# SNSで話題の「残クレアルファード」の仕組みと住宅ローンVerの話 こんにちは、はるみ夫婦です。この番組は子育てしながら2人で会社を経営している私たち夫婦が、育児の隙間に耳から豆知識をお届けするラジオです。 夫婦でワイワイ楽しく話しながら聞いた分だけ、皆さんちょっとずつ自分の世界が広がっていくような時間をお届けできればと思っております。 はい、では最初のコーナー、今日も一品です。よろしくお願いします。 今日はですね、一品っていうか、おすすめの漫画。 漫画。 はい、おすすめされた漫画です。僕もこれからしっかり読もうかなと思ってるんですけど、神様のバレエって知ってます? 神様のバレエ?どっちのバレエ?バレーボール? バレーボールです。 バレーボールなんだ。 あるセミナーやってて、教えてもらった役所からおすすめだよって教えてくれたんですけど、聞いたことなくて、40巻ぐらいあるのかな? そうね、バレーボールって言ったらもう俳句だけどね。 俳句が一番有名ですかね、バレーボールだと。昔だとアタックなんだっけ、ナンバーワンとか言われてるけど。 まあちょっとそういうスポコンではなくて、ちょっと普通、これプレイヤーの話じゃないんですよ。 アナリストに焦点を当てたやつで、アナリストってスコアラーとかよく言うんですけど。 モシドラみたいな感じ? モシドラはマネージャーだよね。マネージャーだけど、アナリストはあくまで相手チームを分析して、監督を通してチームに指示を送るとか、そういう役割なんですよ。 なのでデータ屋さんみたいな感じなんですけど、なぜこの主人公がドラマチックになるかっていうと、とある条件を、これね、ちょっと調べれば出る話なんで。 ただネタバレになっちゃう。 そうそう。とあることを条件に、それをクリアしたら全日本男子バレーボールの監督を拡役しますって言われて、っていうアナリでアナリストをやるっていうことなんですけど。 で、その条件っていうのが、万年地区予選1回戦敗退の私立中学の男子バレーを全国制覇させること。 無理やろ。 漫画ですから。まあ、たぶんするんでしょうっていう。それまでの作説ストーリーを描いたところですね。 あくまでアナリストという立場ながら、その全国制覇をさせて、全日本っていうのを、この右翼曲折とか視点っていうのが面白いよって言われて。 なるほど。天の視点でのキングダムみたいな感じね。 そうね。軍師。もっと黒子よ。アナリストだから。ベンチに座ってるのか座ってないのかぐらいの感じ。 まあでも、そういう人も監督目指してるからね。前に出てくる人なんでしょうけど。 なるほど。ちょっと。 はい。知ってた人はコメントをもらえると。 読んだことあるっていう人は教えていただければと思いますし。なんかラインマンガとかにもありそうなので、ちょっと見てみようかなと。 ピッコマとか。もうそうです。ラインマンガとかあると思います。 見てみようかなと思います。 はい。じゃあ今日のお話に入っていければと思いますが、今日はパパが話したい話。 はい。皆さん、ザンクレアルファードって聞いたことありますか? 笑っちゃって聞き取れないんだけど。 ザンクレアルファード。 ザンクレアルファードね。 結構ザンクレアルファードっていうのが、なんか語呂もいいですけど、キーワードになったりするんですけど。 SNSですごい見る言葉であって、結構なんて言うんだろうな。 イメージ的には。 田舎のやんちゃなファミリーが、頑張って借金をしてアルファードを買って、子供の名前がアイルみたいな。I love youみたいな。 偏見が少しありますね。アルファード、トヨタのね。人気な車ですよね。 アルファード、今や人気もそうだし、高級車なんて言われるぐらい、カスタムが結構いくと800万とか1000万とかいっちゃうようなやつで、芸能人がご用で使ったりしますよね。 それをザンクレという制度を使って、残価設定っていうふうに言うんですけど、例えば700万円のアルファードを3年契約で買います。 3年後にちょっと価値落ちるじゃないですか。仮に350万とかまで落ちるとすると、でも3年後には売るっていうのを一応決めとくんです。約束で。 なので残りは700万引く350で、350万ですよね、半分。なので最初から車のローンっていうのは350万円で組めます。だけど700万円のアルファードが手に入ります。 なるほどなるほど。半額で手に入る。でも何年後かには売らなきゃいけないっていうことが。売るか買うか返すか。そこで追加350万払って。 なので何かその何年後っていうのを一応約束しておいて、その間それを使いますよっていう話ですね。言うたらレンタルみたいなもんかもしれないけど。 で、何で話題になっているかというと、それ結構ヤバいよっていうので、なんか上尺だよとか危ないよそれって言われるような。 Xで、自分の名誉挽回のために伝えておきたいんだけど、私のさっきのお名前の件とか私の偏見ではなく、Xでよくそういう風に画像になって、名前がアイラブユーちゃんみたいなのが出てる。 それの話を私はしたかったので、私の偏見の話で。 車によろしくとか書いてある。 そうそう、なんかそういう。なのでXでよく画像として出てます。 はい。多少偏見はXにもあると思うんですけど。そういうやつなんですけど、ちょっと注意しなきゃいけないのは、さっき350万円って言ったんですけど、利息は700万円に対してかかっている。 それはヤバい話だ。 で、その金利もそれをいいことにちょっと高く設定されたりとか。なのでトータルの支払額って結構デカくなるよね。そうしたら。 700万円の金利を払いながら、でも350万円の分も返しながら。 そうそう。で、例えばディーラーとかにさ、350万円で売れますよっていう、未来の査定をしてもらうけど、実際そこの3年後行くとどうでしょう? 使い方にもよるだろうし、走行距離にもよるだろうしね。 あとちょっと傷があったりとか、なんやかんやでその値段つかないっていうことがあったりする。 なので、未来のできない約束みたいなのをさせられて、そのままそこに到達したときに、差額返せとか、これしか売れませんとかなったときにやって、でまた残暮れで乗り換えていくっていう人が結構います。 なるほど。これは確かに。 そうやるといいですよって誘導されたりとか。 確かに。 それって結構危なくね。 売り手としてはとりあえず売っちゃえば勝ちだから、そういうセールストークで売ろうと思うけど、実際それで買わされると、人生かけた大きい買い物としてはまずいよねっていう。 そうなんですよ。でね、まあそれ残暮れのなんかざっくりした話ですよ。で、僕が言いたいのは、もっとやばいのがあって、アルファードだったら向こう何年ぐらいは結構価値あるだろうなっていうのがなんとなくあるし、 金額安くはないですけど、なんとか乗り換えでいけるかなって、車だからさ、思うんですけど、これが最近できたのが住宅ローンに同じ仕組みが採用されて、これから出回ってくるんじゃないかって言われてるんですよ。 これ皆さんどうですかね。 大まずじゃないですか。 なんかこれを聞いた後だと結構やばくねって思うんですよね。 でもなんか巧みな営業トークで、実際はみたいな、何年後にこのぐらいの売却をしていただければ、その分を引いた金額でお支払いいただけるので、みたいな言われると、そうかってなっちゃいそうな気がする。 おっしゃる通りで、その辺の数字を見せられて、どういうふうに言われるかで、いいんじゃないって思っちゃう可能性あるんですよね。 別にこれを僕が理解りたいっていうわけじゃなくて、別にそれはそれでありだと思うし、なんかペアローン組んで、2人分でペア組めば1億借りられますよとか、そういうことはあったりするじゃないですか。 今までもね、提案として。 今までもね。今日はペアローンの話じゃないですけど、例えば5000万円の家だとしたら、20年後でも2000万円ぐらいの価値は売れますよね、みたいな感じで設定をして、3000万円で返済していく。 でも5000万円分の利息は払う。 で、いざ20年後果たして、みたいなとこなんですよね。だから東京のいいとこだったら売れるかもしれないけど、今ってそもそもに住宅の価格が結構高騰している。このまま高騰し続けるのかもわからない。 東京だとね、今もうちっちゃい家でも、マンションの一室とかでも1億ぐらいないと買えないみたいな感じの都心だとね。 中古でもね、行っちゃったりするから。 中古で7000、8000万円とか、もうなんかちょっとどうしちゃってんのっていう価格なので。 で、なんか車との違いとしてはやっぱさっき言ったけど、乗り換えってそんなポンポンできるものじゃないから、家って。 20年後にじゃあ2000万円のやつが1500万円しかなかったってなったら、500万円は自分で持たなきゃいけないし。 それはじゃあ追加の借金ということになる。 そういうこと。 返さなきゃいけない。 で、それをするときに家を手放して、500万円払って、家を売却する。で、どっか引っ越す。 そうか、だから売却益がそこに含まれちゃってるから、足りない500万を自分でプラスささなきゃいけない。 1500万で売れても、なんか税金だとか手数料とかでそんな1500万来ないから、実質もう何百万か払うんじゃない。 で、あとはそのまま、まあ価値が減ってだけはいいけどさ、減ったらその分返しながらまた住み続ける。 また住まなきゃ。 住み続ける、ローン。ちょっと組み替えするのかもわかんないし。 とか、あとはリバースモゲージとか、ちょっとこれはね。 何ですか、リバースモゲージ。 リバースモゲージ。これも売るっていうのと一緒なんですけど、売ってもらってその分をまた返済していく感じ。 そこでまたローンを組んで。 預けてね。 なんかもう危ないね。 来やすいから借金に膨れ上がってしまいそうな。 うんうん。 で、あの、こだてとかだったら修繕費がかかるじゃないですか。そういうのもあるし。 なんかそういうのが指定の業者でやってくださいとか銀行に言われたりする。 っていう話もあったりとか。 だからなんか結構注意しなきゃいけない点はあるよね。 ただメリットとしては月々の返済額が。20万円月々返済しなきゃいけないのが15万円ですんで、この5万円があるから5万円をどれだけ有効に使うかとか。 投資に回すと。 投資に回してそっちで増やしてたら。 そういう話を誰かがしてくるかもしれない。 それも結局、かわさないようなんで全部。 誰もその人たちは責任を取ってくれない。 いや、ハモっちゃったよ。そういうことなんですね。 っていうのを肝に銘じて。 これは皆さん大変な話ですよ。これ多分私たち、ちょっとどういう方々が聞いてるかっていうのもあれですけど、私のことをねんねままとして知ってくださっている方は多分ね。 皆さんお子さんちっちゃいんですよ。小学校入る前ぐらいの方なので。 と、やっぱり小学校に入る前に家を買おうとかね。そう思われる方はまあ多いと思うので。 住宅を考える皆さん年齢ですよね。月で。 本当にこれ私結構住宅の話もいろいろ。住宅大好きなんですよ。そのまどりとか。 すぐアットホームとかスーモとか見てますからね。 大好きで、その話をいろんな人にしてるから、なんか不動産屋さんをすごい紹介されることが多くて、いろんな、ちょっと話してみなさんに一個だけ新築を立てるときにっていう裏の話でちょっとだけしておくと。 リスナーの人に対してちょっと情報が。 大事な話としてしておくと、今のザンクレの仕組みを進められちゃうとかっていうのも含めて、やっぱりみんな一生に1回の買い物だから見積もりも見慣れてないし、 ツッコミの頃もよくわからないし、その家を購入するっていう行為を100回繰り返してたら、たぶんその仕組みはさ、だって絶対損損じゃんみたいなとか言えるように、なんか危なくないとか言えるようになったり、 なんかここの金額でこんなに上がってるのおかしくない?とか言えるんだけど、やっぱり私たち見積もり見慣れてないから、この金額で出されると施工費いくら出されると、外交にいくらかかりますとか言われたら、そっかみたいな感じに思ってしまうんだが、 それは見る人が見れば、外交にかかるのおかしいだろうとか、そういうのがあるらしいんですよ。でも私たち見積もり見慣れてないから、だから取られちゃうんだって、っていうのはすごい取られやすいんだよっていうのを聞いて、 で、こういうの聞いてる人がもし興味あれば、ちょっと別途ご案内できる、ここで話してた住宅の秘密みたいな話、興味ありまして、ねんねままのLINEなり、はるみキャリアのLINEなりにいただければ、私個別でお話をおつなぎしたりとかもしますけれども、 要はその見積もり、どこのメーカーでもいいですよ、どこの見積もりでも持ってきてもらって、要はプロが見れば、ここはおかしいみたいなのがわかると。見てくれる人がいて、それを持って、じゃあ同じような仕様で安くできないか、どこまで安くできるかみたいなのを相談ができる人がいて、これ自体は無料です。 無料で別に相談ができるっていう人が、私の知り合いにいて、 ただまあ、地域が限られるんでね。 地域限られるんだよね、一都三県とかだったら、同じようなもので再現できるかもみたいなことをやっていらっしゃる方がいて、そういった形で特定の、このメーカーで絶対立てたいとか、そういうのがなければ、似たような材料を持ってきてないし、同じメーカーのものを持ってきて、別のところでしっかり、2B向けの見積もり、企業向けの見積もりで出してもらうことができるらしいので。 結構喋ってるね。 ちょっと興味ある方がいらっしゃったら、それはね、聞いていただければと思います。 マジで多分、本当に私たちはすごい盛られているらしいっていうのを聞いて、マジかーって思って。 結婚式とかもさ、花で何十万とか。 そう、結婚式も同じ人欲しい。私も結婚式にもその人欲しい。 交渉してくれる人っていうか。 紹介、つなぎふとじゃなくても、知り合いで不動産屋とか、公務店のおっちゃんとかと知ってるといいかもね、強い見方で。 そうそうそう。っていうのをしてもらうといいと思うし、ちょっと興味ある方は、何かしらの形で私LINEいただければ、全然おつなぎはするんですけど。 AIとかに聞くとどうなんだろうね。そこまでは入ってないよな、多分な。裏っかわだもんね。 AIが言ってたからって言うと結局強く交渉できないっていう、こっちの知識がないからね。 っていうのがあって、なかなかその辺は盛られがちで難しいらしいし、今の残暮の住宅ローンの話とかは多分AIと相談すると、それまずいんじゃない?みたいな。 リスクを教えてくださいとかプロンプトにすると、多分教えてくれるっていう面があると思うので、そうやってうまくAIも活用しながらみなさん賢くなって、お買い物、特に金をお買い物は気をつけて買っていただければなと思います。 手の話ですね。 手の話ですね。何の話だったっけみたいになっちゃったけど。大好きなんですよ、おうちの話が。 私は残暮アルファードっていう言葉をむちゃくちゃ聞くけど、実体は分かってなかったので、今日は一つ賢くなりました。 はい。 はい、ということで最後まで聞いていただいて、ありがとうございます。こんな感じで聞くだけでちょっとなんか知識が得られる、世界が広がるみたいなところをお届けできればなと思っております。また聞いてください。ありがとうございました。 ありがとうございました。