みなさんに質問！
あなたの会社では今、オフィスの移転・拡張の話はありますか？
　A. 移転・拡張の話が出ている
　B. 現状のまま変わらなさそう
　C. むしろ縮小・コスト削減ムード
ぜひコメントで教えてください🙌 返信します！

次回もお楽しみに〜！GWまであと少し、頑張っていきましょう🌸

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