# 年末のローン残高の0.7%ぶん、税金をまけてもらえる制度 どうもフルフルラジオの森川です。この番組では背中で語れるお父さんお母さんになろう このようなコンセプトでお金の知識を増やし将来のため家族のため投資を頑張って取り組んでる人を応援していく ラジオ番組となっております。さて今日はですね家とお金シリーズの第5弾 住宅ローン控除についてお話をしようかなと。結局住宅ローン払っていて1年に1回確定申告 ローン控除戻ってくるよねと結局うちはいくら戻っているの?こういうご質問に答えていきたいと思います 最初にね一つ前提としてお伝えしておくとこの制度改正がちょくちょく入ります なので今日お話をするのは収録時点の仕組みなので 2026年の9月ねその以降にねアーカイブとして聞いてくださっている方はもしかしたら情報が更新されているかもしれない 実際に実行するときは最新の条件をですね確認をしてから進めてねいただければなと思います ただ考え方自体の骨組みはほぼ変わらないのでそこを持って帰っていただけたらなと思います では住宅ローン仕組みをどんなものか一言で言うとですね 年末のローン残高の0.7%分税金を負けてもらうという制度です ちょっとお得になるよとね 例えば年末の残高が3000万であればその0.7% 21万円分ですねこれがあなたが支払うはずであった所得税から引かれる 所得税で引き切れなければ住民税からも一部引かれます これが原則13年間続くよねと 新築か中古かお家の省エネ性能で対象になる残高条件とか 年数とかが若干変わってきますと 21万円かける13年って単純に掛け算をすると270万円超えぐらいですよね ちょっと大きいねだからこの控除があるから買った方がお得っていうこの営業トークにも 使われることが多い ただここからが今日の本題でこの21万円を満額でもらえない方というのが結構いるんですね 自分はもらえているのかなとね もし対象の方がいたらそこも一緒に確認していただけるといいんじゃないかなと これから購入するよという方もですねぜひ参考にしていただけたらなと思います それでは本編どうぞ # 上限額と、自分が戻る額は違う はい、それでは早速本題ですね。先ほどお話をしました21万円、そしてあくまでも負けてもらえる条件、上限なんですね。 でも実際に戻ってくるのは自分が払っている税金の範囲まで、当たり前っちゃ当たり前なんですけども、払ってない税金は戻しようはないわけなんですね。 そう、例えば所得税を年間10万円、住民税をそこそこ払っている方。 残高3000万円で上限21万円といっても、所得税の10万円をゼロにして、そして住民税から引ける分にも上限があるので、合計で21万円届かないことがあるんですね。 じゃあ誰がそうなりやすいかというと、収入がそこまで高くない時期に買った方。 不要のご家族が多くて、もともと税金が少ないよねっていう方。 入れ子とかで所得工場をしっかり使っていて、納税額自体が小さい方。 入れ子もね、節税できるよって言われて、サラリーマンの方、公務員の方やってる方もいらっしゃると。 ただ、実はもったいない使い方もしている可能性があるね。 これを当たりある方いますか? あれ?うちかもみたいな。 逆に言うとですね、残高が大きいほど得という話も、自分の納税額が天井ということなんですね。 工場を目当てにローを大きく組むと、そういう話が出たら、その大きさの工場を受けられるだけの税金を自分が払ってるのかどうか。 ここを先に見る必要があります。 あともう一つよくある勘違い。 これね、現金でもらえる制度じゃないんです。 払う税金が減るよねっていう制度。 1年目は確定申告が必要で、あとは戻りは後から来るよみたいな。 毎年20万円入ってくる前提で家計を組むと、初年度に資金繰りでまずつまずきます。 ここね、今日持って帰っていただきたいところ。 厳選徴収表をぜひ見てください。 そう、年末に会社からもらうあの紙です。 見る場所は一箇所だけ。 厳選徴収税額という欄。そこに書いてある金額が、あなたが1年間で払っている所得税なんです。 その金額と先ほどお話をした、残高かける0.7%。 これをね、比べてみてください。 税額の方が大きければ、工場をしっかり受けられるという準備。 準備じゃないですね。工場をしっかり受けられる側の人だよと。 納税額、税額の方がだいぶ小さければ、上限までは受けられない可能性側の人。 自分がどっち側かというだけわかるだけで、営業トークの工場があるからお得ですよっていうのを、自分の数字を受け止められるようになります。 この後ですね、プレミアムでは、この工場を最大限に使うというお話をします。 具体的には繰上げ返済と工場の関係とか。 あとは工場期間中に繰上げ返済をしてしまうと、実は損になる場合があるよねとか。 あとはその別れ道ね。 夫婦で借りるペアローン、先ほど最近は流行ってますけども、この工場が2人分になる話とその裏にあるリスクもお話をします。 ここ気になるね。 うちもそれ考えてるよとか、ペアローンですって方結構いらっしゃるね。 その辺りお伝えしますので、今日は通常放送では上限額と自分が戻る額、これは違うよねというお話でした。 ぜひ厳選聴取票を見てみてください。 # 源泉徴収票を1枚、見てください はいそして最後はコメント返しで終わりにしたいと思います あれ コメントが来てないなぁ はいいつもねありがとうございますじゃあ今日は僕の話をしようかなと はいペアローンってお話をしたんですけど実は僕 25の時に一件買いましたその時にペアローンではないんですけども 奥さんも払うみたいな契約だったんですね その時結構大変だったよなっていう話も一応ちょっと プレミアに入れていこうかなと思うんですけど あとはサブチャンネル はい見事新しくスタートしました AI仕事術ってお話をします 新しいチャンネルこちらチャプターもね貼っておくんですけども 実際今僕はうちに抱えている社員そして業務委託 スタッフ もろもろ含めるとだいぶ AIで効率化してるなっていうのが実は僕の中で当たり前だったんですけど でもこれをですねやりたいって方結構いるんだなと 他の経営者さんとか 社長さんたちに話をするとですね 何その仕組みとどうやってんのと じゃあなんかセミナーやりますって話になったら ちょっと話が大きくなって11月ぐらいですねちょっと代々的にやるんですけど これはちょっとまたおいおいですね 日程確定して本決まりのチラシとかがね出てきたらまた改めてお話をしようかなと これリアルで開催しますから僕にあるチャンスではありますね ちょっと今脱線しちゃったんですけど Voicyではですね実際僕がAIをいろいろ使って ジミニーチャットGPTクロードいろんなものを使い始めてるというか もうこれが2年ぐらい使ってるのかな なので人よりもお金をかけて人よりも課金をして時間と労力をめちゃくちゃ 例えばこれも投資に生かせてたりとかAIかける投資とかね こういったところをですねお話をしているチャンネルを作りましたので ぜひ聞いてみてください 週に3回4回ぐらい話せたらいいんじゃないかなと思ってます あとは副業ですかねそうAI使って副業できるみたいな 結構簡単な時代になりましたのでそのあたりもねチラチラお話をしていこうかなと思ってます お金を稼ぐというのはですねもちろん投資以外もたくさんありますから そういった情報ですねもうお金に関してのことを全部話せる人に僕はね 今後もなっていきたいなと思います それでは本日はここまでですご聴取いただきありがとうございました