こんにちは〜！ビル開発女子のサキポン🧸🤎とミカオン🦁🤍です！

不動産界隈では、当たり前に話しているワード「路線価」を知ってますでしょうか？

今回は関西×東京のコンビでお届け！7月に発表される路線価について、サキポンが調べてみました📚✨
▼チャプター1｜サキポン調査隊「路線価ってそもそも何？」🔍
土地の値段って、いろんな指標があるって知ってました？💡
路線価は、土地の税金算定に使う目的で作られたので、国税庁（国税局長）が毎年7月に決定・公表しています。
・路線価＝道路に面した土地1㎡あたりの評価額。相続税・贈与税・固定資産税の計算に使われる📝
・実はミカオンも、テナント様への賃料増額交渉の根拠資料として路線価を日常的に使っているそう👀
・さらにこの「路線価」の素になる「公示地価」は、国交省が全国25,000地点の"標準宅地"を不動産鑑定士さんが評価して算出📊（3月発表）
・そこから対象不動産の前面道路の価格で出すのが「路線価」（7月上旬発表）なのです🛣️
▼チャプター2｜なぜ増額交渉には路線価を使うの？🤔
公示地価は限られた地点のみが対象だから、対象の建物が地点に選ばれていないと根拠として弱くなってしまうことも！
その点、路線価は「自分の前の道路の価格」だから、相手にも納得してもらいやすいというメリットが💡
▼チャプター3｜2026年路線価、東京がまさかの伸び率9.4%⤴️
・全国平均2.9%の3倍超という驚きの数字😳
・背景には都心オフィスビルの空室率1%割れ＆海外投資家の活発な投資が関係している様子🌏
・JLLの調査によると、2025年の海外投資家による日本の不動産投資額は過去最高の2兆1,440億円、前年の2.3倍という規模だったそう💰
・円安を背景に、海外投資家から見た日本の不動産はまだまだ「割安」に映っているのかも…？
▼チャプター4｜サキポンの小話「大きい声＝自信がある人に見える説」🎤
最近営業として意識していること、それは「自信がなくても、大きな声で話す」こと！
カラオケでの気づきから始まったこの発見、実は営業トークにも効果アリだったというお話です💪

💭リスナーの皆さんに質問！
路線価が上がっている今、あなたの周りでもオフィス市況の変化を感じますか？🏢
A. 賃料アップなど肌で感じている
B. まだあまり実感がない
C. そもそも路線価を意識したことがなかった😳
コメントでぜひ教えてください🙌


今週もあと1日、頑張っていきましょう！
この番組はディライト・ワークスタイルに輝きと喜びを、関電不動産開発よりお送りしました。