# オープニング おはようございます。創業後19年、羽衣三代目社長、総太郎がお送りします。 会社経営の現場は、毎日が学びと気づきの方向。リーダーの皆さんに、毎朝一粒のヒントをお届けします。 今日も朝礼のネタ調、始めていきましょう。 # 本編① 今日は、「変動化・固定化 今の時代の住宅論をどう考える?」というタイトルでお送りします。 住宅論の変動化・固定化の論争、僕はですね、結構これ好きなんですよね。 いろんな雑誌とか、あと雑誌はさっき読んでないか、ネットの記事とかでこの話題があると、結構高確率で読んじゃいます。 簡単に言うと、その人の好みを知るっていうところも面白いですし、もう少しだけ突っ込んで詳しく言うと、 その人その人の相場感だったりとか価値観、あと大げさに言うと人生観みたいなことも少し垣間見れたりするのが、 住宅論の変動金利・固定金利論争の面白さなんだと思います。 これ、どっちが正しいかなんていうのは、論が本当に終わるちょっと前ぐらいまで経たないとわからないと思っています。 でも、僕は今、家を買うとしたら固定金利を選びますし、今の自宅は13年前に買ったんですけれども、 その時も固定金利を選びました。13年前の当時は、変動金利を選ぶのが当たり前の世の中風潮だったので、 銀行の方にも結構珍しがられたような覚えがあります。 なぜ僕が固定金利を選ぶのか。理由は2つあります。 1つは、13年前に家を買った時も、今もなんですけれども、13年前は13年前から見た未来、今は今から見た未来なんですけれども、 どちらも僕はもっと金利が高くなるんじゃないかなというふうに思っているからです。 もう1つの理由は、僕はコントロールの効かない不確定要素が嫌いなんですよね。 これが金利の先高感みたいなことよりも圧倒的に大きいです。 もう少し深くお話をしていきますね。 1つ目の金利の先高感を予想している理由なんですけれども、 これは僕は経済の専門家ではないので、皆さん鵜呑みにしないでくださいね。 ノットフィナンシャルアドバイスです。 単純に今の金利が安いというふうに思っていますし、 円安とか物価高を抑えるには金利を上げるという手段を取らないわけにはいかないんだろうなというふうに思っているからです。 そんなところにとどめておきますね。 一般論です。 本題の方は2つ目の理由の方です。 コントロールの効かない不確定要素が嫌いということについてです。 13年前に家を買うときの考え方なんですけれども、 まずその当時の人生で今が一番収入が多いという可能性があるということを考えていました。 突然職を失うこともあるかもしれませんし、 何かあった場合にもどうにかなる収入でも払える前提というふうに考えていました。 先々、収入が伸びていく前提の物件選び、予算建てはしていないということです。 結構若いうちに家を買う場合はシミュレーションとかで年にいくらずつ給料が増えていくか、いくら払えるかというシミュレーションがよくあったりすると思うんですけれども、 それを全く取りませんでした。 むしろ今が一番高いとしたらという考え方をしていました。 僕は住宅ローンに関しては結構堅実なんですよね。 ということは、金利は変動と固定とどっちが得なのか。 というより、住宅ローンの返済額が増えることがないという状態を作る必要があったんですよね。 だから固定を選んだんです。 実際におかげさまで、13年前は羽衣の平社員でしたが、今はまがりなりにも社長をやらせてもらっているので、13年前よりは給料はたくさんもらっています。 じゃあ振り返ると、それだったら変動を選んでおけばよかったと思うのか。 もちろん先々の金利の変化がわかっているなら、当然そういうふうにするべきだと思いますが、あくまでそれって結果論ですからね。 新聞は先々の金利がどう動くかということは書いてないというか、予想みたいなことは書いてあるかもしれませんが、 基本的にはそういうのって当たらないんですよね。新聞が悪いとか経済の評論家の人が悪いというのではなくて、そんなものがわかればみんな大金持ちですからね。 基本的には当たらないものだと思っています。 日々経済ニュースを見ながら、金利が上がっちゃうかもとか、固定金利に借り替えるべきか、みたいなことを心配したりとか、 あと考えたりする方がコストとして高いなというふうに感じます。 なので、固定金利でよかったなというふうに思っています。 もうちょっと我が家の内実を晒してしまうと、我が家の住宅ローンの金利は、35年で1.66%だったかな、だったと思います。 最初に実はローンを組んだときは1.99%だったんですけれども、下がってきたときに借り替えたんですよ。 これはもうちょっと待って借り替えれば、1%ちょっとみたいなのがあったんじゃないかなというふうに思います。 でもそんなのもわかんないので、別に今となってはどうでもいいです。 というのは、固定金利なので、そうそうそう、だったと思いますってさっき言ったんですけれども、正確な金利、1.66%かどうかっていうのは忘れちゃいました。 固定金利ってのいいところなんですけれども、金利のことは気にしなくていいので忘れちゃうんですよね。 これって結構な心の平穏のもとになっているんじゃないかなというふうに思います。 心の平穏の保険料としても考えても、安いものだったんじゃないかなというふうに思っています。 ちなみに今、住宅ローン金利を今今の調べてみました。 固定金利のフラット35で3.29%。 これね、僕の固定金利の2倍近いのでかなり上がりました。 一方で、変動金利は三菱UFJ銀行で0.945%。 これね、最安値とかそんなのは調べてないですよ。 これね、何かしらの条件がつくのかもしれませんが、今0.945って結構安いんじゃないかなというふうに思いました。 じゃあね、僕が今家を買うとしたらどうするのか。 冒頭でもお話ししましたが、でもやっぱり迷わず固定金利です。 家を買うつもりで物件を見て回ると、やっぱり少しでも広い家がいいとか、中古より新築とか、駅に近いとか、おしゃれな街とか、どんどん夢が膨らんできますよね。 この広さがあったらL字のソファーが置けるとか、憧れだった自分の書斎を作れるとか、庭でバーベキューができるとか、庭でバーベキューしないですよね、きっとね。 何回かしかしないと思います。 そうすると、固定金利だと払えないけど、変動金利だと頑張ればなんとかなるかも、みたいなね、そんなシミュレーションが出てきたりするんですよね。 そこでね、頑張って高い方の家を変動金利で買うのも間違いじゃないと思います。 というかね、もう本当に完全な価値観の問題ですよね。 僕はというと、固定金利で支払える家にするはずです。 工藤洋ですが、あくまでも価値観です。 僕は先々の住宅ローンの支払金額が増えることを心配しながら生活をするぐらいなら、固定金利で安心して、使っていいお金は余計な心配をしないで使って楽しめる方を選びたいなというふうに思います。 ちなみにね、僕が経営する羽衣の借金は、全部ずっと変動金利です。 僕が社長になる前からずっと変動金利だったのと、銀行に固定金利を勧められたこともなかった気がします。 仮例を次にするときは、固定金利の見積もりもとってくださいね、みたいなことは財務の人にお話をしていたりします。 どんな感じの金利になるのか、ちょっと楽しみです。 ごめんなさい、チャプターちょっと変えますね。 # 本編② 久しぶりにチャプターまたいでしまいました。 長くならないように今後気を付けます。 はい、もうすぐ終わります。 家計と企業経営とはやっぱりちょっと違うところはあるんですけれども、 僕の性格からすると、やっぱりコントロールの効かない不確定要素は、 少しでも減らして経営を、会社経営もしていきたいなという風に思っています。 いろいろお話ししましたが、 ノット・フィナンシャル・アドバイスということでお願いしますね。 今日のお寝立ちはいかがでしたでしょうか。 皆さんの背中を押すお話になっていれば嬉しいです。 もしよかったら感想などのコメントを、また足跡をつける感覚でぜひいいねを押してください。 励みになります。 次のチャプターはコメント返しです。 # コメント返し コメント返しのコーナーです。 今日は昨日の放送会と一昨日の放送会にコメントを頂きましてありがとうございます。 まず一昨日の放送会の方からご紹介します。 あー幻のグリスダニエン思い込みの落とし穴にはまった話という放送会に対してコメントを頂いてます。ありがとうございます。 ハマヤンさんです。 思い込み本当によくやります。 自分勝手な思い込み。毎回反省するんですけども発生しています。 良い方向に働く思い込み力を上げていきます。 放送ありがとうございました。 グリスダニエン何年も前になりますが食べに行きました。 味コスパ良しのイメージしかありません。 報告会も楽しみにしています。 こちらこそありがとうございます。 思い込みの本当との間に小さいツが入っているところにハマヤンさんの実感がこもっている感じが伝わってきて面白いなと思いました。 思い込みハマヤンさんも結構するんですね。 僕だけじゃないということを知れてちょっと安心しました。 あとグリスダニエンに行かれたことあるんですね。 うらやましい。味コスパ良しのイメージしかありません。 これはやっぱり楽しみなのでまた予約の電話をたくさんかけるのを頑張ってみようと思います。 気を取り直していきます。 ありがとうございます。 続いて昨日の放送会ですね。 長齢隠し鳥、来年60周年に結婚する創立記念パーティーの意義とは。 という放送会に対してこちらお二人からコメントをいただきました。 ありがとうございます。 順番にご紹介します。 まず日野武さんですね。 1年増えましたね。おめでとうございます。 60周年パーティーでの社長のスピーチ。めっちゃ熱い内容になりそうですね。 というコメントをいただきました。ありがとうございます。 ありがとうございます。1年増えたんですよ。59周年になりました。 来年60周年のパーティーでの僕のスピーチなんですけれど。 熱い内容になるような余裕あるかな。 僕緊張しなんですよね。すごいね。 だから本当は何を話していいかわからなくならないようにするのが必死みたいな。 そんな感じになりそうな気がします。 あと1年弱あるんで、どんな話をするかとかね。 話し方そのものも上達するように少しずつ準備をしていこうと思います。 ありがとうございます。 最後、おにぎり館竹さんです。ありがとうございます。 めちゃめちゃ素敵ですね。 来年60周年パーティーと新卒9人採用という決断の背景にある信用、期待、誇り。 この3つの意味がこの年が経営理念、社員幸福度ブータンを超えろに繋がっているんだなって思いました。 従業員はもちろん、ご家族やご両親にも信用と期待が広がっていきますね。 総太郎社長のスピーチ。いつもわかりやすく、思いと優しさがめちゃめちゃ伝わってきて、本当に素敵ですというコメントをいただきました。ありがとうございます。 いつもすごく褒めてくださるので、自己肯定感の低いタイプの僕が、いつも金竹さんに接すると自己肯定感が上がっていく感じがします。ありがとうございます。 あと、昨日のお話、経営理念に紐付けてくれるなんて本当にありがたいなと思います。社員のみんなもこういう風に考えてくれてたら嬉しいなと思いました。ありがとうございます。 今日のコメント返しはこれで終了します。また皆さんからのコメントを楽しみにお待ちしてますので、ぜひよろしくお願いいたします。 # お知らせ① お知らせさせてください。 8月19日の水曜日、49、50、50歳から幸せになる技術の発売日当日に、 三聖堂書店神保町本店でスペシャル対談イベントを行えることになりました。 この本でインタビューを受けてくださった女優の赤間麻里子さんと、 監修をしてくださった医学博士で診療内科医の海原潤子先生との対談です。 赤間麻里子さんは、映画、ドラマ、舞台で幅広く活躍をされる実力派女優として有名です。 NHK連続テレビ小説「虎に翼」など多数の話題作への出演に加え、 YouTube、子猫フィルムでも大きな話題を呼んで、幅広い世代から注目を集められている方です。 この前、赤間麻里子さんのXの発信で知ってびっくりしたのですが、 3年くらい前まで三聖堂書店の他の店舗でパートでお仕事をされていたそうです。 すごいご縁を感じて、より一層このトークイベントが楽しみになりました。 対談当日は、海原純子先生が解説される赤間麻里子さんの幸せになる技術、 本当に筆調だと思いますので、皆さんよろしくお願いします。 きっと素敵な心に残るお話になるんじゃないかなと思っています。 当日は19時半から21時まで、現地参加に加えてオンライン参加のチケットもございます。 どちらも税込み1650円です。 質疑応答やサイン会の時間もございますので、ぜひこのチャプターのリンクを付けておきますので、 ぜひチェックしてみてください。よろしくお願いします。 # お知らせ② もう一つお知らせさせてください。 大好評だったDJ Nobbyさんの著書、経済ニュースのネタ帳2026-27の続編、2027-28番の今、制作の真っ最中です。 つい先日、著者のDJ Nobbyさんから入稿する原稿を頂いたところです。 と思った矢先に、日米協調介入、沿岸のね協調介入が入ったというビッグニュースが鳴りましたよね。 去年は印刷の最終段階で、直前に総理大臣の交代があったりと、もう本当にギリギリまで加筆修正をして頂いたんですが、 どうやら今年も同じような匂いが漂ってきました。 発売中の2026-27番をまだ読んでいないようという方は、2027-28番が発売される前に読んで頂けますと、 世界情勢、世界経済の流れが、より解像度が高く理解できること間違いなしだと思います。 このチャプターにAmazonのリンクをつけておきますので、ぜひ一ポチリよろしくお願いいたします。 # エンディング 最後まで聴いていただきありがとうございます。 よかったらフォローして毎朝聴いてください。 それでは、今日のネタ帳の1ページがお役に立つことを願いつつ、 いってらっしゃい。