# 不動産投資歴1４年たまっちさんに聞く！不動産ヒヤッとした話 こんばんは。会社員を面白く生きるラジオのパーソナリティの稲美茂子です。 今日は不動産投資、私もやってるんですけれども、不動産投資歴14年という超超超超大先輩の田松さんをお迎えして、 今日は不動産話、不動産談義を楽しみたいと思います。 不動産、ヒヤッとした話、私もまだ不動産やって、実際10人くらいなんですけど、そのうちの半分くらいはクソ物件を持っていて、 全然不動産投資家と言えないような状態だったので、それに比べて田松さんは14年ちゃんとやられていて、 しかも元々のお仕事も不動産に関わるお仕事をされていた、本当の不動産のプロということで、 そんな田松さんがどんなヒヤッとした話があったのかというのをですね、私自身もすごく興味があって今日聞きたいと思います。 今日19時から19時半までこちらでお話しして、その後田松さんのボイスに移動して、また30分話したいと思いますので、皆さん1時間最後までお付き合いください。 田松さんの方から自己紹介お願いしてもらえますか。 稲美翔子さんのボイスをお聞きの皆さん、初めまして。田松と申します。よろしくお願いします。 普段はですね、不動産経営不動産投資をメインの事業としながら、 情報発信ではこの音声配信のボイスと、あと書籍の出版とかセミナー講演活動、 あとコミュニティ運営ですね。不動産経営のコミュニティを運営したりして普段活動しています。 ボイスでは、普段はタマッチの超リッチラジオということで、聞くと超リッチになれるようなお話、お金キャリア、不動産のお話などお伝えしております。 今年の10月からはラジオのパーソナリティーにも始めまして、FMのラジオ局でパーソナリティーをやるなど、ちょっと幅が少し広がっております。 ボイスはもう8年ぐらいですかね、やっております。2017年の12月からですので、間もなく丸9年っていうぐらいやっております。 よろしくお願いします。 よろしくお願いします。 僕はイントネーションタマッチなんですけど、さっきしょうこさん、タマッチって言ってくれて可愛いなと思ったんで、そっちもやりたいなと思いました。 あれ?どこですか?マにつきます? マが強めかもしれないです。タマッチだと、歯が高いんで下がっていく感じなんですけど、ちょっと可愛いのは可愛いので、それはいいなと思います。 私出身が宮崎で、時々イントネーションが高いんで。 それですね、九州のご出身ですよね。 そうなんです、そうなんです。 お話しするときに、僕はもともと新聞社でライターをやってたので、お話しする方のことって調べられるものはできるだけ見てお話しするようにしてて、 それでサイトとか色々見てたら、九州ご出身だったりとか、大学も九州でいらっしゃるとか、そういうのもちょっと知ってて、 やっぱり九州の出身で、ちょっとそういう独特のあれもあるのかなとか思いながらお聞きしてました。 ありがとうございます。さすがでございますね。ちゃんと事前に色々調べていただいて。 公開されてる情報だけですけどね。 だいぶ公開してるので、あれですよね、タマッチさんは確か新聞社、全国の新聞社ですよね。 そうです、全国の新聞社でライターをやってて。 それもあれですか?不動産系ですか? 全然関係なくて、なんだったら僕サラリーマン時代、サラリーマン14年やったんですけど、その間不動産の関係する仕事一切なかったんですよ。 そうなんですね。 そうなんです。 なるほど、それ本当にリタイアした後にやってるってことなんですね。 副業として最後の4年、サラリーマン生活の最後の4年に不動産経営をスタートして、4年間は副業、その後本業になって、それで今10年ですね。 そうなんですね、すごい。 そっかそっか、それまでに不動産を増やしていって、今14年目で、一応プロフィール拝見して、 ありがとうございます。 100個って言うと100室ってことですか? 100室の意味ですね、旨数だと12、13とかそれぐらいだと思います。 すごい、100室ですよ、皆さんすごいですね。 旨数はあんまりどうかな、田舎の物件も多かったりとか古い物件もね、やっぱり多いので、しょうこさんの場合新築やられてますけど、僕はもう中古中心なので、そこがちょっと違いがありますね。 なるほど、そうしますと、そういう意味ではヒヤッとしたっていう話になるとやっぱり中古物件とか。 いやもう僕なんか日々ヒヤヒヤしてます。毎日ヒヤヒヤしてるぐらいヒヤヒヤしてますよ。 新築の方が羨ましくてしょうがないです、僕はもう。 私はそのヒヤヒヤが嫌で新築やってるっていうのがあって、それは私の後半でお話できればと思います。 そうですね、そこは聞きたいですね。 それをやっぱりリスクとリターンの裏表だと思うので、今日は田町さんから14年もやってて、どんなヒヤッとしたことがあったのかお聞きして、 私自身もそれを聞いて、じゃあ中古やるかなみたいな。 いや、新築ずっとやってらっしゃるんだったらもう中古にはやらないくていいんじゃないですか。 まあそうですね、だけど考えますよね、やっぱりこれだけ金利も上がったり、建築費も上がったりすると、 やっぱり新築で不動産投資する旨味みたいなのは、数年前に比べると落ちてくる部分はあるので、 どこまで自分がリスクを取って利益を確保するかっていうのは最近の関心事ですので、 行く前にやっぱりマインドセット必要じゃないですか。 確かに、僕めちゃくちゃ今日嬉しくて、何でかっていうとこんなに不動産投資の話ができるパーソナリティーさんっていないんですよ。 いない、そうですよね。 完全にいないんですよ。 この8年間ずっと一人で不動産投資の話をボイシーでずっとやってきて、 ちょこちょここだて投資とかの方がちょっとずつ出てくるんですけど、 奥単位の借金してる人はいないんですよ。 そんな身地外れた人なかなかボイシーにはいないですよね。 いなくて、だから初めてですね。 奥単位対談ができるのはもう嬉しくて、今日はもう。 やったー。 奥単位の借金を捨てる者同士で話ができるっていう、奥借りてるっていうこの体感。 だから僕よりも借金多いですからね、しょうこさんの方はね。 今僕借金減ってるんで、もう全然少ないです僕の方が。 そのあたりもお聞きしたいですね。 でも本当にね、不動産投資ガチでやってる方ってそもそも母数少ないですし。 そうですね。 で、やっぱり私もなかなかいらっしゃらなくて、 たまたま実は他のボイシーのパーソナリティの方に たまちさんっていうすごい不動産投資やってる方がいるから。 ドクターりんちゃんですよね。 りんちゃんにそうそう、呼ばれて。 りんちゃんとコラボされてて、それ僕全部聞いて、後でなんですけど聞いて、 そこで僕の話を結構出してくれてて、 で、遡れば確かに2週間ぐらい前に連絡来てたなと思って、 そこで連絡をしなきゃなって言いながら、ちょっとすみません遅くなってたっていう感じです。 いえいえ、とんでもないです。 いやー、それで会いできたの私もボイシーやってよかったことの本当に一つですね。 このたまちさんと会いできてボイシーやって。 いやー嬉しいです。 もうめちゃくちゃ嬉しい。楽しいですよね。 もうこのオクタインを喜び上げて。 いやもうオクタインの殺菌をしてる者同士しか分からない会話があるんですよ。 そうそうそうそう。 そうなんですよ。 これ8000万とか9000万じゃないんですよ、その世界は。 そう、そうです。しかもまたさらにオクの殺菌をしたいと思って活動して。 さらに顔をそしてますよね。僕4頭目探してるってのも聞いたんですよ。 いやすごいなと思って。 もう行けるだけ行こうと思って。 僕なんなら減らしに行ってますからね、殺菌はね。 いや、そのあたりも多分ヒヤッとしたからこそかもしれないので、今日はぜひヒヤッと話して。 いやーちょっとヒヤッと話しましょう。何関係のヒヤリが欲しいとかありますか? 聞き出しがすごいもう2、30段あるので、どのヒヤリでも出せる準備はしてきたんですけど。 分かりました。私は聞きたいこともあるんですけど、どうなんだろう、今聞いてくださってる皆さんも聞きたいヒヤリが。 そうですね。ボイスティンのリスナーさんでも不動産投資やってたり興味ある人は結構多いので。 そうですよね。ぜひコメント欄にこういうのって大丈夫なんですか? そうですね。僕基本NGなしなんで何でも喋っちゃうんで。 僕完全にNGなしなんで、全数字もNGなしなんで言えるんで聞いてください。 すごいすごい。それだったら私聞きたいことはたくさんあるんですが。 全然僕聞いていただければ。聞かれないでベラベラ喋るのは好きじゃないです。数字に関しては。 それは分かります。 そもそもなんですけど、そもそもお話していいですか。 タマキさんって、なんで不動産投資をやろうと思われたんですか? 不動産投資をやろうと思ったきっかけは、やっぱ収入がサラリーマン時代なかなか上がらなくて、 もう頭打ちになるなとか先輩とか見てて、やっぱりもうここで固定かなっていう。 頭打ちだなっていうのが思った時に、これ以上上がらないんだったら自分で収入増やさなきゃなと思って、 投資事業とか副業とか投資を勉強してて、その中でたまたま不動産投資に出会えて、 そこで勉強を始めてっていうのがスタートしたきっかけですね。 でもそうですよね。不動産投資っておすすめなんですけれども、やっぱり勉強しないで始めると、 本当にカモになったり。 カモになるように仕組みができているので、皆さん間違えないでほしいのは、 不動産投資って難しいですよね。じゃなくて始めるのは誰でもできるんで、 何が難しいかっていうと収益をしっかりとって利益を出すっていうことが難しいっていう。 だからデビューは誰でもできるっていうのが不動産投資で。 僕の場合は結構32歳っていう、比較的多分若い時代からスタートしたので、 結構リスクを背負っても失敗しても自分一人でこければいいぐらいの感じだったので、 意外とやりやすいというか。 借金も32で億を超えたので、自慢じゃないです。自慢には何もならないんですけど。 私も子供にはそれを教えてますね。借りれるうちに早く借りな。 これは普通の親だと真逆なんですよ。 これが億借金化のちょっとずれてるところでですね。 普通借金はしない方がいいっていう教育をすることが多いんですけど、 しょうこさんの場合は逆でもうした方がいいっていう。 そうですね。海外に行って3年経ったら借金しろって。 もう一番僕も言いたいこと第一です。 25歳で借金っていう大学卒3年経ったら不動産系の借金をするっていうのが理想ですね。 一緒ですね。よかったです。 借りられる範囲を借りるっていうのが理想ですね。 そうですね。でも多分結果的に借りられる範囲に落ち着くんですよ。借金。 そうですよね。 やっぱりその信用以上の借金はできないので。 そうですね。 とは思います。 それでですね。じゃあちょっと聞いてみます。 ヒヤリネタは何かあります?この分野。 今回IDさんも質問してくださった。 これ私も聞きたいんですけど、欠陥住宅捕まされた。 これ中古とか、あとなかなか知見のない地方物件だと、その物件が大丈夫なの?っていうのが心配じゃないですか。 これめちゃくちゃ心配というか、もう本当にいっぱいやると言っても過言ではないぐらいあるんですけど、 欠陥というか、実際に人住んでないのに住んでるかのように見せられて、 住んでると思い込んで買ってすぐ退去されて空出になって、全然埋まらないっていう物件がありました。 なるほど、それってあれですか。一応その時は住んでて、でも退去多分前提で住んで、かつ家賃とかも高くしてて。 そうですね。だから家賃が高いとその分利益が高いと思って高くでも買おうとなるんで、 そうすると実質的には人住んでない物件に住んでると思ってお金払ってるから、 買うべき価格より全然高い値段で買っちゃうとか、そういうのありますね。 タマチさんでもそういうことあるんですね。 でもというより、僕がやらかしてる人間だから多いだけだと思います。 その経験をしてそれでも規模拡大をしようと思ったタマチさんのマインドがすごいですよね。 これは僕は失敗するとき決めてるのが、失敗するときは小さい額で失敗するってもう決めてるんですよ。 今言ったのって本当は小立ての100万とか200万みたいな話で失敗して、 例えばじゃあ180万で小立て買って売るとき30万になっちゃったみたいな、そういう感じの話ですね。 なるほど、素晴らしい。でもそうですよね。失敗するのに、私とかだと億とかになるとやっぱ慎重になるんですけど。 今の数字を全部0、2つ足していただいたらもう積んでるじゃないですか。 1.8億の物件を6千万とかで売ったらもう終わってるじゃないですか。 終わってますよね。 そういうことなんですよ。失敗するかも、リスクあるなっていう物件は小額で捉えするっていうところは常に意識をしてるっていうところはそこですね。 それはそうですよね。確かに私もクソ物件持ってたんですけど、数十万じゃなくてもう少し高かったんですが、 やっぱりそれはリカバリできる範囲の物件だったし、クソだったけどやっぱりその経験があったので、 進めないですけれども、やっぱり自分でこういうことやっちゃいけないなとか、高い授業料って言ったんですけど、高すぎはしない高い授業料。 でも結果的にあれですよね。高めに売却できたっていうことだったんですよね。 そうです。さすがですね。 一応もう全部公開されてる情報は頭に入ってるので。 すごいタマチシさんが。すごいスマートすぎる。 そのパターンって、その区分マンションの投資パターンって大体損切りっていっていわゆる値下げして売って、 借金がちょっと残るけど頑張ってお給料で返済していくっていう終わり方のパターンが大半なんですよね。 そうですね。 そこをいろいろ工夫されて、それで高く売るとか、相場よりちょっとでも値上げして売るっていう工夫をして、 何だったらプラスで終わってっていう形に持ってったのは本当にお見事だなと思いますよね。 ありがとうございます。この話だけでですね、2時間話せるんですけど。 そうですよね。 いつかいつかのネタにとっておいてですね、ちょっとお聞きしてもいいですか。 どうぞどうぞ。僕の話であれば。 ちょうどご質問もいただいて、そうですよね。 あずみいちこさん、ありがとうございます。 買ってすぐ退去が続いた場合、どうやってリカバリーしたんですか? 買ってすぐ退去が続いた場合っていうのは、これ僕一個また決めてることがあって、 見込みと違うような失敗が起こったら、早めに損切りっていって、値下げしてでもいいから売却するって決めてるんですよ。 これ粘って入居募集しようって言って頑張ってやったり、 それと今度は設備投資しなきゃって言って追加でお金がかかるし、 どういうことかな、修繕の必要が出てくるよねとか、募集する人としても家賃下げなきゃとか、 っていう風になってどんどん出費が重んでいく、利益が減っていく傾向になっちゃうパターンって多いんですよね。 そうですね。 そうなった時は僕が工夫してるのは、とにかく一時的でもいいから入居決める。 またちょっとでも値上げして入居決めるとかっていう、入居を決めるっていうことをまず意識するんですよ。 その時に結構お金はかけちゃっていいんですね。 募集価格に、例えば広告宣伝費を多めに払いますとか、 っていう形でちょっとでも家賃を高く、または早く決めるように工夫して、一瞬でもいいから満室にとにかくすると。 そしたらもう売却、そのなった瞬間にもう売却活動して、で売ると。 できるだけ、赤字にはなるんですけど損失額を、赤字出欠を少なくするっていう考え方ですね。 授業とか投資って大事なことって目論みってあると思うんですよ、最初。 計画があってこういう風に利益を出そうって計画が誰しも必ずあると思ってて、 それとずれ始めた時にいかに早く撤退できるかが大事だなと思ってるんですよね。 なるほど。 負けを認めた瞬間に一気に引き返さなきゃいけないっていう。 そこでずるずるいくともうずっと決まらないまま持ち続けるっていう。 借金は残ってるんでずっと返済も続いてってなっちゃうから、 そういう時は早めに損切りして次の違う事業でもう一回挑戦しようっていう風に考えるようにしますね。 まずは入居付けをするっていう。 その時だから長く持つってよりは満室に一時的に生かすよっていう風に考えますね。 うまい。なるほど。 ルールをちゃんと前ルールを決めて。 そうですね。投資事業の絶対的なルールとしてやっぱり損切りラインというか、 こうなったらもう考えずに感情とかも入れずに引き下がるっていう決めることじゃないですかね。 そうですね。不動産投資って一般的な投資進捗とかと違って、 悪い物件だと融資を引いてた場合とかだとずっとマイナスが垂れ流しになっちゃいますよね。 これ事業ですからね。やっぱり投資というのは。 そうなんです。だから事業家の視点ですよね。 事業家ってお金と時間と自分の労力を投加して収益を上げるっていうことが目的でやってることなので、 その通りにいかないなってなったら何なのかっていう原因を確認して、 改善できるところがあれば改善してリカバリーっていけるんですけど、 そもそも市場を読み違えていたとか、思ったよりお客さんが来なかったとか、 家賃が低かったとか、周りの相場が想定以上に低くなったとかっていうことが起こった瞬間に引き下がらないといけないと思いますね。 今の話を聞いてすごいうんうんと思ったんですけれども、 普段投資するときって事前にちゃんと一応マーケティングするじゃないですか。 一応したりとか、もちろん相場も確認するし、値付けできるかとかやるけど、 想定外のことは出てきちゃうわけ。 もう必ず起きます、これは。 起きるのが前提と、想定外が起こるのは前提みたいな感じです。 そうですよね。なのでそうなったときに自分がどうするのかっていうのは決めて、 でもそうならないための事前の調査はもちろんやって確率は下げるんだけど、 起きることは起きちゃうから。 起こったときにどうするかっていうのをよく考えることでしょうね。 だって100室持ってたら100室100%いい物件見つけましたなんてありえないよね。 ないし、もう大体のトラブルは経験してますね。 このトラブルありますかって言ったら多分あると思いますっていうぐらいはあります。 そうなんですね。ありがとうございます。 ちょっとコメント見たい。 我が家もオクタイン借金ありますか?新築はね。 新築はオクタインとかありますよね。 ちゃんと資産になるといい物件だったり。 マイホームで借金される方多いですよね。 今だってマイホーム、都内だったら多くしますからね。 そうですね。マンションの物件価格がオクタインを超えてきてるっていうのは普通になってきましたね。 そうですね。ローンも融資なので35年融資じゃ皆さん買えないんで45年とか50年とかにね。 50年まで出ますよね。 出ます出ます。でもまあ住宅ローンまだ金利低いので。 あ、香里さんは時間お金で買ってるんですね。となると満室だから飛びついたらダメ。 この点大事なんですよ。香里さん本当に素晴らしいご指摘で。 素晴らしい点ですね。 これは売る側は満室にしてよく見せて売ろうとするから。 とにかくその内情を見るとお金を積みに積み上げて満室にしてるっていう場合もやっぱり多いので 家具側で満室ですって言われたらやっぱり警戒しなきゃいけないんですよね。 そうですよね。 僕だったらむしろ一つ二つ空いてるぐらいの方が嬉しいですね。 内見が、部屋の内見ができるので。 なるほど。 逆に売る側の時は満室で売って内見をあえてさせないぐらいの情報を出さないぐらいの気持ちで やっぱり売りとかいって勝負の一対一の対決相手でもあるので。 そうなんですよ。 もちろんウィンウィンの取引ができればいいんですけど 僕らは高く売りたい。売る側は高く売りたいから よく見せようとしていくし できれば欠陥を隠したいっていう風な 不正に隠すのはダメですけど 実際見えなかったっていうことは やむを得ないというかそういう風になることもあるので 買う側の場合で満室で入るときは相当警戒した方がいいと思いますね。 それはよくわかります。 ほんと売り買いって表裏一体なので またまちさんがやられたことをやり返してるわけではないんだけれども ただ同じことですよね。やっぱり満室にならないと なった方が売りやすいし 売る場合は満室がやっぱり一番いい 買う場合は一つ二つ空いてる方が より金額交渉の材料が安いから より攻め込みやすいっていうのもありますね。 たまちさんちょっと聞きたいんですけど たまちさんがこの10年で一番ヒヤッとしたことを教えていただいたんですか? 一番ヒヤッとしたのは 何でしょうね でもやっぱり雪国の物件を買って 雪国の物件を買った上で 傾きがあったっていうのが一番ヒヤッとしましたね。 まさに雪国だけにヒヤッとしたみたいなことになっちゃったんですけど ヒヤリどころか氷ついてましたからね。 雪国ってことはですね 私は雪国はやっぱり避けるんですけど なぜならやっぱり雪が降るっていうのは 私が想定できないリスクもきますし 雪が積もった時にどうなるのかっていうのもね いろいろ不具合。 氷が凍りつくとかもあるんで 今のところ手を出さない物件の一つなんですけど そもそも買ってさらに傾いてたっていうのは 買った後に確認して傾きがありますっていうのが分かって 確か物件としては8部屋ぐらいあったんですよアパートで アパートで傾いてたんですか 北海道のアパートなんですけど 激安でして確か600とか700とかそんなぐらいなんですよ 激安のすごい入り回りだったんですけど それ札幌ですか? 札幌じゃないです。さすがに札幌ではないんですけど もっと田舎町のアパートなんですけど それで僕が考えたのが傾いてる部屋は 入居できないなっていうふうに決めて 他の空いてる部屋の荷物置き場として使おうと たまたま8部屋中4部屋決まってて 4部屋空いてたので 残りの下の1階の2部屋2階建てなんですけど 1階の2部屋が傾きで人が住める状態じゃなかったので なんで2階の2部屋を各1つずつ 1階の部屋を荷物置いていいですよみたいな感じにしたんですよ なるほど そうすると6部屋のアパートなんですよね 三日目場も6部屋のアパートになるし あと荷物が置けますっていうことで ちょっとは入居付け力が上がるので なるほど ストックルーム付きみたいな感じ そうそうなんかちょっとリッチ感が出るじゃないですか 結果的に2つその条件で決まってくれて そうなると満室って言えるようになるんですよ なるほど これちょっとロジック的な話になっちゃうんですけど この部屋は部屋じゃなくて双方でして 他の方が使っておりますって言ったら もう出せる空室ありませんってことは満室ですよねっていう風になるわけですよ そうなるとちょっと利回り下げて もちろん収入も当初の想定より下がるんですけど でも利回り下げても全然1千数百万でも買い気が付くってことになるんで 僕結局買って多分3年ぐらいとかで値上げして 1.7倍とか1.8倍ぐらいとかで売却できます 1千万円台ですけどねでもね すごいですね その差額キャピタルゲインって言いますね いわゆるそういうことになりますよね 現金買いだったんで返済がなかったんで そういうトライもできたし 買った瞬間からもうそういう出口まで見通して この空室を例えばその時8部屋中6部屋埋まってますって言って 募集かけたら2つの傾き部屋は入居付けする対象になっちゃうじゃないですか そうするとそれ見られて いやこんな傾いてる部屋があるんだったら買いたくないよみたいな感じで 安く値下げ交渉されちゃう可能性もあるわけじゃないですか でも当然傾いてますっていうのは事前にお伝えするものの 満室経営ではありますっていうことは一定募集ができるので そういう売り方でひやり凍りついた体験を なんとか逆転というか なんとかしのいだっていうのはありますよね しのいだっていうか最終的にプラスですからね 結果はそうですけどね 逆転ホームランですよ 全然その時も雪が一発すごいのが降ったら もう1ヶ月分の家賃が全部飛ぶみたいな そういうのもありましたし 雪国はすごいですね あと駅前で繁華街って聞いてたけど全然人がいないとかね 田舎的には繁華街なのかな 一旦繁華街ってよく言われてたらしいけどと思って行ってみたら全然人が 僕は全然自分の知らない土地感のない地域の物件も買うんですけど その時に見るのが夜の繁華街なんですよ 繁華街って歩いていくと経済の状況がよくわかるんですね 例えば飲食店とかの値段がどれぐらいの 同じような居酒屋さんでもいくらぐらいでやったんかやってんのかなとか っていうところってやっぱ景気の雰囲気とか出るし あとそこのお店が繁盛してるのかとか金曜日の夜とか行ってみて 全然いないってなったら経済的に苦しいのかなとか そういうのもわかるし 僕はそんなお酒飲まないですけど お酒飲めるようなお店とかもあると思うんですけど そういうところでどういう値段にしてるのかとか そういうところも確認したりしますね なるほど 素晴らしいですね でもそこを見て判断しようって決められてることと 何かあったとしてもいろいろ決めてることと 本当に嫌いってなった時にも脳に汗かいて とにかく必須に考えるしかないし ここで失敗したら数百万が無駄になっちゃうから そうですね でもそれはどういうノウハウ本にも書いてない だから一生懸命考えて フル回転して 思いついたものをとにかくやってみて うまくいかなかったりうまくいったりっていう 経験を積み重ねるしかないですね そうすると自分に自信が出てくるっていうか 何か起きてもなんとかなるみたいな そうですね トラブルとかは大体のことはやった人と 他の例でいうと裁判とか全然自分でやったりとか 大脳裁判とかも自分でやったりとかできますし 自分でやられるんですか? 自分で全然大脳の強制執行の関係の裁判とかは 全然もう一回やったんで後はできるなってなりました すごいですね トラブル関係は大体 一通りよく言われるリスク的なものは ほぼほぼ全部経験してますね このネタすごい止まらない 田中さんまたぜひヒアリネタ 全然まだ お家の中で人が亡くなるパターンのやつとかも 全然いく何パターンかあるので それ系だけでも全然いけますね それとか本当は聞きたかったところなんですけれども 孤独系も全然いけます なんかやっぱり不動産のリスクの一つって やっぱりそこで亡くなっちゃったらどうするのか 手続きもそうだし実際そういうことが起きた時に メンタルで来るところもあると思うので そうですよね 私まだそれは経験したことないんですよ 宣伝だったらないと思いますよそんなことは でもやっぱり入居付けする時に ご年齢を見て少しと思うことはあるんだけど でも今のところそれはない 僕なんかご年齢見てうんって言ってる余裕はないので どうぞどうぞですから基本的には すごい面白いなんかスタイルが全然違って 面白いですね 僕なんかはもう本当もう何でもありの 雑草の戦い方というか 雑草系不動産 雑草ですよもう本当もう 必死に必死こいてやってるみたいな感じですね なかなかそういうタイプもいらっしゃらないかもしれないですね 新築で綺麗な感じでやるのが本当に羨ましい そうなりたいんでちょっと頑張りますよ僕もまだまだ いや全然できると思いますけど 新築やりたいけど 面白くないと思いますよ それはあるかもですね ちょっともっと難しいのに挑戦したいっていう 変な方向の やったの好奇心が湧いちゃいますね そうですよねそうだと思いますし 難しいやつほどやっぱりちょっとやりたくなっちゃいますね 難しいほどやっぱりリターン リスクもあるけどリターンも大きい そうなんですよ利回りが高かったり 他の方が諦めちゃってるやつとかが 見ちゃうとやっぱりちょっと燃えちゃいますね ちょっとやってみたい 満室にしてみたいっていう これやってみたいってなっちゃって 2000万の変なアパート買って苦労したりとかも 全然やっちゃいましたね 面白いです またぜひぜひ たまちゃんヒアリネタはまた聞かせていただきたい 第2弾ちょっと読んでいただきたいですぜひ やりますやります この分野のヒアリでっていうやつとか ぜひいただけたら ヒアリちょっと限定して 何でも話せるってことが今分かりましたね 引き出しまだ2,30弾残ってて 全然今日は2個ぐらいしか書けないんで ぜひぜひそれはさせていただきたいと思います 今日私の回で聞いていただいた皆さん ありがとうございます いろいろご質問もいただいて 全部お答えできなくて申し訳なかったんですけれども 第2弾もやりますので皆さん近いうちに ぜひまた聞きに来ていただけたら 不動産エンターテイナーという 雰囲気で2人で話していけたらと思います めちゃくちゃ盛り上がって 私の今までのコラボの中で一番多いです 本当ですか嬉しいありがとうございます じゃあここからたまつさんの方に 僕のチャンネルでこの後放送始めますので たまつさんの方に皆さんご移動お願いいたします ありがとうございました 失礼します