# オープニング おはようございます。創業58年、羽衣三代目社長、総太郎がお送りします。 会社経営の現場は、毎日が学びと気づきの方向。リーダーの皆さんに毎朝一粒のヒントをお届けします。 今日も朝礼のネタ調を始めていきましょう。 # 本編① 今日は、苦節13年、住宅ローンの固定金利は正解だったのか、というタイトルでお送りします。 今日は住宅ローンについてお話ししていきますね。 先に言っておきますと、結論は、経済ニュースのネタ帳2026-27を読みましょう、というポジショントークです。 でも、これを読むと、住宅ローンはどうするべきか、とか、ニーサやイデコはどうするべきか、なんてことも、自然に自分の頭で考えられるようになってくると思います。 DJのBさんの新刊、経済ニュースのネタ帳2026-27を、まだ買ってないよ、読んでないよ、という方は、ぜひこのチャプターについているAmazonのリンクから、今すぐポチってください。 さてさて、本題に入っていきますね。 住宅についての、よく出る議論があります。 もう、鉄板の議論ですよね。 賃貸か、マイホームか。 そして、マイホームを選んだ人の中で出てくる大きな議論が、今度は、変動金利か、固定金利か、です。 二者卓一のお話って、みんな好きですよね。 誰にとってもの正解なんかはなくて、ライフステージや家族構成、価値観なんかで大きく選ぶべきことが、違うんじゃないかなと思うんですけれども、 ケーススタディとして、今日は僕のことをお話しさせてください。 まず、僕はずっとマイホームはいらないという賃貸派でした。 13年前に、今の家を買おうと思う前までは、こんな風に考えていました。 理由は、マイホームは買った瞬間から、価値が下がり始める。 メンテナンス費も年々かかるようになって、さらに災害で損傷なんかしても、自費で直さないといけないですし、 あと、結構リアルなのが、近所に変な人が住む可能性があったりとかしても、買ってしまっていると安易に引っ越したりとかできないですよね。 ライフステージによって気楽に住み換えもできないです。 そんな理由で、僕はずっと賃貸がいいという風に思ってたんですよね。 では、なぜ買うことにしたのか。 それは、デフレからインフレの世の中になると、踏んだからです。 それは、13年前ぐらいですかね、当時、新聞とかニュースで大きな話題になっていたのが、当時の首相の安倍晋三のアベノミクスです。 それまではデフレの世の中でしたが、大胆な金融緩和など経済政策を進めるというアベノミクスのことを考えると、 生涯で大きな出費となる住宅に関しては、買うのが正解なんじゃないかなという風に思ったんです。 さらに、その後に続く先ほどの住宅ローンの議論になるんですけれども、 インフレの世の中を見越してのマイホームの購入なので、当然変動金利ではなくて、迷うことなく固定金利を僕は選びました。 13年前のその時に、金利はどんどん上がるはずだという風に考えていたんです。 当時は住宅ローンを組むほとんどの人が変動金利を選んでいたので、不動産屋さんにしてもローンの担当者の銀行の方にも固定金利という迷いのない態度に驚かれたのをよく覚えています。 銀行の人には変動金利の方が得ですよという風にも勧められました。 そりゃそうですよね。その当時のフラット35の固定金利が確か1.99とかだったと思います。 それに対して変動金利は検討する気もなかったので覚えてないんですけれども、たぶん0.8とかそんな感じだったんじゃないかなという風に思います。 返済シミュレーション上は圧倒的に変動金利が有利だという数字になっていました。 ただ間違えちゃいけないのが、そのシミュレーションってその後も低金利がずっと続くっていう前提なんですよね。 さて13年前の僕の判断ですが、今の尺度で答え合わせをすると、東京23区のマンションの値段は当時から倍くらい、場所によっては倍以上に上がってますし、 日銀も金利を上げてきていますので、正解だったのかなということになるかもしれません。 ただ金利に関しては実は僕の予想とは大きく違っていたんです。さっきは差も予想が当たったみたいな風に聞こえたかもしれないんですけれど、 つい最近までは金利は間違えたかなという風に思ってました。それは僕が住宅ローンを組んだ時、僕は今が一番金利が低いって考えていたんです。 それは本当にまんまと外れて、住宅ローンを組んだ1年後か2年後には借り替えることにしていました。 残りの住宅ローンの期間がまだ30年以上もあるので、多少の金利でも借り替えた方がいいという判断です。 この時に当時組んだ金利が1.99だった金利が1.66くらいになり、0.3%ちょっとですけれども、割と満足していました。 もうこれで金利は勝ったと思いましたね。どっこいです。そこから黒田バズーカのマイナス金利政策などもあって、さらに住宅ローン金利は下がっていって、固定金利でも1%を割るところまでいったような気がします。 でももうその時には、僕は手数料と手間を考えるともう繊維喪失して、もういいやっていう風になっていました。株でいうところの塩漬けです。 住宅ローン金利なんてもう見たくもなくなりましたね。僕の気持ちとしては判断は間違ってなかったはずなのになという感じです。 理論通りに進まないのもまた経済ですよね。割高の金利を払い続けた気分で10年以上、そして先日も日銀の値上げがあって、30年ぶりの水準の0.75%になりました。 すでにフラット35では固定金利は1.9%台くらいまで上昇していますので、僕が今組んでいる1.66%の固定金利の方が低い状態です。 ただ一番ローン残高があった、組んだ初動の13年のことを思うと少し悔しいですね。世の中の金利が上がっても下がっても影響を受けないという心の安定だったりとか、ライフプランマネープランの立てやすさが、実は高い安いじゃなくて固定金利の大きな価値だと思っています。 なので良かったとしましょうか。これから何年かはおそらくよっぽどのことがない限り金利は上がっていく方向なのかなというふうに僕は予想しています。13年前に予想を外していますので、あんまり短期的な予想はそんなに信用しないでください。僕はそう思っています。 それが当たったとしても、我が家は住宅ローン金利という意味では影響を受けないというだけで、結局はそれ以上の得ってないんですよね。金利以外のところでは金利の上昇の影響って受けるんですよ。いろんなもので。 そう考えると金利は高い方がいいのか、低い方がいいのか、それは立場や見方によっても異なると思います。歯衣の経営のことを考えると金利が上がっていくというのはしんどいなという感じです。僕は会社経営ではお金はあればあるほどいい。貸してくれるなら借りるだけ借りるというのを財務の方針にしています。 来年からの利払いが増える分も業績を上げたりやりくりが必要になりそうです。そんなこんなで2026年以降の経済にはますます目が離せません。だからこそ信頼できる情報を手軽に得られるネタ帳が必要なんですよね。自分の選択を正解にするには選んだ後の行動と継続的な情報収集が欠かせません。 そんな僕がこういう本が毎年読みたいと企画したのがDJのBさんの経済ニュースのネタ帳2026、27です。経済は広い範囲で地続きです。政治の影響もものに受けますよね。 そんな幅広いテーマをわかりやすく面白くエンタメ感覚で読めるようにとDJのBさんと超優秀な編集プロダクションかなでるさんが総力を挙げて作ってくれた超超良書です。ぜひ皆さんこの年末年始手に取って読んでみてください。 そうだ、タイトルの問いを回収しないといけないんですよね。チャプターをごめんなさい。最後だけまた来ます。 # 本編② はい、もうすぐ終わりますので最後まで聞いてください。 今日のタイトルが問いになっていたので回収をしようと思います。 タイトルに覚えていますか? 「苦節13年住宅ローンの固定金利は正解だったのか?」 という問いに対しての答えを回収しておかないといけないですよね。 僕が13年前にした固定金利という選択はもちろん正解でした。 今日のおネタ調はいかがでしたでしょうか? 皆さんの背中を押すお話になっていれば嬉しいです。 もしよかったら感想などのコメントを、また足跡をつける感覚でぜひいいねを押してください。 励みになります。 # お知らせ① お知らせさせてください。本編でもたびたび触れました、大人気の経済キャスター、DJ Nobbyさんの経済本、経済ニュースのネタ帳202627が絶好調で発売中です。 現在は次の10判、第3推理1万分の突破を目指して、歯ごろもの総力を上げて営業中です。 難しい経済ニュースを分かりやすく、面白く、そんな経済本になっていますので、まだ買っていないよという方は、ぜひ一ポチリ、二ポチリをお願いします。 年内に今ポチれば、きっと届く地域の方の方が多いんじゃないでしょうか。 もしお近くに本屋さんがある方は、本屋さんで買っていただいてもとても嬉しいです。ぜひよろしくお願いします。 # お知らせ② もう一つお知らせさせてください。 絵本子供の大学4僕のコミュニティの全ページ読み聞かせ動画がYouTubeにアップされています。 読み聞かせはお話ナレーションのプロ、さちやれこさんが担当してくださいました。 さちやれこさんは作者池早さんととても関わりの深いボイシーパーソナリティで、 LLACのファウンダーもされている周平さんの奥さんでもあります。 そしてこの動画編集をしてくださったのはLLACや池早さんのコミュニティ、 忍者ダオでも活動されている酒とばさんです。 そして絵は忍者ダオの輝く才能、キレイ作家の菜野野さんが担当してくださいました。 コミュニティの絵本の読み聞かせ動画をコミュニティの才能を結集して作るということに挑戦しました。 全ページ読み聞かせの動画に加えて3本のショート動画も公開していますので、 ぜひハゴルモ書籍出版部のYouTubeチャンネルをフォローしてチェックしてください。 # お知らせ③ 最後にもう一つお知らせさせてください。 ファンをつなぐプラットフォームファンミティで、 キングコング西野昭弘さんのカレンダーに特典のミニカレンダーが付いて販売中です。 こちらはファンミティ登録者5000人突破記念の特別企画になっています。 先日HMVさんで行われたポップアップストアでも大好評だった 特典のミニカレンダーを手に入れていただける最後のチャンスとなっています。 お近くでポップアップストアの開催のなかった地域にお住まいの方は、ぜひチェックしてみてください。 # エンディング 最後まで聴いていただきありがとうございます。 よかったらフォローして毎朝聴いてください。 それでは、今日のネタ帳の1ページがお役に立つことを願いつつ、 いってらっしゃい。