# おはようございます！ 会社員を面白く生きるラジオへようこそ。 パーソナリティの稲美翔子です。 会社員だからこそ、人生はもっと面白くできる。 このチャンネルは、会社員という働き方を武器に、 キャリアや副業、資産形成、子育て、そして人生の選択を 自分らしく楽しむヒントをお届けします。 どうぞ最後までお楽しみください。 # #31 涼しい場所より「安心できる未来」をつくる｜物価上昇時代のお金の使い方・守り方・育て方 みなさん、おはようございます。 今日は水曜日ということで、資産形成と不動産投資についてお届けしたいと思います。 私は連休、先週東北を旅行してきたんですけれども、 秋田の関東祭り、青森のねぶた祭り、仙台の七夕祭り、そして松砂に行ってきて、 東北三大祭りを一気に巡るという、つまり盛りだくさんの旅だったんですが、結構暑かったんですね。 東北に行ったら涼しいかなと思ったら、本当に普通に暑かったです。 ただ、旅をしていて思っていたのが、やりたいと思ったことはやめるときにやった方がいいなということなんですよね。 来年も同じように生きるとは限らない。 自分の仕事の状況も変わるかもしれないし、家族の状況も変わるかもしれない。 もちろんお金の問題もありますよね。 でも、いつか旅行に行こう。もう少しお金に余裕ができたら旅行しよう。 そんなふうに思っているうちに、時間が過ぎてしまう。 これってですね、実はお金の使い方にも似てるなと、そんなふうに思いました。 # 「いつか安くなるかも」が通用しない時代 リスナーの皆さん、最近何を買っても前より高くなったなと思いますよね。 スーパーに行って、あれ?こんな値段だっけ?って思うことありません? 食品も放熱費も外食費も旅行も、いろんなものが値上がりしてますよね。 そうすると、いやいや今高いけど、もうちょっと待ったら安くなるかも。 セールになるまで待とうかな。 今買うのちょっともったいないな、みたいに思ったりするんじゃないでしょうか。 もちろんですね、何でも今すぐ買いましょうということではないんですけれども、 ただ、今みたいに物価が上がっているとき、インフレと言いますけれども、 そういうときは、いつか値下がりするという前提自体を一度見直してみる必要があります。 特に必要なものだったり、長く使うもの、ずっと欲しかったもの、 そういうものについてはいつか安くなるかもしれないと待ち続けるよりも、 今の価格でも自分にとって必要なら買うという判断も必要なんですね。 # デフレ時代とインフレ時代では、お金の使い方が違 これも単なる節約術ではなく、マインドセットの問題です。 私たちは長い間、待てば安くなる、セールを狙う、できるだけ元気を残すというデフレの感覚に慣れてきました。 デフレというのは物価が下がっていく状態ですが、今物価が上がっているという状態では、 逆に言うと現金の購買力、買う力が少しずつ少しずつ下がっていっているということです。 ですので、お金を使わないことが正解ではないのです。 大事なのは、そのお金を何に買えるかという視点です。 # 「使う・守る・育てる」の3つで考える 物価上昇時代のお金の使い方を考えるときに、 3つに分けると分かりやすいですね。 使う、守る、育てる、この3つです。 まず使うというのは、生活に必要なお金です。 そして人生を楽しむためのお金ですね。 旅行もそうですし、家族との時間、家族と食事をしたりする時間だったり、 子どもの経験をさせてあげたりとか、自分自身の学び、 こういうものも物価が上がっているから、 いや、全部節約運用しようとなってしまうとですね、 何のためにお金を稼いでいるのか、貯めているのか、分からなくなっちゃいますね。 ですので、使うべきところにはちゃんと使うというのも大事です。 # 「守る」ために、まず固定費を見直す そして二つ目が守る。ここで最初にやりたいのが、固定費の見直しですね。 住宅費、保険、通信費、サブスク、これを一度見直すと、その後もずーっと効果が続くものなんですね。 毎日100円安いものを探そう。1円でも安い。この子を買おう。ってね、スーパーを外越したり頑張るよりも、毎月1万円の固定費を下げる。 年間で12万円になりますからね。これかなり大きいです。 ただ、これはとにかく安くすればいいということでもないんですね。 自分にとって必要なものまで削ってしまうと、生活の満足度、人生の豊かさが下がってしまいます。 ですので、自分にとって必要なものと、なんとなく支払っちゃってるものを分ける。この視点が大事になります。 # 「守る」ために、生活防衛資金を持つ そしてもう一つ大切なのが、生活を守るお金を確保しておくこと。 これをですね、生活防衛資金といいます。 これはですね、投資の話をするときにすごく大事なことだと私も思っています。 インフルだから投資しなきゃって焦って、現金をですね、全部受け入っているのはやかに危険です。 近い将来を使うお金だったり、何かあったときのためのお金っていうのをね、 ちゃんと現金でね、持っておく必要があります。 そして生活を守るお金と将来のために使っているお金を分ける。 これがですね、基本になってきます。 # そして3つ目が「育てる」 そして3つ目ですね。これが育てるです。 物価が上がっていく時代、インフレの時代には、自分のお金にも働いてもらう。 これもちゃんと考えていきたいですね。 例えばミニサを使って、長期、積み立て、分散を基本に投資をしていく。 もちろんですね、投資は絶対に儲かるものではなくて、値下がりするリスクというのもあります。 だから先ほど話した通り、生活に必要なお金を全部投資するというのは危険なんですね。 ただ、余ったお金があったら投資するというのも十分じゃないです。 将来のために必要なお金を今から育てていく。 余ったら投資するんじゃなくて、ちゃんとそれも確保して育てていくという考え方もとっても大切だなというふうに思っています。 # そして私は「収入を増やす」も大事だと思う 普段の私がお金を育てる中には、自分自身を育てることも含まれると思っています。 例えば収入を増やす、会社員としてのスキルを高める、資格を取る、副業を始める、 自分の経験や知識を誰かに提供して、それを収入に変えていく。 私自身も会社員を20年以上続けながら、副業も8年以上取り組んできました。 もちろん副業すれば簡単にいかねますよという話ではありません。 もちろん時間もかかりますし、勉強をしたり、知識をつけたり、経験も必要です。 ただ、収入の入り口を一つ増やしておく。 これは物価上昇への備えとしても、とても意味があることだなと思っています。 # 物価上昇時代に私が不動産投資をしている理由 そして私の場合はですね、もう一つ不動産投資がありますね。 私も不動産投資をしていて、すでに新地価パート3棟、約30室ほど投資をして持っているんですけれども、 今ですね、4棟目を研究しています。 不動産ってですね、インフリに強いと言われることがあるんですね。 で、もちろんこれもですね、不動産なら絶対に儲かるっていうことではなく、 もちろん値下がりする価格が、不動産価格が値下がりするっていうリスクもあるわけですよ。 空室リスクというのもございます。 金利が今ね、上がっていますけれども、この金利が上がれば、不動産融資、老平債の負担も増えていくわけです。 なのでそこはね、しっかり計算する、考える必要があるんですけれども、 それでも私が長期的な視点で不動産を持っている理由の一つが、 インフリによって不動産そのものの価値が上がっていく可能性があるというふうに考えているからです。 もちろん建築費が上がれば、新しく建物を作るコストも上がっていきますよね。 物価は上がれば、時差はありますけれども、家賃にも影響していく可能性があります。 ですので私は、今不動産いくらなの?だけではなくて、 10年後、20年後にこの資産がどうなっているのかという長期的な視点で考えています。 # 実は今、「インフレのおかげ」で起きていること 自宅マンションの価値がどんどん上がっています。 自宅マンションの金融機関から見れば大事な資産です。 その資産価値が上がったことで私が持っている資産が増えた。 今検討している4等目の不動産投資について1億円近い融資が出る可能性が出てきています。 まだ融資が決まったわけではありませんが、金融機関の審査もありますし、 今後どうなるかは審査次第ですが、あくまでそういう可能性が出てきたということです。 面白いですよね。インフレによって自宅マンションの資産価値が上がって 自分自身の資産背景が変わっていく。 そして金融機関からの評価にも影響する。 次の投資の選択肢が増える可能性が出てくる。 そういうことが実際に起きているわけです。 もちろん物価が上がるというのは大変ですよね。 食品も高くなって旅行代も上がって、住宅も買おうと思ったら高い。 ですのでインフレは嫌だなと思ったりしますが、 インフレだからどうしようと悩むだけではなく、 インフレを前提に自分はどうお金を浮かすのがいいのかというのを 知識をつけてやっていくことが大事かなと思います。 今日お話しした通り、固定費を見直したり収入を増やしたり、 必要なものは買うのを必要以上に先延ばししない。 税金にはちゃんとお金を使う。 そして余裕資金を長期的に育てる。 そうやってインフレに振り回されるのではなくて、 インフレを前提に家計を設計してみるといいと思います。 # 最後までお聞きいただきありがとうございました！ 会社員を面白く生きるラジオ、最後までお聞きいただきありがとうございました。いかがでしたか? 感想やリクエスト、お悩み相談は、Voicyのコメント欄でお待ちしております。 このチャンネルは、会社員という働き方を武器に、キャリアや副業、資産形成、そして人生の選択を自分らしく楽しむヒントをお届けしています。 ぜひ、フォロー、SNSへの拡散、よろしくお願いいたします。 この放送が、あなたの会社員人生を面白くするきっかけになればとても嬉しいです。 それではまた次回お会いしましょう。 今日も素敵な一日をお過ごしくださいませ。