# チャプター1 どうも、森田一です。 犬山城下町に拠点を置くイノベーション屋さんでございます。 僕ね、今、会社の事業所は犬山城下町に一応ね、登記しているんですけど、 僕自身、プライベートの僕のマイホームはですね、 実は犬山市にはまだ移転をしていなくて、僕は名古屋市民なんですよね。 これってなんかちょっとこう、なんていうのかな、えーと、もうちょっと違うじゃない。 反逆者みたいな感じじゃない。犬山犬山って言っといて、自宅犬山にないっていうね。 これはね、ちょっといろいろわけあって、住宅ローン使って一軒まるまる小民家をね、買いたいんで、 なので、一軒まるまるのね、風情ある、思う気ある、モデルルームも兼ねれますからね、 そんな小民家を探しているんですけど、この地域に目指した活動をやいややっている僕でさえも、 やっぱりね、まだ犬山市内、犬山城下町内の小民家情報ってそんなに多くゲットできてないんですよね。 だから本当に皆さんが見るようなポータルサイトとほぼほぼ同じような情報しかまだそんなに入ってない。 そんなこともないかな。そんなことないか。 一応目指したなりに表には出ないような情報もキャッチしているし、何ならそれもプロジェクトに組み込んでいるので、 ただマインホームではないんですよね。事業用なのでやっぱり全部。 僕が悪いっちゃ悪いけど、やっぱり事業用にしちゃうのよね。 だけども、マインホームとして使える小民家が欲しい。 贅沢を言うと犬山城下町の西側で、もっとわがままを言うと壺、100壺くらい欲しい。 めちゃくちゃわがままやんけ。 絶対条件としては地区最低75年以上。 年代数でいうと1950年よりも前に建てられたお家が絶対いいです。 どんだけ土地だったりとかリッチが良かったとしても、地区年数が新しかったら全く興味ないです。 もういらん。もういらないです。 で、その小民家で歴史的建築物というものに指定をし、何なら文化庁の有形登録文化財に登録し、そこに住むと。 もう、生きた化石みたいな。生きる伝説みたいなね。 そんなところに住みたいなと思ってるんですよ。 自らが住んでいるということを体現しないと、説得力ないじゃない。 というので探しとるんです。 なんですけど、 自らが住んでいるということを体現しないと、説得力ないじゃない。 というので探しとるんです。 なんですけど、 自らが住んでいるということを体現しないと、説得力ないじゃない。 説得力ないじゃない。 というので探しとるんです。 なんですけど、 いや、まったく表になかなか出てこないんですよ。 で、つい先日お会いした犬山市に、 僕の音声配信を聞いて、すごく犬山市に興味を持ってくださった方がいらっしゃるんです。 本当に引っ越したいというので考えていて、物件も実際に探していたらしいんですけど、 まあ出ない出ないと。 まあ物件が出ないと。 あったとしてもめちゃくちゃ高いというふうにおっしゃってました。 そうなんですよ。新築とかじゃなくてですよ。 本当にすごい古い古民家で、 修繕も何百万どころじゃない、 一千万、二千万単位で修繕がかかるであろう、すごい古い、 ボロって言ったら失礼ですけど、 そんな古いお家でも新築よりも高いって。 そうなんですよ。 そうなんです。 なんですかね、犬山市って変に高いんですよ。 これはリスるわけじゃないですよ。 これは犬山市内の不動産屋に物申したいんですけど、 高いんですよ。 高い。 変に国宝犬山城がある、犬山城下町があるとか、 観光客がワーって来てるっていう、変にブランドだけが先行してしまって、 正直別に周り何もないんですよ。 住みやすいわけでもないですしね。 ないんですけど、路線化評価額もそんなにないんですよ。 ないですよ。 商売ができる場所って本当にないんですよ。 犬山城下町だって別に今商売できないですからね。 本当に。 なんですけど、そのブランドが先行してしまってるが故に、 なんか分かんないけど、高いんですよ、犬山市。 これはね、僕ね、本当に何やってんのって、 ちょっと怒りすら覚えるんですけど、 そんなんだから移住者が増えないんじゃないかって、 思ったりもするわけですよ。 これはね、不動産屋が悪いわけではない。 いや、どうなんだろうな。 売り主さんがプライドが高いのか、 それとも不動産屋が、いや、いけますよ、これぐらいって言って、 ワーって値段を上げてるのか。 市場価値と乖離があるんですよ。 本当に。 これはね、犬山市内で物件を探したことがある方は分かると、 思います。 高いんです、本当に。 高いって言うとね、ちょっとね、 何をもって高いというかですけど、 市場と乖離がある、本当に。 別に商売も、別に。 犬山中央町、観光客めっちゃ多いですけど、 商売、別にそんなできてないですからね。 本当に観光客がお金を落とす平均額、1500円ですから。 そんなもんね、経営が成り立つわけないんですよ。 飲食店とかもね。 自分の物件すでに持っていて、 家賃がかからない状態で飲食するんだったら、まだしも。 借りたりですとか、修繕をね、わてかけたりとか。 して、物件を新しく買って、やろうと思ったら、 数字に合わないんですよ。 だから入れ替わりが激しいんですよ、 犬山中央町の飲食店って。 まあ、とかね、そんなのがあって、 本当にね、金額高いんですよね。 これをね、またね、ちょっとね、何とかしなあかんだと。 あの、空き家バンクも高いんですよ。 何この値段と思って。売れるかいって。 だから本当にね、 あの、空き家バンクもさあ、 まあ、あんまり機能してないですからね。 あの、ずーっと13件。 もう数字、ずっと変わってないから、もう言えます。 13件なんですよ。 空き家バンクに、犬山市内のね、 その空き家が登録されている物件数13件です。 1年半くらい前から13件。 まあ、多少1件、2件売れたり増えたりしましたけど、 結局13件です。 もう本当に、値段もほとんど言えます。 880万とかね。 全部、もうね、変わってないのよ。 なぜなら売れないから。 売れないし、 あとは空き家バンクという存在も多分知らないでしょうし、 住民の人たちはね。 だからもう周知もうまくいってないし、 買う人も別にメリット、 だから売る人も買う人もメリットそんな感じないんですよね。 だからもう空き家バンクの運用委託も、 ゆくゆくはしてくれんかなと、 民間に委託してくれんかなとも、 ちょっと目論んでおります。 これはね、結構、 その、犬山市って、 移住者増えてないんですよ。 なんなら人口、 減少してるんで、 世帯数。 もう今、人口も世帯数も減ってるのか。 今、人口がもう7万ちょっとです。 もうあと本当に数年したら7万切るんで、 増えてないんですよ。 これはもう本当に犬山、 どこもそうですけど、 本当に移住者、 あとは定住者ね、 っていうのをやっぱり増やしたいと。 っていうので、 これに間違いなく影響してるんですよ。 この不動産価格っていうのは、 市場の乖離っていうのが。 なのでね、 これね、 なんとかならんかねと思っとるんですけども、 そんな、 感じの市場価格、 不動産価格になっているのが、 犬山市というやつです。 本当に犬山市は、 犬山城下町だけがワイワイしてるだけで、 あと本当に自然豊か、 悪い言い方をすると、 本当になんもないんですよ。 自然があるからね、 まあいいんですけどね。 あと農地、田畑もあるからね。 なんですけどその田畑を、 またこういろいろね、 農業者も高齢化してるんで、 ただのやっぱり工作放棄地っていうのも、 どんどん増えますし、 空き家もどんどん増えるしね。 だからこれ本当にいよいよ、 人が入れ替わるような、 本当に、 動きをしていかないといけない。 動きをしていかないと。 犬山市っていうブランドだけがね、 先行しちゃってる感じが否めないので、 ここはね、 またちょっとこう、 なんとかしたいなと思っとるというところです。 はい。 そんなね、 犬山市の不動産の現状っていうのを、 皆さんに共有してみました。 何か参考になれば嬉しいです。 では。