# タイトルコール はんなり田舎で宿するラジオ。 皆さんこんにちは、つくみです。 この放送では、個人事業主の私が、地方に移住してからの仕事づくりや、働き方、暮らしについてお話ししております。 内容としては、主に旅館業やNFTアート、そして中古物件のDIYや物販など、いろんなお話をさせていただいてます。 これから何か始めたいなと思っている方や、生活を少しずつ変えていきたいなと思っている方、また田舎暮らしに興味がある方に是非フォローして聞いてもらえたら嬉しいです。 # 京都の京町屋 今日話する内容は、いただいたコメントの中からちょっと放送回作りたいなと思ったものがあったので、そちらをお話しさせていただこうと思います。 ユンさんからいただいたコメントになるんですけれども、 民泊するなら、街中のテナントは田舎の住戸物件購入、どっちがいいかみたいなメリットデメリットについてお話しさせていただいた放送会があります。 そこにいただいたコメントになります。ユンさんからいただいたコメントです。 田舎の一軒家を再生しようと準備中です。とても興味深いお話ありがとうございます。 京都での民泊と田舎での旅館業はどういう基準で決めましたか?という質問をいただきました。 なので私が京都でやっていた宿と、今こっちに移住してきてから始めた宿ですね、どういう基準で選んだかをお話ししていこうと思います。 まずですね、京都でやっていた宿に関しては、京町屋ですね、直100年近い90何年とかいうね、昭和初期に建てられた京町屋を利用して、そこをテナントとして借りて旅館業をとって、宿をやってきました。 で、その中で何が決め手だったかというと、やっぱりね、すごいザ・京都みたいな建物ですよね。 これに価値を感じたので借りることにしました。 で、もともとね、その物件借りた時は正直、このインバウンドとか民泊とかまだ流行ってないような時期で、私自身何するって決めたわけでもなかったんですね。 ただその当時飲食店、バーですね、ショットバーを清町下がったところ、河原町ですね、河原町の方でやってたんですけれども、 その際に、なんかもう一店舗じゃないですけど、なんか違うこともそろそろ始めないとと思っていた時期でした。 で、ちょうどその時に物件をいろいろ見ている中で、すごく気になって、で、見に行って、家賃もめっちゃ安かったので速決したっていうのが、あの京町屋になります。 で、その後、メジビカレルガごとく、そのショットバーに来てくださってたお客様から、エアビーっていうアプリがあるよ、アメリカで今流行りだしてるよっていうのを聞いて、で、民泊をやる流れになりました。 でもこれが本当にすごいたまたまだったんですけれども、海外からのお客様の興味に、この京町屋っていうのがすごくマッチして、 で、私が言うのもなんですけれども、すごいなんかいい感じで流行ったなと感じてます。 なのでまあそうですね、海外のお客様をメインに集客したいと思われている方は、やっぱりザ・日本、もう日本のいいところみたいなのをやっぱり推した方が集客しやすいのではないかなと感じます。 で、当時この京町屋と合わせてやっていたことをですね、私はこの日本推しをめっちゃしていたので、この宿ですね、先頭チケットを付けて、で、宿の宿泊のお客様に先頭チケットを提供していました。 で、これもね、付加価値となって結構人気をいただいていたんですけれども、まあなんで先頭チケット付けたかっていうと、この物件すごい家賃安い代わりにお風呂がなかったんですね。 で、それを逆手に取って先頭チケットを付けるということで、逆に満足度が上がったり、面白いっていうそのなんか気持ち、記憶に残って思い出となってね、それを結構レビューに書いていただいたりすることができました。 なので、海外の方向けで考えていらっしゃるのであれば、まあ本当に小民家であればあるほど、まあ価値が高まるというか、日本らしければらしいほど、そして日本ぽい体験が周辺でできればできるほど、やっぱり海外のお客様は呼び込みしやすくなるのではないかなと感じます。 # 田舎の別荘地 そして次に私が今やっているこの田舎に移住してきてからの民泊ですね。 旅館業同じように京都の頃と同じように簡易宿泊所の許可を取って一軒家をまるまる貸し出ししています。 民泊とも言いますし、貸し別荘とも言ってるんですけれども、 こっちのお宿は本当京都の時もね一軒まるまる貸してたんですけれども、 全然ちょっと違ったコンセプトでやってみています。 っていうのも京都の時にそのコロナのせいでね、もう全部がキャンセルになったんですよ。 これですごい大打撃を受けて、それはもう観光業の方皆さん同じだったとは思うんですけれども、 私の場合特にもう海外の方しか集客しない感じでやってしまってたんですね。 なので100%キャンセルになってしまったんですよ。 で、これの経験をもとにやっぱり日本のお客様も、そして海外からのお客様も、 幅広く集客だったり事業をする上で、いろんな方向で収入を上げていかないといけないなっていうのを痛感しました。 なのでこの田舎で宿を始める時には、まずは日本のお客様をメインに集客から始めることにしました。 で、この宿自体は自分が内覧してみてすごく気に入って、この物件いいな、いいなって心に残っていたので、ここにしようって決めて、 勇士も受けるために審査を受けて、無事にお金借りられるということになったので、この物件を購入したんですけれども、 この宿自体はやっぱり見た感じ、貸しべそうという雰囲気で、私的には綺麗だとも思っているんですけれども、 逆に日本らしさは全然ありません。 なので海外の方に向けてっていう感じで、正直推しが弱いなと自分で思っているんですね。 ただ日本の方に向けては好まれやすい感じかなと思ってますし、またこの田舎の大自然の中でバーベキューができるっていうところが今の強みにはなってます。 ただこれにはデメリットもあって、運営が結構大変なんですよね。 京都の月に比べて、この宿の中でバーベキューをして楽しむっていうのが目的になっているので、掃除がかなり大変になりました。 ただその代わりに単価もかなり上げれるようにはなったのでいいんですけれども、 でも田舎の方なので京都の頃に比べて予約の入る数自体が少ないんですよね。 主に週末の需要、そして冬はねちょっと需要があまりないなという印象なので、 この辺ね今後どうしていくかどうなっていくか、またねこのボーシーでお話聞いていただけたらと思っております。 ただまぁこの物件の決め手としてはやっぱりすっごく雰囲気がいいこと。 私いつもよくねこの直感みたいなのを信じるところがあって、この場所の雰囲気とかなんか気持ちがいいなって思うところでやっぱり仕事を選んでするようにしています。 でまぁこの物件自体も価値的にねすっごい差がある感じがないなって思ったことと、 あとはまぁそのもし無理だった時に売れるんじゃないかなっていうような感覚があったんですね。 それはまぁこう建物の感じだったりとかこの周辺地域の売り物件の感じとかからまぁまぁ最悪うまくいかなくてもなんとかなるだろうという気がしたのでこの物件にしました。 まぁ実際この物件の価格的には私からするとねちょっと高いなっていう感じだったんですね。 なんですけどまぁ実際に運営始めてみて夏にねオープンしたんですがお盆ということまで結構ねご予約いただいたんですね。 で掃除で毎日大変でしんどいなとは思いましたけどまぁその分売上げあげることができましたしその分をね冬にこう換算機にね持ってくることができるので まぁそういう意味ではまぁまぁここにしてよかったなっていうふうに思ってます。 これからはねもういかにこの冬もっと来年とかは集客できるように仕組みを作っていけるか売りを作っていけるかだなと思っているところです。 いかがでしたでしょうか。 今日は私のね物件を選んだ決め手として京都の京町屋の時のお話と今やっている田舎での宿この物件のお話をさせていただきました。 他にもね何かこれ気になるなとかあれば気軽に追加で質問とかコメントとかどなたでもいただけると嬉しいです。 # さいごに 最近ですね、わりとNFTの話とか展示会の話、もしくはこの旅館魚の話をしていることが多いかなと思うんですけれども、 どうでしょうか。他にも何か気になる話題とかがあればね、それについても話していきたいなとは思ってます。 で、春ぐらいからはね、物販の方も力入れていきたいなとは思ってるんですが、 今のところはちょっと寒くて、冬っていうこともあって、できる限り外に出るというよりは家にこもってDIYしたりとか、 あとはこの旅館魚の仕組みを作ったり、何かしらこの地域でできることをやろうと思っております。 あとはね、イラストの販売とかね、一枚絵描いたりとかもしています。 今日もね、先ほどお昼頃ですね、NFTで絵を販売してるんですけれども、NFTで絵を販売する際にガス代というのがかかるんですよ。 何だそれと思う方いらっしゃるかと思うんですけれども、ブロックチェーン上にね、こう刻んでいくときとかにガス代っていう、 このマーケットプレイスも私も誰も取ることのない、ただ本当に消費されるだけのお金っていう手数料みたいなのが発生するんですよね。 で、それがガス代が結構変動するんですよ。本当にすごい金額変わってくるので、最近結構ガス代高かったんですよね。 で、いつリストしようかな。リストって販売っていう意味なんですけど、しようかなと思って。 で、今日のお昼にタイミング的にね、ガス代下がってきてるし今かなと思って販売を開始したんですけれども、そこをお迎え、購入いただいてありがたいことにもう嬉しいなっていう感じになっております。 こんな感じで絵も描いて販売させていただいてます。この冬の間にね、たくさん掛け溜めもできたらいいかなと思ってますので、 もし興味がある方はね、NSTの私のプロフィールの方からNSTのコレクションだったりとか、私たちがやっているコミュニティの方もね、見に来てもらえたら嬉しいです。 で、今ちょうど展示会の募集を昨日から始めました。で、結構もうこの1日、2日でいろんな方がね、参加してくださってますので、まだまだ増えると思います。 どうぞお気軽に誰でも、絵描いてる方とか、アートが好きな方、ご参加いただけますので、私のTwitterXですね、の固定のポストの方、見に来ていただけたら嬉しいです。 で、来週のね、木曜日のお昼には、この一緒にコミュニティをやっているホストの2人と、このボイシーでね、生配信もさせていただこうかなと思ってます。 なのでね、ちょっとNFTに興味があるなという方、またアートのコミュニティとか、ちょっと興味あるなって思う方はね、ぜひ聞きに来ていただけたら嬉しいです。 では、今日の放送は以上になります。最後まで聞いてくださって本当にありがとうございます。 それでは今日も1日、素敵な日をお過ごしください。