# チャプター１ どうも森大地です。国宝犬山城がある犬山城下町に拠点を置くリノベーション屋さんです。 しばらく音声配信をお休みしていたんですけど そろそろ復活 できるんじゃなかろうかと思いまして久しぶりに収録をしております。 今ねあの犬山城下町のラジオ局から月2回ラジオ放送はしているんですけどラジオの 生放送を 収録の放送っていうのはずっとボイシーで放送をしていたんですけど まあいろいろとプロジェクトの進みが悪かったりですとか まあいろいろ話せること話せないことっていうのがまあいろいろとあったりして ちょっと音声配信というのは一旦お休みをしてで水面下でね ちょっと一回潜っていろいろと事業の準備をしようと思っていたんですけど ちょっとねそのプロジェクトの目処が立ちそうになってきたのでまた復活したという次第で ございます で 最近全然発信をしていないので改めて今日は 第1回目みたいな感じで僕のその自己紹介ですとか 今やっていることとあとは未来にやろうとしていることっていうのを改めてここでペラペラと 喋っていきたいなと思っております まず僕が何屋さんかっていうのはリノベーションや冒頭でもお話ししたんですけど 専門としては リノベーションって言ってもいろいろあるんですよね種類がで僕はチクフルの 特にこだてですねを専門にしているまで好きなものはコミンカなんですけど コミンカ専門っていうとねちょっとまたね いろいろとニュアンスが違ってくるので古いお家蓄電スの立ったお家 っていうのが僕の得意分野であるところです 他にもねもちろん店舗だったりとか オフィス的なところとかもねやるんですけどまでちくわさのね マンションとかもやるんですけど内装のリノベーションをね基本的にリノベーション屋なので 新築はやらないんですよね またこれね新築が 新築屋さんは逆にリノベーション苦手としているし リノベーション屋は逆に新築を苦手としているし まあその両方が得意な人もねもちろんいるんですけど 僕は新築はもうほぼほぼ行ったことなくてこの12年間の建築業界この経験の中で 新築立ったのが多分に32件か3件かぐらいでもう全部忘れましたからね 全然覚えてないです違うんですよね全然やっぱり手続き関係だったりとかね っていうので僕はもうリノベーションが専門でその中でも特に 築年数の古いものっていうのが得意だよっていうところなんですけど 主に またそのさらにその中でも派生がありまして 僕はの投資家さんですとか事業者さん から依頼をされるのがもうほぼほぼですいわゆるエンドユーザーさんから ご依頼をいただくことっていうのはもうほぼなくて僕が起業して3年弱ですけども エンドユーザーさんからっていうのは ほぼない と思いますその事業者さんのご自宅をちょっとリフォームさせてもらったりですとか っていうのはあるんですけど そもそも集客そのホームページとかチラシでねこう 全く見ず知らずの方がそのうちの会社を知る良しがないのでそもそもそういう問い合わせ がないっていうところなんですよね で投資家さんが 襲撃物件をね買いたいようですとかあとはその 宿フルのこだてを買ったんだけど森君ちょっとお願いしますみたいな とかで僕がいろいろこう提案をしてでリフォームをして で入居付のお手伝いもしてみたいなね ところが結構メインだったりするんですけど他にもその 僕が僕不動産屋ではない宅建業者ではないので 中会的なこととか 何売買中会人体中会とか本格的なぶつ上げっていうのは専門外ではあるまあむしろ やっちゃいけないんですけど なんですけどいわゆるぶつ上げ 的なことところは 今後でお話しするその地に目を張っている犬山市では今まさにやっているところ ですが基本的にはあのまあ スーモとかねアットホームとか ホームズとかそういったところにある良さげな蓄熱の古いこだてかつ なんか不動産投資として利回りが確保できそうな賃貸需要がありそうなエリアの物件 をいくつかピックアップしてで 投資家さんにこんなんいいのありましたよみたいな一緒に見に行きますかっていうので 一緒に見に行ってその場でリフォーム費用はあって算出して この物件いいじゃないですか買いましょうよみたいな とか逆にこの物件ちょっとどうやってもリフォーム費用をかかりそうなんで 利回り合わないですはやめましょうっていうことを あれこれ言ってでいろいろとお仕事をさせていただいたりっていうそんなお仕事内容なんです よね でまぁそれは投資家さんなんですけど事業者さんからも 例えば古い店舗の 飲食店の改装 だったりとかまぁオフィス 事務所ですね として改装してようですとかっていうまぁ事業者さんのその店舗 あとは事業所っていうところのリノベーション というところも受けたりもします 青森そのリノベーションとしてはまあそんなんがメインなんですけど それが一番の軸としてあり ただうちが会社として全力で掲げてやっているプロジェクトっていうのが 今まさに現在進行形でありましてそれが 街づくりなんですよね で街づくりって まあ一概に言えないんですけど 不動産建築を通じての その街の活性化 でそこからつながっていく雇用創出ですとかあとは街並みの保存 っていうところそこに寄与するような リフォームですとかリノベーション あとは 店舗経営ですとかっていうことを今後どんどんやっていきそして犬山城下町の 活性化とその街並み保存というのにつなげていきたいなぁと思って今絶賛 その愛知県犬山市の国宝犬山城がある犬山城下町に今地に根を張っているという 地に根を張り始めてから2年 ぐらいですね やっぱりねその建築とかその不動産関係の仕事をしているともうどうやったってアナログ なんですよね そのまあ ai を使ったりとかねしていろいろとこう補助的なね ツールとしてはいいんですけどやっぱり結局リノベーションをするってなったらパソコンの中では 完結しないわけですよねやっぱり人と人がつながり ギザを付き合わせて何か飲んだりしてであそこのそういえば開き味 あそこのお家にすれば開き屋になるらしいよみたいな あそこの何々さんが開き屋な活用困ったなぁとかみたいな情報をキャッチしそして職人さん たち とまあどんなリノベーションするかっていうのをいろいろ打ち合わせをしてで 手作業でアナログで そのお家をリフォーム直してで活用していくそして 人がオフラインで集まる場所を作るっていうだどこまで行っても最終的にはやっぱりアナログ はオフラインなんですよね っていうところもあって 1年 ぐらい前まではもう sns とかねそれこそ音声配信ですとかっていうのでいろいろとは 発信をさせていただいていたんですけど ほら一家もアナログに本当に地に根を張って本当に 潜らなかんぞと潜るって言うとニュアンスちゃいますけど本当にこう1回 sns とかそういったものから離れてアナログでもがっつりとやってもいいんじゃないかと 思って 結構 やっていったんですよね まあそれがねやっぱりその不動産や建築屋っていうのはそこが一番 そのつながりが強いところかなと思っているので ではそんなこんなで 2年弱もうすぐ2年ですよなってるとやっぱり いろいろ進んでいくもので 今 僕がやっているそのまあこうしたいっていうそのプロジェクトの中の初手の初手として やっていくのが コミンカ宿の 運営なんですよね再生運営なんですよ それが犬山城下町にある地区130年のコミンカこれを購入をして で リノベーションをかけて1階を 宿泊施設旅館ですね これは1階はもう全部一組の宿泊車が使える 一等が下までは行かないですけど何部屋もある旅館ではなくてほぼほぼ一等が c の旅館 っていう風で再生をしていくっていうのとでもう一つがその2階 2階建てなんですけどそのコミンカ2階を地域住民たちが使える 交流拠点 コワーキングスペース とも言えるのかなとしてその2足のわらじでその建物を運用していくという今 プロジェクトを進めているところです でこのコミンカ を見つけたのが実はその2年前ぐらいなんですよねそこからいろいろと 猛アタックをして もう森区に売るわということになっ たんですけど融資がなかなか通らなくって最初は1て門前払いだったのが結局融資 内託をいただきまして で今年のおそらく10月ぐらいから工事を始めて来年の春 4月か誰だか来年の今頃にはまあオープン しているかなというような目処が立ったので今こうやってペラペラ喋っているという感じ です もうねそのこういうことをしようと思ってるんですで今こういうコミンカをこういうふうに 今いろいろと融資を進めているんですって結構ねずっと行ったんですけど その何月に工事が始まるとか何月ぐらいのオープンができそうっていうのも本当にもうね 目処が立たなすぎてだんだんと僕なんか ペラペラしゃべってるのがしんどくなってきたんですよね それもねちょっとねお休みする一つの要因でもあったんですよ あいつなんかずーっと言ってるけど全然プロジェクト進んでへんやんけーって 内部ではすごい動いてたんですよなんですけどまたから見てれば結局 2年弱ずーっとあれこれやりますこれやりますって言って逆何もまだ形にはなってないっていうのは それがねーなどにもこうにも僕はちょっとしんどかったんで まあお休みしたんですけど まあ目処が立ったということでこの度また再開をしました でまぁ今日もね10何分話しているのでまたちょっと次回の放送で その公民 顔をどういうふうにリノベーションを進めていくのかそしてまあ有志が そもそも金額いくらでどう再生しようとしているのかですとか あとはその1階の宿泊施設旅館としてはなんとなくイメージができるがその2階の交流拠点 っていうのは何のためにやるやるんやいっていう それがどういうふうにこう その街づくりに影響してくるんだいみたいな ただの赤字授業じゃないのっていうところをまあいろいろと深掘りをしてなぜコワーキングスペース こういう交流拠点を作ったのか こうでこうでこうだからっていうのをちょっといろいろと 力説していきたいなと思っております これはね巡り巡って街並保存と あとは雇用喪失につながっていく っていうところが 僕の考えているところなので 何かねその まあその建築特化不動産ですとかその ツールを使って何か地域貢献的な何かこう社会性のある もちろん事業として利益も出すが何かこう 社会性の強い 事業っていうのを同時にやっていきたいぜっていう方がいらっしゃったらぜひ このラジオを聞いてやっていただけると嬉しいなと思います 結構ね本当の僕の僕がこういうことをしてるからなのか エゴ周りの方は すごく街づくりに 興味がある方が多いんじゃないかなぁと思って いますそれこそ 僕の 同い年のあの DIY 親オカピさん youtube チャンネルとポレポレ diy っていうチャンネルでやってますけど オカピさんも今DIYじゃなくて結構もう街づくり系にね シフトして言ってますし結構僕と 同じぐらいのタイミングでそうなったんで結局その建築 その建築一つ一つをはあってこの土地転がしとか まあ イニシアの頃からある不動産投資ではなく その建築を建物を使った授業っていうのをやっていくとどうしたって その地 その街に 根付くっていうその意味を どうしたって向き合わざるを得なくなるのでそうなるともう自然とじゃあこういうことをしたら こういう街に良い影響を与えるんじゃないかじゃあこれがやりたいなってなってくるんだと 思うんですよねでこうやってあの diy がすごい増えたじゃないですか やっぱり その流れっていうのは今後どんどん僕は加速していくんじゃないかなぁと思うので なので何かね僕のこの このラジオっていうのがまあそういった方々の 参考になるのか何かこう ハードに火をつけるのか何かになればいいなと思っておりますので 今後もまた聞いてやっていただけますと嬉しいですでは