# チャプター1 はい、どうもこんにちは。ヒロポンプです。 宅検講座サロンやインサースクールの講師操作完全紹介生の賃貸仲介サービス ヒロポンプ不動産を運営しております。 本日は、構想4年かかったアカウントの運用をスタートしました。 こういったテーマでお話をしていきます。 ちょっと今日はね、いつもと違いまして、 この放送はボイスメモに残しておりまして、リアルタイムではありません。 はい、今の日付が一応ですね、2026年7月4日土曜日の夜10時5分に収録しております。 はい、で、どこから話そうかな。 今回アカウントを作ったんですけども、 その運用の作戦というか、多分バズると思うんで。 フォロワー1万人、もしくは5千人ぐらいの感じになったらですね、 この収録、公開をできればなと思います。 なので、この放送を聞いている人は、最低でも僕のアカウントが5千もしくは1万人ぐらいって いうアカウントの状態で聞いてもらえればなという感じなので、ぜひ。 まずはアカウント名を話します。もしかしたら変わってるかもしれませんけど、 あとで話しますが、どこかしらのリンクで何かしらつけられればなと思いますので。 そんな感じで進めたいなと思います。 で、なんでこの放送をしているかというとですね、後で成功をこうしましたみたいなのって やっぱ誰でも言えるじゃないですか。 でも、予告ホームランというか、僕はこういう理由でこのアカウントを作って、 こういうふうに成功して、こういうふうにやっていきます。 ただ今はもちろんフォロワーゼロだから、始めたばかりなんでね。 誰にも言ってないし、誰かの知り合いの力を借りてフォロワーを増やした みたいなことも一切ないので、 ここら辺をね、その後からフォロワー1万人行った後にこの放送をするのは ちょっと恥ずかしいというかダサいなというところもあったんで、 こんな感じでちょっと特別回というかさせてもらっています。 なので、もしかしたらこの放送がこの世に公開されない可能性も全然あるんですけども、 とはいえ絶対に行くんだろうな。 むしろ行かないんだったら行かないで、僕は行くまで必ずやるべきことをやっていく。 200投稿かかったとしてもフォロワー1万人を目指していくって僕は結構覚悟を持って、 いろんなSNSに限らずやっているので、 必ずこの放送を世の中に出したいなと思っています。 ここの話を聞いて、逆にそのボイスメモに残しているんだったら、 現時点で最初のフォロワーゼロの状態で投稿しろよっていうふうに投稿して、 その後で半年ぶりに聞いたらどうなっているかみたいなことを話したほうがよいんじゃないか。 だったらこのメモに残していること自体が予防線張っているんじゃないかという意見もあるかなと思うんですけども、 この話もしていきたいなと思います。 まずはここから話そうかな。 これを一旦ボイスメモにしているのは、もちろん投稿してもいいんですよ。 予告法無難で。仮にうまくいかなかったとしても、 ヒロコンブうまくいかなかったなみたいな思われても全然いいんで、 全然話してもいいんですけど、出さない理由はちゃんと明確な理由がありまして、 やっぱり出すと、例えば僕がアカウント名を言うとですね、 何でしたっけな。ちょっと待ってくださいね。 あれ、消しちゃった?そんなことないな。 ぽん。たーまんに引っ越したいあらさ男。 もしかしたら次。この後こうするメモがあるんですけど、ぽんという名前でやっています。 ぽんアンダーバーマンションですね。というアカウント名でやっているんで、 これなんですよ。 さっきも言ったように、僕がこの放送をして、ぽん。たーまんに引っ越したいあらさ男というアカウント名を作りましたというふうに言ったらですね、 少なくとも多分どれぐらいなのか分からないけど、10人ぐらいは少なくとも最低でもフォローしてくれると思うんですよ。 でもそれってあんまり良くないと思っていて、結構いろんな方々、僕のインスタスクール、スクラブドスクールの講師やらせてもらっていますが、 結構アカウントを作ったら知り合いの人に言ってしまう人が結構多かったりするんですよ。 もちろん気持ちも分かります。僕もヒロポンプっていうインスタグラムのアカウントを作ったときにちょっと嬉しかったから、 Xだったりとか身の回りの人たちにもアカウント開設したんでフォローしてねみたいな感じ、ちょっと営業っぽい感じでやってましたけど、 あれは逆効果なんですね。やっぱり今のアルゴリズムって最適化されているんで、 例えば僕さっき言ったように、たーまんに引っ越したいあらさ男っていう感じなんで、たーまんに内見に似ている動画、 POVっていうね、自分の視点、自分の胸にカメラをつけて両腕が開いている状態で、 本当に完全に自分の視点でやっているアカウントを運用していこうかなと思っているんですけども、 こういう動画を上げると、例えば僕のヒロポンプのアカウントでやったら、 多分ですね、僕インスタグラムのスクールの講師やっているんで、講師がどんな投稿しているのか分析とかね、 したい人いると思うんですよ。ってなると、その人って内見に興味がない、物件に興味がなかったとしても、 僕のアカウント見ちゃうじゃないですか。フォローしちゃうじゃないですか。 ってなった時には、もちろん最初の投稿はね、最初の1投稿、2投稿ぐらいはしっかりと見てくれるかなと思うんですけど、 やっぱり1ヶ月、2ヶ月運用していくと、こんな感じか、みたいな感じで、 フォローはされているけども、見られないっていう状況になると僕は思っているんですよ。 これはやっぱり良くなくて、やっぱり今のインスタグラムだったりSNSのアルゴリズムって基本的には投稿しました。 投稿したらフォロワーさんに見られて、フォロワーさんの反応が良ければ外部露出で、その外部露出の反応が良ければ、 また外部、外部、外部、みたいな感じでどんどんバズっていくっていう僕は仕組みになっていると思っているんですね。 だからこそ、フォロワーさんの人ってものすごく大事で、 自分のインスタ、ターマンに引っ越したい男を追っていきたいっていう本当のそこから、 本当にSNSを見てて、動画をスワイプしていって、こいつの話というか、このアカウント面白いなと思ってフォローしてくれた人って、 本当に最後まで見てくれる可能性高いじゃないですか。もちろん飽きられるとか、何か思ったの違ったなとか、 あとこいつしつこいなみたいな感じでミュートされたりとか、いろんなあるんですけど、 知り合いに、自分の僕の知り合いに言うよりは、ちゃんと興味を持っている人に最初届いたほうが、僕はアカウント伸びると思っているんですね。 そういった感じで、生徒さんにも言っているし、僕、インスタグラムのコンサル最近SNSマーケね、 企業のところにクライアントワークとして入らせてもらいましたけど、そういうふうに言ってるんですよ。 でも、やっぱりみんなね、自己承認だったりとか、最初投稿しても見られないじゃないですか。 そういうのが嫌だから、結構みんな言っちゃうんですよね。 でも、それはよくないよっていうところの証明のためにも、僕はこの投稿、この放送を先に話してしまうと、 ぽんっていう人でね、ぽん、たまに引っ越した荒さ男っていうふうに調べられて、 調べてくれるのはありがたいんですよ。ありがたいんですけど、調べてくれてフォローしてくれて、 それで反応が落ちてしまうっていうのは、ものすごく嫌だし、そっち最初は誰にも言わないほうが伸びるよねっていう証明をしたいので、 今回言わないというか、一旦ポイントメモリーに残していくっていう感じになります。 これが5,000人、1万人とかいったら、さっき言ったように1万人にいった時点で、さっき10人ぐらいフォローしてくれても、 1万分の10ぐらいなので薄まるんですよね。だから、もうジャンル認知というか、アカウントとしては力、パワーがついてるから、 1万人いった後に10人ぐらい、20人、この放送期間30人、40人ぐらいが投稿を聞いてフォローいただいても全然問題ないんですけど、 最初のゼロから10だったら、興味ない人がゼロから10で、10人みんな興味なかったら結構きついじゃないですか、伸びにくくなるかなと思っているので、 この辺は一旦はやめておきて、5,000人だったら1万人ぐらいいってから公開できればなというふうに思っています。 ここまでが動画の理由とだったりとか、どれぐらい今喋った?7分か。多分20分ぐらい喋ると思うんですけど、 僕も将来の答え合わせをしたくてやっていきたいと思っています。ここからがアカウントの話なんですけども、 まず目的としては大きく一つありまして、何かというと、僕の賃貸仲介のビジネスの集客につなげたいと思っています。 僕は賃貸仲介の仕事をやっていまして、そこの集客ですね。これが本当にいろんな考え方があったんですけど、 なんでこういうアカウントにしたかというと、僕にファンをつけたいなと思ったんですよ。 今って不動産の集客アカウント、賃貸仲介の集客のアカウントだったら、やっぱり内見動画が多いんですね。 普通に物件行きますみたいな。この物件は新築にできた、2026年にできたちくわさんの物件で1LDKで20万円で、 説明の動画があるじゃないですか。これって最初、ルムパさんというところが起因ですけど、 僕が不動産の営業、会社員のときからルムパさんやってたんで、そのときぐらいに結構話題になったから、 多分7年前とか6年前とか5年前、6、7年前ぐらいにそれ一時期流行ってみんなありましたけども、 今の時代に単純に物件紹介だけだったら伸びないじゃないですか。僕もヒロポンプ不動産っていうのをやらせてもらっていて、 ヒロポンプ不動産のアカウントで内見動画をやったんですけど、ちょっといまいち伸びなかったですね。 フォロワー全部合わせたら500人ぐらいで、もちろん週1で試しでやってみたってところがあるんですけど、伸びなかったですね。 こういうふうに普通の内見動画でも今の時代も伸びないので、いろいろ工夫をしなきゃいけないなというふうに思っています。 僕の考え方的に言えばPOV、自分の視点、私の働くとこ見ててみたいなアカウントだったりとか、 あとグッドモーニングさん、グッドモーニングさんみたいな感じで、調べてもらえば分かるんですけど、 自分の胸にカメラを置いて、両手が開いている状態で視点、その人の視点に入ってくるような感じでやりたいなと思っています。 さっき言ったように、ただ単なる内見動画でやれば伸びないので、僕、アラスラ男、独身男がたまに引っ越したいっていうところの様子を見せられればなというふうに思っています。 ここからが、どこから話そうかな。 例えば最近、ちゃんと僕がいろいろ作戦を考えて、まず100日企画って僕は限界あると思っているんですよ。 100日企画は伸びやすい。僕のインスタグラムのスクールの先生さんも100日企画、例えばダイエットで15キロ痩せたいみたいな感じで100日企画をやって、 無事に3万人ぐらいのフォロワーさんアカウントに成長しましたけど、やっぱり100日企画って100日達成した後、 燃焼、不完全燃焼じゃなくて、達成しまって次のモチベーションがわからない。言葉が出てこないんですよ。燃焼じゃなくて、消化不良じゃなくて、 達成したからモチベーションが悪くなってしまったりとか、アカウントの方向性も、 ダイエットの100日企画終わった後に美容だったりとか、女性としてきれいになるみたいな感じだったら全然いいと思うんですけど、 そこからダイエットから大きく外れられないんですよね。ってなると、やっぱりアカウントが100日いくまでもめちゃめちゃ伸びるけど、その後が伸びにくい。 僕はインスタグラムだったりSNSっていうのは、3年、4年、5年ぐらいは寿命が全然あると思っているんで、 やっぱり5年間スパンぐらいでアカウントを考え、5年以上、最低ミニマル5年ぐらいで考えたほうがいいかなと思っているんですよ。 そういうこと100日企画だったら、普通にやったら3ヶ月半ぐらいでアカウントの寿命というか、勢い止まってしまうし、 2日に1回の投稿で100話みたいな感じだとしても、やっぱり半年ぐらい。そこからやっぱり100日企画終わった後に結構、 もちろん続けていく方もいらっしゃるんですけど、なかなかその後続いていく方は今まで見た中でやっぱり少ないんですよね。 もちろん稼ぎ切ったとかそういう人もいるけど、やっぱりインスタグラム始めるんだったらずっと収益が入るようなモデルにしたいじゃないですか。 だから僕は、たまに引っ越したい男だと、たまに引っ越したら終わりだと思っている人ね。 この放送を聞いて、ここまで話を聞いて思っている人も多いと思うんですけど、そうではなく、僕は最終的にこのアカウントのみで収益学につなげていきたい。 不動産の賃貸中間の仕事につなげていきたいなと思っています。 僕の構想としては、たまに引っ越したいアラサ男っていうので、もうぶっちゃけ引っ越したいマンション決まってるんですよ。 ラトゥール新宿っていう物件がありまして、ここに引っ越すことはもう確定。 現時点では確定してないです。確定してないけど、僕はもうそこに住むっていうのが夢ではあるんで。 もしかしたらクロスウェアタワーっていう、僕が進出のときに働いてた不動産会社の近くにタワーマンションがあって、そこに住みたいなと思ってたので、 クロスウェアタワーかラトゥール新宿、どっちかかなと思っています。 なので基本的に決まっているし、家賃も20万か30万ぐらいのワンルーム、ワンケースみたいなのがあるんで、そこも決まってるんですよ。 でも、一旦はそれは前面に出さずに、どっちにしてもそこに住むって決まっているんですが、そこに住みますと。 住んだ後に、僕の計画では何もないんですよ。何も決まってないけど、 その後に不動産の賃貸仲介の会社を設立したいみたいなアカウントにしようと思ってます。 不動産会社の事務所を探してるアラサー男みたいな、不動産会社の事務所を探してる男みたいな感じで、 次、タワーマンに引っ越した後は、自分の僕の事務所を探すアカウントですね。 そこでプロセスエコノミーみたいな感じで、僕は不動産会社やりますみたいな感じで、事務所探してますみたいな感じで、 その間に、このうち不動産会社やるんだ、じゃあタワーマンも来やすそうだし、 部屋探しも良さそうだし、みたいな感じでフォロワーパンがついてくれるんじゃないかなと思っています。 いろんなポイントがあるんですけど、タワーマンにした理由もありまして、タワーマンって30万、40万、50万ぐらいするじゃないですか。 今までの常識って単身者だと5万、6万、8万、9万、10万ぐらいいったとしてもそれぐらいだと思っているんですけど、 それをSNSでフォロワーを集客したとしても、やっぱり1本制約しても中間手数料だったりAD、広告料、いろんな手数料だったとしても、 やっぱり1回当たったら15万ぐらいが限界だと思うんですよね。そうすると1本制約してもなかなかそれだけで生活できないから、 2本、3本、ゆとりある生活するんだったら4本、だから月60万ぐらいはやらなきゃいけない。 そうすると週1本ペースで、月あたり考えると週1本ペースで制約しなきゃいけないみたいな感じなんで、 そう考えて結構忙しいんですよね。僕がこのターマンにした理由に関しては高単価だと思っています。 普通の単身者だとお客さん多いんで、パイも大きいから他社がいろいろやっていると思っているんですよね。 POVだけじゃなかったとしても一緒にお客さんの内見に行くみたいな感じだったりとか、いろんなアカウントがある中で、 普通のやつは勝てない。だったらエグゼリティブ層というか高所得者みたいな感じで、 30万以上、40万以上、50万以上の方をお客さんにできればなと思っています。 僕はヒロポンプ不動産という完全紹介性の賃貸中華をやらせてもらっているんですけど、 最近ありがたいことに高単価のお客さんは増えてきていて、15万、20万ぐらいか。 マックス45万、60万ぐらいのお客さんの方までやらせてもらいましたけど、 トラブルも意外と、僕は新社会人のとき何も考えていなかったんですけど、 高単価の方の方がものすごく丁寧にやらせてもらえるし、 僕もお客さんを選んでいるわけじゃないけど、高単価の方がしっかりと僕も対応しなきゃいけないという風になって、 お互いにいいなと思ったんですよ。さっき言ったように、家賃40万とかの方だったら、 1本制約すれば月40万で収益いただけるし、非常にいいんじゃないかなと思って、 高単価のためにターマンに引っ越したい、荒らせた男という風にしています。 ターマンって賛否両論あるんで、ターマンという言葉が出てきたら、 ターマンに住んでる奴はクソだ、エレベーターが降りてこないから住むべきじゃない、 ターマンに住めないのに、ターマンの賛否両論をする人が多い。 賛否両論は3Pか、P、3じゃなくてPですね。 否定コメント、アンチコメントする人が多いかなと思ったんで、 ターマンというのをキーワードに入れた方が伸びて、 いろんなコメントがついて、アンチコメントがたくさんついて、動画が伸びるんじゃないかなと思ったんで、 ターマンに引っ越したい、荒らせた男にしています。 ターマンに引っ越したい、荒らせた男にやったら、次事務所を探したい男。 現地で何も予定ないですけど、僕も30歳、今年2か、 結婚、誰も相手いないですけどね、現地で。 ドフリーなんですけど、誰かがいたとしたら、じゃあ同棲しましょうかってなったら、 そこまでターマン引っ越したい、事務所を探したいって考えると、 半年ぐらいは経つんじゃないかなと思うんですよね。 その時、仮に相手がいなかったとしたら、 友達の家を探すシリーズみたいな感じで、 友達の内見についていくみたいなことをやるのもいいですし、 さっき言ったように、誰か相手がいるんだったら、 一緒に同棲の物件をね、 同棲します、カップル用の物件探しに行きます、みたいな。 あとは、もし友達もいないし、恋人もいなかったら、 ターマンから脱出したい男っていうのもありかなと思っていて、 僕、ターマンは半年住めればいいんですよ。 人生の思い出として、別に1回住めればいいんで、 ただ1回も住まないで死ぬのは嫌だから、 ちょっと贅沢品というか、ドブにしてる感じではあるんですけど、 別にターマンに住みたいとか、住み続けたいとは思ってないので、 どんなに長くても1年間住めれば僕は大満足だから、 1年ぐらい経ったら、ターマンから脱出したい男みたいな感じで、 そしたらね、ターマン住んだけど、デメリットがなんちゃらかんちゃらで、 高いし、引っ越すわみたいな感じだったら、 そのまたアンチコメントと、 ほら言ったろ、こいつお金ないから堕落したんだとか、 脱落したんだとか、過去の栄光だみたいな感じで、 いろんなものがあると思っているんで、 それ考えると、ターマンから脱出したい男、 普通に単身社員の物件、僕全然6畳で満足できる男なんで、 それもいいかなと思ってます。 その後に誰か相手ができたら、打法制するってもいいですし、 最終的には誰かと結婚して、 全然今相手いないですけど、結婚して、 もしかしたらこれをアカウント伸びるまで半年経って、 半年後に僕がこれを聞いてたら、 この時まだいなかったんだな、出会ってなかったんだな、 ってなるかもしれないけど、そんなことはさせておき。 それで、ごめんなさい、全然関係ないわ。 最終的には誰かと同棲して、その同棲に関しては、 僕やっぱり一人で住んでると家汚くしちゃうんで、 誰か綺麗好きな人と誰かと住めば、 綺麗好きなくても誰かと住めば、 家キリにすると思うんですよ。 インテリアも僕全然詳しくないけど、 アカウントために家をキリにしたいってなるんだったら、 最終的には暮らしアカウントにしたいなと思っています。 暮らしアカウントにしたら、例えばガジェットもそうだし、 テーブルだったりとかソファーだったりとか、 そういったものを紹介するみたいな感じもしたいし、 あとは僕も最終的にはテスラっていう高級車を買いたいなと思っているんで、 どこに住むかによりますけど、新宿はもういいかなと思ってて、 どっか郊外、郊外というか都心場で30分1時間ぐらいの場所に住んで、 テスラを買って、テスラの動画が伸びるんですよね。 ターマンと一緒で、テスラアンチみたいなのがいっぱいいるんで、 そしたらテスラの生活Vlogみたいな感じにできればなと思っています。 その間に、そこまで1年、2年くらいかかると思っているんで、 僕、このターマンに引っ越したやらせた男が伸びたら、 それを実績をもとに、僕レインフリーという宅建スクールでやらせてもらっているんですけど、 そこでSNSコンサルコースみたいなのを作りたいと思っています。 僕は今までヒロポンプというアカウントを伸ばした実績があるし、 他の方々、例えばダイエット、レシピ、ガジェット、アパレル、 あとはメンタルみたいな感じで、いろんなジャンルの実績を伸ばさせたことがあったという実績があるんですけど、 不動産用の集客用のアカウントを伸ばしたという実績はぶっちゃけないので、 完全障害性でやっているのでそこはいいんですが、 誰かゼロから1位を目指すというところで考えると、まだまだその実績はぶっちゃけないから、 この実績をぶら下げて、この実績を使ってSNSコンサルコースみたいなのをできればと思っています。 そこでコンサルコースを作ったら入会いただいて、 僕がPONというアカウントを作って無事に集客していけばそれだけ実績になるし、 あとシンプルに僕自身の実績というか経験値も溜まっていると思って、 能力も高まっていると思うので、しっかりとアドバイスをして、 その方が集客して、できれば連フリーに接続してもらって、 連フリーで不動産会社をしっかりとメンバーを使って、 不動産エージェント5人からできれば10人ぐらい提携させてもらって、 そんな感じで進めればなと思っています。 僕はインスタスクールの講師になったのも、もちろん一旦お金を稼ぎたいと、 お金の収益いただいてというのもあったんですけど、 ゆっくり言えばPONという、PONというのではなく、 賃貸仲介用の集客のアカウントをいつかやりたいなと思っていて、 ただ、どういうふうなアイディアがいいか分からなかったから、 一旦インスタスクールの講師になって、いろんなパターン、いろんな人を見てみよう。 やっぱり自分のアカウントを伸ばすのと、誰かのアカウントを伸ばすっていうのは、 全く別の能力で、ヒロポンプっていうアカウントは伸ばせたんですけど、 やっぱり他のアカウントを伸ばすっていう自信がなかったんですね。 半年前か1年前ぐらいで、僕は新しいヒロポンプ以外に 賃貸仲介用のアカウントを運用したかったけど、伸ばすイメージじゃなかったんで、 なので、他の伸ばすって力を身に付けて、スキルを身に付けた結果、 ポン、カーマーに引っ越したやらせた男っていうのは、かなりの勝率、 必ずいくんで、ここは自信を持っていきたいんですけども、 投稿をして、やっていって、運用していって、 いろんな今までの僕の積み重ね、31歳、今年32歳ですけど、 30年間、SNSに限っては5年ぐらい、3年ぐらいのスキル、3年ぐらいの経験しかないですけど、 ここら辺、全て人生各切ってきたんで、30歳以降は量も大事だければ質も大事かなと思っているんで、 経営者として、フリーダンスとして、もっともっとレベルアップできるように、 このアカウントをやっていきたいなというふうに思っています。 ここまで20分間喋りましたけど、自分の中でも頭の中、かなり話したことによって整理できたし、 実はさっき、7月4日、今22時27分なんですけど、18時半ぐらいに投稿しました。 あんまり伸びてないですね。いきなり10万再生とかいくかなと思ったんですけど、 やっぱり1投稿目だと、もちろん1投稿目伸びる人もいると思うんですけど、 実際に僕が動画をアップしたのを見たら、最初の冒頭が良くないかなと思いました。 ほぼ無音だから、もうちょっと音を入れないといけないし、 なんで僕がターマンを探すのかっていうのが、1本目の投稿だと、いきなり内見スタートしてしまって、 客観的な目線で、やっぱり編集してるときは、これも100点満点、ちょっとバズったらどうしようとか思ったりするんですけど、 実際に上げてみて、アップしてみて、他の人の投稿と見比べると、 気象点滅の期がいきなり始まっちゃって、点がなくて、内見にいくみたいな感じだから、 これは伸びないなというふうに改めて思ったし、ここら辺は僕センスないんで、 センスある人はこういう斬新なアカウント、1発目からバズらせて100万再生取って、 1発目からフォロワー1万人みたいな感じになってたりすると思うんですけど、僕はやっぱりセンスないんで、 とはいえ、センスないから、PDCAを回していって、改善しまくっていって、 アカウントを伸ばしていきたいなというふうに思っています。 なので、この放送が、さっき言った7月4日に収録してますけど、 1ヶ月後に投稿できるのか、半年後になるのか、もしかしたら1年間、 もしかしたら4年間に出せないかもしれませんけど、この放送を聞いてるって方に関しては、 しっかりとマーカー、もしくはフォロワー5,000人以上達成できたってことかなというふうに思っていますので、 予告ホームランだったなと、証明できるように、この放送を公開できるように、 僕は現時点で頑張っていきたいなと思ってますし、引き続き、 インスタグラムだったりとか、ビジネスに興味ある方に関して、 僕の放送楽しみにしてもらえたなと思います。 それでは本日の話は以上です。またお会いしましょう。またね。バイバイ。