こんにちは！ビル開発女子のサキポン🧸🤎です😊
今回は前回の"お返し"回✨
アズアズ🐶💙にサキポンがねほりはほり聞く、逆インタビューをお届けします！

📢 古参リスナーさんにこそ聴いてほしい「最近のアズアズ」
この4月から、アズアズのお仕事がガラッと変わりました。
テナントさんと直接やりとりする"THE 営業"だった彼女が、今どんな景色を見ているのか。
昔からアズアズを聴いてくださっている方ほど「えっ、そんなことになってたの!?」となる回かもしれません👀

▶🎙️｜サキポンが聞く「アズアズ、4月から何が変わったの？」🏢
まずは「プロパティマネジメント（PM）って何？」から丁寧に解説💡
不動産の管理を"現場レベル"で行うお仕事＝テナントさん対応や月次のお金の管理など。
実は私たちの部署では今年4月から体制が変わり、PM業務は外部の会社さんにお願いする形に。
アズアズの立場は「自分で動く人」から「報告を受けて、この物件の予算は達成できてる？もっと利益を最大化するには？」を考える一歩引いた立場へ📊
「ちょっと視座が高くなったというか…」——サキポンも思わず納得のポジションチェンジ✨

▶🎙️｜アズアズの「不動産を"金融資産"として見る仕事」💰
さらに今のメイン業務のひとつが、「SPC」への"エクイティ出資"。
物件からどんどん遠ざかる代わりに、不動産を建物ではなく金融資産として見る場面が増えたそう。
・銀行さんからの借入でレバレッジを利かせて利益を最大化する仕組み
・でも銀行さんには何が何でも返さないといけない＝出資したお金は最悪飛ぶ、というリスク😳
・法務まわりは弁護士さん、会計は社内の各部と連携。分からないことはAMさんに聞きながら日々勉強中📚
「不動産証券化マスターも、いつか取れるように…！」と資格への意欲も🔥

▶🎙️｜アフタートーク：アズアズが「PM時代から考えて、ちょっと寂しいな」と思うこと🥺
難しい話だったので、サキポンがぎゅっと解説します🗣️
ざっくり言うと「株を持っている人が、自分が動くことで配当を上げられるかもしれない立ち位置」。
株価が落ちる前に自分たちで手を打てないか模索する——そんなイメージです💡
そして本音トークへ。PMを離れて寂しいのは、テナントさんの声を"直に"聞けなくなったこと。
温度感もお人柄も伝わる、あの距離感が好きだった…！（Voicyで話すのが好きな理由にも通じるかも🎧）
それでも「現場を知ってから引いた立場に立つ」順番でよかった、と言い切るアズアズ。
現場が分かるからこそ、PMさんに"こうしてほしい"と伝えられる。
「まだペーペーですが、頑張っていきます！」というアズアズに、ぜひ応援コメントをお願いします💪✨

💬 みなさんのお仕事はどちら派ですか？
A. 現場でお客さんと直接やりとりしたい
B. 一歩引いて、全体を設計する側にいたい
C. 行ったり来たりできるのが理想！

ご感想・ご質問は、Voicyのコメント欄でお待ちしています🙌💕
今週もあと1日、一緒に頑張りましょう〜！
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Delight ワークスタイルに輝きとよろこびを 関電不動産開発株式会社
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