# 初めのあいさつ この番組は、過渡期といわれる日本の教育事情について、 教育畑で取材を続けるフリーランス記者の宮本沙織がお届けします。 # メイントーク こんにちは。ざわつく小学生ママラジオパーソナリティの宮本です。 前回お話を伺いました、「空いた実家はそのまま貸しなさい」の著者であります吉原靖則さんに、本日もお話を伺いしていこうと思います。 吉原さん、今日もよろしくお願いします。 吉原さん、よろしくお願いします。 前回のお話では、実は空いてしまう実家、空くかもしれない実家、宝になるかもしれないという、賃貸に出すと家賃収入が得られるかもしれませんよというお話で、 そもそも相談する不動産屋さんを、まず窓口間違えちゃダメだよという話を伺っていたのですが、 今日はその前段階ですね。 これ、持ち家の実家がありますというご家庭、たくさんいらっしゃると思うんですが、 これね、自分の親の実家もそうですし、偽実家、いわゆる偽父母ですね、自分の旦那の実家、どうする問題みたいなのもいろいろあると思うんです。 これから絶対に持ち家で実家があるという人は、この実家が急に消えてなくなるわけないので、 今後どうしていったらいいのかというのは考えなきゃいけない。早かれ遅かれ絶対に来る問題なんですけれど、 これじゃあ、まずご両親が生きているという場合、どうやってまずはお話を進めていくというか、将来的なこと、 はっきりとまだお元気なうちに話を始めておいたほうがいいんですかね。 これはですね、ケースバイケースなんですけれども、基本はリスナーの方、ご両親の方の世代にもよると思うんですけれども、 結構その話をすると、一般的にお前らはワシに死ねと言っているのかと。 なるほど。難しい。 そういうふうな反応になるケースが多いです。 あともう一つ、だから言いにくいねと。 あとは、でもまだ存命なのでそこには手をつけないという形で放置されているケースが多い。 これは直接話ができると思えば話してみればいいんですけれども、話ができない場合は放置してはいけないと思います。 なるほど。 なので早め早めに家をどうするかについてご主人あるいはご自身の中で準備をされることが大事。 気持ちの準備ですね、まずは。 気持ちの準備ですね。 その日はいつ来るか分かりません。 私のケースでも、年末に母親がまだ元気だったんですけれども、正月に急に亡くなっちゃいまして、 急にそういう事態になっちゃいましたから、その日はいつ来るか全く予想がきつきませんので、 でも必ず来ます。 なので200歳、300歳ご両親がいられるケースはないので、準備をしておくことが非常に重要です。 準備というのは、そうなった場合にどう動かなきゃいけないかというシミュレーションをするということでしょうかね。 具体的には一番大きいのは、まず貸すとしたらいくらで貸せるか。 この数字を把握しておくことなんです。 なのでこれが例えば予想で2万ぐらいだろうと皆さんは思っても、ほぼほぼ皆さんの予想よりも高く貸せますので、 その数字がまず把握しておくことが大事です。 それを親御さんが生きている段階でもそれは可能なんですかね。 可能です。可能です。 それを不動産屋に聞いてみてください。 ただ家に来られると身を見せてくれって話になりますって、 そういう時にまだちょっといろいろありますから、家に来られると困りますって言ってもらえれば、 不動産屋さんは家に来ません。 なるほど、そうなんですね。 Googleマップとかでそういうことが分かりますので。 そうですね、今Googleマップ性能がすごいですもんね。 そうなんです。そうなんです。 もう画像がしっかり出ますし、道も見えますし、ビューワーで。 基本中見ないと分からないよって言われますけれども、 いやいやいや、中見ない中で大体どれくらいですかねっていうことをですね、 まず聞いておくことが大事なんです。 だから立地と家の蓄年数と3LDKですとかそういう間取りが大体分かれば、 大体のお値段が教えていただけるっていうことですか。 できれば課税明細書、固定資産税の。 課税明細書に土地の広さと建物の広さが明記されてますので、 その数字を言えばより正確な数字が分かります。 課税明細書というのはどうやって手に入れることができるんですか。 課税明細書は実家に送られてます。 必ず送られている。 必ず送られてきてます。 ただこれを見たときに、博士に来たやつにそれを見せてねって言ったら、 お前何やるって言われるんですよね。 そうそう、そこがね、難しいですよね。 基本的にお金になるからって言っても博士に追い出すわけにはいきませんし、 最後までそこでちゃんとやっていくことが前提なんですけれども、 たくさんのケースを見ていると、まだ生きてるかなっていうことで先送り先送りして、 来たときに慌ててしまうというケースが非常に多いので、 準備をされた方がいいんじゃないですかっていうことはお勧めはしてます。 そうなんですね。 このときに吉原さんがおすすめになっているのは、 売ってしまうんではなくて貸すことだってできるんだよっていうことなんですよね。 そうなんですよ。 両方比較して、やっぱりすぐお金いるから売りたいよっていうのは、 それはそれでいいと思うんです。 そういうことがあってもいいと思う。 何が何でも貸せとは言ってはないんだけれども、 貸すという選択肢がないまま売るだけで判断するのはあまりにももったいないです。 そうなんですね。 例えばね、私も聞いたことがあるケースでいくと、 そのご両親のどちらかが介護サービスのついているところに入ることになったから、 その資金もいるし、頭金にもなるし、 売った方がいいかなって言って、現金が今あった方がいいかなっていうことで 売るパターンの方は聞いたことがあったんですけれど、 そういうパターンばっかりじゃないですもんね。 既になくなってしまった場合なんかは。 要するに借金なしで毎月お金が定期で来るわけなんで。 そうですよね。 下手な株とかFXやって小手に設けてやけどするよりも、 固いのは絶対資金を貸した方が固いです。 そうか。 だから教育資金の年出のために学試保険を自分の稼いだ中からコツコツかけるっていうのも、 選択肢としては大事ですけれども、 ローンの払い終わっている物件がある場合は、 それが自分の稼いでくれるかもしれない。 稼いでくれるんです。 下手な株、今株も新任さんも流行ってます。 すごく流行ってますよね。 先週から株価も下がってみんなひーってなったけど、 一番固いのは家です。 そうか、そうですよね。 今まだやったことがない方々とか兄さんとか始めようかなっていう、 最初の頃って1万円とか2万円ずつぐらいから始めるじゃないですか、積み立てを。 それ考えたら実家がもし1万円でも、 なれば。 そういうことですよね。 すごい考え方の展開が起こりましたね。 株でない、稼でない、売れないと売れないっていうので、 例で言ってもらえるのはメルカリです。 家の中にあるゴミがメルカリで売れちゃったりするじゃないですか。 実家もあんな実家がって皆さんおっしゃってるのが、 毎月新たに8万円、絶頂に入れてくれますので。 ほんとですよね。 そこにはぜひ気づいてもらいたいと思います。 なるほど。 このお話引き続き、もう少し掘り下げたいところがありますので、 もう1回吉原先生には登場していただきたいなと思っております。 今日はどうもありがとうございました。 ありがとうございました。失礼します。 # 終わりのあいさつ いかがでしたでしょうか。本日も、「空いた実家はそのまま貸しなさい」の著者の吉原靖則さんにお話をお伺いしてまいりました。 この本も、本当に今日お話を伺ったこと以上にもちろん、いろいろと参考になることが事例をもとに紹介されておりますので、ぜひ手に取っていただけたらと思います。 次回の放送も吉原さんにもう少しお話を伺っていこうと思っています。それでは今日も良い一日をお過ごしください。さようなら。