空き家再生の最初の関門は、物件探しです。第100話に向けた振り返りシリーズ、今回は「運命の1棟目」をどう見つけるかをお話ししました。

ポータルサイトに最初から好条件の物件はまず出てきません。出てもすぐに取り合いになります。だからこそ、いい物件は自分たちで作り出すもの。家賃相場と実質利回りから逆算して、根拠のある指値を入れる具体的な手順を、数字を使って解説しています。

さらに、不動産屋さんを足で回る、売り看板に直接電話する、司法書士さんや遺品整理業者さん、近所の方から情報をもらうといった、市場に出る前の物件の拾い方もご紹介。SNSで見かける「利回り1000%」のからくりにも触れました。

最後は「この日までに1件買う」と期限を決めて紙に書く話。1棟目を探している方に聴いていただきたい回です。