# 参考程度に どうもライオンです。公民化をフリーでもしております。 チクフルアキア専門のリフォーム屋さんです。 今日はすごくシンプルに不動産投資のお話ですね。 チクフル股建ては現金で買うべきか融資で買うべきかという そんなテーマでお話をしていきたいと思います。 で、あらかじめ結論から言うと 結論というかあらかじめ大前提に これは正解がどっちとかっていう話でもないと思います。 僕だったらこうかなっていう あくまでも一つの参考程度にしていただければなと思います。 今後の進め方ですとかね。 あとはどれだけ自分がなぜ不動産投資をするのかとか そんな理由、背景、将来設計、家族構成とかね 自分が目指すべきところとか そういったところで全然やり方も変わってくると思うので あくまでも参考程度に。 結論から言うと僕はもう完全に融資派ですね。 極論、現金を使わなくていいんだったら わざわざ現金を使う必要なんて一切ないんじゃないかなと思う派です。 何せはもう現金は最終奥義かなと思っているので 何かどうしても現金じゃないと取引ができないとか 現金じゃないと支払いができないとか いろんな場面での最終奥義なので 保険みたいなものをですね、現金は。 金とかそんなような意味合いといいますか 融資とかそういったもの あとはクレジットカードとかもね ちょっと話違いますけど 現金はもうなるべく残しておいて 来月払えばいいものだったらクレジットカードで払いたいですしね とにかく手元にはもう現金というものは残しておきたいと 今現時点で。 そういうふうに思っている派なので ここだって物件、不動産を買うときも 現金を使わなくていいんだったら もう全部フリー融資でやった方がいいんじゃないかなと思う派です。 こんなのもう少し深掘りしていきたいなと思います。 最後まで聞いてやっていただけると嬉しいです。 # この放送は寺子屋ツクルの提供でお送りします この放送は未来の職人を育む寺小屋つくるの提供でお送りします 未来のね職人さんになりたいっていう子供たちを育んでいくというそんな寺小屋を今作っておりますけども 現在進行形でどんなカリキュラムにしようかなぁですとか まあどういった道具を使ってどんなところまで作ってもらおうかなぁとか あとは入りたて数ヶ月は何をで入って数ヶ月後にはどれぐらいのレベルまで引き上げれば いいんだろうかとかね 正直ねそこまでまだねカリキュラムができてないからあのまず小学4年生は何ができるのかっていうね なんかそんなところなんですよまだ実は でちょこちょこ定期的にこの寺小屋 お試し寺小屋作るみたいな感じでねイベントをやって子供を呼んでやってもらってる えっといろいろ 何木工教室的なことをやってるんですけどあのね小学校4年生ぐらいでできることは 木を 数本切ってで釘をトンカチでカンカン打って なんか四角形ぐらいのものを作るぐらいですね あのね思った以上に木を切るという行為が実はこれ子供にとっては大変なんだな っていうのはねこれ実際に手を動かしてみてわかりました だから何も例えばですけど床のベニヤを なんか子供たちに貼ってもらうなんてもしやってもらうものならもう1日以上かかりますね それだけ木を切るとか 寸法を図ってそれの通りに 目印をつけてとかっていうこの行為って実は当たり前のようにいつもやってるんだけども すごくねこれは大変なことなんだなっていうのがね改めて分かりましたね だからそこまずだからどこまで子供ができるのかとかねのこぎりって本当に力入りますし 本当はいらないんだけどね いらないんだけどもまあ力ねいるしコツもいるしね で危ないしねせかしたりするとだからねこの辺ねすごいこう 難しいねーっていうねこれがまたねでも大人向けの diy 教室じゃないところのまた面白さであったり あとはこの未来につながっていくワクワク感にもなるのかなと思いますはい あのまだまだ長い道のりですが寺小屋作る 楽しくね作り上げていきたいなと思います # 融資派 例えば仮にですけど1000万円の現金がありますと でこの1000万円の現金で例えば物件価格 400万円そしてリフォーム費用が100万円というものをこれを2つ現金で買いますと そうすると現金1000万円は全くなくなりますよね だけども借金もないとだから返済がないから まるまるねそのまあ総仕上げ500万円の2件分の物件の 印鑑が入ってくると家賃 仮に5万円としたら10万円分が毎月返済なく まるまるっと入ってくると これすごくいいですね魅力的ですよねだしまあ人によってはね 月のキャッシュフロー約10万円とか月月3万円でもいいからお小遣いが増えたらいいと思っ てやっている方もね もちろんたくさんいらっしゃると思うのでって考えたら1000万円の現金でも借金せずに この方法で2件買ってしまえばもうね 目標達成なんですよね それはねそれでいいかなって思いますただもしその先も何か考えているのであれ ば現金を一気に1000万円使って2件分買ってしまうというのはあまり 特作じゃないのかもしれないですね 本当にとにかく月3万円の遊べるお小遣いがポンって すぐ欲しいんだったらこれでいいですけどその先何かねこう 違う何かこう設計があるんだったらちょっとこう特作じゃないのかなと っていうのもねだって1000万円現金なくなっちゃったらもうじゃあ次 例えば仕上げ500万円の物件を買おうと思ったらあと何年後になりますかっていう 単純な話で だしじゃあそこで 銀行に何かお金を借りますってなった時もやっぱり現金が一切ないっていうのは結構 リスクだったりするんですよね 現金が 要は預金にどれだけあるか口座にどれだけ残っているのかっていうのは一つの信用力 でもあるので結構ねその 貯金残高がいくらありますかっていうのって結構大事な場面結構多いんですよね 例えばこれは銀行融資だけじゃなくって何か許可書を得る時ですとか その事業のね 例えば建設業とかだと500万円以上預金がないとそもそも あのちょっと体力的にというか信頼に欠けるっていうので 預金500万以上ないと建設業許可を下せませんよとかそんな要項もあるんですよね あと宅建業を開業しようと思った時も補償金が必要になってくると 1000万円とか 大体は170万200万ぐらいかな200万円をまあその保証協会にまあ保証協会宅建協会に まあを収めるというかねそれで宅建業が開けたりするんですけど これも当然現金なんですよね まあこの宅建業開業の資金を銀行からお借りするってこともね できるはできるけどもでもまあ現金がね一切手元にない状態だとどうなんだろ借りられるのかな やっぱりねその預金力っていうのは一つの信用力に直結する部分かなと思うので なるべく現金は 置いておいた方がいいともう最後の取り出みたいなものですからね だから現金 預金1円もありませんでも毎月1000万円稼げますっていう人かそれか 毎月100万円しか稼げませんが預金1億円ありますっていう人だとこれは どっちの方がいいんだろう ちょっと例えが悪かったかな毎月1000万円お金作れる人やったらそっちのが強いかもしれないな ちょっとモロ派の続き感ありますよね 毎月1000万この人は稼げるけども一切貯金がないとだからどっちにお金貸しますかって言ったら ちょっとリスクが高いのは そっちですよねその1000万円稼ぐが預金が1円もないと その人がねもし倒れたりとかどっか飛んでしまったら回収できないわけですから じゃあ毎月ね安定して100万円稼ぐ しかつ 貯金も1億円ある人の方が貸すんだったらこっちかなと 貸す額にもよりますけどねもし最悪その人が何か動けなくなってもまあ貯金1億円あるから こっから返してもらおうっていう風に考えられますしね 現金はねなるべく僕は残しておいた方がそのその先の可能性が広がるかなと 僕は思うんですよね なので僕も現にあのこだてあの一切現金入れてないですからね 一切っていうのは嘘ですねあの借りれる分だけ借りて足りない分だけ足していくみたいな 感じだから最初のその例に戻ると1000万円現金があったとしたら もうなるべく現金もフルローンでこだてを買おうとして銀行に相談に行きます でもし1000も お金出さずにいいよ1000万円も余金あるし君 ねあの属性もいいからあの もういいよ手出しなしで500万円の物件全部融資してあげるって言ったら現金1000万円 のまま500万円の資産が手に入るわけですよね 資産になるかどうかはその後の力量ですけど ついで2件目もじゃあちょっと500万円の物件買いたいからお金貸してくださいって言って次は例えば いやごめん次はちょっと2割は入れて欲しいわってなったら 500万円2割だったら100万でしょ だから100万円払ってで500万円分のまた資産をゲットするとで現金900万円ありますと まだまだ行けそうですよね えっ 1000万円丸々現金で買った人はもうこの2件でも頭打ちでしばらく何も身動きが取れないんですよね もう まあそれはそれでいいとしてあのまあもうそれで一旦フィニッシュですよね だけどももう銀行フル4フルローンで 物件を取得した人はキャッシュフローこそないものの現金900万円でかつ500万円 のこだてが2件分あると 次もだから買おうと思ったら次もじゃあ頭筋に割り出してよって100万円出すで現金800 万になってで物件が3件 この調子でいくと まあ あと7件買えるのか100万円頭筋に出したらあと7件買えると 8件か だったらすごくないただキャッシュフローはないよ キャッシュフローはないけど資産として500万円の 分のまあ 価値があると仮定してその物件が10件で現金がそこでゼロだからもうこの時点で 現金1000万円で2件ポンポンで買った人の 5倍か 5倍の資産になっているわけですよね単純計算で これをまあどう捉えるかですけどこれだけのまあ まあ全部現金突っ込んじゃってその頭筋にするのはまあちょっとナンセンスかもしれ ませんがまあ例えば半分500万円余金残しておいて で育ても5個持ってるっていう状態とめちゃくちゃこれバランスがいいわけですよ これだけ 実績も作ってるとその実績が信用にもつながるでしょうし 事業生があるというふうに見なされるんで銀行との話もいろいろと進めやすいし 事業生が確立してるってことは補助金とかもいろいろ使える可能性も広がる幅が広がる わけですよね だからでで現金もあるわけじゃないですかもうがその可能性の幅の広がりが初手で現金 全部使っちゃって2個買った人よりももう幅のその広がりがもう全然違うわけですよ 次こうしようああしようとかこれもできるなぁちょっとこれちょっと模索してみようかなとかこれ ちょっと相談しに行ってみようかなっていうこれがもう全然広がりが違うので だから まあすごく今ねこれまあタレバの話であのすごくシンプルなことをシンプルな例えで言って ますけどもまあ 言わんとしていることが伝わっ取りますかねなんかそんな感じ そっち現金残しつつお金帰れるところお金があるところからお金を借りてで事業生と その実績っていうのを人のお金でどんどん作っていく それを武器にしてまたお金を借りていくっていうことを繰り返していった方が 幅は広がるよねっていう 感じまあそれはでもあの毎月のキャッシュフローが別にちゃんとね こうインカム ベーシックインカム的なものがあるという前提ですね それがなかったら当然毎月のご飯を食べていくためのね毎日のご飯を食べていくための キャッシュを生み出さないといけないので キャッシュフロー最優先になると思うんですけど他に本業があってっていう風であれば別に わざわざその 不動産で毎月のキャッシュフローを生むことに 即近性を求めなくてもいいのかなと 思ったりもしているとはいそんな感じで僕はだからとにかく 現金は残しておく派というお話でございました 僕はっていう話ですし間違っている部分もいろいろあるかもしれませんが一つ参考にして まいればなと思います そんな感じでまた次回の放送も楽しみにしていてくださいでは