# 変態の皆さんへ どうも、森田一です。コミンカをクリエイティブしております。地区ふるわけ屋専門のリフォーム屋さんです。 今日は、変態の投資家の皆さんへという、そんなメッセージを込めて放送したいなと思います。 僕も普通のお家よりかは、やっぱり難儀なコミンカとか難儀な物件の方がワクワクするっていうのもありますし、 これを聞いてくださっている方、リスナーの皆さんも、多いとは言わないですけど、 なんか変な物件の方がワクワクドクドクするんだよねっていう、いわゆる変態の方がいると思うんです。 だけども、結局とは思いつつも、普通の物件を買ってしまう、また普通の物件を買ってしまった、つまらないなみたいな感じの人って少なくないと思うんですよ。 そういう方たちに向けて、今日はここでめちゃくちゃ変態欲を満たせるかもしれないよっていう、そんな共有をしたいなと思いますので、最後まで聞いてやっていただけると嬉しいです。 # この放送は未来の職人を育む“寺子屋ツクル”の提供で放送しとります この放送は未来の職人を育む寺小屋つくるの提供でお送りしております。 将来職人さんになりたいという子供たちをどんどん輩出するような寺小屋を現在構築中なのですが、 この寺小屋でやりたいことはいろいろあるんですけど、 とにかく作る楽しさと、あとは誰かに使ってもらうという喜びを伝えたいという。 なので表向きは木工教室みたいな感じの色が強いかもしれないんですけど、 本質としては別に木じゃなくてもいいというところが実はというところですね。 ただそこにいろいろとストーリー性も持たせたいので、 そのものを作る時の材料っていうのは、 空き家とか小民家から出た小材を利活用するとか、 そんなのを絡めていって、 ただ物を作るの楽しいなとか、誰かに使ってもらうと嬉しいなっていう本質の部分だけを満たすだけではなくて、 何か空き家とか古いお家のいろんな使い方っていうのも幅広く見せることができたらな、 なんていう風に考えている寺小屋を作るを現在構築中です。 そんな寺小屋作るの提供で放送しております。 # 公共R不動産というまとめサイト 皆さん、東京アール不動産というサイトをご存知でしょうか? 東京アール不動産という有名な不動産のサービスがありますけど、 じゃなくて、東京アール不動産。 どうやらこれは東京アール不動産をもじって、 東京アール不動産というサイトを作ったっぽいんですけど、 要は公共なのって、公共施設がわーって一覧載ってるサイトです。 なので、いわゆる普通のチクフルの物件とか、 普通のアパート、普通の1棟、普通のRCとか、 売ってないんですよ。 全部公共施設です。 例えば、 これも普通のポータルサイトみたいに、 全国エリアを絞っていったりとか、 価格帯で絞っていったりとか、 構造で絞ったりとか、 いろいろと絞り込みが、フィルターがかけられるんですけど、 例えば、あるどっかのところでは、 図書館、今はもう使われていない、 市営の図書館がまるっと売られていたりですとか、 あとは、公共じゃないにしても、 普通のポータルサイトでは売っていないような、 僕がこれめっちゃいいやんけと思ったのが、 どこだったかな、長野県かどっかかな、 山奥のとんでもなくでかい温泉旅館、 これも売ってましたね。 年間のランニングコストが、 水やら何やらで、 年間700万か800万くらいのランニングコストがかかるよとか、 平日はこんなもんだよとか、 とにかく普通のポータルサイトを見ていると、 出会わないような、見ることのないような数字だったりとか、 見ることのないような注意書きだったりとかっていうのが、 わーって書いてある。 そんな物件ばかりを売っている、 公共R不動産っていうのは、 実際に買うか買わないかは置いておいて、 一読の価値はあるんじゃないかなと、 一読と言いますか、 サイトを見るのは価値あると思います。 ただ、 簡易登録しないとこれ見れないので、 簡易登録めんどくさいんですけど、 しなくちゃいけないと。 簡易登録しなくても見れるけど、 すると詳細が見れると。 これはメールアドレス入力するだけなので、 お金かからないんですけど、 見れるんですよ。 僕もとりあえず、わーって面白そうだから見てるだけなんですけど、 これは本当にいろんな想像とかイメージを膨らませてくれるんですよね。 僕がいいなと思ったのは旅館。 ガチ旅館ね。 いいなって思ったし、 あとは体育館とかね。 体育館とかも売ってますし、 あとは廃校になった木造の、 昔の木造のボロボロな学校。 あんなのが売っていたりとかね。 これが売り元が大体は死だったりとかね。 養成になるんですけど、 買うときはどういう風に買うかというと、 入札ですね。 またここが普通のポータルタイトル、 普通の不動産の売買とは違う形にはなるんですけど、 普通の物件が飽きたっていう人は、 これ見てみるだけでもかなり想像を借り立たされるんじゃないかなと思いますし、 中にはそれでわーって興奮して、 実際に買う人も出てくるかもしれないです。 僕も本当に図書館とか学校とか買いたいなと思うんです。 これってやっぱり養成たちもめちゃめちゃ困ってるんですよ。 いわゆる空き家問題のもっと規模がでかいバージョンといいますか、 建物の規模がでかいバージョンなので、 いわゆる個人の空き家問題っていうのは、 相続して親が亡くなったりとかして、 実家を相続しましたと。 でも自分は別のところにマイホームを建ててしまっているがゆえに、 実家の2階建てのお家っていうのはもういらないと。 ただ、売るにもなかなか田舎の方で売れないし、 かといって買いたいするにも費用がかかるし、 買いたいしてサラチェにしたところで誰かが買ってくれるような、 そんな価値のある土地じゃないしっていうので、 だからもうひたすら放置していると。 でも放置していてもだんだんとボロボロになっていって、 朽ちてしまって、倒壊の危険が出てしまうから、 放置もなかなかもうできなくなってくると。 売れないし、放置もできないし、 もうどうすんのよみたいなのが空き家問題だったり、 空き家問題の問題だったりするんですけど、 それのもっと単体がでかいバージョンがこの公共施設だと思うんですよ。 学校とかさ、 あんな小建て何個分用っていうでかい建物をさ、 そりゃ買う人もいないし、 買う人なんて一般人ではまずないわけなんで、 まず買うパイが少ないと。 かといって放置するにもどんどんボロボロになっていくし、 解体するにも小建て一つの解体費用だったらせいぜい百何万とかですけど、 小学校の解体費用っていくらすんのって想像できないんですけど、 数百万では間違いなくできないわけなので、数千万かかるわけですよね。 それが、しかもまたややこしいのが行政だと税金で賄うことになるので、 数千万ただたださ、壊すだけのために税金を投下できるかっていったら、 なかなかそれも難しいわけで。 っていう問題があるわけで、 だから、行政側も公共施設っていうのを何とか買ってほしいっていう思い、 これは市民と同じなんですよね。 空き家問題ですから、いわゆる。 小学校もそうだし、立派な図書館とか、 あとプールとかもあったかな、市民プールとかも売ったりとか、 数は少ないにしても、本当に面白い物件が各エリアに売ってたりするんですよ。 これは一回見てみると、めちゃくちゃ面白い想像を掻き立てられるし、 クリエイティブ欲が満たされると言いますか。 最近、分かってるんです。 僕はそんなのを買う余裕はないと。 買う余裕ないし、 まずは、古い小民家もなかなか普通ではないんですけど、 そういう小民家を買って再生していってということをまずやっていくというのが、 僕の勧め方としてはセオリーなんですけど、 公共ある不動産を見てからというものの、 欲しいんですよね。 欲しいんだよな。 福岡だったかな。広島かな。 県営のプールとか、県営の施設を改装して、 コーワーキングスペースにしてるっていう、 そういったスペースがあったりですとか、 学校を丸々、 キノコだったかな。 明らかに負ける不動産を、 うまいこと活用して、 うまいこと運用してるっていうのを見ると、 すごく俺もやりたいみたいな感じになってきてしまっていて、 最近、よく公共ある不動産を見るんですよ。 公共ある不動産を見ると、 自分もやりたいみたいな感じになってきてしまっていて、 県営住宅っていうか、 市民図書館とかプールとかよりも、 やっぱり旅館とかいいなって思って、 今ね、本当にいいなって思ってるんです。 あとね、僕の実家の近く、 僕の母校のすぐ近くに、 県営住宅があるんですよ。 県営住宅があるんですよ。 僕の母校のすぐ近くに、 県営住宅がわーってあるんですけど、 その県営住宅の一つが丸々1棟売られていたりしてました。 こういうとこに売られてるんだって思って、 びっくりしたのと同時に、 また嬉しくなりましたし、 全空のダンチみたいなものを買って、 丸々好きなように空間作りたいなと思っていたので、 そのダンチも欲しいなって思ったし、 なので、これはね、本当に、 これね、今日のテーマのあれですけど、 変態不動産投資家たちは、 一度この高級R不動産っていうのを、 本当に見てみて欲しいです。 そうすると、きっと何かね、また今まで退屈だなって思っていた、 何かがね、こう、 うわーって、 なんかこう、うわーって、ぞくぞくってする何かが、 感じられるかもしれないので、 一度ね、このチャプターにもリンクを貼っておきますので、 一度見てみるといいんじゃないかなって思います。 簡易登録めんどくさいですけどね。 見てみるといいんじゃないかなって思います。 そんな感じで、高級R不動産、変態たちにいいよというお話でした。 また次回も聞いてやってください。 では。