ボロ戸建てを1軒、2軒と増やして10軒くらいになると、家賃が月50万円ほど入ってきて、時間に余裕が生まれてきます。今日は、そこから先にどんな道があるのかというお話です。

1つ目は、レバレッジを効かせて中古アパートなどを買っていく道。金利上昇と建築費高騰で新築は厳しくなりましたが、利回り20%くらいの物件なら金利が上がっても耐えられますし、自分で直せるボロ戸建て投資家にはむしろチャンスなんですよね。2つ目は、民泊や簡易宿所など事業性の高いものに広げる道です。

そして3つ目が、私がいま一番推したいエリアリノベーション、まちづくりです。半径100〜200メートルに物件をまとめて再生すると、エリアそのものの価値が上がっていきます。実際に鶴岡の銀座通りでは、この1年半で10店舗がオープンすることになりました。信頼という無形資産がたまるのも大きいんですよね。

物件が増えてきて、次の一手を考えている方におすすめの回です。ボロ戸建て投資で身につけた力、まちのために使ってみませんか。