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賃貸オーナー「修繕貧乏」の実態コロナ禍のインフレが修繕費を直撃誤解されがちな原価償却費の真実将来に備える修繕積立金の算出法インフレに打ち勝つ家賃改定の秘訣
AI目次意思決定を変える「あと何回」の問い50代後半で感じる身体と時間の限界困難を乗り越え今を体験する選択人生後半で起こる優先順位の逆転とは一度きりの人生を謳歌する具体的な行動AI目次賃貸オーナー「修繕貧乏」の実態コロナ禍のインフレが修繕費を直撃誤解されがちな原価償却費の真実将来に備える修繕積立金の算出法インフレに打ち勝つ家賃改定の秘訣AI目次日銀金利決定の舞台裏米国財務長官の驚くべき発言なぜ米国は日本の金利を気にするのか利上げは日銀の自主判断ではない？利上げ加速が示す今後の予測と対策AI目次大和ハウス新築撤退報道の真相公表された事業再構築の全貌高騰資材と高額物件集中戦略大手ハウスメーカー転換の意図不動産市場と賃貸オーナーへの影響AI目次不動産は「常に買い時」の真意とは？変動金利組が直面する物件売却日銀の金利政策と市場の予測都心マンション市場の今後の動向賃貸管理資格と変わる法律・税制AI目次1週間で7円変動！円高を招いた衝撃日銀利上げ予測が動かす市場のメカニズム巨額介入を凌駕！金利が動かす相場の力円高は利上げ停止の合図か？その答え利上げの到達点は？個人投資家への影響AI目次管理会社に「経営」を問う新資格管理業界を変えるオーナーの要求と背景賃貸経営アドバイザーの役割と学習内容実務経験なき経営アドバイスの是非金利上昇が不動産投資に迫る転換期AI目次都心中古マンション 半数超が値下げ都心マンション下落の複合的背景価格暴落を阻む3つの要因とは？「底値」を左右する購入可能額の計算金利上昇が変える購入戦略の罠
アパートだと修繕やらずに売り抜けが出来るのでそこまで考えないオーナーが多いのでしょうか？
減価償却は将来への資金準備、斬新なワードでした。利益取ることばかり考えていたので反省します。
建築・管理している会社に妻が問い合わせると、ゆくゆくかかる可能性があるとトーンダウンしたようです。必要なメンテナンスはありますが、ぼったくられないように注意ですね。
これまではCFが出たら今持ってる物件の修繕は後回しにしてでも次の物件の頭金にしてきましたが、やはり入居者さんの事を考えると修繕もやっていかなくてはいけませんね。特にボロアパートを買うと大規模修繕はババ抜き状態なので、家賃ではとても回収できません。その点築古でもしっかり修繕さえしておけば、入居付けや出口も取りやすいのかなと思います。金利や税務の事もあるので総合的な経営判断ができるようになるためにも不動産実務検定を徹底マスターしなくてはと改めて思いました。
「修繕貧乏」怖い言葉ですね…僕もそうなりそうな気がして心配です💦
特に「突然のガス給湯器の不具合」は気になっています！早めに交換したいのですが、物価もどんどん上がって来ています…古いものから順次交換の段取りをしたいと思います
でも屋根は最初で補修工事をやりました！
エアコンも新品に換えて、場合によっては二台導入して、全戸💓家賃を上げました！
管理会社経由の普通借家契約だったので、とても苦労しましたよ…
あぁ、定期借家契約にしたい😂
修繕積立を家賃に反映させるには定期借家契約も必要ですが、日々の活動で借主さんの理解を得ておくことも大切ですね。