# 家賃の値上げのお知らせが届いたらどうする？→強気で交渉しよう！X投稿は↓ おきはさん、いーさんのおとく、どうもハラペです。 今日は最近Xで投稿している、不動産賃貸系のネタを話そうかなと思います。 家賃交渉、家賃の値上げ交渉って最近増えてると思うんですよね。 賃貸にお住まいの方だと、だいたい2年ごとに更新が多いと思うんですが、 不動産相場の上昇、物価高騰、インフレなどで、固定資産税が上がったりだとか、 高熱費が上がったりだとか、建築費用とかね、管理費修繕積立金とか、 いろんな値段が今上がってるんですよね。 それに伴って家賃相場も上がってるんですけども、 すでにお住まいの物件も不通借契約であれば、2年ごとの見直しで、 だいたい賃料の値上げとかを、オーナーさん、貸主が提案してくる場合があるんですけども、 これの対処方法について、今朝Xで投稿しました。 結構、共感というか、勉強になります、参考になりますという声をたくさんいただいていて、 これ、あんまり知らない人が多いのかなと思ったので、音声配信で話しております。 僕はですね、もう今は辞めたんですけども、以前は不動産会社で働いてまして、 新築マンションの営業とかもやったり、賃貸の管理の仕事もしてました。 その時にですね、自分の担当物件とかがあるんですけども、 そこに賃料の値上げのお知らせとかを一斉に送信したり、発送したりとかして、 賃料交渉、入居者と、あと貸主とやり取りをしたりだとか、そういう経験があります。 結論ですね、賃料、値上げのお知らせが届いても、間に受けないでOKです。 結構ですね、賃料の値上げのお知らせが届くと、それに証明をして了承しました、みたいな感じで返送できるようにして送るんですけども、 結構多くの方が了承しました、値上げOKです、みたいな感じで送り返してくれるんですね。 結構いつもびっくりしてたんですけども、でもなんか気持ちわかるなと思って、 なんか交渉するのとかめんどくさいですよね。 あとはやっぱり実際に相場も上がってるし、このぐらいしょうがないのかなということで、 了承する人も多いと思うんですよね。 ただ実際は、賃料って契約書にも書いてあると思うんですが、 貸主と借り主の合意がないと変更できないんですよね。 だから相場は上がってたとしても、納得できないと思ったら断っちゃってもいいんですよね。 相手も人間なんで、完璧に突っ跳ねたりすると、この野郎とかって思われて裁判とか起こされてしまう可能性もあるんですが、 裁判起こされても、お部屋の賃料にもよりますが、普通の小さい部屋とかであれば、 家賃2,3万円とかの上昇、交渉とかであれば、裁判起こしてもその裁判費用を賃料で取り返すのもなかなか大変なんですよね。 だから大抵の場合は裁判ってやらないんですよね。 値上げしたくないって言われたら、オーナーさんを諦めるパターンが多いんですけども、 なので、強気でこういうお知らせが届いたら戦うべきだなと思っております。 詳細は今朝のポストで投稿しているので、気になる方は読んでみてください。 一方で不動産をお持ちの方もこれをお聞きの方で多いと思うんですが、 とりあえず賃料値上げのお知らせをサクッと送ってみるのがいいと思います。 ほとんどの方がOKですという感じで返してくると思います。 でもやっぱりこういう賃料値上げ交渉は断ることができるみたいな情報もSNSで出てたり、 僕もこんな感じで音声配信で話してたりするので、入居者さんによっては知っている人も多いんですよね。 なので今結構都内でも増えてきているのが、普通借契約で契約を結ぶのではなくて定期借や契約。 これで結んで2年ごとの更新、3年ごとの更新じゃないな、3年契約とか2年契約とか。 2年だと更新契約が取りづらかったりするので、3年にしたり4年にしたり5年にしたりとか。 そこは一回募集出してみて様子を見ながら決めていく感じが多いと思うんですけども、 定借にしていれば必ずそこで契約が一旦切れるので、値上げを飲めないんだったら出て行ってくださいという感じで強気で交渉できるんですよね。 だから値上げしていきたいと思っている場合は定期借や契約で巻くのがいいのかなと思っております。 今まであまり不動産の話は封印してきたんですよね。 深い意味はないんですけど、やってこなかったんですが、最近新しい特行してみようかなと思って、 思ったよりも反応が良かったので、 今日ちょっと音声配信で話させてもらっています。 過去にもそれ以外のネタも投稿しているので、また気が向いた時に音声配信でも喋ろうかなと思います。 賃貸にお住まいの方、不動産投資されている方は、 今日の話が参考になったよと思う方は、いいねとかしていただけると非常に嬉しいです。 今日はこれで終わりです。 今日はお盆のただ中ですね。 お仕事の方もいるかもしれませんが、お休みの方はゆっくりされているんじゃないでしょうか。 旅行とか行ったり、お出かけされたり、忙しい方もいるかもしれませんが。 うちの場合は通常運行ということで、子供たちは保育園に出ますし、妻も仕事に出かけております。 この時期に旅行はしたくないですね。混んでますし。 ただ、この時期にしか行けないという人もいると思うんですけども、 我が家は旅行とかは行ってないです。 僕は何をしているかというと、AIを使いまくってますね。 AI楽しい。めっちゃ面白い。 ここに来て、第2のブームがまた訪れていて、 AIめっちゃ触ってます。 最近はクラウドコードで色々なものを作って楽しんでますね。 あとは家計図作りですね。 この配信でもちょいちょい話してますが、 自分で家計図を作るために戸籍を集めておりますが、 区役所で広域交付、自分が住んでいるエリア以外の戸籍を取る作業は大体めどがついて、 その内容を自分が作ったサイトにウェブアプリに入力して、 家計図、釣り場の家計図を作っていっているという感じです。 近くの役所で取れない戸籍もあったりするので、 それは郵送の請求したり、役所に電話をかけようとしていたりとか、 そんな感じでございます。 家計図作りめっちゃ大変なんですけど、 戸籍の文字も読めなかったりして、 解読しながら、もがき言いながらやってるんですけど、 これが楽しい。めっちゃ楽しい。 また詳細は別の配信で撮ろうかなと思うんですけども、 家計図作り舐めてましたね。めっちゃ面白い。 これはノンタイトルっていうビジネスドキュメンタリーYouTube番組があるんですけども、 それで山本龍健さん、インフルエンサーの龍健さん、 オンラインサロン、人生逃げ切りサロンの運営者の龍健さんがやられている、 このノンタイトルで立ち上げたサービスがありまして、 それがKEIFっていう家計図代行サービスなんですけども、 それを見てね、僕も家計図作りたいなと思って、 本当はそこに依頼してもよかったんですけども、 費用を抑えたい、あと自分でちょっとやってみたいっていう気持ちもあって、 自分でやってます。 これが面白い。めっちゃ面白い。 誰かと語りたいな。 もし家計図作ったことあるよとか、家計図興味あるよとか、 親が家計図作ってましたとか、家計図について話せる方がいたら教えてください。 一緒に話さなくてもね、コメントとかでやりとりしたら楽しいかなと思ってます。 今日これで終わりです。 今日も1日1%自分自身をアップデートしていきましょう。さよなら。