# チャプター 1：不動産投資セミナーに参加しました。セミナーに参加する前に知っておいて欲しい事 皆さんこんにちは。編集者不動産投資家の加藤ひろ子です。 今日も皆さんと一緒に、レールの外の幸福論について考えていきたいと思います。 今日のテーマは、投資系セミナーの注意点と、急速に罪悪感は不要というものです。 ちょっと雑談的な内容でお届けします。 先日、不動産投資のセミナーに参加するために、泊まりで関西方面に行ってきました。 私は子供が一人暮らしを始めてからは、毎朝8時過ぎに起きているぐーたらぼりなんですが、 そのセミナーがあった日は、3連休で飛行機が朝早い便しか取れず、自分にとってはかなり過酷に感じる早起きをしました。 おまけに、セミナー会場の最寄りの飛行場に着く便が取れなかったので、 着陸してからも電車を乗り継いで会場に到着するまでに結構な時間がかかり、到着する頃には早くもグロッケーな状態でした。 ただ、それでも行った甲斐がありました。 今回は、不動産投資の融資についてがテーマのセミナーだったんですけど、 広い会場に30人くらいのちょうどいい規模で、質問も活発に出ていて、とても良いセミナーでした。 どんな集まりもそうですけど、参加者は主催者のカラーに似た人が集まるような気がしています。 今回のセミナーは、主催者の方が実力とセンスと丁寧さを兼ね備えている女性の不動産投資家の方だったんですけど、 参加者の方も実力者が多く、懇親会でも多くの方とお話することができて、とても楽しかったです。 私はこういうセミナーの懇親会には、ほぼ100%参加するようにしています。 講師や主催者からもここだけの話が出やすいですし、懇親会の方が濃い情報や人脈を得られると思っているからです。 今回、懇親会でおしゃべりした方の中には、バリバリのDIYをこなす女性や、不動産投資を始めるために融資がつきやすいと言われる職業に転職したという女性、 身内が授業で失敗して、億単位の借金を作ってしまったんだけど、不動産投資でお金を増やして、それを関西した女性などがいて、 すごいですよね。お話を伺うことができました。 こういう場面で、実はうちの子はちょっと発達に気がかりなことがあって、子どもの将来のためにファミリービジネスを作るために不動産投資を始めましたといった話題が出ることもあります。 子どもが中学の頃に不登校になったので、家でできる仕事がいいなと思って、不動産投資を始めたという女性親さんと会ったこともあります。 ちなみにその方のお子さんは、高校はN高に行って、今は大学生として元気に通っているそうで、共通点が多くて、別れが名残惜しかったです。 お金の話って、そのまま人生の話につながりやすいので、一気に距離が縮まったり、そこからすごく親しくなったりすることもあるんですよね。 ここで余談ですが、不動産投資セミナーと一口に言っても、さまざまなタイプのものがあります。 例えば、一人教えてもらいたい人向けのセミナーだったり、不動産業者さんが見込み客の方と知り合うために主催する無料セミナーだったり、 逆にニッチな分野にフォーカスした工学セミナーだったり、その地域の仲間と知り合うことを目的に親さんが主催するセミナーだったり、いろいろです。 その中で私がよく行くセミナーというのは、自分自身で勉強していて、実践もしている参加者に対して、さらに学びを深めてもらおうというようなセミナーで、実力のある実践者が講師を務めるタイプの有料のものが多いです。 今回もそういったセミナーで、価格は懇親会を入れて1万2000円だったと思います。 さらに余談なんですけど、セミナーには過激な言葉で言うと洗脳タイプのものというのが存在して、自分が全く勉強しないでいくと、主催者側の都合の良い数字だけを見せられて、気づくとよくわからないまま契約をしていたというようなものもあります。 ですから、初心者の方には事前に勉強してから参加することをお勧めします。 そうしないと、詳しい人が聞いたら、明らかに有料懇人的な情報だとわかるものをうどみにしてしまうといったことが起こり得ます。 初心者向けの情報、すごい難しいと思っているかもしれないですけれども、わかりやすいもの、本やYouTubeや他にもいろいろ事前に勉強できますから、セミナーには自分の知っていることを確認しにいくくらいの気持ちで、初心者の方も望まれるのが良いと思います。 以前、初めて行った不動産投資セミナーで、こういう物件を勧められたんですが、買ってもいいと思いますかと他人に聞いている人を見たことがあります。 1000万円以上する物件です。皆さんはそれを聞いてどう思いますか。どう答えるでしょうか。 私はもし自分がこの質問をされたら、心の中で正気かと先見ながら、買っていいかどうか自分で判断できないなら、まだ買うタイミングではないのではないでしょうか、というようなことをオブラートに包んで伝えるかなと思います。 やめた方がいいとか強くは言えないですよね。でも、やっぱりいいんじゃないですか、なんて言うのもちょっと胸が痛くてできないかな、そんな気がします。 不動産は大きなお金が動く業界ですので、セールスマンも一流の人が集まっています。そういう人にもし、絶対に売ってやるというような気持ちがあった場合、買わないと損するぐらいの気持ちに顧客側はなってしまうことがあります。 しかし、実際には買わなくても損はしません。買っていない状態と同じです。逆にダメ物件を買ってしまったら大きな損をすることになります。 また、アドバイスをもらうなら、依頼関係のない相手を選ぶことが大切です。 売って利益を得る側の人に質問しても、バイアスがかかった返事が来るのが当然です。それは、相手に問題があるのではなく、質問をする側にちょっと落ち度があるように思います。 正直不動産という漫画があります。これを読んでみると、不動産投資するときは自分で勉強してから行きましょう、という。勉強を教えてもらうために行くんじゃないの、と思った方も納得の理由がわかると思います。 不動産投資はある意味、諸刃の剣のようなものです。不動産投資で成果を出している人は、株やFXやその他の投資より安定しているし、収益が読みやすいし、何と言っても融資を受けられるのが良い、と言いますし、私もそう思いますが、勉強しないで入ってくると融資が使える分、損失も大きくなります。 最近も、不動産投資のある意味的なもので、みんなで大屋さんという商品の運営会社が行政処分を受け、複数の出資者へ分配金支払いの遅延や契約解除の停止が発生する事件がありました。 全国の出資者約1200人が、運営会社に対し、出資金約114億円の返還などを求める集団提訴を起こしているそうです。ずいぶん大きな金額ですね。 ただ、実際に不動産投資をしている人、つまり不動産投資の知識がある程度ある人は、多分その集団提訴したメンバーの中にはいないと思います。少なくとも私の周りにはいません。 # チャプター 2：オトナになったら休息に罪悪感は不要です セミナーの話題から話が逸れましたが、 投資に関しては、人に教えてもらう前に自分で勉強すること。 そうしないと、教えてもらう相手に裏があった場合に、 大損しかねないということを知ってほしいと思います。 不足すると、もちろん、親切な業者さんもたくさんいらっしゃいます。 お客さんの身に立ってアドバイスしてくださる方も、私もたくさん出会いました。 ただ、みんながそうではなくて、 先人説が通用しない世界であるということも、 初心者の方に知ってほしくてお伝えしました。 本当はね、相談できる先輩がいるといいですね。 自分で勉強した上で、間違っていないか確認できるような相手がいると一番いいかなと思います。 さて、話を戻します。 ところで、こういうセミナーに出ると、 若い頃は全然平気だったんですけど、 最近はもう次の日は疲れ切ってしまいます。 特に懇親会で盛り上がった日などは、 興奮して夜も眠れず、朝起きると目が充血していて、 肌も乾抜状態ということがデフォルトです。 ですので、もう最近は、こういうイベント的な日の翌日は予定を入れないようにしています。 今回もセミナーの次の日は、明確に休息日としました。 せっかく関西に行ったので、そこに住んでいる友人と会おうかなと思ったのですが、 それも今回はやめてですね、チェックアウトギリギリまで部屋で過ごして、 夕方の帰りの飛行機に乗るまでの間は、映画館に行って一人で映画を見ました。 20代とか30代の頃は、1日に3つも4つも予定を入れて、 頑張り続けていた時期もあったのですが、 もう今は頑張りと休息はワンセットです。 これを私は愚行犬の行使と呼んでいます。 愚行犬というのは、他者から見て愚かで不合理な行為であっても、 他人に危害や不利益を及ぼさない限り、 個人が自分の責任でそれを行う自由や権利を指す概念のことです。 この機会に調べてみたのですが、 この概念というのは19世紀のイギリスの哲学者、 ジョン・シュチュ・アートミルの自由論に由来するとされ、 個人の自由と他者への議題の境界を議論する際に用いられているもので、 つまりは本人の選択として尊重され、 他人から干渉されないべきという考え方だそうです。 これを知ってもあまり使わないかな、この部分は。 例えば早に早起き、ジャンクフードやお酒、タバコやギャンブルなどは、 不公権の行使と言ってもいいとではないか、ということです。 注意点としては、他者に迷惑をかける場合は、この権利は適用されず制限されます。 私はせっかく関西まで行ったのに、観光もせず、たこ焼きも食べず、 ただ、もちろんセミナーという有意義な時間は過ごしたのですが、 翌日はただ映画を見るだけだった。 そんな自分に対して、もう一人の生産性を追いかけたい自分が、 なんかもったいなくない?と言いそうになったのですが、 本日は不公権を行使する日ですので、と言って納得するようにしました。 若い頃から肉を食べたらやっぱり無理は効かないのでね、 だんだんそういうルールもアップデートしていくことが大事だと思っています。 おかげで、自宅に戻った時点でそれほど疲れておらず、 いつも通りの生活に戻ることができました。 今週末は東京で忘年会があるので、 ちょっと久しぶりに息子のところに行って泊めてもらおうと思います。 息子も半年くらい前に、我が家が不動産投資を始めるきっかけになった ロバート清崎市の金持党さん、貧乏党さんを呼んで、 不動産投資に興味を持ったみたいなので、 もしそんな話題になったら、不動産投資歴20年の先輩として、 危ないことも含めて教えてあげようかなと思っています。 カレンダーは11月も最終週になりました。 12月に向けてなんとなく忙しくなってきた方も多いと思いますが、 皆さんもたまにはご貢献を行使して、休めるときには休んでくださいね。 加藤博子のレールの外の幸福論、今日はこの辺で。 よろしければ感想コメントやチャンネル登録をいただけると大変励みになります。 今日は雑談っぽい内容になりましたが、もし何か質問があれば書き込んでくださいね。 最後までお聞きくださりありがとうございました。ではまた。