3年前に信金さんから約3%で借りたアパートの変動金利が、最近届いたお知らせで4.75%になっていました。融資のときにストレステストで置いた「まさか来ないだろう」の5%が、いよいよ目の前まで来ちゃったんですよね。

利回り20%で買ったからまだ耐えられていますが、10%で買っていたら正直終わっていたと思います。5年前、10年前の不動産投資本の戦術は、もう今の時代には当てはまりません。

金利が上がると買える人が減って、物件は安く出てくる。つまり買い手市場です。そこで強いのは、自己資金を入れて買える人。不動産の外で種銭を稼ぐ商売を持ち、そのお金で不動産を買っていく。不動産投資は「脱サラの手段」から「稼いだお金を守る資産運用」へ、順番が逆転していくんじゃないかという話をしました。

不動産投資をしている方、これから始めたい方におすすめです。あなたはどうやって種銭を稼いでいますか？ぜひコメントで教えてください。