# タイトルコール はんなり田舎で宿するラジオ。皆さんこんにちは、つくみです。この放送では個人事業主の私が地方に移住してからの仕事作りや働き方、暮らしについてお話ししております。 内容としては主に旅館業やNFTアート、そして中古物件のDIYや物販などいろんなお話をさせていただいてます。 これから何か始めたいなぁとか生活暮らしを少しずつ変えていきたいなと思っている方、また田舎暮らしに興味がある方に是非フォローして聞いてもらえたら嬉しいです。 # ECOじんさん、ふよふよ展示会 今日はだいぶ遅い時間の配信になってしまいました。 週末ということでコメント返しの回にさせていただきたいと思います。 では早速コメント返ししていきます。 大人は自分で住む場所も生き方も選べるという放送回にいただいたコメントになります。 エコ人さんからいただいたコメントです。 すごく安い物件を借りれるなら固定資産税とかのことを考えるとありな選択ですよね。 まだ出会ってませんが借りれるように直接家主さんや相続された方に会えるような方法を模索したいなって感じました。 というコメントをいただきました。 エコ人さんありがとうございます。 この放送会ではね、確か私がやってきた京都での宿ですね。 これはテナントとして物件を借りてそこで旅館業をとって宿として営業してきました。 その話とかをさせていただいた回だったかなと思います。 今はこの地方移住で田舎の方に引っ越してきて、こっち側では物件を借りるのではなく購入して融資でローンを組んで購入して宿をまたやっております。 いろんな話をさせていただいたんですけれども 確かに安くでね、本当に家賃安くで借りれるのであれば 民泊するのにテナントっていうのもありだと思います。 そうですね。 こう買うのもねいいんですけど やっぱりこういざという時にねやめたい時にやめれるという意味では 賃貸借りてやるっていうのもねいいんじゃないかなと私的には感じます。 やっぱりね購入するってなると手元の元々の資金も必要ですし ローンを組むとしてもねローンの返済もありますし またその土地が値下がりするかどうかだったりとか 逆に上がれば嬉しいんですけれども やめたいなと思った時に売れるかどうかとかもねやっぱり考えないといけなくなります。 でまたねその土地的に災害的に大丈夫かどうかとか いろんなことハザードマップ見たりとか 結構慎重に購入の際には考えないといけないこともあったりするので そういう意味ではやってみようっていう感じで とりあえずやってみたいっていう時にはね まずはね賃貸でされるっていうのもいいのかなっていう気もします。 で私の場合はその京町屋の宿だったんですけれども 民泊グームが始まる前に借りていたので かなり安い家賃で 相場よりもね半分ぐらいの家賃で借りれてたんですよね そんな感じでこれから流行るだろう場所とかにね 先に借りれたり買ったりしておけたりすると ラッキーかなっていうのもありますかね ぜひ興味がある方は民泊の話とかもねちょいちょいさせていただいてますので ぜひ他の放送会も聞いてもらえたら嬉しいです。 では次のコメント返しです。 イベントをみんなで作り上げる&実際に会ってみると 信頼関係を深めていけるみたいな放送会にいただいたコメントです。 こちらもえこじんさんからいただいたコメントになります。 フィジカルって言葉サッカー以外で久しぶりに聞きましたな。 であるのことのフィジカルって一体なんかかっこいいねっていうコメントいただきました。 ありがとうございます。 この放送会では私がやっているNFTの活動のお話とかをさせていただいてます。 私たちはNFTのクリエイターとして出会った他のクリエイターさん2人と一緒にコミュニティを作ってるんですね。 これはアートのコミュニティでNFTやっていない方でも参加できる絵が好きな方とかにはね 誰でも参加いただけるコミュニティをやっています。 そこでNFT会ではリアルなイベントとかをフィジカルっていう言い方するんですよ。 結構NFT用語みたいなものがいくつかありまして その中の一つでフィジカルっていう言葉の話をさせていただきました。 サッカーでも使うんですね。知らなかったです。 なんせね私あんまりスポーツしないし知らない感じなんですよね。 なのでそうなんだって思ったんですけれどもいいですねフィジカル。 これから私もちょっとこの言葉をもっと使っていこうかなと思いました。 で今ねこのさっき言ったコミュニティアートのコミュニティでは 展示会の作品募集をただのがですね今やっている最中になります。 で私たちのこのコミュニティですね公式サイトがありますのでそちら見に来ていただけると この展示会メタパースでの展示会になるんですがその案内についても載せてます。 もしよかったら概要欄の方から見に来ていただければ嬉しいです。 ふよふよというコミュニティでふよふよの公式サイトっていうのを載せてます。 気になる方はどうぞご覧ください。 # yunさん、yu^さん、ECOじんさん では次のコメント開始していきたいとおもいます。 民泊するなら街中の手軟頭は田舎の中古物件 どっちがいいのか比較した放送会ですね。 こちらユンさんからいただいたコメントなんですが こちらはね、これで丸々放送会一つ作らせていただいてます。 一応ね、このコメントを読み上げさせていただきます。 田舎の一軒家を再生しようと準備中です。 とても興味深いお話ありがとうございます。 京都での民泊と田舎での旅館業はどういう基準で決めましたか? というコメントで質問をいただいたんですね。 これはちょっと放送会一つ作れるなということで お話をさせていただいてます。 ここにね、このチャプターにリンクを貼っておきますので 興味がある方はそちらから聞いていただけたら嬉しいです。 ユンさん、コメント、ご質問ありがとうございます。 それでは次のコメント返しです。 店側とお客様の価値観を埋めるのに必要なものは 伝える努力的な放送会だったと思います。 こちらにいただいたコメントになります。 ユンさんからいただいたコメントです。 つくみさん、遅くなりましたが本年もよろしくお願いします。 他社の価値観や環境は自分で選べることもあるし 選べないこともありますよね。 選べない時もその中で何をどうするのかは自分の選択。 お互いに新しい一年をより素敵に生きていけるように 過ごしていきたいですね。 というコメントをいただきました。 ユンさん、ありがとうございます。 本当に今年もどうぞよろしくお願いいたします。 本当に環境っていうのは選べる部分もあるし 選べないところももちろんありますよね。 選べない時もその中でできることを変えれることを やるかどうかは自分次第になりますね。 なので自分の気持ち次第って言ったらあれなんですけど やっぱり変えようと思う気持ちがないと状況って変わらないと思うので 何か変えたいなと思ったらやっぱり動くっていうのが とても大事になるかなと感じています。 この放送会では私が今やってる旅館業ですね。 民泊の方で、民泊というか貸し別荘みたいな感じで 田舎のビラをやってるんですけれども そこに来てくださるお客様がね、時折すごいなんか あまり綺麗な使い方されなかったなっていう印象を受ける時があるんですよ。 それをどうしたらもっと綺麗に使ってもらえるようになるかな っていうのに一時悩んでたんですね。 もちろんね、すっごく綺麗に本当に使ったのってぐらい でも使ってるわっていうぐらい綺麗に使ってくださるお客様もいて 全然違うけど値段は同じわけでね。 どうしたらいいお客様が増えるかなっていうのを悩んでたんですけれども 綺麗に使ってくださいっていうのを ファイルにテーブルに置いてるんですけど そこに書いて開けておくようにしたんですね。 それはそんな直接的な感じではないんですけど 直接的ですね、綺麗に使ってくださいねみたいなのを ワンちゃんと泊まれる宿っていうのを歌ってるので ワンちゃんのイラストとともに 初期は使ったら洗ってくださいねみたいな そんな感じのことを箇条書きで4つほど書いています。 家を大切に使ってくださいとかね。 それを書いてから 大丈夫かなって、お若い方達って大丈夫かなって思うこともあったんですけど でもそれから毎回綺麗に使っていただけてるんですよね。 なのでやっぱり伝える努力っていうのはとっても大切だなって 自分で再確認したというか、ハッと気づいたといいますか やっぱり何事も、どんな状況、どんな人とでも やっぱりまずは伝えないと伝わらないし 変えたいと思って動かないと変わらないっていうことをね 小さなことですけど、再確認したみたいな放送会でした。 ゆうさんはね、こんなこと言うまでもなく 動かれまくっている方だと思うのであれなんですけれども 私自身ね、これからもどんどん良くしていけるように 少しずつでも変化させていきたいなと思っています。 お互いとても素晴らしい1年になるように 頑張っていきたいですね。 いつもありがとうございます。 ちょっと前後しましたが、お次のコメント返しです。 民泊するなら街中のテナントか 田舎の中古物件購入かっていう比較したコメント 放送会にいただいたコメントになります。 個人さんからいただいたコメントです。 自分は田舎の方で民泊を考えていますが お話を聞いていると稼働日数は少なめで 土日、日本人の休日授与の単価を上げて稼働するので 一泊あたりの価格を上げて勝負するパターンで売上を上げる 観光地がないところだと集客に苦労する点がネックで 平日稼働を伸ばすのであれば 海外からのお客様に来てもらう方法を考えるのがポイント ということがなんとなく理解できました。 自分でお客様に観光地みたいに理由を作らなきゃいけないのは 宿作りとしてハードルが高い 勝負するならやらないといけないことですが 勉強になりますというコメントをいただきました。 ありがとうございます。 この放送会でお話したことをまさしくまるっと まとめていただいたんですけれども やっぱり比べてみて 街中と田舎を比べると 稼働率は街中の方が断然稼働します。 9割8割とか宿を埋まったりするんですよね。 それに比べて田舎の方は土日がメインになります。 ただ単価もかなり 街中よりも田舎の方が 全体的に周りの宿とかも高く設定されているので 単価は上げやすいかと思います。 ただこの土地から雪が降る地域とか シーズンオフとかいうのができてくると思うんですよね。 そこをどうやって何を売りにして 集客できるかっていうところで 年間の売上が変わってくるかなとは思うんですけれども そこもやりがいと思えば 頑張れるんじゃないかなと思います。 私が今年目標としている海外からのお客様を 平日に呼び込めたりすれば もっといい感じに動くんじゃないかなと感じています。 やっぱり印象としてですけれども 体験型のお宿とかされている方もいらっしゃいますよね。 農家体験ができるとか 巻割り体験ができるとか 他何がありますかね。 私が前やっていた宿の場合だったら 着物の着付けが宿の中で 別料金にはなるんですけれども 宿に呼んでできますよとかね そういうのを体験として提供していました。 そういう体験を求めていらっしゃる方も 海外の方には多いかもしれないので その辺を不可価値じゃないですけれども 宿に来る理由として作るのもいいのかもしれないなと思います。 ぜひ民宿始められたら いろいろお話も聞かせてもらえたら嬉しいです。 今回のコメント返しは以上になります。 コメントくださった皆様本当にありがとうございます。 これからもどなたでもお気軽にコメントいただけましたら こんな感じで週末に 大体週末に声でお返しさせていただいてます。 このコメントとか 皆さんが聞いていいねを押してくださることで 日々励まされてここまでやってきております。 これからもまだまだ放送していきますので ぜひコメントやいいねやってもらえたらとっても嬉しいです。 では夜も遅くなりましたので 今日の放送は以上になります。 最後まで聞いてくださって本当にありがとうございます。 それでは今日も素敵な夜をお過ごしください。