# マル経融資とは どうも、森田一です。 古民家をクリエイティブにしておりますリノベーション会社を なんやかんや経営させてもらっております。 今日は 不動産投資の進め方、こんな風に今進めようとしているよ というお話をしていこうかなと思います。 皆さん、使ったことがある方も多いかと思いますし、 存在は知っているがいまいちという方にも 今日これを伝えたくて 〇形融資ですね。 いわゆる融資の一つなんですけど、 各自治体にはあるであろう、商工会議所を通して いろいろ金利だったりとか、使い方も結構優遇されたような そういう条件の融資、これが〇形融資というね。 カタカナが〇に、経済の経営で〇形融資というやつですね。 これの、よく不動産投資界隈では、 これを使って、不動産をわーって買って キャッシュフローをゲットだぜ、みたいなね。 そんなようなことをよく聞いたりするんですけど、 多分これってめちゃくちゃ優秀な融資なので、 ただただキャッシュフローを生むだけのマシーンである 不動産投資に使うのは、めちゃくちゃもったいないなと思ったんですよね。 僕はもう、こうやって使おうと思ってるよっていうね。 そんな参考になるかわかりませんけども、 そんなことをペラペラ喋っていきたいと思います。 # チャプター 2 ついこないだ僕、犬山市の商工会議所に入会してきたんですよ。やっと。 ずっと犬山市で、なんかやるぜ、地域に目指して事業やるぜとかワーワー言っておいて、 商工会議所に入ったのは実はついこないだっていうね。 っていうので、入会させてもらったんですけど、 これね、商工会議所に入ると使えるこの丸形融資っていうのがそもそも何かっていうと、 詳しくはGoogleってもらうと色々分かると思うんですけど、 ざっくり言うと、金利が1%前半ぐらいすごく優遇されると。 普通やったら1%後半ぐらい。2%前後とかなのかな。 これは広告ですね。製作金融広告。国金とかね。 借りる融資なんですけど、一応商工会議所を挟むことによって、 めっちゃ優遇されたこの丸形融資というものが使えるようになるよっていう。 その条件としては、商工会議所によってちょっと違うのかもしれませんが、 その商工会議所に入会して半年か1年かな。 指導を受けながら経営をしてきた事業者に対して、 この丸形融資が使えるようになると。 なので、いきなり入会してすぐにこの丸形融資が使えるかっていうと、そうでもないし、 きちんと商工会議所と指導を受けながら、経営を二人三脚で歩んできたものに この丸形融資が使える条件が与えられるっていうね。 何やら噂では、一応これ融資なんで、政策金融広告側、銀行側が脱信をするというか、 いろいろとジャッジかけるんですけど、どうやら商工会議所が、 これ投資されてくれって言うと、ほぼ通るみたいな感じらしいです。 マックス2000万円ですね。 すごいのが、市と用途は何でもいいっていうのがとんでもない内容かなと僕は思います。 正直、金利が1パーだろうと1.5パーだろうと嬉しいんですけど、 まあまあそんな驚くことでもないっていうね。 驚くところは、何に使ってもいいよっていうところですね。 運転資金で例えば融資を借りたとすると、運転資金でしか使っちゃいけないんですよね。 これで運転資金でお金を引っ張ったにも関わらず、何か資産、それこそ不動産を買ったりすると、 これ違反になるんですよね。 なので一括返済を求められるっていうパターンもあったりとか、 住宅ローンをね、組んで、なのにその住宅で賃貸が使用していたりすると、 これも違反ですから、もう一括返済を求められるっていう。 まあとにかく基本的には、こういう使い方をするからいくら欲しいんです、 だから貸してくださいと言われたものに対して、 それ以外の使い方をすると当然ペデルティーがあるっていうのはすごく当たり前のことなんですけど、 これ丸形融資は何に使ってもいいよっていう、そこがすごいんですよね。 当然運転資金でもいいし、設備投資でもいいしっていう、何に使ってもいいんですよ。 これがすごくて、しかも抱き合わせが可能っていう。 例えば5000万円の不動産を買おうと思ったら、 例えばこの丸形融資で2000万円引っ張って、 あとの3000万円を別の融資で3000万円くっつけるっていうことも可能なんですよね。 とにかくすごく優遇されて、かつ審査も緩めの丸形融資を使うことによって、 いろいろと起爆剤になる可能性があるっていうのがこの丸形融資だと。 また返済期間が、これはそんなめっちゃ特別ってわけじゃないんですけど、 運転資金として借りた場合は5年から7年、通常ですね。 設備資金として借りた場合は10年以内という内容なので、 ここは別に普通って感じですが、とにかくほぼ無担保でいいんですよ。 これもまたすごいですよね。 特筆すべきは無担保で、かなりジャッジも緩く2000万円をどんな容器でも使っていい融資が借りられるっていう。 これがすごくて、だから結構これを使って運転資金、これで人材確保して運転資金に回すとかね。 あとは不動産投資界隈ではこれをブーストにして不動産投資するっていうのが割と王道手法かなと思うんですけど。 事業をもししているのであれば、ただただキャッシュフローマシンに使うのは非常にもったいないのかなっていう。 あとキャッシュフローが出る不動産であれば、わざわざ丸系融資なんて使わなくても普通の融資で借りればいいだけの話なので。 要は融資が出づらいようなことに対してレバレッジをかけられるっていうのが丸系融資なのかなと思ってるんですよね。 ここで僕がこの丸系融資で来年ですね。とりあえず今は忌み山城下町に拠点を移すというプロジェクトを最優先でしているので。 これは丸系融資全然使おうと思ってないので。 その後、だから来年かなに考えているのは、全空のRCマンションを買って、全部屋内をスケルトンにして各部屋。 そこに木造の空き家の軸組みを全部移築するというしてきたデザインで貸し出すっていうそういう企画、プロジェクトを今考えているんですよね。 普通の不動産投資ではなくて、弊社、僕が考えているビジョンを森に盛り込んだ。 でもうまくいけばきちんとキャッシュフローも毎月生んでくれる。 そしてかつ、うちの会社のブランド力もグッと底上げするような実績を作れるっていうそういうのを考えてます。 木造の骨組みをどっかの空き家、どっかの町の空き家をばらして解体して、その骨組み、針とか柱とかっていうのを、またどっかの町の廃ビルも全部空室のRCの空間の中にわーって移築するんですよ。 これがなかなかイメージしづらいとは思うんですけど、打ちっぱなしコンクリートの中に軸組みの骨組みがわーって組み込まれた、そういうデザインのオフィスなのか寝台なのかっていうイメージが伝わりますかね。 各水回り設備っていうのは最新にするっていうかなり尖ったデザイン。 これが一つこのデザインで、もし全部空室だったRCを埋めることができたのであれば、どっかで放置されている空き家をどっかのビルの中に移築することによって、また価値を高めることができる、価値を創造することができる。 価値がないビルと価値がなかった空き家を掛け合わせることによって、価値が新しく創造されるっていうこの実績が作れるんですよね。 これができると、また新しい角度からの空き家問題解決が促せるんじゃないかと思ってるんで、これをやりたいと。 なんだけども、こんなんさ、これやりたいんですって言って銀行に行っても、いやいやいやいやいや、普通にやってよってなって終わるんですよね。 そりゃそうですよね。わざわざそんなリスクのあるもの同士を掛け合わせて、何を考えてんねんって話じゃないですか。 こんなん絶対に、よっぽど実績があれば借りれるかもしれないけども、だからこそ最初のこのファーストステップの実績を作るための丸形融資でこれを使って、 本当にこじんまりとした、そのARCって言っても、3個4個とかこじんまりとしたARC全区のものを買って、空き家もね、本当にただ同然のような空き家をわーって買って、 で、移築するっていうことで一つ実績を作ると。で、これができたら、例えば4つ、4個のARCでもしこれがね、満室にうまいことできたとしたら、キャッシュフローがどうですか、15から20万ぐらい生まれたとしたら、 そこでさらにまた人材を確保して、そこでレバレッジをかけて、で、今ね、設計師さんとかね、そういった現場管理に人材を探しているので、そこで雇う力が身につくと。こういう順番でレバレッジをかけていこうかなって思っております。 うまくいくかどうかはわかりませんが、やってみたいと思っております。はい、参考になれば嬉しいです。丸形融資使ってみたいと思います。では。